作者andy3580 (嘴炮系型男)
看板home-sale
标题[请益] 有关祖产被法拍的问题
时间Thu Mar 7 12:24:18 2024
目前有一个祖产
三个地主 土地各1/3
其中一个欠债累累
还跟诈骗集团牵扯不清
目前查到有1/3土地被设定最高抵押额1500万
欠债那个查到欠900万 年利息16%上下
1/3土地的公告现值也是900万上下
目前欠债的一整年只还利息
1/3的土地被拍卖是迟早的事情
人大概也离坐牢不远了
我目前有意想在法拍时把它抢下来
把麻烦份子彻底扫出家门
不过老实说我对目前法拍没啥概念
想问下以目前法拍行情
这个案子
一拍最低的底价有可能被设定在一千万以下吗
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※ 编辑: andy3580 (223.136.5.84 台湾), 03/07/2024 12:24:49
1F：推 dearluna: 法拍不是看公告现值的 法院会请估价师用市值去估价 03/07 12:26
2F：→ dearluna: 一拍的底价基本上都会估得比较高 03/07 12:27
3F：推 helen840501: 土地监定价格若低於优先债权，要抵押权人也有进来强 03/07 12:28
4F：→ helen840501: 制执行才会有拍卖实益 03/07 12:28
5F：→ andy3580: 目前2/3的地主态度是不会让房子走到变价分割 就算第三 03/07 12:31
6F：→ andy3580: 者进来也是合意分楼层 这个状态会被纳入估价考量吗 03/07 12:31
7F：推 dearluna: 可以去查附近土地的实价登录看看 03/07 12:31
8F：推 tswen: 法拍也可以有优先购买权 03/07 12:33
9F：→ andy3580: 目前是比较担心被设定到1500万以上，这样负担有点太重 03/07 12:35
10F：→ andy3580: 就会考虑是否纳入第三者在分楼层了 03/07 12:35
11F：推 RealID2018: 设定跟债权两码子事 03/07 12:36
12F：推 ajax4444: 法拍一拍通常比市价高，不是跟公告现值比 03/07 12:46
13F：→ ajax4444: 也就是市价2000万，一拍通常2200-2500 03/07 12:47
14F：→ mayko: 你等到拍定用优先购买权买就好了.不管几拍都会发公文通知你 03/07 12:59
15F：推 ProTrader: 官方人员会尽可能让同家族的人买回 如同楼上说的 03/07 13:03
16F：→ ProTrader: 然後可以先评估买回跟债务花费 如果可以就帮忙处理 03/07 13:05
17F：→ ProTrader: 实务上我知道有直接把土地拿回来没进入法拍流程的案例 03/07 13:08
18F：→ ProTrader: 我猜应该是家族的人有主动去摆平债主 03/07 13:09
19F：→ o523874: 家族就是有笔土地被卖掉，剩地上权..现在跟陌生人一起出 03/07 13:16
20F：→ o523874: 租，超哭 03/07 13:16
21F：推 SouthEast62: 你们有优先承购权，要留意通知就是了。 03/07 13:24
22F：→ ProTrader: 为何土地卖掉还有地上权? 不都一起卖了 03/07 13:25
23F：→ andy3580: 土地跟地上物分别继承吧 03/07 13:33
24F：推 Anyotw: 你这全部混一起讲 03/07 13:39
25F：推 a386036: 法拍就等优先权就好 03/07 13:39
26F：→ a386036: 但前提持分没被过户第三人 03/07 13:40
27F：推 una283: 这种通常要几拍才会搞定 有得等了 03/07 13:55
28F：推 SouthEast62: 过户第三人之前就必须徵求其他持分人要不要等价收 03/07 14:01
29F：→ SouthEast62: 购，所以除非漏通知没在期限之内动用此权力，否则 03/07 14:01
30F：→ SouthEast62: 不会发生权利在其他人手上的情况。 03/07 14:01
31F：→ tamed: 不一定会进法拍 蛮多会用直接过户掉抵债 03/07 14:03
32F：→ andy3580: 这边我也想问一下 相关通知可以申请线上通知吗 或是哪 03/07 14:03
33F：→ andy3580: 边去问吗 我也怕我那个废物兄弟干拦截信件这种鸟事 03/07 14:03
34F：推 shuichia: 你们有优先承购啊 等有人投标再买就好 03/07 14:06
35F：→ shuichia: 干嘛自己先花高价得标 03/07 14:06
36F：→ proletariat: 没错 等拍定後 法院会先问共有人有没有要优先承买 03/07 14:10
37F：→ proletariat: 最後拍定价多少 你们就是出多少 03/07 14:10
38F：→ poz93: 法拍你还相对有保障 法院一定会通知你们要不要使用优先权 03/07 14:11
39F：→ poz93: 私下交易 对方第三人还有得吵说 有通知你们没使用 03/07 14:13
40F：→ poz93: 你没收到通知 对方坚称有通知 最後又是上法院去吵 03/07 14:14
41F：→ abyssa1: 直接去法拍现场表示意见 降低不确定性 03/07 14:17
42F：推 shuichia: 我之前有一次投标持分件得标，结果也是被其他持分者优 03/07 14:45
43F：→ shuichia: 先承购，气气气 03/07 14:45
44F：推 boringuy: 优先承购买就好，不要以为别人买走做不了什麽就不理他 03/07 14:48
45F：推 shuichia: 所以你现在就是善用持分者的优势 03/07 14:50
46F：推 apple123773: 优先承购就好啦....然後不要想要太便宜买结果被.... 03/07 18:41
47F：推 lescholar: 法拍比较单纯吧 原本的抵押权就没了 03/07 19:50