作者peterch ()
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标题[请益] 农地重划变建地後，被划为马路
时间Fri Mar 8 23:46:57 2024
大家好
想请问一下 若农地重划变成建地後 原来农地地主的土地被划成马路 没有盖房子 那只能
认赔吗？ 跟其他隔壁当初一起农地变建地有盖房子的建地价值是否就差很多了？或政府会
重新平均分配使地主不
吃亏？谢谢大家！
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※ 编辑: peterch (219.69.97.239 台湾), 03/08/2024 23:53:04
2F：→ destinygirl: 农地变建地，如果变住宅用地，大约只能拿回一半的土03/08 23:58
3F：→ destinygirl: 地，另一半捐给政府做公共设施。03/08 23:59
4F：推 zxcvb7700: 不用认赔阿 建商会花钱收的XD03/08 23:59
小弟初学者 不太懂 马路不能盖房子 爲什麽建商要花钱收呢？
5F：推 ceca: 他重划後会分一块给你啦,怎麽可能原地给你.03/08 23:59
6F：推 menace: 重划 政府会拿走45%土地03/08 23:59
7F：→ ceca: 公办45%,自办55%..你农地300坪都更成建地就135坪.03/09 00:00
8F：→ ceca: 政府就切一块给你,然後有误差我记得就是补钱或你给钱. 03/09 00:01
9F：→ ceca: 而马路公园绿地和其他需要用地,就是市府拿的那部份出. 03/09 00:01
10F：→ ceca: 公办自办则差在,重划的过程谁主办(出钱)03/09 00:02
11F：推 fxfxgxgx: 跟都更一样 是用价值分的 原则上不可能让你吃亏03/09 00:02
12F：→ ceca: 也就是开马路阿,地下水电线阿,绿地阿,这些工程03/09 00:02
13F：→ ceca: 政府做的话她就多拿10%.03/09 00:02
14F：→ ceca: 但基本上,所有人都赚钱.....一般来讲不会有人亏钱. 03/09 00:03
15F：→ ceca: 而赚最多的就是....市府...赚的屌打地主..XD03/09 00:03
16F：→ ceca: 空手套土地...03/09 00:03
17F：→ ceca: 这也是为啥政府可以永远都在卖地,永远土地都卖不完.03/09 00:03
18F：→ ceca: 因为他永远都可以透过重划来空手取得土地.03/09 00:04
19F：推 menace: 公办重划 钱不是政府出吗03/09 00:04
20F：→ ceca: 因此整天讲政府卖地是在卖祖产的,都是智障白痴弱智.03/09 00:04
21F：→ ceca: 对阿,公办政府出钱,所以地主配45%.03/09 00:04
22F：→ ceca: 自办就是地主鸠团自己弄,政府躺着拿45%.(地主55%)03/09 00:05
23F：→ ceca: 一般来讲地主都喜欢自办,但是大多数重点重划区和市区. 03/09 00:05
24F：→ ceca: 政府都咬死一定要公办..X 03/09 00:05
谢谢！我主要想问的是，地主的地全部被划为可盖房子的建地以及部份或全部被划为马路，
这两种状况对於地主来说，土地价值是否有差？讲白点就是最後卖出土地拿到的钱是否有差
？若有差，政府或谁能补偿马路不能盖房的损失差额，是否能补到跟全部被用来盖房子的土
地价钱一样？或只能自认倒楣？谢谢大家。（初学者不懂，请见谅）
25F：→ ceca: 另外现在新规定,我记得市府手上非抵费地应该都很难卖.03/09 00:06
26F：→ ceca: 要卖非抵费地好像要有非常几乎不可能的审核.03/09 00:07
27F：→ ceca: 所以政府真正的"祖产"或是徵收的土地.03/09 00:07
28F：→ ceca: 那些通常是都不卖的,只会出租或是bot或是OT或是甚麽T.03/09 00:07
29F：→ ceca: 因此像高雄旧的市议会好了.03/09 00:08
30F：→ ceca: 市府只能活化他,但不能把它卖掉...03/09 00:08
31F：→ ceca: 而解套办法目前也只有换地.03/09 00:09
32F：→ ceca: 就像城中城大火,而市府想要那一块地变成纪念公园.03/09 00:09
33F：→ ceca: 因此拿另外一块七贤国中旧址的地去跟城中城屋主换.03/09 00:09
34F：→ ceca: 所以如果市府手上有一块注定就是要成为盖住宅来卖的地.03/09 00:10
35F：→ ceca: 但是又非抵费地取得.03/09 00:10
36F：→ ceca: 目前市府得几乎唯一的作法,就是换地去解套.03/09 00:10
37F：→ ceca: 而且换地一样要经过很多审核干嘛的,也是很麻烦.03/09 00:11
※ 编辑: peterch (219.69.97.239 台湾), 03/09/2024 00:14:08
38F：推 piolet: 坪数照比例分回 价值有差异主要是在是否角地、形状03/09 00:15
39F：推 chanel1259: 台中的单元x就是自办、ox期重划区就是公办 03/09 00:17
40F：推 jerrylin: 重划本来就会有一部分画成道路 不然全部盖房子吗 03/09 00:20
41F：→ destinygirl: 捐给政府的地不就是拿去做马路、公园、学校、重大公 03/09 00:20
42F：→ destinygirl: 共建设，为什麽会把马路用地分给地主？ 03/09 00:20
43F：推 prostar: 显然不是你的地 03/09 00:24
44F：推 menace: 重划 政府拿走45-55%的地 其中一部分拿去做公共设施 剩下 03/09 00:25
45F：→ menace: 的地政府会卖掉 地主不会分到道路 原始土地位置和新的土03/09 00:25
46F：→ menace: 地位置没太大关联 03/09 00:25
47F：→ menace: 就算真的有地主的建地被弄成道路之类的 也是有方式可以卖 03/09 00:26
48F：→ menace: 容积移转之类的啦 03/09 00:26
49F：推 ceca: 一般来讲不会分到道路用地. 03/09 00:29
50F：→ ceca: 而持有道路用地是可以卖掉的,那个可以换容积. 03/09 00:29
51F：→ ceca: 所以建商会买. 03/09 00:29
52F：推 destinygirl: 地段好的道路用地也是很值钱的 03/09 00:29
54F：→ ceca: 但大多持有道路用地的由来,都不是重划分到的..XD 03/09 00:29
55F：推 piolet: 市地重划一般会在你原农地附近区块分回固定%的建地 03/09 00:31
56F：推 menace: 听说好像还有建案内部的私设道路 地主是外人 都更的时候 03/09 00:31
57F：→ menace: 这个地主就赚翻了 03/09 00:31
58F：→ piolet: 除非你的地太小 不到基本一间的坪数 03/09 00:31
59F：→ piolet: 可以影响价值的点就是角地是谁的 一般是属於大面积的03/09 00:34
60F：→ CrabBro: 你问的问题很....一般来说都是区段徵收，徵收完後再发回03/09 01:15
61F：→ CrabBro: 而不是你会领回/保有原有的土地 03/09 01:16
62F：→ ytlintexas: 如果指区段徵收的话，领回地不会是道路用地（原道路 03/09 01:27
63F：→ ytlintexas: 用地也会有另外一张权状）。抽签领回地会按价值比例 03/09 01:27
64F：→ ytlintexas: 计算，比如临16米路和临8米路分回地大小会不同，但总 03/09 01:27
65F：→ ytlintexas: 价值会一样（後续商业价值发展当然不会一样） 03/09 01:27
66F：推 JomboCA: 重划後领回的土地尽量但不一定会是重划前的原位置 03/09 02:02
67F：推 SouthEast62: 市地重划也不会分回道路用地啦，他们会依照你原本03/09 02:03
68F：→ SouthEast62: 的土地所在位置，尽可能安排符合你分回面积的区块 03/09 02:03
69F：→ SouthEast62: 画给你，真的不行再微幅找补。会拥有道路用地的通 03/09 02:03
70F：→ SouthEast62: 常是既存的都市计划，那个是以前官员没有多想乱搞 03/09 02:03
71F：→ SouthEast62: 弄出的历史共业，因为造成很多麻烦现在已经不会搞 03/09 02:03
72F：→ SouthEast62: 这种白烂事了。 03/09 02:03
73F：推 kage01: 安置街廓 03/09 03:12
74F：推 piliwu: 你不会分到马路啦，重划後马路的地一定是政府的 03/09 05:33
75F：→ piliwu: 你会分到建地啦只是分配比例多少而已 03/09 05:33
76F：→ Taiwanwolf: 政府最黑的是不重划直接徵收变道路 03/09 07:10
77F：→ kangatjgjh: 分到马路就围起来，新闻都有教 03/09 07:14
78F：推 k19920529: 你的农地100坪值1000万的话，假设徵收後变建地一坪一百03/09 08:30
79F：→ k19920529: 这样你就会拿到10坪的建地，刚好总价值一千万03/09 08:31
80F：→ k19920529: 上面是讲你全部地都被徵收成马路的情况，如果你有些地 03/09 08:32
81F：→ k19920529: 没被徵收，等於就是免费农地升级建地，我研究後感觉是 03/09 08:32
82F：→ k19920529: 这样啦!不过这样看起来没被徵收成马路刚好又在马路旁的 03/09 08:33
83F：→ k19920529: 地主，会比被徵收成马路的地主赚多很多，老婆家刚好有 03/09 08:34
84F：→ k19920529: 两甲的地在桃园绿线附近，然後有风声说政府想要徵收地 03/09 08:35
85F：→ k19920529: 来新增一条马路，不知道你是不是也一样在桃园呢 03/09 08:36
86F：→ jerrylin: 他的意思就是分回土地面积变少03/09 10:20
谢谢以上各位耐心回覆，非常感恩！
※ 编辑: peterch (219.69.97.239 台湾), 03/09/2024 10:29:55
87F：→ apple123773: 没影响拉....你通常会拿回一定的土地 除非你分得太少 03/09 20:33
88F：→ apple123773: 只有一点点 的那种就会比较麻烦XDD 03/09 20:33
89F：推 cobrabaton: 就拿回近一半，其他一半左右做道路跟公共设施啊 所以 03/10 12:51
90F：→ cobrabaton: 你一半的成本就是原本单坪的两倍左右，数学要学好啊… 03/10 12:51