作者dog00730 (Dooooooooooog)
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标题[请益] 七期17年屋vs草悟道25年屋自住选择
时间Wed Mar 6 11:24:31 2024
在台中生活了几年，比较喜欢勤美和七期这两个区域，生活圈也大部分在旧市区，目前准
备的头期款约300万，预计购买总价1300~1400万的物件。
北屯机捷那边虽然屋龄新物件也比较多，但是生活圈不在那里，最後还是决定回来市区看
中古屋…但以下两个社区开价也不低，自己觉得应该不会有很多竞争对手。
想与板友们请益讨论，虽然最低只求保值，但说不希望增值是骗人的，会比较推荐买哪个
呢？
背景：情侣两人无小孩/开小车FIT/工作在西区/机车为主
【选手(1)】
七期(近诚品480)/屋龄17年/兴富发市政交响曲
2房2厅1位+平面车位
https://imgur.com/0bOeubN
https://imgur.com/z5pwFwi
【选手(2)】
二期(近勤美)/屋龄25年/啓复澄洲大公益
2房2厅2卫+机下车位
https://imgur.com/PS36nUF
https://imgur.com/aet4tQY
感谢各位板友建议：）
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 42.79.237.246 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1709695481.A.FF1.html
1F：推 kevin28: 平车 VS 机下，生活机能 VS 03/06 11:30
2F：推 bi123: 差两百万，勤美也找1588的来比比较有意义..我个人是机械车 03/06 11:30
3F：→ bi123: 位不考虑 03/06 11:30
https://imgur.com/Nhu9heC
b大您好 是真的也有另一间1588万的
不过觉得西区屋龄跟七期有差一点
想说是不是目标设定在1388的就好
不然那间1588的 2/2/1+平车
条件除屋龄几乎相同 室内也大
4F：→ FlynnZhang: 1 03/06 11:31
5F：→ kevin28: 如果没有额外装修费，就1吧 03/06 11:31
6F：推 blargelp: 地点来说个人看好绿园道，物件少。但这两个物件是1比较 03/06 11:32
7F：→ blargelp: 好吧。2有减价风险，搞不好银行只认第一层，而且装潢超 03/06 11:32
8F：→ blargelp: 级老派 要嘛自己拆多花一笔费用，不拆卖相又不好 03/06 11:32
9F：推 au041l: 这两个的话，交响曲吧 03/06 11:33
10F：推 a0989876: 2的装潢看起来很复古 03/06 11:33
11F：推 D9722162: 1 03/06 11:34
12F：推 backpacker18: 1 03/06 11:42
13F：推 mitic1029: 实际去看屋 感觉对了才重要 03/06 11:42
一开门的舒适感 应该就是所谓的屋缘^^
14F：推 doggy1234567: 可以来草衙道 03/06 11:42
15F：推 dati: 自住1 03/06 11:43
16F：推 plcc122: 1吧 03/06 11:43
17F：→ backpacker18: 楼中楼我觉得很吃格局 03/06 11:43
18F：推 momomom: 1好太多了 03/06 11:47
19F：推 spermbox: 这两个都很鸟 03/06 11:48
20F：→ momomom: 公益路这个离勤美还很远 而且太老了 公益路又很吵 03/06 11:48
21F：→ momomom: 装潢又超老派 光是清拆运废 就要花超多钱 03/06 11:48
22F：→ spermbox: 勤美那间机下车很鸟，七期市政交响曲租客太多很鸟 03/06 11:49
23F：→ kisweet999: 你这两间我选 1 03/06 11:49
24F：→ spermbox: 自住拜托选个安静的社区，别贪便宜选七期发哥大量 03/06 11:50
25F：→ spermbox: 体社区 03/06 11:50
26F：→ spermbox: 你邻居都是大哥大姐会很精彩 03/06 11:50
27F：→ spermbox: 如果你是投资租人没差，反正大哥大姐也是你租客要 03/06 11:51
28F：→ spermbox: 忍受的 03/06 11:51
29F：→ spermbox: 如果真要先在贪婪下流老人和八大之间做选择，我宁 03/06 11:52
30F：→ spermbox: 愿选择跟贪婪下流老人住一块 03/06 11:52
31F：推 blargelp: 阿对了 忘了讲1是发哥，能接受再买 03/06 11:53
32F：推 robot456: 1 03/06 11:54
33F：推 spermbox: 你要知道南12期已经被八大占领了，那附近的发哥低 03/06 11:54
34F：→ spermbox: 价社区想必…….. 03/06 11:54
35F：推 PTTMAXQQ: 去看过不就得了，自住要考量的毛很多 03/06 11:55
36F：推 spermbox: 自住本来就要慎选环境，投资只要会赚就算整栋都是 03/06 11:57
37F：→ spermbox: 一楼一凤一样可买 03/06 11:57
38F：→ spermbox: 除非你不在乎居住品质，只考量增值 03/06 11:57
39F：→ spermbox: 也不是不行，就闭着眼睛发哥买下去就对了 03/06 11:58
40F：推 bell1708: 机械车位0分，选1 03/06 11:58
41F：→ spermbox: 因为七期最便宜也就兴富发没别的选择 03/06 11:58
42F：→ spermbox: 其实为何不考虑市政爱悦？人家还更便宜咧 03/06 11:59
几年前还有看过博克莱的预售
印象中两房机械车位就要1300万
那时候觉得兴富发好贵
现在反而觉得CP值好像不错
不过在房版发哥还是很被嫌弃
市政爱悦主要还不是成屋
目前设定在中古屋的原因
可以提早设籍累计持有时间
方便後续自住6年免税400万
感谢盒盒大的提醒
七期买得起的除了兴富发
真的没有其他选择了Orz
43F：推 ttyy: 选手1直接删掉，住户会让你疯掉 03/06 11:59
44F：→ ttyy: 显然你被地点迷惑了 03/06 11:59
45F：→ spermbox: 西七期也可以算七期，烧过不代表不会涨 03/06 12:00
46F：推 MDJJ: 七期吧，老蛋黄的大趋势一直被74环压着打 03/06 12:01
47F：→ ttyy: 显然有预算考量就没必要为了「七期」两个字过去凑热闹了 03/06 12:01
48F：推 applebob: 不会想自住发... 03/06 12:05
49F：→ applebob: 机械车位也不行 03/06 12:06
50F：→ applebob: 再多看看吧 03/06 12:06
51F：推 mitic1029: 一层7户算是发哥难得的良心产品了 03/06 12:07
一层7户3梯 只有1梯到地下室
交响曲电梯 在17年前真的烂
但放到现在感觉也是尚可接受..
52F：推 sukidayo: 交响曲我有去看过，出电梯的梯间让我觉得"蛤?这啥?" 03/06 12:17
现在都流行常开式+电磁扣的防火门了
53F：推 soreness: 住过1 附近没东西吃 住户组成蛮复杂的 03/06 12:18
54F：推 xitian81: 这个预算还要七期真的自讨苦吃 1你看完还想自住 03/06 12:20
55F：推 gregg: 两个同事是二的住户，没听说什麽抱怨。 03/06 12:25
56F：推 gregg: 这个预算可以看忠太东路的惠宇科博三房，老社区还维持的不 03/06 12:27
57F：→ gregg: 错 03/06 12:27
58F：→ spermbox: 惠予科博很少释出 03/06 12:29
59F：→ spermbox: 对，因为我自己就有该社区4房一户XD 03/06 12:30
60F：→ spermbox: 阿爸早年买的，那时候一户仅700万 03/06 12:31
好羡慕啊 不过先求有再求好了!!
61F：推 spermbox: 现在中古社区只要维护的不错房价也不便宜 03/06 12:33
62F：推 gregg: 惠宇科博‘前阵子’看到一户，不知道还在不在？XD 03/06 12:37
63F：→ gregg: 旧市区的中古屋挑一下社区，整理後还是很不错的 03/06 12:38
64F：推 is7426: 跟我目前看的地区、价位差不多，感觉物件很少 03/06 12:38
65F：→ is7426: 大家对乡林夏都觉得如何？ 03/06 12:39
之前也有看过参考过乡林夏都两房
除了总价更高 另有会馆管理费也相对高
印象中两房的管理费 一个月就三千多了?
66F：推 spermbox: 刚才看到一个无车位3房要卖1800万 03/06 12:40
67F：→ spermbox: 开价直接一坪50，相当狠 03/06 12:40
68F：→ spermbox: 无车位一坪50应该是来乱的，更何况他屋龄也快30 03/06 12:41
69F：推 rtnvjl1: 可以看南七期的社区，大多都自住有在维护 03/06 13:02
70F：→ builttokill: 市政那个社区很烂了 03/06 13:05
71F：推 zlv: 原来10几年的房子、单价都接近40或是破40万了 03/06 13:07
72F：→ destinygirl: 真的买得到市政爱悦买市政爱悦比较好，老房子太恶心 03/06 13:11
73F：推 spermbox: 我是推市政爱悦啦，如果你不在乎社区环境 03/06 13:13
74F：→ spermbox: 因为人家屋龄=0 03/06 13:13
75F：→ spermbox: 又便宜，杀一杀价根本投资首选 03/06 13:14
76F：推 PTTMAXQQ: 是啊，现在七期也仅剩市政爱悦这送分题而已， 03/06 13:16
77F：→ PTTMAXQQ: 光开价同坪数跟市场中古屋上就少至少200万， 03/06 13:16
78F：→ PTTMAXQQ: 投资该拿的分数不拿是可耻的 03/06 13:16
79F：推 spermbox: 依你的文章思路来看，应该比较重视涨幅 03/06 13:16
80F：→ PTTMAXQQ: 现在的爱悦还是-2年屋龄， 03/06 13:18
81F：→ PTTMAXQQ: 也就是说等他2025年交屋时是0年屋 03/06 13:18
82F：→ PTTMAXQQ: 到时候原17年屋还会变19年屋 03/06 13:18
83F：→ PTTMAXQQ: 结果-2年屋的现在价格还比那些中古屋便宜 03/06 13:18
84F：→ PTTMAXQQ: 结果这种不买？那我还能说什麽？随缘吧 03/06 13:18
85F：推 spermbox: 但市政爱悦那社区量体那麽大，又离南七期那麽近 03/06 13:18
86F：推 spermbox: 自住真的要慎思，除非你很穷愿意迁就涨幅牺牲些居 03/06 13:20
87F：→ spermbox: 住品质 03/06 13:20
88F：→ spermbox: 那就赶快买吧 03/06 13:20
89F：→ destinygirl: 梦幻诚、白天鹅户数更多，地点还更差，还不是大卖， 03/06 13:22
90F：→ destinygirl: 起码市政爱悦地点很好。 03/06 13:22
91F：→ mepe1018: 1～～虽然它是七期里最便宜的 03/06 13:22
92F：推 spermbox: 兴富发哪个社区不是大卖XD 03/06 13:23
93F：→ spermbox: 投资首选一直以来都是发哥，毫无疑问 03/06 13:24
94F：推 momomom: 百达馥裔有30几万的XD 03/06 13:29
95F：→ destinygirl: 百达馥裔80坪起跳，不要讲那些不切实际的。 03/06 13:31
96F：推 ttyy: 高铁跟七期的位置需求不同 03/06 13:40
97F：→ ttyy: 七期就是没钱不要去凑热闹的地方，爱悦称不上地点好 03/06 13:40
98F：→ ttyy: 都比发哥，博克莱感觉都优於爱悦 03/06 13:41
其实自己会看这两个区域
真的比较像刚性需求
也不是真的为了七期而住七期
第一是如果看到有喜欢的书
网购之前习惯到诚品先翻看看
交响曲和大公益都可以步行前往
第二是周末很习惯看剧场
交响曲离歌剧院很近
如果是晚上七点半开场的
六点下班回到家後
也许还可以从容的走过去
之前住北屯的时候 除了中山堂比较近
剧场如果是歌剧院的话 交通先抓+60分钟
才会想说住的离歌剧院近会方便很多
只是歌剧院刚好在七期~囧a
题外话就像知道绿美图是话题区
但自己目前平常不太跑市立图书馆
就不会为了住水湳跑去买那边
因为跟生活习惯没关系(虽然也买不起)
顺手整理一下去年看得剧场
有些剧团真的很期待在二刷Q口Q!
https://imgur.com/9JJsmBO
https://imgur.com/fymqqe5
https://imgur.com/Ax5Ywvn
https://imgur.com/6nxatoQ
https://imgur.com/hJpOY05
https://imgur.com/TqhW4Re
https://imgur.com/jWfL6xG
https://imgur.com/xTZW3wH
99F：推 a0989876: 交响曲有全联啊，之後还有台中最高楼在斜对面 03/06 13:41
100F：推 ttyy: 把范围锁定在七期论投资，那发哥会相对好赚 03/06 13:44
101F：→ destinygirl: 市政爱悦骑车不用五分钟就能到新光/远百，是有多差？ 03/06 13:44
102F：→ ttyy: 把范围拉大到整个台中，就没有选七期发哥的必要 03/06 13:44
103F：推 kevin28: 1500万可以选的超级多.... 03/06 13:46
104F：→ kevin28: 从新的两房，新古2~3房，中古大3房，都可以选到，甚至921 03/06 13:46
105F：→ medichou13: 楼中楼不好，西区可以找胜美术价位差不多 03/06 13:46
106F：→ kevin28: 前 03/06 13:46
107F：推 ttyy: 地点好坏的指标是距离新新光三越的远近吗？ 03/06 13:47
以我自己的话
周末都泡在剧场+经常去诚品
台中的剧场只有歌剧院跟中山堂
中山堂又只有一个大厅座位是太多
以至於剧种的多样性不足
台中歌剧院有大中小三个剧院
三个厅满场热闹的时候
曾经中午/晚上各看一场
真的是很舒服的一天Q.Q
108F：→ ttyy: 结果论博克莱他涨幅相比同期的物件也没很优阿 03/06 13:50
109F：→ ttyy: 他地点可能还是同期物件最优之一 03/06 13:50
110F：→ destinygirl: 七期除了新光/远百，其它地方也没什麽好去的。 03/06 13:52
111F：推 kagaya: 他跟我的预算区域一样，老实说我看了很久1400买不到什麽东 03/06 13:52
112F：→ kagaya: 西 03/06 13:52
113F：推 spermbox: 有人搞不清楚状况喔 03/06 13:53
114F：→ spermbox: 问题在居住环境不是涨幅 03/06 13:53
115F：→ kagaya: 要嘛跑到很远，要嘛很老的，要嘛二楼或机械，要嘛出74，这 03/06 13:54
116F：→ kagaya: 价位只能取舍了 03/06 13:54
117F：推 ttyy: 发哥论投资真的普通，不信就拿计算机搭配实价登录算算 03/06 13:54
118F：→ spermbox: 没人喜欢住出入复杂的社区吧 03/06 13:54
这个自己刚好有研究一下下
大部分的发哥社区
是小坪数为主+中坪数为辅
但市政交响曲刚好反过来
AB两栋 一层7+7共14户里
分别是三房12户 两房2户
(是3房>>>>2房)
跟文华汇/博识/博克莱比起来
(上面都是2房>>>>3房)
是相对不复杂的社区了
所以才会放进来自住的选项
119F：→ ttyy: 他涨幅会不好就是自住面去看产品觉得弱，自住客不想追 03/06 13:55
120F：推 kevin28: 以前友人做过七期物业，小套或小二房真的都八大 03/06 13:55
121F：→ ttyy: 他的优势是优付 03/06 13:55
122F：→ ttyy: 问题是成屋没优付阿，那选发哥干嘛，除非地点至上 03/06 13:56
123F：→ destinygirl: 兴富发就是格局差，尤其二房，单面采光、厕所没开窗 03/06 13:56
124F：推 spermbox: 奇怪一个问题有什麽好讨论那麽久的 03/06 13:57
125F：→ spermbox: 就只是社区环境跟涨幅的取舍，有很难理解吗？ 03/06 13:57
126F：→ destinygirl: ，这预算还要住好地段的新房子就只有兴富发了，就是 03/06 13:57
127F：→ destinygirl: 要做取舍，当买地点罗！ 03/06 13:58
128F：推 spermbox: 老婆做酒店陪酒的，自己做诈骗又没有打算生小孩当 03/06 14:00
129F：→ spermbox: 然一秒选择七期发哥社区啊 03/06 14:00
130F：推 ttyy: 盒盒前面就破题啦两个都差，命运大也没错啊就买地点 03/06 14:00
131F：→ spermbox: 就同类住在一起而已 03/06 14:00
盒盒不要这样嘛
七期也是剧场迷也是选项之一
走路能到歌剧院的选择有限
132F：→ ttyy: 我只是主张这预算不如舍弃最优地点去找品牌+屋龄轻 03/06 14:01
133F：→ PTTMAXQQ: 看来楼上有人很紧张呢，是不是发现一直被扫掉，自己却 03/06 14:01
134F：→ PTTMAXQQ: 还没上车？ 03/06 14:01
135F：→ PTTMAXQQ: 兴富发的优付第二手基本上没有，只剩市政爱悦1手屋主之 03/06 14:01
136F：→ PTTMAXQQ: 後的下一手才有，结果一直贬低一个送分题，不然你来提 03/06 14:01
137F：→ PTTMAXQQ: 几个比市政爱悦优的，列出来看看，欢迎 03/06 14:01
138F：→ spermbox: 如果你职业合法，有小孩又喜欢环境单纯，这种社区 03/06 14:01
139F：→ spermbox: 当然是打枪 03/06 14:01
目前没小孩 不过两个学区应该都还可以
惠文国小+惠文国中/中正国小+向上国中
140F：→ spermbox: 人家文章标题就已经讲明了是在问自住，有很难懂？ 03/06 14:02
真自住 喜欢看剧场 经常去诚品 Orz
141F：→ ttyy: MAX大大好凶喔，不用这样扣帽子啦 03/06 14:03
142F：→ ttyy: 太平新光特区的宝佳40内，我就挑樱花和胜美，我觉得都赢 03/06 14:05
143F：→ ttyy: 岭东胜美、乌日太平，效益我觉得都会赢爱悦 03/06 14:05
144F：→ ttyy: 6年後复盘 03/06 14:06
146F：→ spermbox: 这边谁看不懂国字的？我侄女的小一下习写甲乙本可 03/06 14:07
147F：→ spermbox: 以免费送你好好练习 03/06 14:07
148F：推 ttyy: 对了，南区+北屯机捷新两房，1500内应该有机会吃下来 03/06 14:08
149F：→ ttyy: 也都离七期不远，开车都是20分钟 03/06 14:09
150F：→ ttyy: 这些都是选择阿 03/06 14:10
151F：推 spermbox: 其实如果你真的要买市政交响，不妨先租一年试试看 03/06 14:12
152F：→ spermbox: 如果环境可接受，再买 03/06 14:12
153F：→ spermbox: 每个人对环境的要求不同 03/06 14:13
154F：→ PTTMAXQQ: 唉啊，人家需要的是物件，直接把社区提出来，提出来看 03/06 14:14
155F：→ PTTMAXQQ: 看 03/06 14:14
156F：推 bms: 七期附近小坪数的社区是不是很多都出入复杂 有建议排除的社 03/06 14:14
157F：→ bms: 区吗XD 外地人不懂 03/06 14:14
可能真的要住过才知道了
158F：推 kagaya: 他就1300-1400 一直在1500...机捷1500起跳没错 03/06 14:15
159F：推 spermbox: 出入复杂能不能接受看个人，有些人可能自己就是那 03/06 14:15
160F：→ spermbox: 些复杂人士 03/06 14:15
161F：→ spermbox: 那就比较没差 03/06 14:16
162F：推 ttyy: 1500「内」，机捷成屋1300~1400两房，有阿 03/06 14:16
163F：→ ttyy: 1500起是预售新案 03/06 14:16
164F：→ ttyy: 我自己手上有的机捷两房物件我都觉得卖不到1400了 03/06 14:17
165F：→ PTTMAXQQ: 人家他需要的是物件，不是在那里哦1500万内的很多啊， 03/06 14:17
166F：→ PTTMAXQQ: 像北屯啊西屯啊北区啊通通都有，理麻帮帮忙，人家就是 03/06 14:17
167F：→ PTTMAXQQ: 找不到啊，快点直接连结贴出来啦，社区名字讲出来啦， 03/06 14:17
168F：→ PTTMAXQQ: 我看看会不会见光死 03/06 14:17
169F：推 spermbox: 先租一年住住看，结案 03/06 14:18
170F：→ ttyy: 真执着，讲区域就是随便一间都比你强 03/06 14:18
171F：→ ttyy: 盒盒讲先租一年还满有建设性 03/06 14:18
172F：→ spermbox: 毕竟本站也没有筛选用户 03/06 14:19
173F：→ spermbox: 无论晶圆工程师或是博弈工程师都能注册 03/06 14:20
174F：→ spermbox: 甚至博弈89也可以注册成为本站乡民 03/06 14:20
175F：→ spermbox: 你又怎知道人家是做什麽的？ 03/06 14:20
176F：→ ttyy: 机捷低的：松竹领航、聚佳捷作、胜利方程式、昂峰谦若树 03/06 14:21
177F：→ ttyy: 这都成屋喔，MAX，你那还没交屋，我已经让你了 03/06 14:21
178F：推 kagaya: 租一年是不错 还可以边租边找 03/06 14:21
179F：→ spermbox: 如果今天是酒店陪酒的八大上来问，我们二话不说一 03/06 14:21
180F：→ spermbox: 定推市政爱悦 03/06 14:21
181F：→ ttyy: 我觉得这些成屋日後涨幅都会比你还没交屋的新预售爱悦强 03/06 14:21
182F：→ spermbox: 八大拜托千万别来我们西区，拜托千万不要 03/06 14:22
183F：→ ttyy: 当然地点爱悦更贴近大家心目中的市区，这我没话说 03/06 14:23
184F：→ PTTMAXQQ: 呵呵 讲那个一坪24万涨到45万叫人家买的？ 03/06 14:23
185F：→ PTTMAXQQ: 你真觉得45万的机捷比七期45万的好？ 03/06 14:23
187F：→ spermbox: 推荐乌日他一定打枪，光看他回复那些七期优点就知 03/06 14:23
188F：→ spermbox: 道 03/06 14:23
189F：→ ttyy: 楼主有自住成分在，我只是建议自住兼投资离开七期发哥 03/06 14:23
190F：→ kagaya: 至少松竹领航没那麽便宜的...找一轮过了 03/06 14:24
191F：→ ttyy: 要看坪数 03/06 14:25
192F：→ PTTMAXQQ: 我推文就推到这里了， 03/06 14:25
193F：→ PTTMAXQQ: 我是真的受不了了 03/06 14:25
194F：→ PTTMAXQQ: 不要买机捷就一直说机捷好好吗 03/06 14:25
195F：→ PTTMAXQQ: 跟欧巴才台中群组一样，我都退光了 03/06 14:25
196F：推 spermbox: 刚才看租一个月25k 03/06 14:25
197F：→ kagaya: 我觉得1400是个很尴尬的预算，拉高一点会好找很多... 03/06 14:25
198F：→ ttyy: 他不只是45万的七期，他是45万的七期发哥 03/06 14:25
199F：→ kevin28: 盒盒建议的不错，租一年再说 03/06 14:25
200F：→ ttyy: 你不也是自己买发哥就一直说发哥好好好XDDD自己打自己？ 03/06 14:26
201F：→ spermbox: 先租一年，花个30万总比买了又後悔好 03/06 14:26
202F：→ PTTMAXQQ: 我讲事实啊，才不会在那骗自己 03/06 14:27
很感谢spermbox PTTMAXQQ ttyy还有各位的集思广益 会再多加思考 自住都希望可以买适合自己的 大家的顺位不同导致观点不同 品牌/地点/涨幅潜力/建材配备 各有所好 不过觉得台中是很宜居的地方 能住这边在还买得起的时候 先卡一间就好
203F：→ ttyy: 你的事实是你自己认定的事实，我讲的也是我认定的事实 03/06 14:27
204F：→ spermbox: 反正你现在这间退租，去住一年大不了一个多几 03/06 14:27
205F：→ spermbox: 千块而已 03/06 14:27
206F：→ ttyy: 我就说你过几年再来看 03/06 14:27
207F：→ kagaya: 昂峰也没那麽便宜的...真的很难找啦。 03/06 14:28
208F：→ ttyy: 昂峰坪数大，你找胜利方程式和聚佳捷作阿，30坪内 03/06 14:29
209F：推 spermbox: 人家既然中意七期，你推荐机捷或乌日就很搞笑 03/06 14:31
210F：→ spermbox: 他根本没可能喜欢 03/06 14:31
211F：推 ttyy: 盒盒这我认同你说的，但我是在跟MAX谈投资才讲到那 03/06 14:31
之前租过北屯军福十六路的富宇造镇
周边环境有市场有餐厅机能也不错
不过有一个周末连看三场戏
星期五晚场 19:30
星期六午场 14:30
星期日晚场 19:30
74来回一趟就一小时
开一轮就没有想买在机捷的想法了m(_ _)m
当然自住跟投资要分开看
机捷乌日投资也许涨幅不错
但住那边对於生活没变方便
如果有第二间的资金
就会改看增值高的
212F：推 bms: 对机捷不熟 不过我宁愿看市政府到文心中清这范围中古 03/06 14:31
213F：→ ttyy: 我只有说我觉得发哥不适合自住，可以选择较次的地点 03/06 14:32
214F：→ ttyy: 这范围很广 03/06 14:33
215F：→ ttyy: doooog提了七期、二期，这中间也涵盖了很多范围 03/06 14:33
黑啊 大方向就七期到二期
这中间还有包刮到五期
只是没有特别看到适合的社区
所以在文章前面就没贴出来
216F：→ PTTMAXQQ: 人家连兴富发市政交响曲都愿意选了，市政爱悦稳赢赢麻 03/06 14:34
217F：→ PTTMAXQQ: 了好吗 03/06 14:34
218F：→ PTTMAXQQ: 如果交响曲适合自住，我还不知道哪里不适合自住了 03/06 14:34
219F：推 spermbox: 真的啊，如果能接受那种环境大概全台中都没差了 03/06 14:35
别这样 莫忘世上苦人多...
220F：→ kagaya: 胜利方程式只有一间，聚佳捷作没货 其实还是不太好买 03/06 14:36
221F：推 bms: 南区 忠明南路那附近也不错啊 适合居住 03/06 14:36
222F：→ PTTMAXQQ: 重点在於楼主提到兴富发17年屋欸 03/06 14:37
223F：→ PTTMAXQQ: 不然你以为我想要提市政爱悦？ 03/06 14:37
224F：→ PTTMAXQQ: 是逻辑判断怎麽样市政爱悦全赢啊 03/06 14:37
225F：→ kagaya: 南区也是好难找，我之前预算1400主找南区，後来还是放弃了 03/06 14:37
226F：→ kagaya: ，物件都有问题 03/06 14:37
227F：推 ttyy: 我也有提南区新案阿，这些都是杀进7期20分钟左右的物件 03/06 14:37
228F：→ kagaya: 1400找到心灰意冷，乾脆转往投资件XD 03/06 14:38
229F：→ ttyy: 草悟道到新光三越开车也是要10~15分 03/06 14:38
比从北屯绕大半个74稳定多了
有一次还遇到车祸 直接赶不上开场
心痛 T.T
230F：→ kagaya: 南区有什麽1400可以买的吗？ 03/06 14:38
231F：→ ttyy: 昂峰两房新案 03/06 14:39
232F：推 spermbox: 盒盒再推荐你一个市政101 03/06 14:39
233F：→ bms: 我老婆2021收了间南区中古屋22w 等补涨 03/06 14:39
234F：→ spermbox: 就在老虎城附近而已 03/06 14:39
235F：→ spermbox: 2房开价也不贵 03/06 14:40
236F：推 backpacker18: Cheap好像也租七期 03/06 14:40
237F：→ backpacker18: 前阵子逛老虎城才看到他 03/06 14:40
238F：推 kagaya: 吼2021的是来炫耀的啦 03/06 14:40
239F：推 bms: 沿着绿园道从北走到南 看哪边环境不错就去看屋啊 03/06 14:41
240F：推 spermbox: 市政101也是众所皆知很精彩的社区 03/06 14:41
241F：推 spermbox: 市政101个方面条件都比市政交响好，光是外观就比交 03/06 14:44
242F：→ spermbox: 响好了 03/06 14:44
243F：→ spermbox: 诡异的墨绿色外墙到底是谁设计的，有够奇怪 03/06 14:45
https://imgur.com/YbnA4zH
怕有人不知道那个是什麽颜色
网路上找的图 跟大家分享看看
台中的建案里面 很难得见的绿色
244F：→ destinygirl: 她就不要住太远，一直推机捷是怎样？机捷光坐捷运到 03/06 14:47
245F：推 kagaya: 查了一下，南区一坪45左右的话，昂峰南区新案二房应该在预 03/06 14:47
246F：→ kagaya: 算内。市政101比较贵啊，最低开14XX的格局好怪 03/06 14:47
247F：→ destinygirl: 市政府就要20分钟，他们小俩口还要去西区上班耶！ 03/06 14:47
248F：推 ttyy: ....我就说过了，是MAX要我讲投资效益我才讲到那 03/06 14:48
249F：→ destinygirl: 那如果算从家里出发到公司，单趟通勤时间就40分钟以 03/06 14:48
250F：→ destinygirl: 上了。 03/06 14:48
251F：推 kagaya: 我就觉得很奇怪，预算不足本来应该可以看到cp高的中古，但 03/06 14:51
252F：→ kagaya: 怎会都没有，最後只好看预售小坪数反而有预算内的..... 03/06 14:51
253F：推 characterlu: 要涨幅建议你北屯机捷，省下的很划算，涨幅一定是基 03/06 14:52
254F：→ characterlu: 期低的才有爆发力，七期就是保底而已，六年後你可能 03/06 14:52
255F：→ characterlu: 卖价也不会差多少 03/06 14:52
256F：推 spermbox: 绿色超奇怪的 03/06 14:52
257F：推 askey: 绿色真的怪 03/06 14:54
258F：推 spermbox: 怕有人不知道那个是什麽颜色？XDDDDDDDDD 03/06 14:54
哈哈哈 盒大说的是市政交响曲的绿
已经是一种 深植投客人心的颜色了嘛~囧a
一定还是有路过本篇的民众齁
出了台中这个颜色可真的是不常见
259F：→ spermbox: 这边投资客每个都看过，根本不需要你放图 03/06 14:55
突然想到兴富发
一个建筑版型都会重复使用
就像赫里翁的造型盖了四案
铂金爱悦的造型全台湾都有相似
好像只有市政交响曲的造型
没有推广到全台湾 独一无二
260F：推 ttyy: 坪数问题，因为那个年代的中古坪数还是相对大，即便单价低 03/06 14:57
261F：→ ttyy: 乘上坪数後，反而跟现在新屋落差不大 03/06 14:58
262F：推 kevin28: 南七期，世纪风华? 03/06 14:59
263F：→ kevin28: 黎明商圈那附近? 03/06 15:00
264F：→ kevin28: 有生活机能，离你那两点也还好 03/06 15:00
265F：推 spermbox: 因为他外观很丑啊 03/06 15:02
266F：→ spermbox: 你摸着自己的良心，市政交响曲那建筑设计好看吗？ 03/06 15:03
267F：→ spermbox: 你要他推广，你要把他害惨吗？ 03/06 15:04
https://imgur.com/xNQflpH
改版之後的纪泛希真的出色不少XD
268F：推 kagaya: 世纪风华也是贵 一房给人家开价1580 03/06 15:05
269F：→ kagaya: 话说 有仲介直接跟我说1400西区西屯不可能 =.= 03/06 15:06
270F：推 kevin28: K大，那个应该是2房改1房的，也有其他两房1580阿 03/06 15:07
271F：推 albertab: 自住的话，这预算不要挤七期，真心不骗。 03/06 15:08
之前没有特别关注到黎明商圈
刚看公益黎明那个交叉口好像也不错
但屋龄就跟大公益相近 约2x年居多
272F：→ kevin28: 以去年10月成交中古屋，1228万两房车位，还是有机会的 03/06 15:09
273F：→ kagaya: 没啦 都是同一件...而且就算二房1580，也杀不到1400啊QQ台 03/06 15:11
274F：→ kagaya: 中就是这麽的贵！ 03/06 15:11
275F：推 tayatiffany: 1 03/06 15:12
276F：推 kevin28: 就多个选择，至少选择多样点，离歌剧院机车真的不到10分 03/06 15:19
277F：→ kevin28: 勤美骑车也是十分 03/06 15:20
278F：→ kevin28: 开车上国道&74都不远 03/06 15:20
感谢k大的建议 扩大守备范围^^
279F：推 gregg: 四期及逢甲青海路周遭，也符合你要的位置 03/06 15:58
280F：推 momomom: 我觉得五期大墩路不错XDD 03/06 16:20
281F：推 Harlequin727: 我推荐 科博之星 震後中古 离植物园超近 03/06 16:21
282F：→ Harlequin727: 反正你骑机车都很近 1400可买三房平车了 03/06 16:21
283F：→ Harlequin727: Cp比你考虑的两间都好 03/06 16:22
284F：推 OHHEEEEEED: 机捷屌打... 03/06 16:27
285F：推 kagaya: 科博之星不是震前假装成震後屋吗 03/06 16:28
286F：→ kagaya: 考虑到震前屋的话1400就不难买了 03/06 16:29
287F：→ mitic1029: 还在机捷，就太远了人家不爱 03/06 17:11
288F：推 frowning1226: 都买都买！ 03/06 17:15
289F：推 lovefisk: 1 03/06 17:19
290F：→ frowning1226: 光看车位1大赢2，地点也是 03/06 17:20
291F：→ frowning1226: 建商品牌没这麽重要，发哥没烂成这样 03/06 17:21
292F：推 jump0517: 台中品牌性放太大 台北有兴富发可以住 没那麽挑建商了 03/06 17:35
293F：推 angelavictor: 请教一下如果是富宇质青呢？我曾经从茄苳脚站坐公 03/06 17:51
294F：→ angelavictor: 车到新光远百大概10几分钟，自己开车应该30分钟内会 03/06 17:51
295F：→ angelavictor: 到歌剧院吧？ 03/06 17:51
296F：→ angelavictor: 去勤美诚品也不远，骑YouBike 一下就到了 03/06 17:56
297F：→ angelavictor: 1公里多，真的慢慢散步也不是说不行 03/06 17:59
298F：推 blargelp: 你误会房版才没有讨厌发哥，房版是全台湾对发哥最友善的 03/06 18:10
299F：→ blargelp: 讨论版了。毕竟我们都房虫LOL，但考量到自住客 尤其是台 03/06 18:10
300F：→ blargelp: 中 很多都是看到发哥无条件跳过的。转手时会少一些潜在 03/06 18:10
301F：→ blargelp: 买客。 03/06 18:11
302F：→ blargelp: 但反过来说，就是因为台中自住客打死不买兴富发，价钱就 03/06 18:12
303F：→ blargelp: 比较低，你如果不在意他的问题，就能用比较低的价格买进 03/06 18:12
304F：→ blargelp: 去自住 03/06 18:12
305F：推 spermbox: 不推兴富发不是因为兴富发不好 03/06 18:29
306F：→ spermbox: 你如果问我佳茂世界之心，我一样不推荐 03/06 18:29
307F：推 spermbox: 基本上现在七期低屋龄低总价社区，很多都不安宁 03/06 18:31
308F：→ spermbox: 因为这些房子早些年预售便宜时被一堆投资客买走， 03/06 18:32
309F：→ spermbox: 你住进去邻居一堆都是租客 03/06 18:32
310F：→ spermbox: 佳茂那个社区2房开价也差不多1500左右 03/06 18:33
311F：→ spermbox: 这些七期低总的问题在於环境不单纯出入复杂，跟建 03/06 18:34
312F：→ spermbox: 材、外观、地段、耐震、建商品牌都没有关系 03/06 18:34
313F：推 spermbox: 自住社区比较安宁，但在七期好的社区都是大坪数总 03/06 18:36
314F：→ spermbox: 价过高 03/06 18:36
315F：推 we147121: 草悟道那个屋龄，开价还真敢 03/06 19:18
316F：→ kagaya: 都这样啊 03/06 19:30
317F：推 dennistao: 自住有小孩我推大公益那边，搭公车去歌剧院也不远 03/06 19:37
318F：→ dennistao: 更不用说那一栋流动其实不高，那边机能超级好 03/06 19:38
319F：推 ttyy: 对了，换约要补现金，那只能往建商一手预售or成屋看 03/06 19:39
320F：推 ttyy: 市政爱悦转约要补现金不见得够 03/06 19:55
321F：推 spermbox: ☹ 03/06 20:03
322F：→ spermbox: 补现金已经洗掉一堆首购了 03/06 20:04
323F：推 kagaya: 有小孩公益路当然好，但中古价钱也上1500左右，预算再高一 03/06 20:15
324F：→ kagaya: 点会挑得比较好 03/06 20:15
325F：→ kagaya: 怎麽这样，曾几何时台中要好好住个中古也变成要一千五 囧 03/06 20:16
326F：推 spermbox: 咦？kagaya你是台中人喔？ 03/06 20:51
327F：→ spermbox: 我怎麽没听说XD 03/06 20:52
328F：推 gregg: 看中古是多"古"，1500万买震前屋3房含车位很容易，震後屋就 03/06 21:23
329F：推 chiachichen: 1 03/06 21:28
330F：推 n37213721: 1 03/06 21:47
331F：推 zx2751206: 两间都颇差，1300-1400还是乖乖选74周围两房新屋+装潢 03/06 22:10
332F：→ zx2751206: 卡实在 03/06 22:10
333F：推 destinygirl: 市政爱悦好歹是全新的，再不济也比快20年的老房好， 03/06 22:47
334F：→ destinygirl: 趁现在以你的预算还买得到74环内西屯全新的快抢购一 03/06 22:48
335F：→ destinygirl: 间，不然以後想住74环内只能买老屋或住偏远的地方了 03/06 22:49
336F：推 bi123: Sper 大，请问七期多少以下算低总？ 03/06 22:55
337F：推 bi123: 下班整串看完，感觉楼主还是很期待涨幅的，环境啥的因为这 03/06 23:10
338F：→ bi123: 几年还是会自己住所以有「加减」注意，如果解读没错就冲发 03/06 23:10
339F：→ bi123: 哥吧 03/06 23:10
340F：推 overtop: 整篇推文看下来，即使大家都劝原po 多考量，原po还 03/06 23:39
341F：→ overtop: 是满想买七期的。我知道原po很喜欢看剧团，但是我 03/06 23:39
342F：→ overtop: 不会只因这个因素就花1400万买在剧团旁边，宁愿牺 03/06 23:39
343F：→ overtop: 牲一点距离买在各方面条件更好的地方，毕竟你也要 03/06 23:39
344F：→ overtop: 考量後续转手性 03/06 23:39
345F：推 digging: 七期正要开始...你研究正在盖跟未来盖的东西，加上捷运 03/06 23:39
346F：→ digging: ，可以在战20年 03/06 23:39
347F：推 iceman6107: 我诚心建议原po再多考虑几间 两个选手都不太优 03/07 00:01
348F：推 alfrog0414: 不要用这个预算买七期 除非你想深入了解台中的另一面 03/07 00:42
349F：推 spermbox: 其实我是无法理解剧团有什麽好看的XD 03/07 00:47
350F：→ spermbox: 反正我就靠继承的暴发户，没文化可言 03/07 00:47
351F：→ spermbox: 但我是比较在乎社区安宁问题 03/07 00:48
352F：嘘 dr900143: 免选1还需要考虑 03/07 01:00
353F：推 bi123: 七期要多少以上可以不要看到台中的另一面？ 发哥新案会看 03/07 01:26
354F：→ bi123: 到吗 03/07 01:26
355F：推 kevin28: 楼上 不是多少 是看出租 七期小房 出租率高 容易看到 一 03/07 03:33
356F：→ kevin28: 套 or两房都比较高机会 03/07 03:33
357F：→ kevin28: 如果发哥新案 多数是两房或一大套 就容易 因为他们喜欢 03/07 03:34
358F：→ kevin28: 承租离办公地点近的 且住在附近七期有派头 03/07 03:34
359F：推 kevin28: 至於什麽物件比较不容易看到 大概就他们比较不会承租的三 03/07 03:39
360F：→ kevin28: 房以上或是大坪数吧 03/07 03:39
361F：推 spermbox: 够贵一般都自住居多，自然问题少 03/07 08:49
362F：推 spermbox: 不然就去租看看就知道了 03/07 08:52
363F：推 keepaflash: 当然七期啊 这两间条件差很多吧 03/08 00:26
※ 编辑: dog00730 (36.234.17.87 台湾), 04/22/2024 18:28:23