作者misssmile (miss smile)
看板home-sale
标题Re: [请益] 家庭年收120，贷款875
时间Fri Mar 29 00:07:05 2024
借标题询问
我们看上1250万新成屋，考虑新青安贷1000万40年，存款也是500万。
先生35岁，年收90
预计七年後42岁退休，退休後月领四万多+一笔100万左右退休金，到时也会再找其他工作
太太目前全职顾小孩（4y 2y)，下半年可上班
这个情况下，会建议使用宽限期吗？
原本不考虑宽限期是怕五年後房贷增加太多，但现阶段一家四口只有单薪好像又负担太重。
想询问大家意见，谢谢
※ 引述《PTTMAXQQ (佛度有缘人)》之铭言：
: 总价1250万的明明就能新青安贷款1000万
: 自备款只要250万，
: 宽限期整整五年
: 现在还变成了固定利率，所以可以说
: 前两年1.565%，月缴利息13042元
: 後三年1.865%，月缴利息15542元
: https://i.imgur.com/K9QXpq0.jpeg
: 你存款500万只要扣除250万自备款
: 再扣除20万交屋款及总装潢家俱抓100万内
: 还会剩下130万台币做备用周转金
: 投资股市吗…没涉略的是不建议…
: 因为不小心会变不见，
: 但有研究的话建议投资年化要超过4%不难
: 五年下来本金虽然都没缴到
: 但五年总利息共缴出872520元而已
: 你们年收入约120万，
: 5年总收入约600万，扣除利息还剩513万
: 那再来就看你们家庭支出总花费了
: 但我相信你们过去几年能存下五百万现金
: 平常过的日子应该年花费不超过60万
: 故预估五年时间513-300万花费=存213万
: 那加上原存款130万还有存有343万
: 也就是在投资收益为0的情况下
: 你们的存款五年後还会来到343万
: 就算宽限期後，
: 你们不想再跟银行操作
: 例如房价又上涨了的转增贷
: 又或者跟银行说我还要办理宽限期
: 你们月还款是从15542
: 变成本利摊32438元
: 然後这样再持续缴35年
: 这间房子会变成你们家庭没有贷款的房子
: 请问你们有没有发现
: 其实你们还很有余裕？
: 所以我真的说台湾人买房普遍很保守很保守
: 就只要去思考，你觉得
: 你们买的1250万的房子
: 假设你们不住，改成出租
: 或者是你觉得你们要租这间1250万的房子
: 他的房租大概会落在什麽范围？
: 是不是在月租在2.5～3.5万左右？
: 你觉得，付整整五年的房租
: 取低标每个月2.5万房东人好不涨租
: 五年共付租金150万出去
: 请问，他得到了什麽？
: 就讲到这里了，剩下请自己体会。
-----
Sent from JPTT on my iPhone
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 42.77.143.182 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1711642026.A.B0F.html
1F：推 blargelp: 你的问题要不要宽限是其次，问题应该是能不能摊40年。到 03/29 00:09
2F：→ blargelp: 退休年纪银行不会给40吧，而且退休後怎麽付房贷？ 03/29 00:09
3F：→ chris44099: 青安的宽限期随时想还多少本金都行，申请了就是给自己 03/29 00:11
4F：→ chris44099: 更多弹性 03/29 00:11
5F：推 ice1015: 七年後退休是年龄届满吗？这样很硬喔 03/29 00:11
6F：→ ice1015: 应该银行也不会给太多年限 03/29 00:11
7F：→ misssmile: 先生军职目前35y 退休年纪约42 到时也会再找份工作 03/29 00:12
8F：推 a96932000: 月领四万多....扛1000万贷款...还要养家?你计算机按按 03/29 00:12
9F：→ a96932000: 确定可以? 03/29 00:12
10F：→ a96932000: 个人觉得至少等太太出去工作後,再来考虑这问题 03/29 00:13
11F：→ a96932000: 现金流才拿捏得准 03/29 00:13
※ 编辑: misssmile (42.77.143.182 台湾), 03/29/2024 00:15:49
※ 编辑: misssmile (42.77.143.182 台湾), 03/29/2024 00:18:15
12F：推 xulglma: 假设退休金+两人工作均月薪10万，35+5抓月还3.5万可能行 03/29 00:20
13F：推 rain2000: 轻轻松松吃肉松 03/29 00:21
14F：推 mitic1029: 银行根本不懂军职几时退休啦，以为跟公务员一样，40年 03/29 00:22
15F：→ mitic1029: 稳过 03/29 00:22
16F：推 PTTMAXQQ: 我只想问42岁退休会不会太早了XD 03/29 00:27
17F：→ mitic1029: 军人就是如此，强迫你退，现在不买以後没公职身分更难 03/29 00:29
18F：→ mitic1029: 贷款 03/29 00:29
19F：推 j3: 可以 不买更惨 1000多万地点不错会补涨 而且还是新的 宽限期 03/29 00:55
20F：→ j3: 内月缴15000 期後因为贷四十年 每个月一个三万出头 那是五年 03/29 00:55
21F：→ j3: 後的事了 也找工作了 60退休後 房子也早随通膨升上去了 而且 03/29 00:55
22F：→ j3: 考虑通膨 退休那时剩的贷款 应该很简单处理 03/29 00:55
23F：推 PTTMAXQQ: 其实您老公退休後每个月固定4万多的月退俸 03/29 00:57
24F：→ PTTMAXQQ: 不就刚好能拿来抵销40年房贷三万多块吗？ 03/29 00:57
25F：→ PTTMAXQQ: 还能每个月多出一万多呢， 03/29 00:57
26F：→ PTTMAXQQ: 而且你们也就是四十岁初 03/29 00:57
27F：→ PTTMAXQQ: 要做什麽工作赚什麽没有呢？ 03/29 00:57
28F：→ PTTMAXQQ: 有月退俸帮忙付房贷+一万块养老金的概念 03/29 00:57
29F：→ PTTMAXQQ: 真的很舒服了，担心的话 03/29 00:57
30F：→ PTTMAXQQ: 五年宽限缓冲期每个月才缴一万多块 03/29 00:57
31F：→ PTTMAXQQ: 你们存个五年不要跟我说没存到一百万啊 03/29 00:57
32F：→ PTTMAXQQ: 年收90-70花费=20存五年有100万 03/29 00:57
33F：→ PTTMAXQQ: 这时间退休後出来找工作什麽的 03/29 00:57
34F：→ PTTMAXQQ: 那存款就是你们可以选择自己人生路的底气 03/29 00:57
35F：→ PTTMAXQQ: 其实钱啊没什麽价值 03/29 00:57
36F：→ PTTMAXQQ: 他的价值是让你得到选择的自由 03/29 00:57
37F：→ PTTMAXQQ: 不要让钱帮助自己的自由本末倒置了 03/29 00:57
38F：→ PTTMAXQQ: 人生来一遭，活得精彩过的实在不後悔即可 03/29 00:57
39F：推 CCChieh: 我觉得可以买呀！重点你老公终身俸，退伍後一个月赚3-4万 03/29 00:58
40F：→ CCChieh: ，其实可以了。你老公退伍前，你小孩已经上国小，那时候 03/29 00:58
41F：→ CCChieh: 如果不上安亲班，开销就会大减！ 03/29 00:58
42F：→ CCChieh: 小学国中基本上学费超便宜，几乎没有！ 03/29 00:58
43F：推 CCChieh: 房子1250-500自备其实剩750，还有7年退休再存250万> 退 03/29 01:00
44F：→ CCChieh: 伍剩下500万房贷，easy 03/29 01:00
45F：推 CrabBro: 宽限期当然用到最大，你还款要还随时可以还，并没有宽限 03/29 01:17
46F：→ CrabBro: 期内不能还款相关的规则吧？你要再宽限期内多还都你的事 03/29 01:18
47F：→ CrabBro: 这样有使用宽限期就比没使用多了很大的弹性 03/29 01:18
48F：推 ggsize123: 太太肯出去工作就够啊 房贷完全可以用月退cover 有小 03/29 01:51
49F：→ ggsize123: 孩的话买房绝对比租屋好 03/29 01:51
50F：推 kizzle: 超够用呀，月退+随便打工都破8万 03/29 06:31
51F：推 jkduke: 超够 军职退休 假设去当保全 月薪水都8-9万 宽限要开 03/29 07:47
52F：→ jkduke: 先撑过老公还没退休这几年 03/29 07:48
53F：推 kagaya: 我买第一间就後悔两件事情，没贷满没开宽限期。开下去吧 03/29 08:13
54F：推 simat: 先生月退四万+工作收入=八万好了，我觉得没问题喔! 03/29 08:21
55F：推 z5411: 海军的话就买 高雄肉还很多 03/29 08:22
56F：推 andy2541: 首先很轻松，然後银行又不知道你老公什麽时候退休，宽 03/29 08:22
57F：→ andy2541: 5贷40年最佳组合，不用再问了 03/29 08:22
58F：推 CCChieh: 爸爸月退+一份工作够了。其实妈妈弄两个小孩也算工作了！ 03/29 08:24
59F：→ CCChieh: 小孩上大学就让他们打工撑一下 03/29 08:24
60F：推 ExcellentSun: 宽限期用到最大+1 03/29 08:35
61F：嘘 kiss377017: 军职退休找工作收入，不得大於退休俸？ 03/29 09:19
62F：推 birdman4368: 军职退休後做个房仲业务类的很多吧 03/29 09:37
63F：→ waitacoffee: 军职珍香 03/29 10:09
64F：→ MediaPlayer: 7年後退休？是职业军人吗 03/29 10:43
65F：推 daniel3658: 退休在政府国营工作才不得大於基本工资啦 上面别乱讲 03/29 11:23
66F：→ daniel3658: 不然高官退休到民间当CEO也没薪水拿喔 笑死 03/29 11:24
67F：推 chair209: 小孩去上幼儿园妈妈就去上班，就不会这麽硬了 03/29 13:00
68F：→ chair209: 单薪90要扛800up贷款养一家四口，硬到爆 03/29 13:01
69F：推 oio0303: 退休还有一笔一次领的一百多万 03/29 13:09
70F：推 gust0985: 42退休？认真的吗 03/29 15:19
71F：→ gust0985: 哦是职业军人，以为是真的退休不工作… 03/29 15:21
72F：→ Tatsuya72: 夫妻都有工作时就能正常还本利，单薪时肯定需要宽限期 03/29 17:25
73F：→ tinahooke: 应该是叫退伍 不是退休吧... 03/31 10:47