作者sunflower00 (sunflower00)
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标题[请益] 请教 买房选择 左营台积 建工黄线
时间Sun Mar 17 14:50:42 2024
大家好，小弟第一次买房
有几个问题望请各位的帮忙
小弟看的是两房
1. 以话题增值性来说时间到了2028黄线完工，左营台积（高铁特区众大楼）和建工黄线（鑫空树）哪一个涨幅比较大
2. 台积电目前两派房仲说法
一派是说台积会买在机能目前较好的高铁多
一派是台积员工下班只想赶快回家休息，买桥头楠梓多
这两派哪一个相对更符合台积员工需求？
3. 小弟满30了年薪约130，目前想要看2房1000上下的房子，不知道是否负担太大？是否可以买两房两卫然後出租主卧以负担我一部分房贷，以後结婚了可以再收回来用这个想法会很不成熟吗
以在版上学习了一段时间，先跪谢愿意分享的各位大大了
问题很多，各位可以挑想讲的说，小弟感激不尽，手机排版伤眼请见谅
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1F：推 ZXCWS: 第二点 你看南科善化新市LM东桥就知道答案 03/17 14:57
2F：→ ZXCWS: 对比台南市区 10年来”涨幅“ 03/17 14:58
3F：推 crazydogbay: 楼上怎麽不说说竹北离竹科那麽远不如住竹东二重埔 03/17 15:08
4F：推 ceca: 你不要太在意台积电要住哪里. 03/17 15:12
5F：→ ceca: 台积电员工甚至可能住美术馆,但她投资桥头. 03/17 15:12
6F：→ ceca: 所以你很想要画直接关系,其实市场反应不一定是直接关系./ 03/17 15:12
7F：→ ceca: 鱼塭和渔港附近的渔夫,一狗票都身价几亿. 03/17 15:13
8F：→ ceca: 渔船一艘几百万到一两千万. 03/17 15:13
9F：→ ceca: 阿你说,你去买梓官吗?买弥陀吗?..几亿身价的人很多啊. 03/17 15:13
10F：→ ceca: 但那边的房价会因为它们别墅在那边而大涨吗? 03/17 15:13
11F：→ ceca: 因此台积电这个东西会带动房价. 03/17 15:14
12F：→ ceca: 带动就是从贴着他的开始往外扩散. 03/17 15:14
13F：→ ceca: 然後这东西的特质比较偏向重划区,所以重划区比较强. 03/17 15:14
14F：→ ceca: 再这些基础下你还要再关注价差. 03/17 15:14
15F：→ ceca: 如果今天桥头50,高铁45,凤山30. 03/17 15:14
16F：→ ceca: 那我告诉你我买凤山,因为价差很诡异,凤山一定补涨. 03/17 15:15
17F：→ ceca: 所以你一定要看价差,那个价差相对於她的炒作和效应. 03/17 15:15
18F：→ ceca: 有没有足够强的"竞争力" 03/17 15:15
19F：→ ceca: 而最好就是,再利多旁边价格又偏低的. 03/17 15:16
20F：→ ceca: 这个买下去就是等发财. 03/17 15:16
21F：→ ceca: 因此你只是要买台积电,理论上你应该把台积电地一圈都看过. 03/17 15:17
22F：→ ceca: 桥头楠梓桃子园高铁荣总甚至仁武. 03/17 15:17
23F：→ ceca: 然後判断一下各区的环境和价格. 03/17 15:17
24F：→ ceca: 至於如果对比蛋黄区,你也要对比价差. 03/17 15:17
25F：→ ceca: 而不是"这边一定比较好"然後就认为这边会从头好到尾. 03/17 15:18
26F：推 l98: 3.就是预留一笔结婚时的装潢费用，未来太座想要的格局不一定 03/17 15:18
27F：→ l98: 是你现在装修的。不管你有没这样操作都是要留这笔预算。 03/17 15:18
28F：→ ceca: 像我现在如果还要再补一间预售屋,我也会优先补高铁或高大. 03/17 15:18
29F：→ ceca: 而不是桥头...因为桥头成交到41..我都惊呆了.. 03/17 15:18
30F：→ ceca: 那我干嘛不去买高大的3x或是高铁的4x. 03/17 15:18
31F：→ ceca: 但是我现在手上两间桥头预售屋阿. 03/17 15:18
32F：→ ceca: 我怎麽不继续追买呢? 03/17 15:19
33F：→ ceca: 阿就因为价差. 03/17 15:19
34F：推 bustinjieber: 两派都对，你不会以为1500人 03/17 15:24
35F：→ bustinjieber: 都是一样的思考模式吧？ 03/17 15:24
36F：→ bustinjieber: 如c大说的，重点在此时此刻 03/17 15:24
37F：→ bustinjieber: 你要入手的建案／地区是否有价差。 03/17 15:24
38F：→ menace: 如果可以搭捷运上下班 捷运沿线都会涨啊 就看相对价差和 03/17 15:44
39F：→ menace: 位阶 03/17 15:44
40F：推 yusingfong: 楠梓台积电在捷运红线上，搭红线距离并不远 03/17 15:47
41F：→ menace: 对啊 不过楠梓本来就刚好在房价凹陷区 周遭房价原本就比 03/17 15:50
42F：→ menace: 较高 如果红线北延的区块特别便宜也可以考虑 不过看起来 03/17 15:50
43F：→ menace: 也都涨起来了 03/17 15:50
44F：推 snoopyboy123: 有钱买高铁 没钱就买楠梓 左营楠梓桥头都有GG人买 03/17 16:29
45F：→ kimi0126: 单身与有家庭的考量不一样，所以远近都会涨吧 03/17 16:35
46F：→ snoopyboy123: 有在关心房市的 都知道GG他们有些人已经先置产了 03/17 16:38
47F：→ snoopyboy123: 申请内调高雄都先卡位了 不会等盖好才买啦 03/17 16:39
48F：推 menace: 其实就是供需问题 有先来的 有後来的 一群高消费的来 周 03/17 16:41
49F：→ menace: 边民生消费产业势必也会增加 又会吸引一群要赚台积电员工 03/17 16:41
50F：→ menace: 钱的 保姆 托婴 餐饮 教育 等等 又会吸引更多人前来 变成 03/17 16:41
51F：→ menace: 正向循环 持续堆叠上去 房价 租金都会上升 03/17 16:41
52F：→ ok032898: C大讲得很详细 03/17 17:10