作者ha3810996 (微八嘎囧)
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标题[新闻] 建商脑筋动到「少子化」台中2年5间大型
时间Thu Mar 7 12:02:56 2024
建商脑筋动到「少子化」 台中2年5间大型幼儿园消失
记者陈筱惠/台中报导
近3年来
台中建商掀起幼儿园购地潮,根据过去资料显示,台中市区已有
至少11起幼儿园
相关的房地交易,而最新消息指出,位於公益商圈、七期南侧大墩十二街的私立幼儿园,
也被建商高价收入囊中,粗估
总金额超过10亿元。
位於南屯区、知名餐厅金悦轩後方的私立
幼儿园,地坪572坪并带有危老条件的房地,
以
单价176万元出售,粗估总金额超过10亿元,而买家毫不意外又是
开发商。
经查访,出手的
建商为钜陞建设,该建商4年前进军台中市场,以新军之姿在七期南侧陆
续推出「南青山」系列个案,「南青山岚青馆」、「南青山岚山馆」、「青山絵」等,而
目前则是正在七期南侧推出「青山旭」个案、七期旁的「V市政」,以及将在水湳第一排
推出新案。
如今再下一城拿下
七期南侧幼儿园,七期资深房仲谢儿政则表示:「以该块土地来说,四
方交通便利,文心路、惠文路都有通,以该块土地使用分区为住三又有危老奖励来看,单
价176万元符合行情。」
谢儿政认为:「观察周边,多是别墅群个案,以该建商过去推案经验来看,应该会延续精
准坪数切入市场,该区段过去有兴富发集团推出的25坪小坪数产品、周边国泰建设位於大
墩七街将开发的土地,以照品牌力推测不会太小坪数,因此钜陞以切入坪数缺口的策略,
在市场上具备相当竞争力。」
而台中知情人士则表示:「受到财政部对於台中地区豪宅限制从4千万元调降至3千万元规
定,未来後续是否发酵影响到开发商推案策略,犹未可知,以照目前市场行情、土地与营
建成本,该案有望
开出8字头。」
根据目前行情,另一名房仲也直言:「目前预售推案
价格已高,除非有更大利多刺激,否
则单以单价来看加上重税制,除了自住客外,投资盘获利同步减少。」
https://house.ettoday.net/news/2694829
先炒房炒到断子绝孙,
再把幼稚园的地皮买来盖房继续炒,
一个完美的闭环,蒸蚌^^
是说幼稚园用地跟住宅用地是同一类吗?
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1F:→ krf08: 房版逻辑本来就是少子化房价就飙 03/07 12:13
2F:推 newbrain: 好屌 但可悲 03/07 12:44
3F:→ kutkin: 因为都被洗出去了 03/07 12:51
4F:→ kutkin: 不是少子化 是人都跑到外围 03/07 12:52
5F:→ mayko: 幼儿园应该没限制,北大这边有三间独自盖的私幼.都是住宅地 03/07 12:53
6F:→ mayko: 北大边缘农改场旁的那间可能是农地. 03/07 12:53
7F:→ mayko: 有的是开在住宅/办公大楼1F,之前喂药案那间就是在看办公大 03/07 12:55
8F:→ mayko: 楼1F..市区独栋..大概剩国小附幼吧 03/07 12:57
9F:推 backpacker18: 七期的幼稚园跟摩铁都被搜刮了啊 03/07 12:57
10F:推 e8530s: 孩子变成房子 03/07 13:00
11F:→ abyssa1: 应该是那些幼儿园本来就盖在住宅区 03/07 13:00
12F:嘘 wang56: 政府怎麽没管,放任幼儿园被建商收刮走 03/07 13:11
13F:推 marx0126: 你家要卖政府要不要管一下? 03/07 13:21
14F:推 chargee: ㄎㄎ~以後也没年轻人住的起了 03/07 13:24
15F:→ destinygirl: 後来好几间幼稚园转战到北屯开业兼养地。 03/07 13:25
16F:推 OHHEEEEEED: 什麽都要政府管,怎麽不管一下是不是自己太烂 03/07 13:37
17F:推 william826: 少子化跟房价有什麽狗屁关系 不会看日本? 03/07 13:59
18F:→ william826: 幼儿园老旧没人念 不能卖给建商?不然你用一样价格买 03/07 14:00
19F:→ william826: ? 03/07 14:00
20F:推 bjqs0827: 私人财产买卖政府要管什麽? 03/07 14:05
21F:嘘 centaurjr: 五六年前林口幼儿园就消失好几座了...反应太慢了吧 03/07 14:12
22F:→ mayko: 内文有写是住三用地耶..又不是文教用地,管太多 03/07 14:14
23F:推 chamber: 可以盖老人高级住宅 03/07 14:36
24F:→ SouthEast62: 老市区新生儿数量减少,改建住宅活化用地有啥问题 03/07 14:45
25F:→ SouthEast62: ?幼儿园卖地拿到钱之後才有预算去外围重划区盖新 03/07 14:45
26F:→ SouthEast62: 校,那些地方才是托儿幼儿需求最夯的地区,好吗? 03/07 14:45
27F:→ SouthEast62: 单身躺平族才不会理解现在托婴托儿战场有多猛,出 03/07 14:45
28F:→ SouthEast62: 生证明才刚拿到就要赶快去面试保母、去幼幼班挂号 03/07 14:45
29F:→ SouthEast62: 排队,竞争之激烈根本感受不出少子化是少在哪里… 03/07 14:45
30F:→ q7w7e3r9: 又不是公立幼稚园 私人单位倒了把地卖给建商有什麽问题 03/07 15:11
31F:→ q7w7e3r9: 还有炒房跟断子绝孙有什麽关系? 带风向麻烦请动脑 03/07 15:12
32F:推 hifone112: 全台湾只剩一个人房价还是喷 03/07 15:13
33F:→ roooobio: 台中哪来少子化?没报名过幼儿园是不是… 03/07 16:28
34F:推 glenex: 真的是杀鸡取卵典范 03/07 21:30