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拜房版各位大神所赐 让我有勇气跨出人生重大的一步 小妹前一阵子买了一间预售屋 约莫4月中旬要缴款 因常看版上大神ceca大及hellogym大,手把手教学. 有提及到可质押股票买房 想询问,我现在若是把身上要缴款之现金(大概100初头)先全部拿去买国泰20年美债(是要 现在一次进场还是分批进场到要缴款之时较好呢),在套用Ceca大及hellogym大所教的,质 押6成出来缴款,这样风险会太大吗? 另外,可能会在今年6、7月对保,请问这样质押是否会影响贷款年限.成数.利率呢? 因之前有询问永x银的专员,他是说不要超过收支比9成,我自己算过是不会.但还是会担心 所以想来请教各位前辈的建议 谢谢大家! --



※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 116.241.147.91 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1710760021.A.949.html
1F:推 ChikanDesu: 质押跟你房贷审核无关吧 不会上联徵 03/18 19:28
2F:→ ChikanDesu: 啊你60就够缴剩下的款项了喔 你觉得稳贷八成吗 有没有 03/18 19:30
3F:→ ChikanDesu: 考虑贷不足额需要补钱的状况 03/18 19:30
4F:→ ChikanDesu: 但你如果那麽低总有青安应该随便过啦 03/18 19:30
5F:推 chen831030: 质押不会上联徵 03/18 19:33
6F:推 lucky466: 美债只会跌 03/18 19:36
7F:→ kagaya: .....你查一下维持率 不要乱学... 03/18 19:39
8F:推 sspider0829: 你质押的目的 到底是什麽?想过吗? 03/18 19:48
9F:推 wlcaroline: 六成,维持率,小心! 03/18 19:52
10F:→ brucestyle: Ceca之前就念过了,一堆问这样会不会太硬,然後自身 03/18 19:53
11F:→ brucestyle: 条件又不说,不说就不要来这边看似很真诚的发问啊… 03/18 19:53
12F:→ brucestyle: 信贷质押头期亲身尝试过了,现在金管会金流追很紧, 03/18 19:53
13F:→ brucestyle: 质押缺点是你的股票会变担保品,e存摺会没有那些股票 03/18 19:53
14F:→ brucestyle: ,你想提供股票财力证明的时候就是零,金流怎麽做是 03/18 19:53
15F:→ brucestyle: 另一门眉角 03/18 19:53
16F:推 ChikanDesu: 反正简单来讲 只要你有梭哈的感觉就是危险 03/18 19:57
17F:推 brucestyle: 九成又是什麽东西…先把这个专员换掉,月薪十万银行 03/18 19:57
18F:→ brucestyle: 愿意贷给你九万?收支比上限随便喂狗都有 03/18 19:57
19F:推 maxboy06: 你要预估一下如果跌到有维持率的问题要怎办 03/18 19:59
20F:嘘 mcgrady12336: 就问你万一炸掉有没有後援,有就冲啊何必问人? 03/18 20:04
21F:嘘 gy55662008: 连进场股票都要问 要不要包生小孩? 03/18 20:15
22F:推 tr000064: 问就是allin,稳。 03/18 20:52
23F:→ LeBronJames0: 不好意思,统一回覆一下,目前身上现金水位约200、 03/18 21:02
24F:→ LeBronJames0: 年收400,100初头是工程款 03/18 21:02
25F:→ LeBronJames0: 所以想拿100初头工程款买美债在质押出来 03/18 21:02
26F:→ LeBronJames0: 不够的在拿存款补 目前首购适用於新青安 03/18 21:02
27F:推 alexstag: 收入没问题,但是你是不是觉得美债一定不会跌? 03/18 21:07
28F:推 scarrony: 年收400,风险很低吧 03/18 21:11
29F:→ brucestyle: Hmmm 400,那就是风险太小,建议信贷500,加现金200 03/18 21:21
30F:→ brucestyle: all in共700,质押400出来,头期股市全都要,两年後 03/18 21:21
31F:→ brucestyle: 你会感谢这篇 03/18 21:21
32F:→ brucestyle: 忘记问年纪,超过35信贷减100,有家庭减100,有小孩 03/18 21:23
33F:→ brucestyle: 再减100,供参 03/18 21:23
34F:推 ceca: 这几天除权息 03/18 21:35
35F:→ ceca: 你跟不到所以买了等填息吧 03/18 21:35
36F:推 angryman753: https://i.imgur.com/fE0cn41.jpg 03/18 21:38
37F:→ angryman753: 谁在买00687的啦 Ceca大是买美债正二的 03/18 21:38
38F:→ angryman753: 3/18又赚了1%配息 03/18 21:38
39F:推 menace: 年收400 直接信贷500-800万 03/18 21:47
40F:→ menace: 加上你身上现金 1000万买美债 03/18 21:47
41F:→ menace: 需要多少钱再质押多少就好了啊 03/18 21:47
42F:→ menace: 工程款+生活费 质押大概200万出来就行 03/18 21:47
43F:→ menace: 这样只有质押20%而已 稳到不行 03/18 21:47
44F:推 hellogym: 年收400 100拿去质押是有啥风险啦XDDD 03/18 21:47
45F:推 leehui12: 质押我用很多次 建议不要高於四成 03/18 21:56
46F:推 ceca: 哈,有人故意截图我手误打错的内容. 03/18 22:05
47F:→ ceca: 赞喔. 03/18 22:05
48F:→ ceca: 不过基本上大家都嘛会去爬文. 03/18 22:06
49F:→ ceca: 想要搞这种结图手段没啥鸟用. 03/18 22:06
50F:推 maxboy06: 年收400你到底怎觉得你会爆…大不了去补保证金 03/18 22:06
51F:推 ceca: 大概有人以为美债会泡沫吧..XD 03/18 22:11
52F:→ ceca: 现在涨跌大概都在2~3%震荡最多. 03/18 22:13
53F:→ ceca: 阿除非FED继续升息. 03/18 22:13
54F:→ ceca: 不然你要跌多少? 03/18 22:13
55F:→ ceca: 但一旦开始FED要谈降息. 03/18 22:13
56F:→ ceca: 你在看看他会长多少. 03/18 22:13
57F:推 ceca: 另外维持率是60%. 03/18 22:28
58F:嘘 jimmy1999: https://i.imgur.com/KMBdnLU.jpg 03/18 22:28
59F:→ ceca: 所以,你可以算一下,如果你买点很烂,然後跌3%,你要补多少钱. 03/18 22:28
60F:→ ceca: 不过当然还是有黑天鹅. 03/18 22:29
61F:→ ceca: 那就是,突然美国财务危机然後破产..XD 03/18 22:29
62F:→ ceca: 那时候可能会震荡大一点. 03/18 22:30
63F:→ ceca: 正常来讲无脑做法就是所有现金all in. 03/18 22:34
64F:→ ceca: 也就是300万all in 质押抓50%也就是借150万出来. 03/18 22:34
65F:→ ceca: 扣掉买房要支付的金额後其他在all in. 03/18 22:35
66F:→ ceca: 你要跌到补维持率的时候. 03/18 22:35
67F:→ ceca: 我告诉你玩AI的大概已经有人跳楼了..XD 03/18 22:35
68F:→ ceca: 那时候应该股票会全面非常惨烈,因为美国又升息1%左右. 03/18 22:35
69F:→ ceca: 全世界满地的人都在哭,00940的自救会人数飙升百万. 03/18 22:36
70F:→ ceca: 而你...只要再补一点维持率而已. 03/18 22:36
71F:→ ceca: 奇怪很多人是不知道美债是甚麽东西吗..XD 03/18 22:36
72F:→ ceca: 现在美债理论上就在这个价位. 03/18 22:37
73F:→ ceca: 因为美国利率维持不变. 03/18 22:37
74F:→ ceca: 而震荡是因为"对降息的预期心态" 03/18 22:37
75F:→ ceca: 也就是市场认为要降息,美债就会涨一些. 03/18 22:37
76F:→ ceca: 但是当数据或是FED说我们晚点降息. 03/18 22:38
77F:→ ceca: 他就又跌一些. 03/18 22:38
78F:→ ceca: 现在的涨跌是这个. 03/18 22:38
79F:→ ceca: 但只要美国没有真正实质意义上的升息或是降息 03/18 22:38
80F:→ ceca: 美债的价位就会在这个区间震荡. 03/18 22:38
81F:→ ceca: 至於去年12月的时候,美债有一个糕点. 03/18 22:38
82F:→ ceca: 那是因为那时候数据通膨下降很多,市场以为3月要降息. 03/18 22:39
83F:→ ceca: 然後降息的氛围太热,因此把美债价格多冲高了一点. 03/18 22:39
84F:→ ceca: 直到被一二月数据打脸说三月不会降息. 03/18 22:39
85F:→ ceca: 所以才回跌回来. 03/18 22:40
86F:→ ceca: 所以最极端的乐观就在12月,而最极端的悲观就在1月底. 03/18 22:40
87F:→ ceca: 你买在12月的会被套,你买在一月底的会有赚. 03/18 22:40
88F:→ ceca: 但实际上套赚都很少...阿利率又没改变,单纯股民心态跳动而已 03/18 22:41
89F:→ ceca: 这几天美债又一个低点是因为二月数据也不漂亮. 03/18 22:41
90F:→ ceca: 所以市场反过来过度悲观在想六月会不会也不降息. 03/18 22:41
91F:→ ceca: 至於etf又刚好遇到除权息. 03/18 22:42
92F:→ ceca: 所以这几天又是一个低点. 03/18 22:42
93F:→ ceca: 但你买美债除了你要死抱着领利息外. 03/18 22:43
94F:→ ceca: 如果你是要赚资本利得,你应该至少都是做到明年底的打算. 03/18 22:44
95F:→ ceca: 今年几乎降息妥妥,单纯不知道降几次.(一次大概一码) 03/18 22:44
96F:→ ceca: 但降息不是只有今年,明年会继续降. 03/18 22:44
97F:→ ceca: 而到底要降到4.5 ,4 ,3.5 ,3降到多少..还是要看. 03/18 22:45
98F:→ ceca: 但理论上来讲如果通膨回到2%,经济没特别火热. 03/18 22:45
99F:→ ceca: 利率应该会降到3.5~3%. 03/18 22:45
100F:→ ceca: 但是叶奶奶讲鬼故事,因此有不少人上修道利率可能降到4%. 03/18 22:45
101F:→ ceca: 但无论怎样,降息到停止就会跟升息到停止一样. 03/18 22:46
102F:→ ceca: 他是一个缓慢的脚步.. 03/18 22:46
103F:→ ceca: 所以你会有大把的时间慢慢观察. 03/18 22:46
104F:→ ceca: 如果你还要摸"市场情绪"的头,可能会有点困难. 03/18 22:46
105F:→ ceca: 就像去年十月大家都以为还会升息. 03/18 22:47
106F:→ ceca: 所以等10/23美债20年殖利率飙升到5.388. 03/18 22:47
107F:→ ceca: 那就是市场情绪过度反应,但你要摸那个头是很困难的 03/18 22:47
108F:→ ceca: 不过後来因为FED确定不升息. 03/18 22:47
109F:→ ceca: 因此市场很快就把殖利率拉回4.x% 03/18 22:48
110F:→ ceca: 所以你抓到4.x%是合理你应该可以做到的. 03/18 22:48
111F:→ ceca: 那未来降息到停止大概也是这样一回事. 03/18 22:49
112F:推 ceca: 当然你也可以同时看看上面那些认为美债会泡沫的. 03/18 22:51
113F:→ ceca: 它们预言的泡沫会不会产生..XD 03/18 22:51
谢谢C大如此耐心的回覆,看了您许多文章,受益良多!我大概知道怎麽做了!C大好人一生 平安
114F:推 brucestyle: 其实美债就是很单纯的东西,不知道为什麽那麽多人不 03/18 22:56
115F:→ brucestyle: 能理解,你费心打那麽多能看进去的不知道有多少 03/18 22:56
116F:→ ceca: 美债比不动产的税制还更简单. 03/18 23:01
117F:→ ceca: 很多人不知道是故意装傻还是..它们真的不知道??? 03/18 23:01
118F:推 sincere5566: 请问C大,现在是有多少all in 多少吗?美债正1及正2你 03/18 23:13
119F:→ sincere5566: 会建议如何配置? 03/18 23:13
120F:→ sincere5566: C大真的人太善良了,能救一个是一个,但总是会有一些眼 03/18 23:13
121F:→ sincere5566: 红的来蹭 03/18 23:13
122F:→ ceca: 我是1:10,快一千万. 03/18 23:14
123F:→ ceca: 主要是卖掉两间房子的现金扣除自己住家装潢和两间预售屋第一 03/18 23:16
124F:→ ceca: 笔款. 03/18 23:16
125F:→ ceca: 不动产的资金进出步调缓慢, 03/18 23:16
126F:→ ceca: 所以不动产和金融产品衔接会有一些时间差的问题. 03/18 23:16
127F:→ ceca: 就像那指正二,我也是一路有房子卖掉钱才丢进去. 03/18 23:17
128F:→ ceca: 因此买点很难抓得很漂亮... 03/18 23:17
129F:推 RealID2018: 收支上限9成?我有没有看错?这业务部是菜鸟就是很缺 03/18 23:18
130F:→ RealID2018: 6,7月就要对保你现在质押喔...... 03/18 23:19
131F:推 ceca: 质押不计算你的房贷信用,但是质押的股票不计算你的资产. 03/18 23:19
132F:→ RealID2018: 你祈祷维持率够+头期够八 03/18 23:19
133F:→ ceca: 但是你质押出来的钱就是你的资产. 03/18 23:20
134F:→ ceca: 也就是你1000万股票去质押,借600出来. 03/18 23:20
135F:→ ceca: 你办房贷的时候会当你有600万的概念. 03/18 23:20
136F:→ ceca: 但是不会理你的600万借贷当负债. 03/18 23:21
137F:推 brucestyle: 1:10那截图那位说你买正二 好像也没有错!? 03/18 23:26
138F:推 ceca: 喔m正二1,正一10...那篇文章有写. 03/18 23:26
139F:推 onenineone: 感谢C大 03/18 23:26
140F:→ ceca: 另一个萤幕在看乌俄战争,打字有点没很认真..XD 03/18 23:27
141F:→ ceca: 正二配不多,但是降息循环一开始,我就正二质押在投入. 03/18 23:27
142F:→ ceca: 而且是投入正二..XD 03/18 23:27
143F:推 brucestyle: 原来如此哈哈 谢谢解惑 03/18 23:27
144F:→ ceca: 这部分玩大一点多捞几顿米其林. 03/18 23:27
145F:推 brucestyle: 谦虚了 应该是多换几颗米其林轮胎 03/18 23:29
146F:→ ceca: 巡航车,轮胎可以称比较久...还是先吃米其林好了. 03/18 23:30
147F:推 ChikanDesu: 年收400不买4000说得过去吗==买什麽1000 03/18 23:37
148F:推 fluffyradish: 感恩c大开释… 03/19 00:10
149F:推 m18230: 感谢c大开示 03/19 00:25
150F:→ cidw: 感谢诸位大神开示,尤其是c卡前辈,楼上那一篇讲美债,真的 03/19 08:36
151F:→ cidw: 要反覆咀嚼好多次才能想通。 03/19 08:36
※ 编辑: LeBronJames0 (123.241.92.239 台湾), 03/20/2024 12:43:19







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