作者aRLJ (aRLJ)
看板home-sale
标题[请益] 预售屋房贷选择
时间Fri Mar 15 02:21:28 2024
背景:
预售屋即将交屋，座标新北，目前太太名下有一间套房无贷款，先生无房无贷款。先生年薪170，太太年薪120-130
预售期已付款 25%
偏好条件: 8成5 > 宽限期3年up > 30年 up > 利率
目前询问到方案
1. 建商配合公股A银行
7成5 购屋贷款，宽限期3年，年限30，利率2.08%
1成家计消费，宽限期1年，年限20，利率2.1x%
须由先生作为借款人(太太职业只能贷到8成)
2. 民营B银行
8成5购屋贷款，宽限期2年，年限30，利率未定
可由太太作为借款人，
专员说名下有房宽限期2年是内规（非法规）
目前考量&疑问：
1. A 银行由先生借款，主要考量之後若有再贷款买第二间房，可能要先转贷给太太才能再用先生名义买房，是否建议这样做?
2. B银行是否去其他分行谈看看3年宽限期？（原洽询分行非预售屋所在县市）
3. 以目前这样的背景(太太名下一间房无贷款)，是否有机会在其他间银行谈到我们想要的条件：8成5 +宽限期3年+由太太作为借款人？
爬了很多房贷选择文，几乎都是名下无房的首购，和名下有房可拿到的现行方案落差有点大，再请大家给予指点了，感谢
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※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1710440490.A.08F.html
1F：推 dreamdds: 预售期间已付25%？ 03/15 04:00
2F：→ cidw: A.央行管制第二户上限贷款七成。如果未来还有要买其他房子 03/15 07:48
3F：→ cidw: ，就要把转贷成本一起考量进去。 03/15 07:48
4F：→ cidw: B和C.多问几间看看,多问几间可能就会比较符合你的需求. 03/15 07:48
5F：→ cidw: 关於A再多补充一下，第二户并不是单指房屋，而是指房贷（有 03/15 07:51
6F：→ cidw: 担保品）的房贷。央行的QA写得蛮清楚的 03/15 07:51
7F：推 qwqmmmm: 央行看的上限二屋7成是指「房贷」的部分，若您老婆 03/15 07:54
8F：→ qwqmmmm: 名下套房无房 03/15 07:54
9F：→ qwqmmmm: 贷，应可视为无央行限贷之适用范围，但是银行本身 03/15 07:54
10F：→ qwqmmmm: 是否能给到首购 03/15 07:54
11F：→ qwqmmmm: 利率或是成数要看各银行给的条件，一般公教能冲到8 03/15 07:54
12F：→ qwqmmmm: 5成，若非公教 03/15 07:54
13F：→ qwqmmmm: 可能要配合房贷售或是配合信贷，我们南部这边大概 03/15 07:54
14F：→ qwqmmmm: 是这样 03/15 07:54
15F：→ tomap41017: 给先生贷85成40年，然後找机会清偿太太的购屋 03/15 17:49
16F：→ tomap41017: 下一间再换太太做 03/15 17:50
17F：→ onlyguts: 跟你状况一样，问了很多间宽限就是2、但可以八五，太太 03/22 17:30
18F：→ onlyguts: 为借款人 03/22 17:30