作者Daisukeshu (Daisuke)
看板home-sale
标题[请益]高雄中古三房vs预售二房要留哪间
时间Fri Apr 5 15:22:53 2024
A房：24年三房主附27坪+机械车位，翻修中
B房：预售二房主附14坪无车位，2025交屋
A房在南凤山(2022涨一波时购入)
近原生活圈及卫武营
当初购入单纯自住
因首购经验不足
发现自住还是倾向低屋龄
但考量持有期短税高及明年结婚
目前会完成翻修後先入住
位在旧社区，问过私银转贷增值小到可忽略
可能lalaport盖好是较佳换屋时机
B房在东三民(2023签约)
因有换屋想法且高雄持续飙涨
怕愈来愈难换，考虑自身能力
购入2房2卫，半投资半自住
若只住2人勉强可以
通勤需租车位或骑车
轻轨可到女友生活圈
N年後有黄线
看工程进度极可能2024交屋
未来自己同时负担2间房贷有点硬
两间总价，每月房贷接近
考量择一出租或出售，大家会建议怎麽选？
另请教预售屋持有，是指完工後登记日起算
所以若申请重购退税，是否较适用先买後售？
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 39.15.16.103 (台湾)
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1F：推 metam: 机械车位都不太ok了 还没车位 04/05 15:24
2F：推 l98: 预售弄好你也要装修一番吧，现在A的装修进度到那里？ 04/05 15:57
3F：→ l98: 由奢入俭难，住了27坪再去住14坪，你能接受那个鸟笼空间？ 04/05 15:59
4F：→ KYOLONG: 先住三房 等LALAPORT好出售 搬去两房住 然後 找三房新的 04/05 16:00
5F：→ KYOLONG: 2房交屋就先空屋出租 04/05 16:00
6F：→ l98: B 出租 04/05 16:00
7F：→ kenkuo1688: B出租 04/05 16:06
8F：推 l98: 两间总价，每月房贷接近 ，但坪数差了一半，悲哀的高房价 04/05 16:17
9F：→ l98: 因为你要结婚所以装修A当新房，就顺住吧 04/05 16:20
10F：→ Daisukeshu: 机械车位真的不ok，车主要另停平面，机械以开过去方 04/05 18:07
11F：→ Daisukeshu: 便为主，2023持续看新建案，20~40坪不是配机械就是无 04/05 18:07
12F：→ Daisukeshu: 配车位，永X建设规划全平车建案看不少，但开价硬及其 04/05 18:07
13F：→ Daisukeshu: 他因素放弃，其他建案也看很多，其中一间正市区三房 04/05 18:07
14F：→ Daisukeshu: 机械出16XX谈不到，结果很快就卖完，钱不够是我的问 04/05 18:07
15F：→ Daisukeshu: 题QQ 04/05 18:07
16F：→ Daisukeshu: 考量A房装修中卖相差，支出都现金冲成屋三房风险太高 04/05 18:07
17F：→ Daisukeshu: ，钱没算好就GG了，因工作地通勤时间不考虑楠梓以北 04/05 18:07
18F：→ Daisukeshu: ，选择少很多 04/05 18:07
19F：→ Daisukeshu: A房装修进度厕所泥作完工，剩厨具.木作.冷气.油漆.气 04/05 18:07
20F：→ Daisukeshu: 密窗，钱大概都花在基础工程 04/05 18:07
21F：→ Daisukeshu: 确实有想过2房交屋後先出租，新屋投报应比中古翻修3 04/05 18:07
22F：→ Daisukeshu: 房好，未来希望2间能换到10年内3房平车，高房价时代 04/05 18:07
23F：→ Daisukeshu: 以市区优先比较保险 04/05 18:07
24F：→ Daisukeshu: 谢谢大家提供建议 04/05 18:07
25F：推 l98: 你先看市区现在10年内三房平车多少吧 04/05 18:14
26F：→ l98: 你要换的时候的十年刚好就是这现在营建飞涨盖的，要有心理准 04/05 18:16
27F：→ l98: 备 04/05 18:16
28F：→ l98: 大家都不爱机械，但很多中古都是机械 04/05 18:22
29F：→ l98: 问你A装潢进度，是说你打算先卖A去住B的话。不要做太多死的柜 04/05 18:24
30F：→ l98: 体装潢，装潢摊提上去，你可能转手赚不了多少（持有年限太短 04/05 18:24
31F：→ l98: ） 04/05 18:24
32F：→ l98: 自住和投资客的装潢成本和需求还是有差 04/05 18:36
33F：→ Daisukeshu: 谢I98大提醒，本来想写15年XD 04/06 13:03
34F：→ Daisukeshu: 看新案代销都会提到碳税，未来 04/06 13:03
35F：→ Daisukeshu: 成本会再涨一波 04/06 13:03
36F：→ Daisukeshu: 看完3家设计师报价缩了 04/06 13:03
37F：→ Daisukeshu: 找认识木工只做冷气包管窗帘盒 04/06 13:03
38F：→ Daisukeshu: 部分天花拆除平钉 04/06 13:03
39F：→ Daisukeshu: 主卧步入式衣柜，不做抽屉 04/06 13:03
40F：→ Daisukeshu: 做一堆柜子买家看不顺眼 04/06 13:03
41F：→ Daisukeshu: 还是嫌拆除贵减价 04/06 13:03
42F：→ Daisukeshu: 当时拆旧装潢含清运也喷了一笔 04/06 13:03
43F：→ Daisukeshu: 这几年厕所翻修涨爆 04/06 13:03
44F：→ Daisukeshu: 铝窗一材也涨很多 04/06 13:03
45F：→ Daisukeshu: 冷气安装攸关耐用，省不得 04/06 13:03
46F：→ Daisukeshu: 厨具还好，基本一套不贵 04/06 13:03
47F：→ Daisukeshu: 以上基本弄完就差不多 04/06 13:03
48F：→ Daisukeshu: 投资客的效率及作法可参考 04/06 13:03
49F：→ Daisukeshu: 因为还要先自住一段时间 04/06 13:03
50F：→ Daisukeshu: 看不过去的，预算优先处理 04/06 13:03
51F：→ Daisukeshu: 过程不要想处处完美就好 04/06 13:03