作者menace (menace)
看板home-sale
标题[闲聊] 近期的涨势是不是有点像2020-2021
时间Sun Mar 17 15:31:58 2024
余屋快速减少
实登不断垫高
开价屡创新高
前阵子看很惊人的开价
可能过阵子就成交了？
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1F：推 kagaya: 说哪一区呀？ 03/17 15:34
2F：→ menace: 我关注台南高雄而已 03/17 15:34
3F：推 pptsuck: 像啦哪次不像了 03/17 15:34
4F：→ pptsuck: 问就是准备暴涨 03/17 15:35
5F：→ bustinjieber: 不是，比较像19 20那边， 03/17 15:36
6F：→ bustinjieber: 20 21的状况更夸张。 03/17 15:36
7F：推 jonson: 你看像绿豆糕 ， 我看像棋盘 03/17 15:37
8F：推 CLLM: 桃园和新竹几个区域最近也蛮疯的 03/17 15:37
9F：→ jonson: 哥觉得像2014-2017的北部房市，欲振乏力，随时会反转 03/17 15:37
10F：推 kagaya: 高雄大概很夯吧 北部不负责任体感还好 新竹先不算那边一堆 03/17 15:38
11F：→ kagaya: 疯抢的 03/17 15:38
12F：推 william826: 人终将一死 房价涨跌如浮云 03/17 15:38
13F：→ menace: 高雄蛋黄中古快20年屋龄 两房平车快要挑战1250了 03/17 15:41
14F：推 Mithra: 现在就1250以下买最划算的 2X年三房车或1X年两房车 03/17 15:44
15F：→ kagaya: 这怎麽比，台中桃园早已经超过这价了，算热还不热 03/17 15:45
16F：推 aa00788: 市况真的太热了，房子有货马上被扫光，恐怖 03/17 15:45
17F：推 kusomanfcu: 许多价格带和条件CP 高的被扫光了 03/17 15:46
18F：→ kagaya: 每次大家在分享高雄价廉物美物件就羡慕得很~：）） 03/17 15:46
19F：→ kusomanfcu: 用推算可能和预期然後去找的都没了 03/17 15:47
20F：→ kagaya: 阿1250以下刚需物件不是新青安出来就被扫光光了... 03/17 15:47
21F：推 Mithra: 热不热应该看卖的快不快跟特定价格带剩什麽 03/17 15:47
22F：→ kusomanfcu: 和一些朋友讨论 可能发生惜售潮 03/17 15:47
23F：→ menace: 惜售潮是什麽呀 03/17 15:48
24F：→ kusomanfcu: 我查的是2200-2600 实价登录范围 03/17 15:48
25F：→ kusomanfcu: 就这样 03/17 15:48
26F：→ kusomanfcu: 屋主不卖了要长摆 03/17 15:48
27F：→ kusomanfcu: 无聊的可以自己去翻 成屋 带装潢 03/17 15:49
28F：→ kusomanfcu: 没装潢的现在你算看看就知道根本不划算 哈哈 带装潢的 03/17 15:50
29F：→ kusomanfcu: 就没几件 03/17 15:50
30F：→ kusomanfcu: 不过这种事没差啦 03/17 15:50
31F：→ menace: 供给减少 就爆喷？ 03/17 15:50
32F：→ kagaya: 有差~ 没上船会焦虑... 03/17 15:51
33F：→ kusomanfcu: 我叫个工居然和2021末一样难叫 我还在想发生什麽事 03/17 15:51
34F：→ kusomanfcu: 莫名奇妙 哈哈哈哈 03/17 15:51
35F：→ airjade: 北高真的很疯 03/17 15:52
36F：推 bustinjieber: 高雄从201x到现在都一直很便宜， 03/17 15:52
37F：→ bustinjieber: 但反过来说， 03/17 15:52
38F：→ bustinjieber: 便宜但人民不移居过去是有原因的， 03/17 15:52
39F：→ bustinjieber: 市场价就是合理价。 03/17 15:52
40F：→ kusomanfcu: 我看哪大家都知道吧就也不用多提了 03/17 15:52
41F：→ airjade: 自己杠杆满了，但又惜售不想卖 03/17 15:53
42F：→ kusomanfcu: 等下又有新警察来烦 03/17 15:53
43F：→ kusomanfcu: 资讯交换以後就别讲地区了 03/17 15:54
44F：→ kagaya: 不知道跟2020比如何，我看去化速度没有2021那时候那麽快。 03/17 15:54
45F：→ kusomanfcu: 那些有问题的人 讲的地方状况都不好 笑死 03/17 15:54
46F：推 jonson: 叫个工难叫？我怀疑有人在开车，但我没有证据 03/17 15:54
47F：推 backpacker18: 这几年预售跟中古价差越来越大 03/17 15:54
48F：推 una283: 应该是说高雄台南躺很久了 03/17 15:56
49F：推 ceca: 2020那个更猛,这次目前还没到那种层级的味道出来. 03/17 15:57
50F：推 bustinjieber: 预售中古价差大不是通则， 03/17 15:57
51F：→ bustinjieber: 要看区域，这也是判断点之一。 03/17 15:57
52F：推 CLLM: 如果预售和中古屋价差过大 之後其中一方会逐渐往另一方靠 03/17 15:57
53F：→ CLLM: 会是哪种情形呢XD 03/17 15:57
54F：→ bustinjieber: 这跟需求、新屋供给有关系。 03/17 15:57
55F：→ ceca: 不过也还没降息,就像2020还没宣布无限QE. 03/17 15:57
56F：推 NSYSUEE: 不太像，那个时候是真的炒房炒起来的，一堆人排队抢红单 03/17 15:59
57F：→ NSYSUEE: ，让刚需的买不到房，刚需只能一直叠加在买 03/17 15:59
58F：→ bustinjieber: 等下一波换屋族蓄力完成， 03/17 16:00
59F：→ bustinjieber: 房市大概就要再热闹个2 3年， 03/17 16:00
60F：→ bustinjieber: 但能不能像20-23那麽疯狂就不一定了。 03/17 16:00
61F：→ kagaya: 以前没听过那麽多换屋族的，都可以一次到位住到生子长大。 03/17 16:05
62F：→ kagaya: 现在建商这样盖，变成刚需需求分两段买，又提高需求... 03/17 16:05
63F：→ kagaya: 真的是先买，生一个换大，生两个再换大，小孩长大再换大-. 03/17 16:06
64F：→ kagaya: - 03/17 16:06
65F：推 CIIIO: 这次天花板就是建商预售乱开的价 03/17 16:08
66F：→ CIIIO: 20-21那时完全看不到天花板 03/17 16:08
67F：推 PTTMAXQQ: 是！很多仲介店头3月成交量跟成交金额都创新高 03/17 16:08
69F：推 hortl233: 换屋族过多反而推升房价，加上电费问题。未来1年更喷 03/17 16:10
70F：推 hortl233: ETF + 新青安 + 高房价会严重考验未来的承受能力 03/17 16:12
71F：推 CIIIO: 上次买到鸟蛋照样涨 这次要认真挑物件地点 03/17 16:12
72F：→ menace: 换屋族中间的成本 房地合一（虽然有重购退税等等）仲介服 03/17 16:14
73F：→ menace: 务费 也都会变相推高房价 03/17 16:14
74F：推 hortl233: 几次新闻让我比较意外的是，政府好像没意识到新青安的 03/17 16:15
75F：→ hortl233: 威力？ 03/17 16:15
76F：→ hortl233: 这种何不食肉糜的逻辑，会很惨 03/17 16:15
78F：→ menace: 政府知道啊 但他们在意的是金融稳定 不是房价有没有涨 03/17 16:16
79F：→ hortl233: 现在这情况，已经能预料到10年内会放宽到50年贷 03/17 16:16
80F：→ hortl233: 至於头期比例，不太可能再降 03/17 16:16
81F：→ hortl233: 老一辈家人 + 年轻存款，足够让20%的首付款再喷一大段 03/17 16:18
82F：→ menace: 头期可能降到10-15%看条件吧 2018当时30年房贷还没有非常 03/17 16:18
83F：→ menace: 普遍 没想到过没几年就有40年 03/17 16:18
84F：推 sunday123: 金发女孩经济不是盖的，这次泡泡一定会吹得很大，而现 03/17 16:18
85F：→ sunday123: 在才正要开始！ 03/17 16:18
86F：→ hortl233: 头期10-15%不是广泛吧？那条件蛮严的。最多还是20% 03/17 16:19
87F：推 ceca: 兴富发表示:我帮你6~8%交屋. 03/17 16:20
88F：→ ceca: 其他建商:我们也在准备跟上. 03/17 16:20
89F：推 Mithra: 中古屋缺点就是无法优付 03/17 16:21
90F：→ Mithra: 给个普遍85成也好嘛 03/17 16:21
91F：推 hortl233: 普遍85成…..个人感觉机会不大 03/17 16:22
92F：→ hortl233: 头期实际上是卡资格 03/17 16:23
93F：→ hortl233: 想到这次的租屋电价，从5块喷到7-8块就超想笑 03/17 16:24
94F：→ menace: 几年前收5块被骂黑心 现在看好便宜了 03/17 16:29
96F：→ hortl233: 更搞笑的是他。好的不学，学光头的痞子样倒是十足十 03/17 16:31
97F：推 Mithra: 刚刚扫了一下591 台南中西北东三区 30年以下三房平车 开 03/17 16:35
98F：→ Mithra: 价千万以下的剩8间 算上机械车位也不到20间 03/17 16:35
99F：→ Mithra: 新青安真的很凶 03/17 16:35
100F：推 u9313091: 真假的啊 租房现在电费收7-8元？ 我买房用台电电价也没 03/17 16:38
101F：→ u9313091: 那麽夸张呀 03/17 16:38
102F：推 hortl233: 前同事在靠腰房东通知要涨电费了，说一次涨2元 03/17 16:39
103F：→ hortl233: 房东一票是分割套房共用电表，一间房间250度/月 03/17 16:40
104F：→ hortl233: 轻轻松松 03/17 16:40
105F：推 NTU303150195: 嗯，2020年底，台积电创新高 03/17 16:54
106F：→ NTU303150195: 股票回档就是房市起秋的时候了 03/17 16:54
108F：→ menace: 房价走势很相似 03/17 17:00
109F：推 zhi5566: 去年勇敢进场的 老天爷不会亏待你 03/17 17:01
110F：推 NTU303150195: 等一堆套牢韭菜来房版哀嚎ㄏㄏ 03/17 17:01
111F：推 hortl233: 买房住套房的不会现在哎，要等景气下行时才会看到 03/17 17:03
112F：→ destinygirl: 台北以外，新北和台中的房价也都涨到很贵的程度，现 03/17 17:04
113F：→ destinygirl: 在换桃园、台南、高雄基期低的补涨上去。 03/17 17:04
114F：推 crabpink: 涨幅跟贩售周期没有那时候夸张，尤其是换约的预售屋价 03/17 17:05
115F：→ crabpink: 格，两个月礼拜就给你涨50万，甚至出价还超过开价吓死 03/17 17:05
116F：→ crabpink: 卖家 03/17 17:05
117F：推 scarrony: 新竹最近都跑很快，有要热起来的fu 03/17 17:10
118F：推 shena30335: 觉得不太像2020那波，当时比较像疫情後的刚需恐慌潮 03/17 17:16
119F：推 annieou: 现在建案越来越多主打低首付5%，剩15%交屋後分三年交付建 03/17 17:18
120F：→ annieou: 商，买房杠杆开更大 03/17 17:18
121F：推 snow30288: 觉得比较像疫情起涨点刚需恐慌+1 03/17 17:38
122F：嘘 acer559655: 竹南退烧中 03/17 17:38
123F：推 humbler: 最近买气热到很夸张 03/17 17:43
124F：→ menace: 疫情起涨点刚需恐慌是什麽时候啊 我忘了 03/17 17:46
125F：推 pisa2022: 2020年中…吧？ 03/17 17:50
126F：→ oncloudy: 台北市 确实啊 03/17 17:51
127F：→ oncloudy: 其他贫民窟 到时候一波回稳盘让他们死 03/17 17:51
128F：推 agvnol: 4 03/17 17:51
129F：推 snow30288: 大概2020年中到2021年中吧，那时候是美国无限QE催 03/17 18:02
130F：→ snow30288: 下去；这次是新青安发威，共同点就是发现房价走势 03/17 18:02
131F：→ snow30288: 不跌反升 03/17 18:02
132F：推 sspider0829: 涨很快 我的理财增一倍 超爽 03/17 18:06
133F：推 bustinjieber: 上一波是从2020下半年开始， 03/17 18:16
134F：→ bustinjieber: 很明显好案一直被秒杀， 03/17 18:16
135F：→ bustinjieber: 然後到2021达到高峰， 03/17 18:16
136F：→ bustinjieber: 我也是2020先买一间自住， 03/17 18:16
137F：→ bustinjieber: 後续每天都在观察市场，到2021年中後， 03/17 18:16
138F：→ bustinjieber: 发现状况不对，又再补了一间， 03/17 18:16
139F：→ bustinjieber: 所以记忆非常深刻。 03/17 18:16
140F：→ bustinjieber: 另外，换屋族一直都很多， 03/17 18:16
141F：→ bustinjieber: 从历年的 使照量vs当年交易量， 03/17 18:16
142F：→ bustinjieber: 就可以知道中古市场一直是重点。 03/17 18:16
143F：→ bustinjieber: （不要跟我说都是投资客左手卖右手） 03/17 18:16
144F：→ bustinjieber: 上一波我觉得跟疫情恐慌没什麽关系， 03/17 18:26
145F：→ bustinjieber: 纯粹是台湾难波万+部分产业赚大钱+QE， 03/17 18:26
146F：→ bustinjieber: 逼出很多实力型的买家。 03/17 18:26
147F：→ bustinjieber: 再来，2020年左右可以说是 03/17 18:26
148F：→ bustinjieber: 近20年最容易买房的年份， 03/17 18:26
149F：→ bustinjieber: 虽然房价跟2010年代相比涨了不少， 03/17 18:26
150F：→ bustinjieber: 但是贷款年份跟自备款也相对低， 03/17 18:26
151F：→ bustinjieber: （全面30年房贷 + 贷8成5） 03/17 18:26
152F：→ bustinjieber: 数学有高中毕业的人稍微计算一下， 03/17 18:26
153F：→ bustinjieber: 就知道没有买不起这种烂理由。 03/17 18:26
154F：→ bustinjieber: 最後，先不讨论全贷的可能性， 03/17 18:26
155F：→ bustinjieber: 只要未来逐渐全面40年+自备1成， 03/17 18:26
156F：→ bustinjieber: （这个宽松政策未来99%会发生） 03/17 18:26
157F：→ bustinjieber: 往後推2年，至少有上一波的5成功力。 03/17 18:26
158F：嘘 Feynman5566: 买气很好 一堆推低首付 有道理 03/17 19:39
159F：推 Yishanhuang: kuso大叫个工...... 03/17 20:21
160F：→ Yishanhuang: 茶跟鱼也涨价了啊 03/17 20:23
161F：推 rick6304: 不是才刚统计房价指数 高雄动都没动 03/17 20:34
162F：→ NeihuSnape: 差不多 现在又是新一波的起涨点开始 03/17 20:48
163F：推 Petersen: 新北桃园竹北有感 但还不到2021那一波疯抢 03/17 21:30
164F：推 financer: 楼上竹北可以再加一个竹东 今年会很有戏... 03/17 22:50
165F：推 yesyesyesyes: 不是,2020那次真的很夸张 03/17 23:13
166F：推 Tattoo: 现在其实比较像暴涨的台北，大概是2009前後。30到60到90, 03/17 23:46
167F：→ Tattoo: 120,,150那种感觉一年翻一倍。高雄比较不可能了但是这两 03/17 23:46
168F：→ Tattoo: 年翻一倍已经很恐怖 03/17 23:46
169F：推 k85564: 减少就是因为政府打供给啊 03/17 23:48
170F：推 SouthEast62: 美国最近立法取消了6%仲介费的硬性规定，因为意识 03/17 23:49
171F：→ SouthEast62: 到每次交易的操作费用过高，到最後受伤的都是房价 03/17 23:49
172F：→ SouthEast62: 与终端买家，但台湾政府似乎还没意识到这点，还在 03/17 23:49
173F：→ SouthEast62: 想尽办法增加操作成本，所以这股越叠越高的势头一 03/17 23:49
174F：→ SouthEast62: 时半刻很难压抑吧… 03/17 23:49
175F：→ destinygirl: 台湾政府还想方设法各种加税，成本一直增加是要怎麽 03/18 00:01
176F：→ destinygirl: 跌啊？ 03/18 00:01
177F：→ menace: 成交量降低 换屋变难 房价不断升高 03/18 00:04
178F：推 qsx889: 高大最近很夸张 不要说没有斡旋的机会 我有几间刚打完电话 03/18 07:54
179F：→ qsx889: 第二通就过来说你不用来看了 03/18 07:54
180F：推 kusomanfcu: 叫个 工 来处理水电瓦斯啦 03/18 09:21
181F：→ kusomanfcu: 挖勒 轻声 不是四声 03/18 09:22
182F：→ kusomanfcu: 你各位看谁有茶鱼价格 price trend index 生来让我做 03/18 09:24
183F：→ kusomanfcu: 分析套入cpi 03/18 09:24
184F：→ aibor: 新房无敌呀！有钱谁想住老房… 03/18 09:29
185F：推 k91011022: 电费还没反应呢 03/18 11:04
186F：→ k91011022: 电费会产生通膨螺旋 房价一定会跟长 03/18 11:05
187F：→ remotefly: 税制压抑房价, 但涨电价一定涨房租, 最後还是涨房价 03/18 14:02
188F：推 snthasin: 台南东区去年中买16XX，到年底同坪数直接18XX 03/18 18:48
189F：→ snthasin: 本来有自售开2000过两天换仲介直接上2480 03/18 18:49
190F：→ snthasin: 只能说真的要实际去看才知道多抢手... 03/18 18:50