作者snowduck (snowduck)
看板home-sale
标题[请益] 第二间购入贷款请益
时间Thu Mar 7 16:04:07 2024
各位版上前辈好
因个人工作要搬到桃园,打算购入一间1200万2房自住
预计6年後卖掉搬回原有的房子
以下是个人条件
名下有1间3房/贷款已清偿未涂销,
(591出租行情开在一个月3.5万,抓3万)
银行经理评估(未送件)可以贷到1300万左右
现金约有200万/年收60左右 接案无薪转证明/
无後援/单身
经理建议将贷出来的1300分成:
买A美债600/B债券型基金400/现金300
用300+自有的200=500自备款(含100装潢杂费)
去买第2间,其余再贷款800万
用A+B配息来抵第1间屋贷款1300万每个月的利息
(据他算法是还有剩,个人对投资方式不太懂)
第2间贷的800万每个月的利息,就把第1间出租来抵
变成2间都有贷款,个人看得是眼花撩乱...orz
以上方式不知道有没有问题,还望各位前辈解惑><谢谢
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我原本的构想是贷出1300万後全现金购买
1300-1200(房价)多出来的100+自有200撑6年房贷利息
不够的部分就用原屋出租的3万租金来抵
6年後再售出这样,比较简单,
但经理说因法规问题,这样风险比较大,
也要贷出後半年以上才能买第2间
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 42.76.198.197 (台湾)
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※ 编辑: snowduck (42.76.198.197 台湾), 03/07/2024 16:07:02
※ 编辑: snowduck (42.76.198.197 台湾), 03/07/2024 16:07:20
1F：→ morrishh: 租房子就好 03/07 17:29
2F：推 celine007: 觉得银行经理提供的的方案太复杂了，，很难盘算 03/07 17:37
3F：推 celine007: 第二间买便宜一点的，， 03/07 17:40
4F：→ wentasu: 美国选举前震荡大，你可以先买一些债券ETF试试看。 03/07 18:18
5F：推 RealID2018: 就是第一间做周转金帮你洗金流当第2户头期款拉 03/07 19:10
6F：→ RealID2018: 很专业阿 03/07 19:10
7F：→ RealID2018: 你周转金直接买房会GG，打到央行管制 03/07 19:11
8F：→ RealID2018: 他没骗你啊 03/07 19:11
9F：→ RealID2018: 经理对你很好，有些业务直接叫客户周转金还房贷 03/07 19:12
10F：→ RealID2018: 根本不管你死活的 03/07 19:12
11F：推 tomap41017: @RealID2018 是正确的。周转金借出来变成头期款的话 03/07 19:26
12F：→ tomap41017: ，等於直接跟央行对干喔 03/07 19:26
13F：→ snowduck: 谢谢R大回覆，知道是洗金流用，只是害怕经理提的方式是 03/07 20:42
14F：→ snowduck: 否有亏损的可能。太复杂不是很懂..没胆 03/07 20:42
15F：推 htwlovefl: 我比较好奇年收60第一间已清偿又要买1200第二间怎麽办 03/07 21:34
16F：→ htwlovefl: 到的？好厉害 03/07 21:34
17F：→ ajax4444: 遗产吧 03/07 23:46
18F：→ snowduck: 以前月薪是现在2倍以上QQ遗产没女性的事 03/08 11:59
19F：推 CIIIO: 你第一间挂4 03/08 19:30
20F：→ CIIIO: 第二间就拿现金200去买挂1 2.1% 30年 03/08 19:30
21F：→ CIIIO: 不过年薪60这样可能收支比算不太过 03/08 19:30
22F：→ CIIIO: 找个保人让你现金流过+宽限期吧 03/08 19:31
23F：推 celine007: 先用存款把月收金流做高，达9个月以上 03/10 15:16