作者sarah0257 (sarah0)
看板home-sale
标题[请益] 新竹新旧中古屋的抉择
时间Fri Mar 15 00:05:42 2024
大家好，我们是夫妻带一小女儿的小家庭想买房自住，现在有两个物件（一新一旧）在考
虑哪间比较好
两间彼此是开车5分钟左右能到的距离
旧房一间开价1370元，屋龄30年
位置比新屋近市区一点点
格局是3房 / 1厨 / 1厅 / 2卫 / 2阳台
主建物坪24坪，大三房，主卧很大约5坪，没走廊所以空间颇大
厕所没有对外窗，有个小平面车位
白天警卫，晚上跟假日没有
社区内老人约占一半
比较在意的点是，其中一人怕吵，屋内可以听到附近住家（非同社区）的大狗，从早到晚
约十分钟一次的吠叫声。（有实际蹲点探查过）
考虑是否可用装潢解决噪音问题。
新房开价1770元，屋龄10年
位置比旧屋远一点点
格局是3房 / 1厨 / 1厅 / 2卫 / 1阳台
主建物24坪，正三房，有走廊，每个房间都差不多大（主卧约3坪）
每个厕所都有对外窗，有个大平面车位
24小时警卫
年轻人跟小家庭居多
目前不知有无噪音问题，但口袋不深，预算上较紧绷。
如果就以上条件各位的会比较建议哪一项呢？并主要是考量哪些呢？谢谢
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 1.161.132.144 (台湾)
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1F：推 mkoiu: 新房，无悬念，因为921以前的房子不考虑03/15 00:09
2F：推 johnny853884: 新的03/15 00:18
3F：→ bnn: 问管理费 问公设(电梯)维护状况03/15 00:21
管理费都是一个月2000左右，两间都有固定维护电梯，新的公设较多（健身房等）
4F：推 NeihuSnape: 买便宜的 省下来的钱欧印00940 过几年就可以换全新大03/15 00:27
5F：→ NeihuSnape: 四房03/15 00:27
6F：推 MRFROG: 新的+1。原因同一楼。03/15 00:30
7F：推 ckha3b8: 你没考虑到最重要的学区跟接送问题03/15 00:32
接送距离两间差不多，学区小孩已经寄籍了
※ 编辑: sarah0257 (1.161.132.144 台湾), 03/15/2024 00:38:25
8F：推 ponchicha: 一定新的03/15 02:29
9F：推 priest: 新的+103/15 02:30
10F：推 mepe1018: 新+103/15 04:34
11F：→ CMCC: 新房总户数多少？03/15 06:38
接近300户
12F：推 j401f2: 资讯太少 例如薪资、地点、格局 这样判断会失真03/15 06:41
以新的来说，贷款约占两人1/3-1/2左右。格局差不多，都算方正，方位不太介意。地点旧?
稍好，离市区大概 5分钟开车距离
13F：推 camellia46: 你买旧的就要找室内更大两车位以上的，不然就买新的03/15 07:08
14F：推 Byzantin: 看到新屋去？要考虑通勤时间.03/15 07:20
不是那个新屋啦
15F：推 jackyu: 自住忍一下去买新的03/15 07:26
16F：→ jackyu: 若这些是地区实登价,之後1700会变2000 1300只会逼近150003/15 07:27
17F：→ jackyu: 但是周边环境还是要考虑 差20年居然只差20%价格03/15 07:28
18F：→ jackyu: 老的那间应该环境不错,不然就是新的有一些隐性问题03/15 07:29
新竹30年的房都差不多开这样的价格了
19F：推 fickle85: 当然选新的03/15 07:34
20F：推 sa0128: 狗可以叫到你崩溃 室内听到觉得吵的话真的不要03/15 07:54
21F：推 p20770299: 怕吵建议买顶楼，不过狗叫声可以直接删除了，超吵03/15 08:00
那假如说没有狗叫的问题，旧房的吸引力会大过新房吗？
22F：推 tswen: 新的03/15 08:20
23F：推 CIIIO: 去买星都汇D吧 三房新屋1850左右03/15 08:33
24F：→ pttdcc: 新大楼装完气密狗叫声还是听得到过来人..03/15 09:25
25F：推 alexstag: 其实价差这样子算合理，没有特别03/15 09:32
26F：推 j401f2: 现在竹科悦扬两房开1900 10年新屋3房1700可以 若买03/15 09:38
27F：→ j401f2: 在1650更赞 不要太在意贷款 因为那是在存钱03/15 09:38
28F：推 ccs1510763: 新古 假日白天没有警卫对上班族非常不友善03/15 09:47
29F：→ ccs1510763: 30年大楼 住户老人居多 到时候修缮是很大问题03/15 09:48
※ 编辑: sarah0257 (101.10.14.225 台湾), 03/15/2024 09:52:20
30F：→ CMCC: 新的+1 03/15 10:11
31F：推 eddie0729: 新竹30年屋的单价应该要10年屋的6-7折 乐居有大数据可 03/15 11:35
32F：→ eddie0729: 以看 这间30年屋偏贵了 03/15 11:35
33F：推 scitamehtam: 新竹买新屋，新竹没捷运不要买太老 03/15 11:45
34F：推 sukipolymer: 我是震前屋一律不考虑 03/15 12:14
35F：推 smasher: 选旧的话，可以考虑气密窗再搭配新风机。噪音要认真考虑 03/15 12:43
36F：→ smasher: 喔，长久真的是会让怕吵的另一半情绪不稳定 03/15 12:43
37F：推 alexstag: 中古屋补涨会有lag，实际上并没有差那麽多 03/15 14:25
38F：推 weeeiz: 10年1770这价格很优ㄟ 认真 03/15 15:22
39F：推 jasonben: new+1 03/15 16:10
40F：推 narf: 买新的吧 03/15 21:30
41F：推 cloneaa: 旧屋加重新拉配电改装潢，没优势了 03/15 21:38
42F：推 Exlandlord: 我觉得你的问题在於钱不够，不然你就选了 03/15 22:49
43F：推 AGODC: 直接2吧，而且一旦有状况还能动用几年的宽限期（只缴利息） 03/16 18:09
44F：→ AGODC: 去撑过去 03/16 18:09
45F：推 jhy35: 狗叫真的很抓狂 03/16 21:58
46F：→ Eleen8651: 新。邻居要找相近的，其他问题相对好解决 03/17 11:41
47F：推 swicer: 新，年轻人薪水还会涨的 03/18 13:20