作者a386036 (骷髅怪)
看板home-sale
标题[心得] 台北市毕业了
时间Sat Mar 9 00:24:00 2024
各位好我又毕业了
这次又执行了一次换屋
卖掉的房子本金＋获利回来不少
加上这几年的存款累积了约1300现金
各位也看到我多次贴板徵屋
这次运气不错一次收了两户民生社区房子
一户16坪公寓900万
一户20坪公寓1200万
旁边刚好是每坪150万的都更案
也是我人生中第一次买公寓(过去老妈的不算)
还一次进货两间，还都是民生社区
也感谢这两户报我的ptt仲介
报上这两件时第一时间，我选择不看屋直接出手
最後这两户，一户现金结清，一户跟银行借了700万，又要开始缩衣节食了。哭
便宜的房子是靠用心找出来的
修蛋挤勒
这该不会是要崩盘的徵兆.....
怕～～～～～
有好案子一样报朋友还有很多要买
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 150.116.87.211 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1709915042.A.078.html
1F：推 TokyoHard: 全市场就叮着你这一户!03/09 00:24
根本没上网就卖掉了
2F：推 nctufish: 恭喜！03/09 00:25
※ 编辑: a386036 (150.116.87.211 台湾), 03/09/2024 00:30:14
3F：→ abyssa1: 台北市民生社区有这总价的公寓？03/09 00:35
4F：→ a386036: 就买到了03/09 00:36
5F：嘘 ZhuBeiCity: 可能不是正民生社区 我猜是塔悠路 那边 03/09 00:38
6F：→ ZhuBeiCity: 塔悠路那边比较有可能有这价格03/09 00:38
延寿国宅旁
就跟你说崩盘惹
7F：推 tfct: 民生社区有150万的都更？03/09 00:38
延寿国宅旁边
※ 编辑: a386036 (150.116.87.211 台湾), 03/09/2024 00:39:48
8F：推 Lenon4561: 恭喜03/09 00:38
9F：推 menace: 请问这个租金投报多少呢03/09 00:39
10F：嘘 labdog: 恭喜套在最高点03/09 00:40
11F：推 ceca: 你的毕业证书快可以装钉成书来出版了.03/09 00:42
西卡哥你是权状装订成整套百科全书
12F：推 shuichia: 也太甜，这种单价跟总价要怎麽输！好奇是ptt上的仲介报03/09 00:43
13F：→ shuichia: 的还是其他管道的仲介报的？03/09 00:43
ptt上的仲介
14F：嘘 ZhuBeiCity: 民生社区地目是住一根本无法都更 03/09 00:44
15F：推 ZhuBeiCity: 你买民生社区老公寓都更机率很低阿 没用阿03/09 00:45
16F：→ abyssa1: 仲介网站看看来看去都两三千万起跳甚至四千万03/09 00:45
运气好
搞不好是起崩点
17F：→ ZhuBeiCity: 还不如去买中山区商业区或是住三还比较有机会都更03/09 00:45
18F：→ ZhuBeiCity: 而且民生社区公寓都50年以上漏水问题管线问题一堆03/09 00:45
19F：→ ZhuBeiCity: 重点是住一 没搞头03/09 00:45
都买了没差
※ 编辑: a386036 (150.116.87.211 台湾), 03/09/2024 00:48:53
20F：→ abyssa1: 一般住三225% 民生社区住宅200% 其实差不多 03/09 00:47
21F：→ abyssa1: 但民生社区通常退缩更多地坪更大03/09 00:47
一间12坪一间9坪
22F：嘘 RPHero: 好喔03/09 00:47
23F：推 ZhuBeiCity: 民生社区真得很难都更拉 去查查资料就知道03/09 00:48
24F：→ ZhuBeiCity: 他这白买的03/09 00:48
25F：→ ZhuBeiCity: 还不如买中山区商业破公寓还比较有机会都更03/09 00:48
26F：→ ZhuBeiCity: 住一 是要怎麽都更03/09 00:48
27F：→ ZhuBeiCity: 基地小难整合住一地目难盖高03/09 00:49
※ 编辑: a386036 (150.116.87.211 台湾), 03/09/2024 00:50:01
28F：推 tfct: 延寿街以南不在民生社区地目范围内 提醒一下03/09 00:49
使用分区是民生社区特定区
29F：→ ZhuBeiCity: 民生社区那边老公寓我看只能等自然都更才有机会都更03/09 00:49
30F：→ kage01: 住1噢 @@03/09 00:50
※ 编辑: a386036 (150.116.87.211 台湾), 03/09/2024 00:50:55
31F：嘘 ZhuBeiCity: 容积率不能超过200%还有限高问题 那边都更难上加难03/09 00:53
32F：→ ZhuBeiCity: 延寿国宅是因为海砂屋才抽到乐透 都更 好吗03/09 00:53
33F：→ ZhuBeiCity: 民生社区特定区容积率建蔽率都超低还限高03/09 00:55
没差啦！
收租就好
34F：→ abyssa1: 那现况容积连200%都没盖满喔 真夸张03/09 00:56
所以直接开盲盒不看买
※ 编辑: a386036 (150.116.87.211 台湾), 03/09/2024 00:58:00
35F：推 ZhuBeiCity: 他目前这两间公寓只能管线换新装潢後租人 03/09 00:59
36F：推 tfct: 其实民汐线如果有盖。捷运站周边容积率应该开放一下比较合理 03/09 01:03
37F：→ tfct: 毕竟50年前也没想到会有捷运 03/09 01:03
以前不爱民生社区
真的没想到一次还买两间
※ 编辑: a386036 (150.116.87.211 台湾), 03/09/2024 01:05:27
38F：推 jessicaabc98: 住一限高，哭03/09 01:06
39F：推 tfct: 赌蒋万安开放容积率吗？也是一种赌注 03/09 01:06
40F：→ jessicaabc98: 北市很多都有捷运，要不要都开一开 03/09 01:06
41F：推 tfct: 民生社区的容积率真的太小 跟其他地方差太多 总不能一直老03/09 01:08
42F：→ tfct: 化下去吧？ 03/09 01:08
台湾第一个市地重划
民生社区特定区，住宅区容积率200%建蔽率50%
严格街道规定
再怎样还是民生社区就是潮
※ 编辑: a386036 (150.116.87.211 台湾), 03/09/2024 01:13:51
43F：推 jeseph79: 竹北吹新竹就饱了 03/09 01:19
44F：推 mitsloanboy: 塔悠那边是不是庙不少啊03/09 01:21
45F：推 victor9819: 想知道怎麽用这个价钱买到03/09 01:23
报了出价就买到了
※ 编辑: a386036 (150.116.87.211 台湾), 03/09/2024 01:30:10
46F：推 a123454698: 不看直接买真的猛 03/09 01:48
47F：推 f41101: 隔壁中工的话地点很清楚啊03/09 01:54
48F：推 kintaro1219: 延寿街往塔悠路那带？03/09 01:56
49F：嘘 jojochen: 上个月圆环仲介资料明明小坪数都破百万单价03/09 02:00
50F：推 chen831030: 骷髅哥，恭喜03/09 02:07
51F：推 OhMyGoose: 现在满多人买房子是不用看的 03/09 02:16
52F：推 OhMyGoose: 看房子太浪费时间了 03/09 02:26
53F：嘘 nisi0773: 不要洗毕业文 03/09 02:40
54F：推 speeddd: 这也太便宜了 恭喜呀 03/09 02:43
55F：推 x156w423: 这总价需装修吧? 03/09 02:56
56F：→ x156w423: 这个男人太狠了, 装潢$都不留03/09 02:56
57F：推 NicholasTse3: 神人推 好羡慕03/09 03:56
58F：推 Sandy101: ？？？民生社区有很好吗？ 不过两间民生社区还是大於一03/09 04:04
59F：→ Sandy101: 间普通市中心房，恭喜～03/09 04:04
60F：推 piliwu: 价格很好啊低价胜过一切03/09 05:05
61F：推 DeathStarDS1: 哇哇03/09 05:07
62F：推 Waitaha: 好便宜喔 03/09 05:15
63F：推 lucky466: 恭喜 03/09 05:41
64F：推 jamo: 这种低总基本无敌了，只是税现在跑不掉惹~ 03/09 05:49
65F：推 smapvest: 真的很厉害！03/09 06:39
66F：推 naohcl: 感觉好便宜03/09 06:50
67F：推 suPerFlyK: 哇靠，这麽便宜 你是在想什麽绷不崩啦03/09 06:51
68F：→ wetwetwet: 隔壁中工 都21楼 限高还会是问题吗 03/09 06:52
69F：推 childeviler2: 快崩了，台湾房地产都只盯你XD03/09 07:17
70F：推 ReiFan: 民生社区不是不能都更，尤其是现在03/09 07:46
71F：→ ReiFan: 看看数据 最近到处都更案件都暴涨 地坪有9的区域先天比别03/09 07:52
72F：→ ReiFan: 人少一个劣势：更新後可建坪36, （室内24）搭上台北户型趋03/09 07:52
73F：→ ReiFan: 势缩小，都更成案的gap 已经相对算小了 03/09 07:52
74F：→ kensmile: 民生社区最大问题，就是限高，就算有容积移转，也用不 03/09 07:56
75F：→ kensmile: 到 03/09 07:56
76F：→ kensmile: 但这价格便宜，会赚 03/09 07:56
77F：推 ReiFan: 不知道楼主这区是否放宽90公尺的区域 是的话应该用的完 03/09 08:04
78F：推 ZhouGongJin: 恭喜03/09 08:11
79F：推 ganninian: 酸酸又崩溃了03/09 08:16
80F：推 g007: 好便宜喔03/09 08:24
81F：推 Dural: 民生社区的限高不是问题，是容积不够。现状容积奖励拿满，03/09 08:59
82F：→ Dural: 也很难盖到限高高度，圆环商业地都盖到20楼了..03/09 08:59
83F：嘘 kkjjrtlym: 好喔 又毕业了03/09 09:07
84F：推 cy7872322: 蒿吐露丝 03/09 09:08
85F：推 Ddylan: 爽 03/09 09:12
86F：推 ReiFan: 所以说...限高太低 有人担心容奖用不完；限高放宽 有人担 03/09 09:27
87F：→ ReiFan: 心容奖太少顶不到。都更成不成，终归问题还是看「人」03/09 09:27
88F：→ ReiFan: 然後又会讨论要不要乾脆普发容积大礼包：调高基准容积率03/09 09:29
89F：推 mepe1018: 恭喜～03/09 09:31
90F：→ mepe1018: 别管酸的人啦！ 03/09 09:31
91F：推 spermbox: 太俗了吧，羡慕03/09 09:40
92F：→ spermbox: 几楼？03/09 09:40
93F：→ spermbox: 公寓3楼以上抗性很大03/09 09:41
2楼跟3楼各1
94F：推 floatfaith: 恭喜骷髅大～～～ 03/09 09:50
95F：推 silence1628: 很便宜！恭喜 03/09 10:03
96F：推 tuchenken: 竹北王是在哭啊，人家爽就好了 03/09 10:13
97F：推 killua801227: 民生社区想买很久了 为什麽可以有这种低价！03/09 10:31
98F：推 celine007: 哇，民生社区太赞啦！03/09 10:39
99F：推 cidw: 恭喜骷髅大！超强，有够低的总价，入手不会吃亏啦！03/09 10:45
100F：推 gishileh: 民生社区记得高度应该已经放宽到95米了吧?03/09 11:13
101F：→ gishileh: 南边鸣森大苑都盖到95M盖好盖满了 民生社区应该有机会03/09 11:13
102F：→ gishileh: 在未来迎来改建潮03/09 11:14
103F：推 Uber: 恭喜骷髅大 03/09 13:01
104F：推 h25252911: 民生社区或许等民汐线正式开工 一起都更看有没有机会 03/09 13:30
105F：推 lasoon: 哪个仲介这麽好报这种A案啊!! 快介绍给我! 03/09 14:16
106F：推 bms: 欸欸欸 之前不是说不收民生社区XD03/09 14:26
107F：→ lch0425: 中工这边的因该150到180,最近很多旧房拿出来卖，再等等入03/09 14:58
108F：→ lch0425: 住新房的旧屋释出会更多，光中工就几千户了吧03/09 14:58
109F：推 lightjayjw: 恭喜骷髅哥，你真是我的偶像 03/09 15:58
110F：推 kagaya: 恭喜 便宜的民生！03/09 16:11
111F：推 learninc: 赚翻了03/09 17:05
112F：推 candyloveleo: 一千上下入住北市还一堆人哭买不起房...03/09 17:57
要够杀
113F：推 qscNERO: 恭喜03/09 18:03
114F：推 encoreg57985: 恭喜03/09 19:25
115F：→ finhisky: 看起来很低价，但如果真的远低於行情，自售就算了，这个03/09 19:47
116F：→ finhisky: 是透过仲介，仲介卖远低於行情不会有问题吗？ 很少屋主 03/09 19:47
117F：→ finhisky: 会愿意这样卖吧 03/09 19:47
仲介买的
118F：推 fanc79: 恭喜 03/09 20:39
119F：推 kusomanfcu: 900万入住民生社区 太屌了03/09 20:50
120F：→ kusomanfcu: 一坪5X万的公寓耶03/09 20:51
是
总价单价都对
121F：推 ZhuBeiCity: 他有可能仲介费 付满% 4%+2%03/09 21:53
给2%屋主不管
无所谓
122F：推 ChikanDesu: 你是鬼吧 60能买到民生社区03/09 21:56
123F：→ ChikanDesu: 他自己就做装潢不是吗 成本价蒿吐露丝03/09 21:58
124F：推 hcj287: 感谢提供资讯03/09 22:18
※ 编辑: a386036 (150.116.87.211 台湾), 03/10/2024 01:23:16
125F：推 askachage: 恭喜 03/10 17:40
126F：嘘 max205: 干你别吓我 说好的台湾房价只涨不跌呢 03/11 09:16
127F：推 qscez: 求问要怎麽找到便宜的房子 03/16 08:28