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连结: https://ynews.page.link/P7WZp 内文: 台北市中正区屋龄60年老公寓的身价超昂贵!最新实价揭露临沂街24巷有户公寓总价约 1.27亿元、每坪高达346.5万元,创实登上路以来扣除1楼的公寓最高单价,备注栏显示具 重建或重划、都更等效益。专家分析,台北公寓创高价不外乎店面收租及都更危老效益两 个条件,若所在地精华又进入整合尾声,更可能产生高价收购的结果。 最新实价揭露台北市中正区有2笔破亿元老公寓交易,其一位在临沂街24巷,去年底36.66 坪3楼户以总价约1.27亿元、单价346.5万元成交,创实价登录以来,排除1楼交易的台北 市公寓最高单价,备注显示该建筑具重建或重划、都更等效益;紧邻该基地的济南路二段 公寓,同样3楼户成交约1亿元、单价282.3万元。 华山旁2破亿公寓 推估建商为都更购入 第一建经研究中心副理张菱育表示,这两笔公寓屋龄至少59年,街廓已进行都更整合多年 ,推测应是已迈入最後尾声,使开发商重金购入取得完整产权。该基地邻近捷运忠孝新生 站及华山艺文特区,位置相当精华,且临沂街一带少有新建案推出,目前同路段预售新案 成交价约落在150万元。 ▼公寓基地位於华山艺文特区附近,目前周边预售建案成交价每坪约150万元。(图/EBC 地产王张琬聆摄) 张菱育补充,买家收购该户老公寓的单价看似高昂,但实际上分批整合的价码有高有低, 可摊平整体取得成本,且都更享有容积奖励,对业者而言仍具开发诱因。 台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚指出,由於目前建商购买土地申请贷款,仍有限期18 个月开发的压力,加上都会区素地有限,且政府鼓励都更危老,因此愈来愈多建商参与整 合工作。 老公寓想框金要件 店面收租或都更效益 台湾房屋集团趋势中心进一步统计2023年台北市单层公寓破亿元交易,共有4笔,除了这 次的两笔都更公寓外,还有大安区信义路四段的一处公寓,9月成交1楼户1.1亿元、单价 395万元,共27.85坪,屋龄约51年,除了具备店面价值,备注说明也有都更效益,不过现 在仍出租给诊所营业中。 ▼2023年共有4笔破亿元公寓交易。(图/台湾房屋提供) 另外一笔公寓则为信义区永吉路的五分埔商圈1楼店面,虽屋龄已48年,不过备注说明有 增建和地下室空间,所以也创下破亿元的身价。 张旭岚分析,台北市老公寓创高价,不外乎两个条件,若非店面收租效应,就是有都更危 老用途,若老公寓所在地段精华,又进入都更整合尾声,本身还具昂贵装潢或其他可估算 之损失,建商通常会给予屋主补偿,产生高价收购整合的结果。 心得: 前几天的新闻了,没搜到版上有贴就放上来 今早刚好有空想说搜一下看看会不会有其他邻居的实价登录 https://i.imgur.com/zaRjMEi.png
果然和想的一样,这样左邻右舍是不是捶心肝到死了?? (情境) 老ㄟ 你看 你就是太早卖 你看看人家卖了多少 这样要算钉子户大胜利吗?新闻一出鼓励大家当钉子当好当满 但不能大家都钉子 要让建商愿意继续执行 尽量鼓舞邻居先卖自己撑到最後? 还是那一户其实是有特殊关系?? 因为价差实在太大 多个几百甚至一两千也就算了 多好几倍? --
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 61.230.17.235 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1709938665.A.877.html
1F:推 naohcl: 这个街我还是第一次听到 03/09 07:26
2F:推 Waitaha: 以後346是地板价 03/09 07:27
3F:推 TFK822: 地段 03/09 07:37
4F:嘘 kensmile: 钉子户得逞,到处都有钉子户 03/09 07:51
5F:→ kensmile: 正常户根本不用那麽贵 03/09 07:52
6F:推 smoothapple: 痾,这个不是版上大佬有出声说明 03/09 08:17
7F:→ smoothapple: 这是有节税用途的金流 03/09 08:17
8F:→ smoothapple: 这1亿最後还是回去跟建商买屋 03/09 08:17
9F:→ smoothapple: 洗掉到时候新屋的成本 03/09 08:17
10F:推 godofsex: 临沂街这麽有名怎麽会不知道 03/09 08:17
11F:推 a386036: 都更洗成本的前面说了,双赢 03/09 08:53
12F:推 Sparxxx: 请问这要怎麽节税? 03/09 09:41
13F:推 skyringcha: 鬼岛 03/09 09:41
14F:推 jessicaabc98: 临沂街很有名好不 03/09 09:52
15F:推 naohcl: 青田街比较有名吧! 03/09 09:56
16F:推 lovezzz: 临沂街一堆低调高级住宅好吗 03/09 10:23
17F:→ fox999: 临沂街八卦阵 03/09 11:24
18F:推 jessicaabc98: 青田东门哪,临沂好点 03/09 11:33
19F:推 lookers: 临沂街很有名 03/09 12:28
20F:→ lookers: 所以是哪一篇有说明 03/09 12:29
21F:推 SouthEast62: 推测应该是地主用旧制税率卖房,先把增值税缴了, 03/09 12:39
22F:→ SouthEast62: 房子盖好後用高价跟建商把房买回,到时要再出售时 03/09 12:39
23F:→ SouthEast62: 必须用新的房地合一税率,但因为帐面取得成本高获 03/09 12:39
24F:→ SouthEast62: 利价差不大不会被扣太重的税,这样一来一往就合法 03/09 12:39
25F:→ SouthEast62: 省下一大笔税金。 03/09 12:39
26F:嘘 kensmile: 有哪个建商敢这样做帐 03/09 12:43
27F:→ kensmile: 营业税就几百万,哪有比较省 03/09 12:45
28F:→ LearnRPG: 哪里有说明 金流可以这样搞??? 03/09 13:04
29F:→ LearnRPG: 想请前面大大可以提供一下在哪一篇文有解说 03/09 13:06
30F:→ kensmile: 现在国税局都在盯建商 03/09 13:19
31F:→ kensmile: 要做价也很难 03/09 13:19
32F:→ kensmile: 这个案子,应该就是钉子户 03/09 13:55
33F:→ kensmile: 想提高权变价值,争取权益,建商乾脆直接用市价买下 03/09 13:55
34F:→ TyuzuChou: #1bwSKbSi (home-sale) 03/09 13:56
35F:→ kensmile: 改建後分配的市价 03/09 13:56
36F:→ LearnRPG: 感谢T版友提供文章号 也感谢 a38 贴文的说明 03/09 14:13
37F:推 naohcl: 上电视了 03/09 14:58







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