房产遗产税 土地是以公告现值计算， 房屋是评定现值 因远低於市价有节税优势 (遗产税较省 ) 甚至不会课到 这是有可能的 但房地合一税实施之後， 继承後 ，如果六年内需要再买卖呢? (依取得时间看新旧制) 因为继承或赠与 低价的房产成本导致高额的房地合一税 但我记得有看过 售价会扣除 【公告现值/或贷款择高】 再扣除一些成本(例如 仲介费) 得到的净额再*税率 现在抓税的重点是房地合一税 看起来以税率的角度 贷款不要急着还是较有优势 可至国税局网站试算看看 算完是0 https://i.imgur.com/qGHAkh3.jpg https://i.imgur.com/8q7Pj2E.jpg 以上有误请更正 引述《xa9277178 (枫曦)》之铭言： : 想请教一下各位大神 : 不知道从哪边得知到一个资讯 : 如果今天你手上的房子贷款没有缴完 : 当你把他当遗产给自己的小孩的时候 : 剩余的贷款和公告现值 是以哪个为高为基准点作为房子的成本 : 大概会有以下3个好处 : 1. : 如果房价1000万 : 贷款8成都没缴 : 遗产过户的时候 会等於1000-800-244=负数 : 所以不用缴交遗产税 : 2. : 就算公告现值是300万 : 但会以贷款剩余额度为准 : 所以你的房子要卖1000万的话 只要算800为取得成本即可 : 3. : 如果房子增值，只要无限转增贷 : 假设涨到2000万，贷1600万 : 子孙继承後的取得成本会以1600万来算 : 则可以规避掉原始入手1000变成1600万的成本计算差额的增值税 : 所以得出的结论是 房子要给小孩继承 : 只要无限转贷 贷款成数越高 到时候继承税不用缴 : 房价的成本价也可以无限拉高 : 这个说法到底有依据还是我朋友在胡扯？ : 我怎麽记得大家都说是要依照公告现值当作房价成本 : 有这种依照剩余贷款额度当成本的说法吗？ --

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