建商脑筋动到「少子化」　台中2年5间大型幼儿园消失 记者陈筱惠／台中报导 近3年来台中建商掀起幼儿园购地潮，根据过去资料显示，台中市区已有至少11起幼儿园 相关的房地交易，而最新消息指出，位於公益商圈、七期南侧大墩十二街的私立幼儿园， 也被建商高价收入囊中，粗估总金额超过10亿元。 位於南屯区、知名餐厅金悦轩後方的私立幼儿园，地坪572坪并带有危老条件的房地，以 单价176万元出售，粗估总金额超过10亿元，而买家毫不意外又是开发商。 经查访，出手的建商为钜陞建设，该建商4年前进军台中市场，以新军之姿在七期南侧陆 续推出「南青山」系列个案，「南青山岚青馆」、「南青山岚山馆」、「青山絵」等，而 目前则是正在七期南侧推出「青山旭」个案、七期旁的「Ｖ市政」，以及将在水湳第一排 推出新案。 如今再下一城拿下七期南侧幼儿园，七期资深房仲谢儿政则表示：「以该块土地来说，四 方交通便利，文心路、惠文路都有通，以该块土地使用分区为住三又有危老奖励来看，单 价176万元符合行情。」 谢儿政认为：「观察周边，多是别墅群个案，以该建商过去推案经验来看，应该会延续精 准坪数切入市场，该区段过去有兴富发集团推出的25坪小坪数产品、周边国泰建设位於大 墩七街将开发的土地，以照品牌力推测不会太小坪数，因此钜陞以切入坪数缺口的策略， 在市场上具备相当竞争力。」 而台中知情人士则表示：「受到财政部对於台中地区豪宅限制从4千万元调降至3千万元规 定，未来後续是否发酵影响到开发商推案策略，犹未可知，以照目前市场行情、土地与营 建成本，该案有望开出8字头。」 根据目前行情，另一名房仲也直言：「目前预售推案价格已高，除非有更大利多刺激，否 则单以单价来看加上重税制，除了自住客外，投资盘获利同步减少。」 https://house.ettoday.net/news/2694829 先炒房炒到断子绝孙， 再把幼稚园的地皮买来盖房继续炒， 一个完美的闭环，蒸蚌^^ 是说幼稚园用地跟住宅用地是同一类吗？ --

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