作者xa9277178 (枫曦)
看板home-sale
标题[请益] 房子遗产赠与的问题
时间Sat Mar 16 10:35:43 2024
想请教一下各位大神
不知道从哪边得知到一个资讯
如果今天你手上的房子贷款没有缴完
当你把他当遗产给自己的小孩的时候
剩余的贷款和公告现值 是以哪个为高为基准点作为房子的成本
大概会有以下3个好处
1.
如果房价1000万
贷款8成都没缴
遗产过户的时候 会等於1000-800-244=负数
所以不用缴交遗产税
2.
就算公告现值是300万
但会以贷款剩余额度为准
所以你的房子要卖1000万的话 只要算800为取得成本即可
3.
如果房子增值，只要无限转增贷
假设涨到2000万，贷1600万
子孙继承後的取得成本会以1600万来算
则可以规避掉原始入手1000变成1600万的成本计算差额的增值税
所以得出的结论是 房子要给小孩继承
只要无限转贷 贷款成数越高 到时候继承税不用缴
房价的成本价也可以无限拉高
这个说法到底有依据还是我朋友在胡扯？
我怎麽记得大家都说是要依照公告现值当作房价成本
有这种依照剩余贷款额度当成本的说法吗？
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 114.36.243.158 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1710556545.A.9F1.html
1F：推 prostar: 遗产通常都8-90岁 去哪贷款? 03/16 10:51
假设贷的到 可以直接这样搞?
2F：推 junior020486: 以房养老啊 03/16 11:12
3F：→ junior020486: 赵少康那个年纪不是还一堆贷款 03/16 11:12
4F：推 freekid: 你要不要看一下房板这种专业问题都是谁在回覆 好像大部 03/16 11:39
5F：→ freekid: 分是你之前文章骂的人欸 03/16 11:39
格局大一点
※ 编辑: xa9277178 (114.36.243.158 台湾), 03/16/2024 11:42:34
6F：推 winner1: xDDDD 03/16 11:50
7F：推 lebronting: 被继承人怎麽扣赠与额度244 反之还会回追死亡日前两年 03/16 11:55
8F：→ lebronting: 的赠与@@ 03/16 11:55
9F：推 abluelos: 这价格的一间没超遗产税免税额 03/16 18:17
10F：→ abluelos: 房贷=负债，负债不是单算给房子，总遗产-负债-免税额。 03/16 18:17
11F：推 abluelos: 继承後售出时，房贷才有增加持有成本的作用。 03/16 18:23