作者lienchi (...)
看板home-sale
标题[闲聊] 卖房子是不是马上就资产减损
时间Wed Mar 6 14:24:11 2024
这几年房子涨这麽多，如果投资了好几户根本无法使用重构退税，因爲涨太多就会缴很多
的房地合一税，所以现金流够的话是不是根本不需要去进进出出，钱只是换不同形式储存
起来而已，即使空户闲置缴管理费也比被课高额房地合一税好，因为没卖帐面资产就是那
麽多，卖了却马上帐面资产减损？
举例来说，如果有一间市值一千万的房子，就表示个人身价、净资产一千万，但卖了之後
扣掉房地合一和仲介费可能只剩八百，就个人净资产来说，不就减损两百万，然後这些钱
再拿去买房、买股，还要先把这两百万涨回来才能回到原本的身价，因为大家投资房子、
股票不就是为了追求个人净资产的增加吗，而且房子涨的越多，课的税金越多，减损越严
重，转换资产就要涨更多才能补回来吧。
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1F：推 kuanyu1026: 也未必 因为还是有一定的机率能卖给盘子03/06 14:29
2F：推 zaibright: 看有没有盘子接盘03/06 14:33
3F：推 gy55662008: 处分的合理必要支出 本来就是成本之一呀03/06 14:36
4F：推 TheDream: 现金流够就是要囤房，租金付房贷，增值的部份转贷投股市03/06 14:38
5F：→ TheDream: ，这也是政府希望你做的 lol03/06 14:38
6F：推 junior020486: 资产的转换本来就会减损，只要相对於你投入的有增03/06 14:40
7F：→ junior020486: 加就好03/06 14:40
8F：推 angryman753: 可惜盘子不多03/06 14:41
9F：→ angryman753: 不然你不会动不动就看到什麽房市永动机的理论03/06 14:41
10F：→ angryman753: 很怕没有人接他的盘cc03/06 14:41
11F：推 blargelp: 不一定 我也在想五六年後我A7两间要卖还是要留，结论是03/06 14:48
12F：→ blargelp: 到时候再看有没有更好标的能换、新标的潜在涨幅能不能>03/06 14:48
13F：→ blargelp: 咎标的潜在涨幅+手续费03/06 14:48
14F：推 spermbox: 早就说过房地合一税就是在打击供给量03/06 14:58
15F：→ GigiBuffon: 没办法 有时候就是需要现金啊03/06 14:59
16F：→ spermbox: 假借打击投资客名义，实则减少供给让房价飙更猛 03/06 14:59
17F：→ benson502: 一堆扣完还是赚几百万上千万的，想要现金有什麽好不卖03/06 15:04
18F：→ benson502: 的==03/06 15:04
19F：→ benson502: 中乐透扣20%的税，会因为一亿头奖，只能领8000万就不03/06 15:06
20F：→ benson502: 领吗，搞笑03/06 15:06
21F：推 mitic1029: 政府收钱嚐到甜头，财政部还改豪宅线降低，把手伸到老03/06 15:18
22F：→ mitic1029: 屋，原本中古屋便宜卖，现在抽税直接加价，就是嫌老屋 03/06 15:18
23F：→ mitic1029: 卖太便宜破坏行情03/06 15:18
24F：→ Lenon4561: 没有吧 躺着收租03/06 15:21
25F：推 cutemico: 你是忘记把现金计入流动资产喔～～～～拜托～～～～～03/06 15:32
26F：→ cutemico: 刚卖掉多出来的现金也是你的资产啊～怎麽这会现金变成03/06 15:33
27F：→ cutemico: 壁纸了吗03/06 15:33
28F：推 cpa0426: 因获利而要缴的额外税赋不叫减损好吗03/06 15:38
29F：推 slothshout: 以前预售屋签完约.有人跑来加价百万买你手上红单03/06 15:39
30F：推 freekid: 他的意思应该是摩擦成本 房产这方面不小03/06 15:51
31F：推 PTTMAXQQ: 你怎麽发现了，政府就是不希望你频繁买卖啊03/06 15:57
32F：→ ketter: 这个不叫资产减损 这个叫资产活化03/06 15:59
33F：→ duriel3313: 叫做减损没错啊,房产现值1000,售出扣税後剩800,本来就03/06 16:04
34F：→ duriel3313: 是减损,是投资房产很大一个成本,有什麽好抗拒的= =03/06 16:05
35F：→ duriel3313: 还要算仲介费呢. 以投资为目的的话,本来就得考虑这些03/06 16:06
36F：→ duriel3313: 有时候房子放着没涨,光拖延时间降税都比卖掉划算03/06 16:07
37F：→ duriel3313: 乐透的例子更是滑稽,房产卖与不卖可能是房产1000和现03/06 16:12
38F：推 darkdogoblin: 资产重估才有减损，你那个税叫作费用，连成本都不 03/06 16:12
39F：→ darkdogoblin: 算...03/06 16:12
40F：→ duriel3313: 金800的选择;乐透领和不领是0和8000的选择,可比性何在03/06 16:12
41F：→ darkdogoblin: 你都卖出没持有了，减什麽03/06 16:13
42F：→ duriel3313: 我的减损定义:原本市值1000,售出後变成现今800.此为03/06 16:14
43F：→ duriel3313: 减损. 你可以有别的名词定义没关系.03/06 16:14
44F：→ duriel3313: 个人资产现值减损,非指房产价值减损. 03/06 16:15
45F：推 darkdogoblin: 神经，谁管你的定义，一般会计准则不依循，去管你03/06 16:16
46F：→ darkdogoblin: 的私人定义做啥03/06 16:16
47F：→ abyssa1: 税前盈余税後盈余所得税调整03/06 16:17
48F：→ duriel3313: 笑死,本文就是在讨论我讲的案例好吗,减损两字又不是只03/06 16:19
49F：→ duriel3313: 有会计准则可以用,这是国文的问题= =03/06 16:20
50F：推 darkdogoblin: 抱歉，商业语言就是会计，你哪位？03/06 16:21
51F：→ duriel3313: 你又哪位? 我就爽用减损,你不满你家的事03/06 16:23
52F：嘘 abyssa1: 你自己爽就好还需要发问？03/06 16:30
53F：推 GX90160SS: 发问的id和推文不一样人啊xd03/06 16:54
54F：推 abyssa1: QQ 好吧推回来03/06 16:59
55F：→ lienchi: 举个例好了 本来有一千万的房产 净增产或身价一千万 卖了03/06 17:01
56F：→ lienchi: 之後换回八百万现金 这样个人净资产少了两百万 个人身价03/06 17:01
57F：→ lienchi: 也少了两百万 这样不算个人资产减损吗03/06 17:01
58F：→ lienchi: 如果卖了再买其他的 就需要新再涨更多才能弥补卖掉的资产03/06 17:03
59F：→ lienchi: 减损？03/06 17:03
60F：→ abyssa1: 同理若是重购退税就是资产暴增了 03/06 17:03
61F：→ lienchi: 所以一直进进出出 反而对个人净增产或身价不利吧03/06 17:04
62F：→ abyssa1: 持有五年大限一到也是资产暴增？又可以啦 你高兴就好03/06 17:04
63F：推 teslaspacex: 就放着出租，需要现金再增贷，反正房客帮缴贷款03/06 17:06
64F：→ abyssa1: 所以大大教你 增贷买股 质押买房 一直买不要卖啊03/06 17:06
65F：推 GX90160SS: 其实不用纠结名词 就是交易会有摩擦成本 不管股市房市03/06 17:08
66F：→ GX90160SS: 都一样 只是股市摩擦成本比较小 房市摩擦成本大 但这 03/06 17:08
67F：→ GX90160SS: 样就不卖了吗 也不一定 就要比较不卖和卖出转标的之间03/06 17:08
68F：→ GX90160SS: 的机会成本扣除摩擦成本划不划算03/06 17:08
69F：推 F93935: 重购退税啊03/06 17:13
70F：推 cpa0426: 谈商业问题就要用商业语言啊，什麽名词都自己乱定义谁知03/06 17:20
71F：→ cpa0426: 道你在讲啥？资产减损、负资产这是专有名词，先google好03/06 17:20
72F：→ cpa0426: 定义很难吗？03/06 17:20
74F：推 ChikanDesu: 看你要的是什麽吧 不看杠杆只看IRR你一年暴涨50%卖掉03/06 17:28
75F：→ ChikanDesu: 扣税等於大约20几趴的报酬 马上可以拿去做别的事 啊你03/06 17:28
76F：→ ChikanDesu: 6年如果只涨了80%卖掉一年平均也才10趴左右 端看你要03/06 17:28
77F：→ ChikanDesu: 什麽03/06 17:28
78F：→ duriel3313: 还是史记时的用法就已经遵循会计原则?03/06 17:29
79F：→ duriel3313: 讲的好像学过会计就不能再别的语境使用这个词一样03/06 17:31
80F：→ duriel3313: 你讲负资产我还同意,那是因为会计而"产生"的专有字,03/06 17:36
81F：→ duriel3313: 减损老早就有在用了,到底是哪有有问题,个人资产因处置03/06 17:37
82F：→ duriel3313: 房产产生现值降低谓之减损,诚心请问,是不能用这个字因 03/06 17:38
83F：→ duriel3313: 为他是只能用在会计里的资产减损吗? 真的 教一下03/06 17:39
84F：推 az0102: 老实说在自有的资产负债表想怎搞都没差03/06 18:14
85F：→ az0102: 我自己的土地没有资产重估，我也没用成本列帐啊03/06 18:14
86F：→ az0102: 这种就自己觉得合理就好，又不会有人查03/06 18:15
※ 编辑: lienchi (220.132.207.203 台湾), 03/06/2024 18:29:28
87F：→ oncloudy: 所以当然是加高高 卖啊！ 03/06 18:27
88F：→ oncloudy: 就像房仲常常跟买家说 自用不用管 03/06 18:27
89F：→ oncloudy: 不然高额利润 从哪来 03/06 18:27
90F：→ oncloudy: 前提是物件全部都要对！ 03/06 18:27
91F：→ oncloudy: 就像我常说 你买投资客物件 不用想太多 03/06 18:27
92F：→ oncloudy: 因为投资客全部都过滤完了 03/06 18:27
93F：→ oncloudy: 你只需要担心的是价格！！！ 03/06 18:27
94F：→ oncloudy: 如此而已。(原始屋况情形下) 03/06 18:27
95F：推 cpa0426: 房产价值就没降低是要减什麽损，房地合一有价差赚钱才要 03/06 18:57
96F：→ cpa0426: 课啊，在想啥？ 03/06 18:57
个人身价或净资产是用当下房子市值来算的啊 又不是用成本价 卖了换钱身价变少耶
※ 编辑: lienchi (220.132.207.203 台湾), 03/06/2024 19:18:38
97F：→ abyssa1: 银行评估增贷额度的时候会先扣土增税给您参考 03/06 19:51
98F：推 darkangel119: 蛤 你这样是要问ceca资产减少的意思罗？ 03/06 20:03
99F：推 pighong: 持有房产忽视交易成本而已 你乾脆说你的房产是每坪100万 03/06 20:40
100F：→ pighong: 的价值好了 03/06 20:40
101F：→ tsaosh: 所以不动产不适合进进出出 因为都被政府课光光 03/06 21:10
102F：→ chiachichen: 所以没卖没变现，都是纸上富贵？ 03/07 00:39
103F：推 PTTMAXQQ: 就跟你劳力士变现一样啊， 03/07 09:03
104F：→ PTTMAXQQ: 市值100万的手表， 03/07 09:03
105F：→ PTTMAXQQ: 结果急用钱典当可能才50～60万 03/07 09:03
106F：→ PTTMAXQQ: 你只能随着在理想的时间点 03/07 09:05
107F：→ PTTMAXQQ: 在市场上对你的物件产生强烈需求的时候卖 03/07 09:05
108F：→ PTTMAXQQ: 你才可能不用扣资产减损 03/07 09:05