作者john1120 (大颗头)
看板home-sale
标题[请益] 预售屋实价登录价格，值得相信吗？
时间Sun Mar 17 12:49:55 2024
最近在看一个预售屋案子，已完销，下半年就要对保交屋了；询问房仲，也上了实价登录
查询，价格为1300，房仲也直白的说屋主要赚50万
实价登录的日期是110年8月，屋主两年多前购买到现在，似乎也还合理，但前提就是实价
登录这块是真是假？
另外房仲是要收2%，这部分还会有谈的空间吗？
请教板上有经验的大家
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1F：→ abyssa1: 换约？换约有人在付2%买方仲介费的喔？ 03/17 12:52
2F：推 CaLawrence: 给他五万 不要拉倒 03/17 12:54
3F：推 jinso7410: 你以为不值得相信的案例会拿出来分享吗XD 03/17 12:54
4F：推 rabinson: 上传不实罚很重的 03/17 12:56
5F：推 H2: 当然不值得相信啊，一定是隔壁三姑六婆还是亲朋好 03/17 12:59
6F：→ H2: 友的指导价比较准！用力给他砍三成下去吧 03/17 12:59
7F：推 Keade0325: 觉得有问题就用力检举下去 03/17 13:02
8F：→ CheG: 可以参考110/8同社区以及周遭建案行情，不过110/8到现在只 03/17 13:03
9F：→ CheG: 赚50，如果不是单纯涨太少就是有其他猫腻 03/17 13:03
10F：推 cobrabaton: 换约2%仲介赚的比屋主还多XD屋主还负担了成本 03/17 13:06
11F：推 uevol123: 110到现在才赚50，太佛了吧 03/17 13:12
12F：→ GiantChicken: 赚50的意思 应该是税、手续费扣完了 要实拿50吧 03/17 13:14
13F：推 kevin28: 所以你觉得正确数字是？实登造假很痛的 你确定你在说啥 03/17 13:15
14F：→ GiantChicken: 实际上应该总价差100-200有 03/17 13:16
15F：推 PTTMAXQQ: 2021/8月，屋主实赚50万，直觉：划算 03/17 13:16
16F：→ PTTMAXQQ: 我2020/9月买800然後2023/3卖1300给您参考 03/17 13:17
17F：推 seibu: 你觉得不能相信就打7折8折出价 看有没有人要卖 03/17 13:20
19F：→ cfk301: 你管他赚多少～你觉得房子值得就好了。之後又喷你不就笑 03/17 13:39
20F：→ cfk301: 烂。 03/17 13:39
21F：推 bobovillage: 只赚50万 屋主佛心 03/17 13:41
22F：推 jack0216: 当然是扣房地合一跟过户费拿50啊 03/17 13:43
23F：推 ZMTL: 不相信实价还能相信什麽 03/17 13:46
24F：推 blargelp: 假的 实价都被政府盖牌了 实际成交价更高，我家就好几笔 03/17 13:49
25F：→ blargelp: 还在被盖牌中的 03/17 13:49
26F：推 aa00788: 假的 实际上都是崩盘 03/17 13:56
27F：推 NSYSUEE: 政府会盖牌 03/17 13:56
28F：推 priston: 不相信就别买，买更贵的新案比较香 03/17 14:06
29F：→ john1120: 感谢班上大家的回馈。屋主要实拿50万，我也觉得很佛心； 03/17 14:10
30F：→ john1120: 但仲介要2%，以换约的市场，有合理吗？ 03/17 14:10
31F：→ Keade0325: 通常可以谈0.5% 蛮常见的 03/17 14:25
32F：推 chanel1259: 跟妈祖一样，有人信有人不信 03/17 14:45
33F：推 peteryen: 实拿50万代表比原本的多100万，说实在的真的没涨很多但 03/17 14:49
34F：→ peteryen: 你要说坪数出来 03/17 14:49
35F：→ john1120: 扣除车位38坪 03/17 14:55
36F：→ john1120: 很愿意给仲介费用，但好像不太合比例，也无法带看或提 03/17 14:57
37F：→ john1120: 供更多的帮助，就拿了20几万 03/17 14:57
38F：→ s7024546: 要2%当然不合理…但你不给就会有愿意给足2%的成交 03/17 15:00
39F：推 jamison04: 你不相信的话 那要相信什麽…直觉吗？ 03/17 15:06
40F：推 mukey: 建商送家电 装潢 配备 等等，有操作空间 03/17 15:09
41F：推 mago: 但如果预售转单，他的成本只有总价的二成三成，净赚500,000, 03/17 15:20
42F：→ mago: 满多的啊 03/17 15:20
43F：→ mitic1029: 放2年只赚50，等於加价一百而已，算便宜出售 03/17 16:11
44F：推 wease: 之前买转约，我是用总金额谈，仲介谈多少价格，剩下的就是 03/17 16:36
45F：→ wease: 他的佣金，算下来大概1% 03/17 16:36
46F：推 pighong: 不相信实价的人应该都是没买过房的 03/17 16:53
47F：嘘 ken31241: 觉得2%不合理一开始就不要去看屋!不要看完了才觉得付太 03/17 16:57
48F：→ ken31241: 多 03/17 16:57
49F：推 smillface: 最近想买的转约屋主要赚200，已经付出去的工程款项要 03/17 17:12
50F：→ smillface: 收现金，整个要我先掏400上下出来，直接放弃 03/17 17:12
51F：推 jamesinhw: 连实价都不相信，那也真的没办法了 03/17 17:31
52F：推 marunouchi: AB约你总听过吧 03/17 17:35
53F：→ ceca: 小金额AB约做的非常的少,大金额豪宅那种不敢讲. 03/17 17:40
54F：→ oncloudy: 预售1300？台北市以外吗？ 03/17 17:52
55F：→ oncloudy: 哦哦那我都不考虑 贫民窟 03/17 17:52
56F：推 lienchi: 预售又不用带看房 2%多了 03/17 18:04
57F：推 juojuo: 我预售换约还真的付2%……中午签斡旋时仲介轻描淡写的说 03/17 19:29
58F：→ juojuo: 先压2%，因为不一定谈得成。晚上就跟我说谈成了，2%他们要 03/17 19:29
59F：→ juojuo: 实拿因为我已经签斡旋书 03/17 19:29
60F：推 bape123: 才赚50好佛心 03/18 07:33