作者rabinson (何时无事一身轻?)
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标题Re: [请益] 中古屋漏水、屋况问题
时间Fri Mar 1 18:51:25 2024
※ 引述《Dandy1223 (Dandy1223)》之铭言：
: 目前遇到购屋後交屋後半年内(其实是1个月不到)发现漏水
: 物件资讯: 它是一栋仅有5层楼高的华厦且一层一户，只有5户管委会,屋龄6年，我
是
: 五楼。
: 本人於2023/11/29第一次看该物件 ,第二次进屋看实屋已经是下斡旋金2023/12/6,直至
签
: 前这2次看房纪录,房仲及屋主都未有告知及屋顶曾有修缮过,2023/12/9完成签订
: 签订内容包含不动产标的物现况说明书其27项「社区是否有公共设施重大修缮决议
」
: 31项「本标的物是否有渗漏水情形」以上两项关於物件事实项目都是勾选「否」 以及
「?
: 卖双方特别约定事项」其第二项『双方协议漏水瑕疵担保责任』内容大意是双方协议交
屋
: 年内若发现天花板漏水、屋内墙壁渗水或浴室管路有渗漏水现象,买方必须於交屋内半
年?
: 提出渗水主张,由『买方请专业人士』监定漏水原因,若监定为交屋日前就已发生,但未
於?
: 屋前发现由卖方负责修缮,卖方不得以任何理由或藉口拒绝修缮处理,反之由专业人士监
定
: 1.交屋後装潢导致2.买方使用不当3.楼上邻居施工或楼上管路破损,卖方不负瑕疵担保
之?
: 。
: 我於2024年2月5号正式交屋在於晚上先签约有再去看该物件,已经疑似发现漏水痕
迹,
: 因为当天是晚上怕误判，所以决定找一天白天再来看一次,确定为水痕是2024年2月10号
(?
: 上当时拍摄时间&照片)但是逢年节,想让卖方、房仲两方都过个好年,所以年节後2024年
2?
: 6号向房仲提出屋内漏水,隔天”房仲”就请专业人士来看,的确也监定是漏水,但是该专
业
: 士很直接了当的说打针就会好,也并未积极巡视其他屋内状况。事後当事人向房仲反映
不?
: 打针以及询问屋内状况应该更积极检查,才符合『双方协议漏水瑕疵担保责任』但多次
沟?
: 都只想要叫我们自己找社区管委会处理,说顶楼户漏水就是找管委会,试问,那当初签的
「?
: 标的物是否有渗漏水情形」以及「买卖双方特别约定事项」以及房仲对买方有任何帮助
可
: ?
: 以及房仲.卖方多次回避是否早就得知顶楼地板曾修缮过及屋内漏渗水状况,是否有
未
: 实告知屋况之嫌?
: 且於2024/02/27房仲文字透漏顶楼2-3年前曾修整过,屋主会不知情? 这件事很离奇
,?
: 为屋顶整修过全楼层的邻居都不知道,那屋主住顶楼户会不知道?
: 另外2024/2/29邻居用文字透漏(前屋主在社区群组对话)之前主卧浴室曾整修过,原因是
门
: 腐蚀,防水层要重做。 这点有需要向买方告知吗?
: 想问问各位前辈这案例我们该如何获取应有的权利,以及卖方.房仲到底有没有一些
法
: 疑虑?EX.隐瞒屋况.未履行漏水瑕疵担保
: 我们目前是觉得,前屋主这样说除了打针以外都给管委会处理,很不负责任,因为只有五
户?
: 处理表面防水这种几十万的工程,当然很难答应阿,连管委会都觉得这样很不负责任
: 手机发文 排版请见谅
: https://i.imgur.com/uH1b4sn.jpg
: https://i.imgur.com/QEBdMNL.jpg
: https://i.imgur.com/fn9FXcY.png
: https://i.imgur.com/rhJsvoT.jpg
关於顶楼漏水问题，目前我正在处理中分享一下：
我有一间老大楼顶楼，购入已三年
当初仲介也是说没漏水
但等到漏水已经是半年後的雨季
找了仲介推托说会处理但是也不了了之，
懒得走法院，所以改找管委会处理。
管委会处理过一次，有找人来涂了一次防水。
但三个月後下雨又漏，这次管委会就说经费有限，没钱无法处理。
於是又拖了半年，中间租客进来又搬走。因为漏水实在严重，台风天来时，室内客厅会滴
水。
後来真的受不了，最近跟隔壁邻居一起找个厂商来做防水。
照片如下，分三部份
1.顶楼地砖：
https://i.imgur.com/7yRSABt.jpg
施作五层防水
第一层 底胶
第二层 水泥砂浆+网子
第三+四层；弹泥
2.顶楼水表：
因为水表处在我家正上方，而且设计成水槽型，容易积水。
处理方式：底部挖除，重作防水
https://i.imgur.com/nYK7wnm.jpg
3室内窗框+天花板：
打针处理
https://i.imgur.com/ZcebFKq.jpg窗框
https://i.imgur.com/eB8of0N.jpg
天花板，
全房屋预计打130针。
以上总费用145000，管委会无任何补助。
只能摸摸鼻子认了，
至少能救回房子就好。
半年後的雨季才是真正的考验。
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 1.200.47.21 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1709290287.A.66D.html
1F：推 NirOE: 还好我新房子买次顶03/01 18:56
2F：推 menace: 直接告管委会啊03/01 18:57
3F：推 F93935: 钱能解决都不是问题03/01 19:03
是的。
4F：推 Fuxi81: 在高雄，不能跟管委会协调搭铁皮吗？03/01 19:04
大楼搭铁皮 要跟市府申请
而且高楼层13楼
第一 施工是问题
第二 风大对流容易被吹走，因为四边规定不能封死。
※ 编辑: rabinson (1.200.47.21 台湾), 03/01/2024 19:06:46
5F：推 smoothapple: 这刚好可以顺着事件发难，开区全会03/01 19:14
6F：→ smoothapple: 屋主投资太阳能光电屋顶，顺便做防水03/01 19:14
7F：→ smoothapple: 太阳能不用管理，小面积卖电收益又超甜03/01 19:14
8F：→ smoothapple: 做好收益一两年後，不想管了，可以卖给中租03/01 19:14
问过两家厂商了 超过30年的大楼他们不作，原因不明。
※ 编辑: rabinson (1.200.47.21 台湾), 03/01/2024 19:15:37
9F：→ smoothapple: 漏水顶楼可以试着这样搞03/01 19:15
10F：推 bustinjieber: 有解决就好03/01 19:34
11F：推 smoothapple: 哦，建使照问题，有些资料不齐，容易中途卡关，要花03/01 19:35
12F：→ smoothapple: 精神解决03/01 19:35
13F：→ smoothapple: 自己45年透天自建太阳能发电有遇到03/01 19:35
14F：推 smoothapple: 最後是屋主我跑建管单位，骂了几个爱推托的公务员後 03/01 19:37
15F：→ smoothapple: 拿到正式文件 03/01 19:37
16F：推 smoothapple: 单纯施工的厂商没心思处理文书问题 03/01 19:40
17F：→ smoothapple: 跟台南那个妈妈把坏机械车位废掉 03/01 19:40
18F：→ smoothapple: 找到行政命令免缴代金03/01 19:40
19F：→ smoothapple: 废土变黄金一样 03/01 19:40
20F：→ smoothapple: 顺藤摸瓜或许可以摸到秘诀03/01 19:41
21F：推 smoothapple: 很明显，太阳能光电公司目前真的法规与文书专业的没03/01 19:45
22F：→ smoothapple: 几家03/01 19:45
原来如此，但自己跑要怎麽找厂商施工？
※ 编辑: rabinson (1.200.47.21 台湾), 03/01/2024 19:46:30
23F：推 smoothapple: 搜寻我的文章，有分享过，原则上就是你自己出资盖 03/01 19:53
24F：→ smoothapple: 第一案会辛苦一点，可能别人简单6个月完工，你的遇 03/01 19:53
25F：→ smoothapple: 到问题要花时间慢慢推 03/01 19:53
26F：→ smoothapple: 像我经历过一次，知道怎麽去中市政府档案室调古老文 03/01 19:53
27F：→ smoothapple: 件03/01 19:53
28F：→ smoothapple: 而且中市後来还开绿灯，违建内只要没住人03/01 19:54
29F：→ smoothapple: 可以申请搭光电 03/01 19:54
30F：→ smoothapple: 多找几家问，有些就是只想做简单赚快钱的 03/01 19:55
31F：推 smoothapple: 但是，如果不是自住用的房子，我其实觉得单纯买卖就 03/01 19:58
32F：→ smoothapple: 好 03/01 19:58
33F：→ smoothapple: 有感情的才会下功夫 03/01 19:59
34F：→ sirloin: 别买30年 03/01 20:10
35F：推 childeviler2: 为啥要等半年後？确认乾了不就洒水就知道了吗？ 03/01 20:41
36F：→ childeviler2: 洒水不就知道还会不会漏水了 03/01 20:41
雨要够大才能穿透弱点
37F：推 ChikanDesu: 有些时候全方位连续浸湿才能找出哪里有弱点阿 只是泼 03/01 20:49
38F：→ ChikanDesu: 一下水有时候还没办法渗透过去咧 03/01 20:49
39F：→ pptsuck: 房版:顶楼好棒棒 03/01 21:00
※ 编辑: rabinson (1.200.47.21 台湾), 03/01/2024 22:38:13
40F：推 qwqmmmm: 谢谢分享03/01 23:08
41F：推 childeviler2: 我洒水都是大量的，连验屋都这样验浴室，灌到满，03/01 23:45
42F：→ childeviler2: 有渗出来就是写缺失，当场验，让师傅跑不掉，当场 03/01 23:45
43F：→ childeviler2: 解决 03/01 23:45
44F：推 childeviler2: 不是弱弱的那种撒个水，我应该改说法，做顶楼淹水 03/01 23:46
45F：→ childeviler2: 测试 03/01 23:46
46F：推 lgs119: 顶楼是公设 管委会要负责吧 03/02 00:21
47F：推 tidalwave00: 和管委会一人一半比较公平，但就像一楼不用付电梯费 03/02 08:40
48F：→ tidalwave00: 一样，都要看谁比较能吵 03/02 08:40
49F：推 Dandy1223: 我是原po 我这边自己找的防水 只做表面防水就要15万了 03/02 10:28
50F：→ Dandy1223: 为什麽你们的感觉厉害很多也15万 03/02 10:28
51F：推 shuichia: 第一层底胶之後刷了四道防水？？ 03/02 15:29
纪录一下；2/28 3/2
邻居的水表接头故障 ，大量喷水
漏到我楼下，只好先垫钱找水电来更换
不然我楼下要淹水了
※ 编辑: rabinson (1.200.37.167 台湾), 03/02/2024 23:22:03