作者weifin (早安)
看板home-sale
标题[请益] 台中新光田沙鹿龙井预售屋
时间Tue Mar 5 19:31:53 2024
小鲁中科工程师
收入约150万/y，年资约5y
目前自备约250万
购买目的：投资兼自住
本来考虑台湾大道弘光附近预售透天约1800万，但想未来交通黑暗期便放弃
目前看向上路新光田特区预售案(沙鹿、龙井)，有特五上班也快
选手A门牌龙井(近中社路、龙社路)
大楼三房建坪约34坪+平车约1250~1300万，机能佳
选手B门牌龙井(近中社路、龙社路)
透天地坪21建坪47约1600~1650万，机能普通，附近有福地，路过机率极低
选手C门牌沙鹿(近保成路南斗路)
透天地坪23建坪49约1500~1550万，机能普通，双面近福地，路过机率极高
资金规划，目前考虑先信贷完工後房贷(虽然不用信贷也够，但不够钱装潢)
请问房版前辈是否有不错的建议
谢谢
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 39.12.25.82 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1709638315.A.F39.html
1F：推 FFMay: 有小孩规划龙井火车站附近至少有学区03/05 19:35
龙井火车站上班太不便，所以才看新光田特区，上述三案都近向上路新光田
2F：→ Taiwanwolf: 有小孩学籍我不会放在龙井03/05 19:39
※ 编辑: weifin (39.12.25.82 台湾), 03/05/2024 19:42:53
3F：推 fuzzer: 龙井侧出来向上路的路比较小条，沙鹿侧路大条学区较佳.03/05 19:52
4F：推 ppray: 我版上有一间新光田特区的社区型透天 四年屋龄 目前市场最03/05 19:59
5F：→ ppray: 便宜03/05 19:59
6F：推 icemaydays: 你要投资，透天其实很难脱手，过来人经验03/05 20:02
这个部分有思考过，因有自住性质在，也不急脱手
※ 编辑: weifin (39.12.25.82 台湾), 03/05/2024 20:07:30
7F：推 sailinrma: 透天选沙鹿，生活比较方便03/05 20:15
8F：→ sailinrma: 但日後脱手不易，价格较高03/05 20:15
9F：推 HGT7473: 投资选市区，自住选舒服的03/05 20:17
10F：推 ccoca: 推楼上，投资跟自住角度不太一样03/05 20:18
11F：推 kklarinet: 投资没有一定要市区，沙鹿低基期投资未必输给市区03/05 20:30
我从74环内一路往74环外看，龙井沙鹿买透天的钱还买不起环内的三房
※ 编辑: weifin (39.12.25.82 台湾), 03/05/2024 20:56:29
12F：推 chanel1259: 新光田有个新小学明年招生会做双语03/05 21:02
13F：推 HGT7473: 学区机能与保值，龙井东海也可靠虑03/05 21:12
14F：推 bell1708: 外围透天不好脱手03/05 21:20
15F：推 destinygirl: 都住到外围了，当然要买透天，透天实坪，每一坪都实03/05 21:23
16F：→ destinygirl: 实在在自己能用到的空间，透天唯一比较麻烦的地方就 03/05 21:24
17F：→ destinygirl: 是打扫要爬上爬下很累，尤其现在透天每一层楼的坪数 03/05 21:25
18F：→ destinygirl: 都很小。住大楼的话，一整层楼扫拖地机开下去让它自03/05 21:25
19F：→ destinygirl: 己跑完就好。 03/05 21:25
20F：推 CFFFFFFFFFFF: 你最一开始台湾大道弘光附近才是好的投资标的吧03/05 21:45
21F：→ CFFFFFFFFFFF: 那边有蓝线，机能又好 03/05 21:45
22F：→ CFFFFFFFFFFF: ABC硬要选我会选A，福地是抗性 03/05 21:47
23F：推 ooxx123: 中科5年150是哪间啊？应该不是2330吧 03/05 22:01
2330没这麽少
24F：→ mitic1029: 透天就是爽，还有A就算是龙井正市区，机能能有多好，03/05 22:04
25F：→ mitic1029: 都是乡下地区我选地坪大单价低的03/05 22:04
新光田那带应该不算龙井市区，算是跟沙鹿的交界走路可到便利商店附近可觅食
※ 编辑: weifin (39.12.25.82 台湾), 03/05/2024 22:10:18
26F：→ FlynnZhang: 福地赌迁葬？ 03/05 22:25
27F：推 ooxx123: 新光田那区买沙鹿门牌比较好吧，至少离向上路近，龙井门 03/05 22:25
28F：→ ooxx123: 牌就太里面了 03/05 22:25
29F：→ ooxx123: 不是2330，那2344？03/05 22:26
30F：推 Xylazine: 东海街一带中古透天机能较好也在你预算内03/05 22:31
31F：推 aoc7175: 5566啦 03/05 22:32
32F：→ roy0710: 5678啦 03/05 22:39
33F：推 chanel1259: 龙井太广了，东海、精锐二期、新光田、龙井站很难 03/05 23:12
34F：→ chanel1259: 猜 03/05 23:12
ABC都在新光田
35F：→ chanel1259: 推荐买透天，一样的钱几乎没有别的地方有透天买 03/05 23:12
36F：推 sweetcorncan: 建议转投2330 就可以在环内买透天 03/05 23:32
37F：推 mark7887: 选C上班近 机能较好吧 03/05 23:43
38F：推 kklarinet: 你迟早要住头天的，为何不一开始就住？ 03/05 23:48
※ 编辑: weifin (1.165.89.24 台湾), 03/06/2024 00:03:45
39F：推 haha80259: 真没必要住龙井，你还是会常跑市区 03/06 01:49
※ 编辑: weifin (1.165.89.24 台湾), 03/06/2024 02:55:27
40F：推 HGT7473: 都在新光田，就是龙井水里社与沙鹿埔子的差别，机能靠光03/06 07:24
41F：→ HGT7473: 田医院与静宜未来比较有发展，选沙鹿靠静宜比较方便点 03/06 07:24
42F：推 wxes89045: A感觉是佳x堡、B是富x大地，就看你自己想住大楼还透天 03/06 08:46
43F：→ wxes89045: 。龙井新光田跟沙鹿隔一条路而已，但房价比沙鹿低，学 03/06 08:46
44F：→ wxes89045: 区之後再迁户口就可以了。03/06 08:46
45F：→ loveelly: 硬选选C，另外龙井门牌东海靠近西屯那带也有符合您预算 03/06 08:47
46F：→ loveelly: 的案件，离中科也近 03/06 08:47
47F：推 mountain821: 你的预算精锐阔两房应该没问题 03/06 08:56
48F：→ mountain821: 说错，是三房也很有机会 03/06 08:57
精锐阔有看过，但它已经是成屋，需信贷才有足够自备款，信贷下去短时间无法办房贷
※ 编辑: weifin (27.51.41.132 台湾), 03/06/2024 10:12:08
49F：推 drea: 可以考虑德光兴境，位置不错且单价低 03/06 11:41
50F：→ Taiwanwolf: A跟B回家向上路等左转要3-4轮红绿灯 03/06 14:13
51F：→ Taiwanwolf: 我选C，正沙鹿，墓园是加分项 03/06 14:16
墓园加分原因求解
52F：推 kklarinet: 我也选C03/06 15:21
53F：推 odbc: C 03/06 15:56
54F：→ odbc: C 向上路台湾大道都能走，有全联 03/06 15:57
55F：→ odbc: 鹿阳国小2025招生後，北势国小学生数就会降了 03/06 15:58
56F：嘘 blacktom: 德光的品质不要推来害人 03/06 21:09
※ 编辑: weifin (114.140.73.214 台湾), 03/07/2024 11:12:33
57F：→ sherose: C啊 03/07 22:55
58F：推 mazu: 没50坪真的很小QQ 03/17 19:03
59F：→ chiachichen: C 透天产品会变稀缺 03/28 14:52
60F：→ chiachichen: 那边福地现在都禁葬了 03/28 14:57
61F：→ chiachichen: 禁葬迁葬 十年後也会开始转型绿地 03/28 14:59