作者mago (mago)
看板home-sale
标题[请益] 专约屋主心态
时间Sat Mar 9 07:58:57 2024
最近看到一件专约物件，想出价斡旋，该大楼一年均价6x, 但最高价7x , 屋主开价8x ，
高於市场价，想问问会签专约的屋主心态，是不是就是不肯降，慢慢磨呢
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1F：推 mepe1018: 没压力、不想被太多仲介打扰、房子只有一个仲介带看进出 03/09 08:04
2F：→ mepe1018: 比较单纯 03/09 08:04
3F：推 flavorBZ: 不降就会被仲介晾着 03/09 08:09
4F：→ smoothapple: 我的就是开最高价专签晾着啊 03/09 08:20
5F：→ smoothapple: 等邻居出货/垫价好再换我喽 03/09 08:20
6F：推 jkokpcu: 开最高价就不急着卖吧 03/09 08:35
7F：推 dick929: 我当初也是这样，签专约，开价数字高於社区实价登录最高 03/09 08:52
8F：→ dick929: 价 03/09 08:52
9F：推 dick929: 不过因为有换屋需求，所以撑了半年左右还是降到比实价最 03/09 08:55
10F：→ dick929: 高的金额少一点的数字成交 03/09 08:55
11F：推 smoothapple: 我另一间更好笑，挂最高，一般签，没几个业务认真推 03/09 09:03
12F：→ smoothapple: 结果某天在一楼遇到房仲带看别间 03/09 09:03
13F：→ smoothapple: 我拦下来自己介绍，再後补委托 03/09 09:03
14F：→ smoothapple: 结果卖新高价 03/09 09:03
15F：→ smoothapple: 仲介根本不懂社区特点 03/09 09:03
16F：推 zaxi: 我也专约社区最高价 前两个房仲给半年时间没成交 第三个房仲 03/09 09:16
17F：→ zaxi: 一个月不到就成交 03/09 09:16
18F：→ zaxi: 心态大概就是一楼说的 没时间金钱压力 03/09 09:17
19F：推 kevin28: 恩…就是磨 持续跟该仲介连系 但不保证有个有钱仔 半路 03/09 09:18
20F：→ kevin28: 杀出 03/09 09:18
21F：→ mago: 专约那个仲介的确听起来什麽都不懂，看起来是帮忙带看 03/09 09:20
22F：推 smoothapple: 真的想买地段/买学区/买同栋给儿子成家 03/09 09:56
23F：→ smoothapple: 比较有机会去买这种的 03/09 09:56
24F：推 a123454698: 专约能接触的买方数量较少，有时候反而屋主自己撑不住 03/09 11:50
25F：→ a123454698: 卖社区最低价，尤其是非刚需范围的中大坪数 03/09 11:50
26F：推 c41231717: 买没五年就卖 税的问题 03/09 12:21
27F：推 pptsuck: 你不买一堆排队跪着求卖啊 03/09 12:25
28F：推 buike: 一般约至少会被30组仲介烦，专约顶多3组踩 03/09 13:03
29F：→ buike: 不过如果随便给不认识仲介专，等於被宰 03/09 13:05
30F：推 PTTMAXQQ: 专约首先你要确定那仲介是站在你这边的 03/09 13:55
31F：→ PTTMAXQQ: 而且愿意少赚仲介费只为了帮你成交 03/09 13:55
32F：→ PTTMAXQQ: 不然一般专签就是他一定要收到6%才做 03/09 13:55
33F：推 dick929: 收足6%可以，能卖到客户指定的价格，都不是问题 03/09 14:07
34F：推 gillian21: 我觉得能卖到屋主接受的价格 给仲介费都是小事 03/09 16:09
35F：→ gillian21: 一般约 很多房仲 就只是想要签委托而已 不认真推 03/09 16:10
36F：推 freekid: 专签想要卖高需要强的仲介，而且时间要给限制，不然卖高 03/09 16:51
37F：→ freekid: 的同时仲介也会想满服，难度太高了 03/09 16:51
38F：→ Taiwanwolf: 缘份到了自然会成交 03/09 18:38
39F：推 jkduke: 很难啦，卖最高价有可能，最高价又满服，就要看运气了.. 03/09 21:48
40F：→ isaac1114: 我卖房遇到很多不懂社区优点的仲介，只会带看当引路人 03/09 21:59
41F：→ isaac1114: ，不如我亲自介绍自己卖 03/09 21:59