作者Dontco (东抠)
看板home-sale
标题[请益] 预售现在还能转约?
时间Tue Mar 12 10:20:30 2024
昨天看到youtube的房市访谈影片
https://youtu.be/4fG1C-5vx8E?si=x_TCPNlqnaJLQs9o
请来的专家说现在预售还可以用暗黑大法转约
简单的来说就是
1. 找好要接手的下家
2. 跟建商解约
3. 建商跟你找好的新下家签约
解约金上限为15%，并不是说死15%
原则上有点手段或和建商较为友好的投资客 & VIP 都可以这样搞
恩..听起来好像很合理
但又觉得哪边怪怪的 说不出来
真的有人在平均地权条例之後还这样搞吗 = =?
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 163.116.222.114 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1710210033.A.2BF.html
※ 编辑: Dontco (163.116.222.114 台湾), 03/12/2024 10:21:08
1F：推 CaLawrence: 为什麽不行 03/12 10:20
2F：推 kevin28: 谈好即可 03/12 10:23
3F：推 metam: 还是要付解约金，哪里暗黑大法，这叫断尾求生 03/12 10:24
4F：推 oxoxx: 不怕被检举吗 03/12 10:27
5F：推 prostar: 你有党证在来钻漏洞吧 03/12 10:28
6F：推 suhhwanjen: 解约金并未「强制」收取 03/12 10:30
7F：推 blargelp: 这部我有看，我想了一下，具体操作应该是 A买家付违约金 03/12 10:31
8F：→ blargelp: 给代销，B买家跟代销买，再把违约金+价差给A，违约金还 03/12 10:31
9F：→ blargelp: 比房地合一低。全程唯一要确保的就是代销真的会卖给B, 03/12 10:31
10F：→ blargelp: 这需要代销帮忙 要他帮忙会不会有额外成本 还是要特定VI 03/12 10:31
11F：→ blargelp: P才愿意帮忙？ 这块要厘清而已。 03/12 10:31
12F：→ blargelp: 违约金根本不是重点，房地合一你都在缴了。能跟代销谈好 03/12 10:33
13F：推 minikai: 赚是A卖家赚，代销没事干嘛找事做 03/12 10:34
14F：→ blargelp: 当然更好，但没谈到也不会怎麽样 03/12 10:34
15F：推 rig2121: 问题应该是建商干嘛要帮你XD，有涨你一解约他就可以收回 03/12 10:37
16F：→ rig2121: 来自己卖啦 03/12 10:37
17F：推 blargelp: 代销只要同意平转给B, 就能多收违约金，没什麽不好 03/12 10:37
18F：→ xuit96lo: 都是钱的问题而已啦, 卖家还不是把违约金转嫁给买家 03/12 10:47
19F：→ gn01705529: 平均地权条例47-4，建商或销售不得协助让与或转售 03/12 10:47
20F：→ xuit96lo: 代销不同意 A就不卖阿 代销能多赚一笔干嘛不赚 03/12 10:47
21F：→ gn01705529: 违者处50至300万 03/12 10:48
22F：推 NodeWay: 私下早就有了 早就不是秘密才可能在youtube讲出来 03/12 10:48
23F：→ xuit96lo: 整件事情就买家 卖家 代销知道 谁会检举自己? 03/12 10:48
24F：→ gn01705529: 其实是违法，但抓不抓得到又是另一回事 03/12 10:48
25F：→ e2699096: 大概是服务某些包栋的vip吧 03/12 10:48
26F：→ NodeWay: 解约 签约 都是正规流程阿 除非你私下有金流没申报 03/12 10:49
27F：→ blargelp: 代销没有协助转售啊 他只是收了违约金再卖而已 03/12 10:49
28F：推 AndrewWiggs: 建商是白痴吗 03/12 10:49
29F：→ NodeWay: 说违法的倒是说违反哪一个法规了 03/12 10:49
30F：→ gn01705529: 法条在那边啊，判的是法官，金流通联充分他说违法就是 03/12 10:53
31F：→ gn01705529: 违法啊 03/12 10:53
32F：→ gn01705529: 不过没人会抓，所以讨论没意义 03/12 10:53
33F：嘘 JustinCy: 你要找到建商愿意配合跟你这样玩 03/12 10:53
34F：→ JustinCy: 建商被抓到最高罚5000万 03/12 10:54
35F：→ solidmiss: 确实 要爆出也只有自爆 03/12 10:57
36F：→ gn01705529: 还有买家爆你啊，看要不要赌买家会不会搞你 03/12 10:59
37F：推 humbler: 没违法，皆大欢喜 03/12 11:01
38F：推 junior020486: 禁止转约真的就是白痴，限制人民财产交易 03/12 11:09
39F：→ junior020486: 生命会找他他的出口 03/12 11:09
40F：→ junior020486: 真的想买的签成屋交易还不是一样 03/12 11:09
41F：推 junior020486: 禁止转约，让新屋供给下降，以後大家一起爽住老屋 03/12 11:11
42F：→ junior020486: ，结果新屋也没变便宜 03/12 11:11
43F：推 bustinjieber: 解约哪里违法？合约就是这样写啊， 03/12 11:11
44F：→ bustinjieber: A解约赔钱、建商重新卖给B， 03/12 11:11
45F：→ bustinjieber: 实际上这样操作完全没违法啊。 03/12 11:11
46F：→ bustinjieber: 是要抓什麽？ 03/12 11:11
47F：推 CaLawrence: 新屋供给也没有下降吧 03/12 11:14
48F：推 idmaker: 哪里违法了 胡说八道 03/12 11:17
49F：推 nowar100: 重点是解约金阿 第一天出社会吗 XD 03/12 11:21
50F：→ nowar100: nobody要自己不赔解约金+要大家陪你这样玩 谁要理你 XD 03/12 11:21
51F：→ nowar100: 至於不是nobdy 那就解约再买 又有什麽问题 03/12 11:22
52F：推 GGdong: 会不会是建商违约付违约金给A？违约金就是A的利润，付出的 03/12 11:35
53F：→ GGdong: 违约金再灌给B？ 03/12 11:35
54F：推 blargelp: 楼上的模式 好像更合法了欸。建商代销：有人要出更高给 03/12 11:44
55F：→ blargelp: 我买啊 我问已购住户谁愿意解约给我卖 我赔违约金啊。完 03/12 11:44
56F：→ blargelp: 全无死角 03/12 11:44
57F：推 cutbear123: VVIP有机会吧 小咖就算惹 03/12 11:53
58F：推 yyc210: 建商配合你做这干嘛 吃饱太闲？ 03/12 11:53
59F：→ Taiwanwolf: 建商为什麽要配合你？ 03/12 11:54
60F：→ labell: 不要蠢了 03/12 11:58
61F：推 flycarb: 建商配合&赠与税额度 03/12 12:02
62F：嘘 minikai: 而且如果你已经上实登违约还要被公告，建商最好会配合啦 03/12 12:03
63F：推 paracase: 而且建商要配合你做金流?万一捉到是有洗钱的问题的? 03/12 12:03
64F：推 F1239810: 就建商吸收掉违约金 03/12 12:06
65F：→ F1239810: 这样合法的 03/12 12:07
66F：推 jinso7410: 我也刚好看到这一集XD 03/12 12:11
67F：→ sbshiu: 听起来合理，但我觉得建商不会这样搞 03/12 12:13
68F：推 freekid: 这只是理论，基本上不会有建商干这种事，对建商来说筹码 03/12 12:15
69F：→ freekid: 变乱，还少了潜在买方 03/12 12:15
70F：推 cutesuper: 可能有 但大家互信建立不易 03/12 12:24
71F：推 mfcke: 大建商不干这种事 风险太高 小建商就跟私下换汇 没再管 03/12 12:29
72F：推 iwei0930: 以乡民的能力 洗洗睡吧 还跟建商vip咧 03/12 12:33
73F：推 yzvr: 推文还有人纠结在解约金，那是可以谈的啊；以前房价下跌买方 03/12 12:38
74F：→ yzvr: 找人去工地闹场要无条件解约已经变没人知道的都市传说了吗 03/12 12:38
75F：推 motan: 建商要帮你承担责任？ 03/12 12:40
76F：嘘 Arnol: 可以啊，有啥问题吗？每个流程都正确阿 03/12 12:44
77F：→ Arnol: 赚钱的时候建商理你啊，解约15%收满，自己再加价卖 03/12 12:45
78F：→ Arnol: 你有本事人家本来能赚的不赚也要服务你，那你真的猛 03/12 12:46
79F：→ asdfg5678: 先问自己凭什麽要建商帮你玩这套？ 03/12 12:48
80F：→ asdfg5678: 人贵自知 他可以 你不行 跟性骚扰是一样的 03/12 12:50
81F：推 sorcxnegi: 理论可行，实务xD 03/12 12:57
82F：推 qkla: 你解约，建商收违约金，房子空出来，卖给高价的，结案 03/12 12:57
83F：推 ass812882: 理论上可行，但是建商尬嘛冒着被检举的风险配合你？ 03/12 13:06
84F：推 yesyesyesyes: 这个是要建商愿意配合，不能直接卖啊 03/12 13:16
85F：推 Harlequin727: 整个理论就是建在建商吃素 03/12 13:16
86F：推 Betterdays: 没被抓到都可以吧 ㄏㄏ 03/12 13:45
87F：推 ravens28: 确实有小建商是这样在搞的 只能说 上有政策 下有对策 03/12 14:35
88F：推 GGdong: 我觉得不是建商要不要，而是这个模式可行并且建立起来的话 03/12 14:42
89F：→ GGdong: 就会有市场，不用担心建商冒险做白工，随便抽个6%服务费都 03/12 14:42
90F：→ GGdong: 是爽赚，以前买预售临时要用钱可以找下家，现在只能捏到盖 03/12 14:42
91F：→ GGdong: 好，如果这时建商出这种东西肯定会有需求 03/12 14:42
92F：推 glenex: 检举看看搂 03/12 15:10
93F：推 zusuki: B要高价买，A又主动签约，建商赚你15%违约金，再转卖B赚 03/12 15:13
94F：→ zusuki: 涨幅，为何要帮A? 03/12 15:13
95F：→ zusuki: *A主动解约* 03/12 15:13
96F：推 Anyotw: 期待代销是无脑的机器吗XD人家为什麽要配合你 03/12 15:16
97F：→ jessicaabc98: 理论上可行，但建商没那麽闲 03/12 15:20
98F：→ NovaShin: 理论上原子弹引发连锁效应会燃烧大气层喔 03/12 15:26
99F：推 ZhuBeiCity: 人家代销干嘛配合你 在做梦吗 03/12 15:28
100F：→ Arnol: 乾脆期待代销贴你5%销售费不赚，建商成本价卖你 03/12 15:42
101F：→ Arnol: 设计师只收电脑电费，工人只算你吃饭钱 03/12 15:43
102F：→ kiroru: 代销没事找事做干啥呢 03/12 16:15
103F：→ zxcdewqasd: 如果房子是代销自己买的？ 03/12 16:15
104F：推 CaLawrence: 代销自己买 建设公司也不会配合阿 调价之後怎麽可能 03/12 16:32
105F：→ CaLawrence: 用原本价格卖 03/12 16:32
106F：→ CaLawrence: 你看a7 富宇从预售到成屋价格差多少 你觉得如果有人 03/12 16:32
107F：→ CaLawrence: 中途解约 富宇会原价丢出来吗 03/12 16:32
108F：→ xuit96lo: 原PO又没说原价平转 当然是加价卖阿 卖家代销一起赚 03/12 16:40
109F：→ xuit96lo: 买500卖1000 分代销50 代销会不愿意帮忙转吗 03/12 16:40
110F：→ xuit96lo: 代销不帮忙 A就等成屋再卖 代销就少赚50 怎会不愿意帮忙 03/12 16:42
111F：嘘 Arnol: 你预售屋是跟建商签还代销签 代销要怎麽帮忙 03/12 16:44
112F：推 chter: 建商/代销要承担法律灰色地带的风险， 03/12 16:45
113F：→ chter: 再加上如果买房突然反悔不买，甚至检举呢? 03/12 16:45
114F：→ chter: 站在建商/代销立场，赚没多少，风险又一堆 03/12 16:45
115F：→ Arnol: 违约是建商拿钱又不是代销拿钱，你找代销还分钱给他干嘛 03/12 16:45
116F：→ Arnol: 能买500卖1000 建商又不傻 自己赚500万就好了 干嘛XDDD 03/12 16:46
117F：→ Arnol: 为什麽你们都觉得建商是智障中的智障的感觉 03/12 16:46
118F：→ Arnol: 怎麽想都不合理啊 03/12 16:47
119F：推 kusami: 这建商潜在成本超大啊 交情要很好 03/12 17:03
120F：→ kusami: 现在情况到2结束建商直接不往下到3 涨价卖 03/12 17:04
121F：推 c41231717: 实价登录的交易次数看得出端倪 不过也不一定是玩这招 03/12 17:31
122F：→ c41231717: 也有可能是房子有问题被退就是了 03/12 17:31
123F：→ c41231717: 会发现代销带你去看实价卖出去的房子 03/12 17:31
124F：嘘 ZhuBeiCity: 整天在做梦 03/12 17:43
125F：推 jerrylin: 这算是建商用人头户洗实价登录吗 03/12 19:17
126F：推 jerrylin: 要这样做帐 那应该很多营建股明年股价能炒到翻倍 03/12 19:19
127F：→ richard42: 建商靠这招的确可以赚更多 03/12 20:11
128F：→ richard42: 但有名建商不会没事这样搞 小建商 03/12 20:13
129F：→ richard42: 比较有机会 03/12 20:13
130F：推 Nightu05: 我是有看到说改买别户 所以未来实登要撤销的 但无从验 03/12 23:04
131F：→ Nightu05: 证 03/12 23:04
132F：→ Nightu05: 不是小建商 应该没有一房二卖的问题 03/12 23:05
133F：→ Nightu05: 也不是转约（实登好几个月了） 03/12 23:05
134F：推 Nightu05: 对了 改买别户也是用涨价後的价，这样建商就同意解原本 03/12 23:09
135F：→ Nightu05: 的吧 03/12 23:09
136F：推 Nightu05: 建商再丢出来卖 确实用大涨後的卖（遇过） 03/12 23:12
137F：推 CoachKuester: 怎麽样都是炒阿，一堆预售就扫光然後过个一年加价 03/13 08:15
138F：→ CoachKuester: 卖，都说因为要缴45%税所以卖价要多一点 03/13 08:15
139F：推 Xyla: 如果我是转手买家交易後我一定跟建商说我要检举 03/13 08:20
140F：→ Xyla: 看你要拿多少钱来堵我的嘴 03/13 08:20