作者acecc (cc)
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标题[请益] 六都第二户限贷七成问题
时间Tue Mar 5 09:54:17 2024
小弟已婚，夫妻都有科技业工作，资产状态如下：
1. 现居新竹大楼（地目是工业住宅），贷款剩余800万左右，贷款人是我自己
2. 台中大楼预售屋，总价1900万，预计2025年完工，会让太太去贷款
3. 高雄大楼预售屋，总价1400万，预计2027年完工，预计我去贷款
问题是这样，由於这三间房子都位在第二户限贷7成的城市内，想请教各位
（1）由於新竹的房子是工业住宅，请问这种持有这种住宅有包含在第二户限贷的范围内吗？
（2）若工业住宅也包含的话，小弟有在想先卖一些股票把第一户新竹的房子清偿，这样高雄那间就可以贷八成。後续再把第一间增贷出来利用。请问工业宅转增贷成数跟利率与一般房贷相比，能贷到几成？利率会比较高还是低（现状我有转增过，6成，29年2.06%）？ 若是其实不划算的话我会不会其实鼻子摸摸贷七成就好？
以上，谢谢
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1F：推 ajax4444: 1.算2.这是数学题,数值只有你知道,板友无法计算 03/05 10:05
2F：→ ajax4444: 你都贷过工业宅，知道成数低、利率高了 03/05 10:06
3F：→ ajax4444: 钱足够是 清偿1 贷2 清偿2 贷2 贷3 清偿3 贷3 贷1 03/05 10:09
4F：→ ajax4444: 讲错不用清偿3再贷3,除非第四间 03/05 10:10
5F：→ ajax4444: 清偿1 贷2 清偿2 贷2 贷3 贷1 03/05 10:11
6F：→ ajax4444: 不太够 就提早贷1回来用 03/05 10:13
7F：推 junior020486: 工业住宅没有在限制内XD 03/05 10:17
8F：→ junior020486: 具体你要看建物誊本的主要用途，我估计你那个应该 03/05 10:18
9F：→ junior020486: 是一般事务所、工务所之类的 03/05 10:18
10F：推 CaLawrence: 工业住宅没有 在央行的限制范围外 03/05 11:11
11F：推 RealID2018: 1，誊本住字样就算 03/05 11:16
12F：→ RealID2018: 都计内工业宅银行内规顶多7成 03/05 11:17
13F：推 RealID2018: 我刚查了没差哈哈哈可以8成 03/05 11:20
14F：推 chienchung: 工业宅包租公的春天要来了吗XD 03/05 12:34
15F：推 ajax4444: 我搞错了吗？ 03/05 12:34
16F：推 ajax4444: 自然人名下已有1户「房贷」，担保品建物所有权状之用途 03/05 12:43
17F：→ ajax4444: 未含「住」字样者，本次申办特定地区购屋贷款，是否应适 03/05 12:43
18F：→ ajax4444: 用本规定之规范？ 是 03/05 12:44
19F：→ ajax4444: 我想这个意思是 第一户不是住，也算一户 03/05 12:45
20F：推 ajax4444: 还是工业用地，一开始就不管它不算 03/05 12:51
21F：推 bop11: 差一成才140万，用股票质借出140万补那一成，应该很轻松啊 03/05 17:49
22F：→ bop11: 你要卖800万股票，改成拿800万股票去质借140万，借不到800 03/05 17:52
23F：→ bop11: 万的二成，非常安全啊。 03/05 17:52
24F：→ bop11: 找证金公司 03/05 17:53
25F：→ acecc: 楼上好方法！感谢！ 03/05 19:13
26F：→ acecc: 我今天打去银行问，承办跟我说不论是否工业宅都算 03/05 19:14
27F：→ acecc: 明天再多打一间银行问问再来回报 03/05 19:14
28F：推 RealID2018: 誊本没住字样就没第2户7成限制 03/05 20:24
29F：推 RealID2018: 喔喔喔~查了办法是只要有挂1+特定地区就限贷耶 03/05 20:32
30F：→ RealID2018: ㄏ哈哈 03/05 20:32
31F：→ RealID2018: 所以(1)是肯定的，会被限贷打到 03/05 20:33