作者pkq820116 (不懂我的幽默)
看板home-sale
标题[请益] 关於第二户贷款成数与利率
时间Sat Mar 9 03:53:45 2024
如题
小弟原本第一间房大概只剩下四百万的贷款（总价七百，三十年新竹华厦）
最近想买新北新庄的预售屋总价算1800的话
在手上现金足够的情况下有两种方案
A 第一户贷款还完不涂销（不涂销会有清偿证明吗？）
这样子买新庄那一户的时候是不是就可以以第一户的条件贷到八成以及比较好的利率
又第一间还完之後如果挂4再贷出来的成数以及利率会很高吗？
又如果在买第二间贷款下来之前就先把第一间挂4贷出来，会影响第二间的条件吗？
B 直接第二户七成跟较高的利率直接贷
主要是想知道A方法的操作流程是可行的吗？以及希望能有较好的贷款利率条件
以及有没有什麽需要注意的事项
第一次买预售屋
感谢
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 42.73.4.61 (台湾)
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※ 编辑: pkq820116 (42.73.4.61 台湾), 03/09/2024 03:56:00
1F：推 menace: A还完之後 贷款B 之後再来谈A挂四条件好一点吧 03/09 04:02
2F：推 kagaya: 借题问，要是A无法清偿 是否就只能直接B？还是会建议卖掉A 03/09 09:58
3F：→ kagaya: ? 03/09 09:59
4F：推 tomap41017: A挂四等B办完再说喔 03/09 11:34
5F：→ tomap41017: @kagaya 没办法清A就是卖掉或是忍痛接受第二户条件 03/09 11:35
6F：推 kiwigirl: 自身经验，清偿完还要涂销才行，不然无法用第一房贷八 03/09 11:47
7F：→ kiwigirl: 成 03/09 11:47
8F：→ kagaya: 了解，谢谢 03/09 11:50
9F：→ pkq820116: 想请教上面大大说A先还完买完B再转挂4的意思是说第一户 03/09 12:33
10F：→ pkq820116: 直接还完加涂销吗？ 03/09 12:33
11F：推 SouthEast62: 反了吧，清偿证明是钱还完银行就一定会给的，你是 03/09 13:03
12F：→ SouthEast62: 拿着清偿证明与银行给的同意书才能去地政单位涂销 03/09 13:03
13F：→ SouthEast62: 吧？好奇的是清偿但不涂销的用意是什麽？ 03/09 13:03
14F：推 nedbob: 不涂销好像是可以防止房产被盗卖 03/09 13:46
15F：→ nedbob: 不涂销之後要跟同一银行再抵押借贷就不用设定费 03/09 13:48
16F：→ nedbob: 好像连代书费都可以省下来 03/09 13:49
17F：推 SouthEast62: 如果是同一间银行的话的确有不需再设定的好处 03/09 13:55