作者laverne1 (只收菁英不收杂碎)
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标题Re: [请益] 远雄建设VS胜美建设
时间Sun Mar 17 00:56:19 2024
盐行国中重划区
可以吃到南科外溢市区第一站
第ㄧ案远雄绿禾卖到4x实登
宝佳系列买了8-9块地 後面
胜美3字准备开案
远雄完全没肉难下车
国中会开国小部
投资买胜美 自住国泰 其他没兴趣
https://i.imgur.com/RDQVs5P.jpg
※ 引述《billbigd (猫头)》之铭言：
: 各位版友好
: 住家附近刚好这两间快开卖了
: 不晓得这两家的评价哪家比较好（暂时先不考虑单坪价格），板上对这两家评价有好有
坏
: 不晓得有没有最近购买的版友心得
: 例如漏水，隔音等问题
: 谢谢
:
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1F：推 winner1: 哥 你这个图怎麽整理出来的 有点厉害给推 03/17 01:06
2F：推 williamchan: 胜美只有3字？价钱没持平就算了 还回到3字 03/17 01:18
3F：推 menace: 可恶想买 03/17 01:20
4F：→ williamchan: 盐行学区是不是包到旧社区啊..会不会变下个大桥 03/17 01:23
5F：→ kyova: 除了市区几个明星学区，其他外围重划区有大桥那样的升学率 03/17 01:55
6F：→ kyova: 就不错了... 一堆重划区在发展，又不是所有都集中在某区。 03/17 01:56
7F：→ kyova: 最纯的就南科国中部。其他一堆要瓜分市区那几间以外的名额 03/17 01:58
8F：→ kyova: ，还有一堆学校的保障名额。没多少能分啦... 03/17 01:58
9F：→ kyova: 复兴崇明本身也有两大重划区阿... 03/17 02:01
10F：嘘 wang56: 目前主流的想法，自住品质：国泰>胜美>远雄，投资：国泰= 03/17 05:44
11F：→ wang56: 胜美>远雄，一样价格宁可胜美也不要远雄 03/17 05:44
12F：→ wang56: 有钱直上国泰，自住投资都赚 03/17 05:45
13F：→ kyova: 楼上到底是不是反串... 03/17 05:54
14F：→ wang56: 远雄之前在台南建案有个大瀑布事件很有名，自住投资都亏， 03/17 06:11
15F：→ wang56: 胜美不熟但也比瀑布好，国泰没出过包品质业界标竿 03/17 06:11
16F：推 mitic1029: 好像可以买喔，这就是宝咖咖的威力啊 03/17 06:15
17F：→ kyova: 不熟难怪连宝咖咖集团也不清楚... 03/17 06:21
18F：推 LeMirage2000: 宝咖咖，佳顺永康那个字真的是....为什麽要拿掉XDD 03/17 08:24
19F：→ LeMirage2000: DD 03/17 08:24
20F：推 zxcvb7700: 潜销目前问中楼层给我的价格是38.x 03/17 08:55
21F：推 chanel1259: 看看格局吧一般来讲宝佳格局都很棒 03/17 09:04
22F：推 williamchan: 大桥多久了4.99%升学率 算不错？？ 要确定欸 03/17 10:17
23F：推 williamchan: 要吃园区的题材 学区刚需也是个重点.. 03/17 10:20
24F：推 Mataka: 佳顺永康那四个字拿掉了喔？ 03/17 10:25
25F：→ williamchan: 远雄瀑布是北区那案吗，但他二手看来不受影响XD 03/17 10:25
26F：→ kyova: ...是看不懂论述喔... 远胜5%的就市区那几间。外围重划区 03/17 10:51
27F：→ kyova: 引进新人口又不是只有你东桥...做啥梦... 03/17 10:52
28F：→ kyova: 东桥那几栋大楼是能有多少人口，能压过其他区域?? 03/17 10:52
29F：→ kyova: 更不用说一堆人跨区送那几个明星学区。比较大的重划区也就 03/17 10:53
30F：→ kyova: 那几个，有2个还是在东区明星学区。就算炮校起来塞满可能也 03/17 10:54
31F：→ kyova: 顶多变好一点。但同时九份子、盐行、史博、沙仑、南科这些 03/17 10:54
32F：→ kyova: 也都起来，各自是能成长多少... 明星学区恐怕排名变化不大 03/17 10:55
33F：→ kyova: 有可能只是更均分而已。 03/17 10:55
34F：推 williamchan: 看来台南不太会有学区转移的现象了 03/17 11:03
35F：→ kyova: 还是有可能拉近差距，例如市区的10%出头，郊区重划区7~10% 03/17 11:17
36F：→ kyova: 学区的权重变得不那麽重要。南科FG A~E NO加上去，搞不好 03/17 11:18
37F：→ kyova: 念南科实中就好了，一中南女的差距被拉近。 03/17 11:19
38F：→ kyova: 复兴崇明有重划区加持。要观察建兴後甲是否被拉近或超越。 03/17 11:20
39F：→ kyova: 毕竟还是有资优班的筛选作用。 03/17 11:21
40F：→ kyova: 各大重划区看起来都要2 30年来发展，现在看都为之尚早。 03/17 11:23
41F：→ kyova: 实中看起来已经追平南女，搞不好之後追平或超越一中。 03/17 11:27
42F：→ kyova: 看起来只是会考积分。还是得看大学录取状况监别度较高。 03/17 11:29
43F：推 LeMirage2000: 四个字拿掉了呀，原本以为会变成地标 03/17 13:56
44F：推 NSYSUEE: 投资和自住应该都要选国泰，先买国泰自住个几年，然後再 03/17 15:22
45F：→ NSYSUEE: 卖掉，我可以很明白的说，国泰在新案会是区域高价，进入 03/17 15:22
46F：→ NSYSUEE: 二手市场依然是区域高价 03/17 15:22
47F：→ NSYSUEE: 宝宝跟国泰都进入二手市场时，宝宝本身就有一部分的抗性 03/17 15:23
48F：→ NSYSUEE: ，因为有些人就是会筛掉宝宝 03/17 15:23
49F：推 NSYSUEE: 当成屋买卖时，宝宝跟国泰一坪价格一样的时候，国泰一定 03/17 15:30
50F：→ NSYSUEE: 会先被抢，甚至是国泰一坪价格高於宝宝一两成以上，国泰 03/17 15:30
51F：→ NSYSUEE: 的产品也是会卖的比宝宝好，因为国泰的品质和规划，在二 03/17 15:30
52F：→ NSYSUEE: 手市场肯定会比宝宝好很多 03/17 15:30
53F：→ NSYSUEE: 这些品牌建商盖的先不讲品质如何，有接触的都知道，售後 03/17 15:32
54F：→ NSYSUEE: 服务很明显就好太多了 03/17 15:32
55F：推 NSYSUEE: 我的经验是宝宝和国泰同时出现在二手市场且价格一样时， 03/17 15:37
56F：→ NSYSUEE: 国泰会被市场抢翻，而宝宝会被大砍一刀，这个就是实力差 03/17 15:37
57F：→ NSYSUEE: 距 03/17 15:37
58F：推 mitic1029: 这重划区宝佳跟国泰入手价钱可能差10到15万，卖的时候 03/17 16:03
59F：→ mitic1029: 怎麽可能价格一摸一样 03/17 16:03
60F：推 menace: 前提是都要释出啊 如果国泰没释出 只有宝佳释出 买家也没 03/17 16:55
61F：→ menace: 得选 03/17 16:55
62F：推 freekid: 国泰跟宝佳怎麽可能价格一样 03/17 18:36
63F：→ freekid: 是看成交不是看开价欸 除非你拿不同坪数比 03/17 18:37
64F：→ freekid: 投资要看不同时期的价差还有区域特性 并没有一定要什麽 03/17 18:39
65F：→ freekid: 产品 03/17 18:39
66F：→ freekid: 但比例来说 基期低的会比较好涨 宝佳ㄧ坪从2x涨到4x 跟 03/17 18:41
67F：→ freekid: 国泰从3x到6x 前者相对容易 03/17 18:41
68F：嘘 barrylaw: 远雄有瀑布，难道宝佳就没有？W大热爱的发哥也是啊 03/17 19:05
69F：→ barrylaw: 如果预算许可，大家当然想买国泰。大雄在这里都要卖第二 03/17 19:07
70F：→ barrylaw: 期了，最好没肉可以吃。 03/17 19:07
71F：→ barrylaw: 台南人真可怜，宝咖咖来这里被吹嘘的可比大雄国泰，笑死 03/17 19:09
72F：嘘 barrylaw: 对了，樱花也宝咖咖的一员，只是包装的比较好 03/17 19:12
73F：推 remix920: 顺便问一下旁边的春福x绪 又跟宝佳与远雄 相比之下 03/17 20:19
74F：→ remix920: 如何 因为稍微 03/17 20:19
75F：→ remix920: 查了一下 好像 03/17 20:19
76F：推 arkin: 推宝佳是认真的吗 宝佳就是品质普但便宜 03/18 01:02
77F：→ arkin: 买得起国泰当然买啊 问题是… 说真的远雄也比宝佳贵吧 03/18 01:03
78F：→ arkin: 你预算在哪边 又非得现在买的话 有什麽选择吗 03/18 01:03
79F：推 kyova: 要考虑总价啦...国泰可能直接刷破4千，你根本赚不到... 03/18 01:04
80F：→ kyova: 附近永康安南甚至善新安定还一堆地，要跟透天竞争啦... 03/18 01:05
81F：→ kyova: 大坪数大楼没景观很难打赢。而且我猜国泰这案的坪数大概也 03/18 01:06
82F：→ kyova: 会被压很小。公设扣一扣室内搞不好剩不到40坪... 03/18 01:07
83F：→ kyova: 搞不好只有透天的一半...惨 03/18 01:09
84F：→ kyova: 这边的二手国泰我觉的流动性不如市区的... 03/18 01:09
85F：→ kyova: 有钱人还特不喜欢接二手大楼... 03/18 01:10
86F：→ kyova: 除非府富侨，坪数又大地点也不差那还可以考虑... 03/18 01:10
87F：推 NSYSUEE: 自住无庸置疑就是国泰，但如果我是要投资的，我会选附近 03/18 16:32
88F：→ NSYSUEE: 二手中古屋更便宜的买，然後租人。因为你仔细算的话，选 03/18 16:32
89F：→ NSYSUEE: 宝宝的新建案投报率也很差，但选二手中古屋的产品租人放 03/18 16:32
90F：→ NSYSUEE: 着，投报率会高一点 03/18 16:32
91F：推 billbigd: 看来大家一致推荐捏一下直上国泰，我等看看开价再想想 03/18 16:46
92F：→ billbigd: 因为国泰还没开挖，有比较充足的时间准备头期 03/18 16:47