作者bigwhite0911 (大白狗)
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标题[新闻] 虚坪改革方案出炉！林右昌：公设比降至2
时间Thu Feb 29 15:16:50 2024
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https://www.ctee.com.tw/news/20240229701142-430104
虚坪改革方案出炉！林右昌：公设比降至25％～30％
2024.02.29 14:45 工商时报 林于蘅
为减少不必要公共设施和虚坪，内政部长林右昌29日宣布虚坪改革方案，未来公设比可降低
至25％～30％。林右昌说明两大策略：一、改进现有停车空间，未来停车空间重新定义为「
专有部分」并有「专有独立产权」。第二、改进容积计算议题，引导合理适当公设规模，但
仍维持免计容积比例，透过调派增加免计容积必要项目。
林右昌说明，经过不同基地面积试算，公设比可以降低5％至10％，基地面积不同，公设比降
低效果会不同。他强调，改革後，未来新建案公设比将可降低至25％～30％。
在停车位改革部分，林右昌说，由於现行车位空间不得移转，开发商将车道以公设方式登记
产权，由所有人平均负担，没买车位的人也得负担，但是买车位的消费者，不仅付了买车位
的钱，也仍要负担车道公设。
林右昌说，将透过配套修正公寓大厦管理条例推动虚坪改革，停车空间重新定义为「专有部
分」，且未来停车空间将「有独立权状」，明确区分「停车空间」和「居住公设」，将停车
空间负担合理化，未来没买车位的人，不用负担车道面积。
在容积改革部分，林右昌表示，将增订免计容积分项标准引导合理适当公设规模，并维持免
计容积比例、增加免计容积必要项目；并指出不需修法，只需修正建筑技术管理规则增订免
计容积分项标准即可完成。
林右昌强调，基地大小将是容积和建筑设计的关键，经过试算，差额部分可以转入专有面积
，因此，总兴建面积不变，但能增加实坪面积、减少虚坪面积。透过将现行应计容积的「电
梯」放到免计容积，可以将坪数移到可以使用的公设空间，避免管委会空间浮夸灌水。
林右昌指出，未来政策效益可让停车位产权较公平合理，社区公共设施的机能更实用，消费
者买房的坪数更实在，且市场产品选择更多元，公设比可以降低至25％～30％。
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※ 编辑: bigwhite0911 (49.216.128.211 台湾), 02/29/2024 15:18:57
1F：推 jessicaabc98: 早就说建商停车位偷很大罗02/29 15:19
2F：推 ZhuBeiCity: 德政02/29 15:20
3F：→ ZhuBeiCity: 还好政府有在做事 不然万恶建商都在灌水公设偷坪数 02/29 15:20
※ 编辑: bigwhite0911 (49.216.128.211 台湾), 02/29/2024 15:22:15
4F：→ cidw: 怎麽感觉建商会把水灌到每坪单价去….. 02/29 15:26
5F：推 pptsuck: 房版:公设高是法规 02/29 15:27
6F：→ robot456: 叭叭，结果还是虚坪啊？不过总价嘛...嘻嘻 02/29 15:28
7F：推 panzerbug: 建筑消防法规往回修旧好 02/29 15:30
8F：推 NodeWay: 又多一种垃圾计价方式了 以後消费者更好乎弄了 02/29 15:30
9F：→ panzerbug: 反正怎麽修都是市场决定价格 02/29 15:31
10F：→ panzerbug: 权状就在那，实坪单价除一除就知道 02/29 15:31
11F：→ NodeWay: 就像之前雨遮计坪计价的遗毒残留了很久 02/29 15:32
12F：推 CaLawrence: 其实我觉得还是有差 a7这边有些建商旧建照 雨遮计坪 02/29 15:32
13F：→ CaLawrence: 计价 但单价也没比较低 02/29 15:32
14F：→ CaLawrence: 不是每个消费者都算那麽精 很多单价便宜就觉得划算 02/29 15:32
15F：→ NodeWay: 不管怎麽改消费者应该关心的就是只有主建物多少坪 单价 02/29 15:32
16F：→ CaLawrence: 或者单价一样就以为价格差不多 实际买到的坪数更小 02/29 15:33
17F：→ NodeWay: 楼上 就是政府计价规则改好几次 消费者才会混淆被话术 02/29 15:33
18F：嘘 jessicaabc98: 雨遮早就不能计评了不是 02/29 15:34
19F：→ bustinjieber: 好哦，继续改 02/29 15:34
20F：→ NodeWay: 旧建照可以阿 现在还有一些拿旧建照在盖的 02/29 15:34
21F：→ jemdogdog: 旧建照的计喔 02/29 15:34
22F：→ NodeWay: 让消费者以为雨遮早就不计 但其实有计故意不讲清楚一堆 02/29 15:35
23F：→ jemdogdog: 我手上就有一间，但现在已经翻倍了 02/29 15:35
24F：→ benson502: 光是新旧建照雨遮就能骗到不懂的人了，以为买便宜买到 02/29 15:35
25F：→ benson502: 一堆雨遮 02/29 15:35
26F：→ NodeWay: 以为改计价方式玩数学游戏就是公平 蠢的人真多 02/29 15:36
27F：推 jujuly77: 电梯公设也是成本，就算不计容积，但是建商还是需要成 02/29 15:36
28F：→ jujuly77: 本，成本只会灌到计价坪数里，其实都一样 02/29 15:36
29F：嘘 ohohohya: 结果呢 一样价格？哈哈哈哈哈哈 02/29 15:37
30F：嘘 snoopyoh1224: 那未来不就连机车位也不配了，要一个一个卖。 02/29 15:37
31F：推 jessicaabc98: 电t跟消防没话讲啦，是停车位大家都偷哈，被抓包 02/29 15:37
32F：→ lescholar: 停车位有独立产权的话会提高不少交易价值吧 02/29 15:37
33F：推 jaricho: 哈哈哈哈 乐观其成 02/29 15:38
34F：推 bustinjieber: 所以降公设比房价会变比较低？ 02/29 15:38
35F：→ bustinjieber: 还是就跟雨遮一样，调不调根本没差， 02/29 15:38
36F：→ bustinjieber: 盖一间房子的总成本就是一样的， 02/29 15:38
37F：→ bustinjieber: 不管标示怎麽改，建商想要卖多少都是固定的 02/29 15:38
38F：推 jump0517: 这改法不就是让建商可以盖更多楼地板面积 增加总销金额 02/29 15:39
39F：→ jump0517: 吗 既然未来电梯放到免计容积项目 看兴富发会不会让每只 02/29 15:39
40F：→ jump0517: 电梯都能直通地下室停车场 就不会有为了多卖车位的问题 02/29 15:39
41F：→ bustinjieber: 车位有独立产权不见得是好事， 02/29 15:39
42F：→ bustinjieber: 用不到车位的住户可以卖给别人， 02/29 15:39
43F：→ bustinjieber: 这样社区大楼会有非住户的闲杂人等进出。 02/29 15:39
44F：推 CaLawrence: 只能说把模糊空间堵掉是好事啦 02/29 15:41
45F：推 NodeWay: 改这个就是以後权状变少 单价变高 多一种销售话术 02/29 15:41
46F：→ NodeWay: 规则越多越好骗 02/29 15:42
47F：推 Arnol: 独立权状 以後不能要求不能卖社区外的人了 02/29 15:44
48F：推 cidw: 那以後车位能不能拿来挂4呀？哈哈 02/29 15:46
49F：推 CaLawrence: 独立产权也还好啦 我很久租过台北市某社区楼下的停车 02/29 15:46
50F：→ CaLawrence: 场 停好车就离开了 根本不会多待 02/29 15:46
51F：→ CaLawrence: 大部分会想买该社区的通常还是住户为主 02/29 15:46
52F：→ CaLawrence: 这样某些社区也不一定要绑双车位之类的 02/29 15:46
53F：推 kcman: 涨 02/29 15:47
54F：推 panzerbug: 这栋公设比变低，单价一定比同阶物价高 02/29 15:47
55F：推 horb: 就实坪登记啊。跟上国际标准 02/29 15:48
56F：推 bustinjieber: 那B1机车位跟垃圾回收场怎麽算？ 02/29 15:48
57F：→ bustinjieber: 没购买地下室产权的不准下去B1倒垃圾？ 02/29 15:48
58F：→ bustinjieber: 还是变成机车位也要额外买？ 02/29 15:48
59F：→ bustinjieber: 而且看起来‘’总兴建面积不变‘’， 02/29 15:50
60F：→ bustinjieber: 改这些计算，对於实际主建物有什麽差？ 02/29 15:50
61F：→ bustinjieber: 能改的主建物面积还不是一样。 02/29 15:50
62F：→ Taiwanwolf: 新案反应成本在单价上，旧案贴着新案价格加价卖 02/29 15:50
63F：推 bustinjieber: 无论新旧制，只要主建物总面积不变， 02/29 15:53
64F：→ bustinjieber: 对於总价来说就是不会有太多差异。 02/29 15:53
65F：推 a520978926: 没差 不管怎样都是涨 赚钱就是这麽简单 02/29 15:53
66F：→ Taiwanwolf: 买个豪宅车位 享受豪宅公设？ 02/29 15:53
67F：推 junior020486: 好智障，一堆不看内文的XD 02/29 15:53
68F：推 CaLawrence: 停车场涵盖的范围跟垃圾车的范围根本不同 可以算吧 02/29 15:54
69F：→ CaLawrence: 或者按某种比例拆分 02/29 15:54
70F：→ CaLawrence: 现在全部混在一起没有比较好 虽然计算也很麻烦就是 02/29 15:54
71F：推 jujuly77: 未来好一点的物件，一定是每一户都要配车位 02/29 15:55
72F：→ CaLawrence: 譬如说机电系统 垃圾场加走走道才占30%你要人家一起 02/29 15:55
73F：→ CaLawrence: 摊50%当作公设有点没道理吧 02/29 15:55
74F：推 mitic1029: 要建商成本增加，又要原价卖，建商这麽佛心就好了 02/29 15:56
75F：推 bustinjieber: 反正麻烦的是建商跟不懂房市的消费者， 02/29 15:56
76F：→ bustinjieber: 爱怎麽改就怎麽改。 02/29 15:56
77F：推 junior020486: 车位挂四XD 02/29 15:57
78F：→ junior020486: 政府在耍白痴，降低公设比的方法，是车位变专有开 02/29 15:58
79F：→ junior020486: 一张权状 我快笑死 02/29 15:58
80F：→ fluffyradish: 前几天莫名奇妙多出很多实坪讨论果然在为政客酝酿声 02/29 15:58
81F：→ fluffyradish: 量 02/29 15:58
82F：推 junior020486: 这样车位单独权状可以交易、设定抵押吗？ 02/29 15:59
83F：→ junior020486: 车位被法拍外人可以去投标吗？ 02/29 16:00
84F：→ attila125: 车位专有赞赞,可以框起来当储物间噜 02/29 16:02
85F：推 junior020486: 而且垃圾集中处理设在地下室的怎麽办？ 没买车位的 02/29 16:02
86F：→ junior020486: 不用负担车道面积？你就不要经过车道去倒垃圾啊 02/29 16:02
87F：→ fluffyradish: B1垃圾场跟机车位就每月计价灌进管理费，总价不变喜 02/29 16:03
88F：→ fluffyradish: 迎管理费上涨 02/29 16:03
89F：推 lefan: 简单说之前建商车位可以赚两次，赚翻 02/29 16:05
90F：推 gk1329: 看不出哪里对消费者有利 建商电梯变不计容积 02/29 16:07
91F：推 bustinjieber: 车位没那麽贵，纯粹卖车位， 02/29 16:07
92F：→ bustinjieber: 建商赚不回挖地下室的成本， 02/29 16:07
93F：→ bustinjieber: 但是因为要打地基又不能不挖深， 02/29 16:07
94F：→ bustinjieber: 所以挖地下室跟建造车道的成本- 02/29 16:07
95F：→ bustinjieber: 贩售独立产权车位获得的收益 02/29 16:07
96F：→ bustinjieber: =新制‘’居住空间‘’要多平分的建造成本， 02/29 16:07
97F：→ bustinjieber: 结果就是权状的公设比虽然变低， 02/29 16:07
98F：→ bustinjieber: 但是总权状坪数也会更小。 02/29 16:07
99F：→ bustinjieber: （因为主建物的面积不变） 02/29 16:07
100F：→ bustinjieber: 同时在建商的建造成本不变得情况下， 02/29 16:07
101F：→ bustinjieber: 消费者花了一样的钱，换到更小的权状， 02/29 16:07
102F：→ bustinjieber: 但是公设比会比较低喔嘻嘻。 02/29 16:07
103F：→ gk1329: 一样地基可以盖更多 又要发大财惹 02/29 16:07
104F：→ bustinjieber: 建商车位赚两次的结论怎麽来的？ 02/29 16:09
105F：→ bustinjieber: 愿闻其详。 02/29 16:09
106F：推 icexice: b1车道可以有个合理的比例或算法，比如入口到垃圾间这段 02/29 16:10
107F：→ icexice: 或车道总面积x%都算公设，现在是有些车位算10坪，有些只 02/29 16:10
108F：→ icexice: 算6坪但车位也没比较便宜，公设比还更高，模糊空间太大 02/29 16:10
109F：→ icexice: 了 02/29 16:10
110F：推 gk1329: 建商车道坪数灌到公设确实赚比较多没错 02/29 16:10
111F：→ gk1329: 但总价就那样 太贵消费者可以不买啊 02/29 16:11
112F：推 Harlequin727: 公设比未来降低那现在的新古预售全吃屎了啊 根本比 02/29 16:12
113F：→ Harlequin727: 不过未来新法的建案 02/29 16:12
114F：→ gk1329: 最大问题还是建商余屋越放越值钱吧 02/29 16:12
115F：→ cidw: 地政事务所表示：乾….. 麻烦透顶，嫌事不够多吗？ 02/29 16:12
116F：→ gk1329: 越晚卖赚越多 空屋一堆= = 02/29 16:12
117F：→ Harlequin727: 等於楼梯间的空间都能拿去盖房不用大家摊 总价一定 02/29 16:12
118F：→ Harlequin727: 降低的 02/29 16:12
119F：→ abyssa1: 的确公设高是法规问题 所以他要修法规不是吗 02/29 16:12
120F：→ abyssa1: 电梯计不计就真的会有影响 02/29 16:13
121F：推 panzerbug: 只是换计价单位而已，除非要把法规往回修 02/29 16:13
122F：→ icexice: 不过建商真的要赚还是能找到方法，它可以不买车位的加价 02/29 16:13
123F：→ icexice: 卖，买车位算套装价，当政策造成市场波动时，总是会有上 02/29 16:13
124F：→ icexice: 下其手的空间 02/29 16:13
125F：嘘 idiotay: 就是不改到位！ 02/29 16:14
126F：→ gk1329: 楼梯现在本来就不计容积 哪有差 02/29 16:14
127F：推 mp60707: 把模糊空间规定清楚 本来就是好事 02/29 16:14
128F：→ abyssa1: 公设坪数改灌到车位去 也可以啦 02/29 16:14
129F：→ panzerbug: 双逃生梯变单梯 走道变小 02/29 16:14
130F：→ abyssa1: 他图写一般电梯计容积 我要查看看 02/29 16:15
131F：→ panzerbug: 建商可以卖的户数变多，也是卖行情价 02/29 16:16
132F：推 tfct: Nice 02/29 16:16
133F：推 panzerbug: 未来车位会更贵了 02/29 16:18
134F：推 smart80615: 总价降低? 有梦最美 呵呵 02/29 16:21
135F：推 priston: 车位照坪卖？ 02/29 16:22
136F：推 ReiFan: 电梯塞进免计容积感觉很香 02/29 16:22
137F：嘘 a000000000: 那些这十几年间买35%+公设比的大概会 很尴尬 02/29 16:24
138F：推 seafire: 有进步给推 02/29 16:25
139F：→ kevin28: 成本就在那... 02/29 16:29
140F：推 miauah: 喜迎单坪暴涨？ 02/29 16:29
141F：推 kusomanfcu: 所以没买停车位的未来是不是要追垃圾车 02/29 16:30
142F：→ kusomanfcu: 我觉得越来越低能儿了 02/29 16:30
143F：推 panzerbug: 应该是图说作业要把停车空间独立计算吧 02/29 16:31
144F：→ kusomanfcu: 看看基隆 net那个搞的大锅 就他干的 不知道会多聪明 02/29 16:31
145F：→ kusomanfcu: 独立计算的话就未来停车格坪数资料上降低 02/29 16:32
146F：→ kusomanfcu: 骗快8年了还不够是吧？ 02/29 16:33
147F：→ kusomanfcu: 管委会和那些豪华公设全部变成建商营运俱乐部就好了 02/29 16:34
148F：→ kusomanfcu: 名目改变使用者付费 权利外移 02/29 16:34
149F：→ kusomanfcu: 这些全部都之前讨论过了 02/29 16:35
150F：推 jaricho: 未来没买车位的不用负担车道费用 所以以後没买车位怎麽进 02/29 16:36
151F：→ jaricho: 到地下室垃圾间去丢垃圾？？ 还是没买车位的 丢垃圾经过 02/29 16:36
152F：→ jaricho: 一次记次收费？ 不然社区部分有负担车道的不就冤大头？ 02/29 16:36
153F：推 CaLawrence: 等同於容积率放大 我有想错吗 02/29 16:36
154F：→ kusomanfcu: 都忘了他当市长的时候口号是什麽？房地产增值喔 02/29 16:36
155F：推 darkangel119: 单价会继续喷 02/29 16:36
156F：→ CaLawrence: 问题是垃圾场也才b1你要人家b2345都要一起摊谁受得了 02/29 16:37
157F：推 panzerbug: 车道车位空间要独立隔开吧，另外门禁 02/29 16:37
158F：→ kusomanfcu: 这人房版老早就讨论到烂了 02/29 16:37
159F：→ kusomanfcu: 你可能没看那些细节 摊下去的几乎是电梯梯间 02/29 16:37
160F：→ darkangel119: 总价格不会变 但是单坪往上拉 02/29 16:37
161F：→ kusomanfcu: 还有管道经过的地方 02/29 16:38
162F：→ kusomanfcu: 先从断水断电断瓦斯开始吗 02/29 16:38
163F：→ bnn: 至少车道灌水变独立产权 和 免计容积 两件事情都确实有差 02/29 16:38
164F：→ kusomanfcu: 去弄一张蓝图来看就懂了 02/29 16:38
165F：→ jaricho: 那电梯空间也要啊 低楼层的搭电梯 根本不会用到高楼层的 02/29 16:38
166F：推 tom77588: 未来停车格有独立权状，意思是住户可以单独买卖吗？ 02/29 16:38
167F：→ jaricho: 电梯空间 低楼层的电梯公共空间分担应该要比例降低啊 为 02/29 16:38
168F：→ jaricho: 什麽2f的要分担78910楼的电梯空间？？？ 02/29 16:38
169F：→ kusomanfcu: 你管线都要外移分开喔？ 02/29 16:38
170F：推 Brioni: 就之後看看吧，反正这几年买的也赚到价差，某方面不亏吧 02/29 16:39
171F：→ kusomanfcu: 排水排去那？ 02/29 16:39
172F：→ kusomanfcu: 路边吗？ 02/29 16:39
173F：推 ReiFan: 2f的可以先搭到10楼呼吸一下新鲜空气再下楼啊 02/29 16:39
174F：→ tom77588: 有些社区停车场100%都是住户自己停，如果可以单独买卖 02/29 16:39
175F：→ tom77588: ，未来会有外车进出，有些社区可能就不乐意了 02/29 16:39
176F：→ bnn: 免计容积的部分就能让建商同一块地卖出更多主建面积 02/29 16:39
177F：→ kusomanfcu: 那些都包在一起的还有地基勒 02/29 16:39
178F：推 miss32: 独立车位产权以後大楼就一堆外人进出了吧 02/29 16:39
179F：推 nqj: 只有车道不算，地下室也还有其他公设要算吧 02/29 16:40
180F：→ bnn: 他买了你社区的车位 他就是你社区的住户了 不叫外人 02/29 16:41
181F：→ kusomanfcu: 二楼可以不买从窗户下去啊 02/29 16:41
182F：→ nqj: 水塔管线发电机都在地下室 02/29 16:41
183F：→ bnn: 你买了个车位也要缴清洁费(部分管理费) 02/29 16:41
184F：→ kusomanfcu: 车位分开就是要有独立通道就可以卖外面了 这很正常 02/29 16:41
185F：→ kusomanfcu: 水电瓦斯等全部地下楼层都有连 02/29 16:42
186F：→ kusomanfcu: 公共消防连在一起 02/29 16:42
187F：推 CaLawrence: 水塔管线发电机占用面积都可以算的 并不是同楼层就要 02/29 16:42
188F：→ CaLawrence: 全部混在一起 02/29 16:42
189F：→ kusomanfcu: 在幻想什麽啊 02/29 16:42
190F：推 mitic1029: 独立产权谁管你乐意不乐意 02/29 16:42
191F：推 Brioni: 现行某些建商车位坪都超过10坪，这样改影响没到很大，乐观 02/29 16:42
192F：→ Brioni: 其成 02/29 16:42
193F：→ CaLawrence: 甚至连维修运作通行所需的道路面积也都可以计入计算 02/29 16:43
194F：→ kusomanfcu: 那个你自己盖看看 02/29 16:43
195F：→ kusomanfcu: 盖楼真的不贵还发大财喔 02/29 16:43
196F：→ mitic1029: 车位搭帐篷睡都管不了你 02/29 16:43
197F：→ kusomanfcu: 自己买透天又不贵笑死 02/29 16:43
198F：→ nqj: 不过建商强包车位一起卖就解决了，没建商想算那麽细吧 02/29 16:43
199F：推 jessicaabc98: 就跟你各位说，有些公设是有重复计算到的啦别番了 02/29 16:44
200F：→ kusomanfcu: 经过的地方包起来阿 停车场直接灌水泥好了 02/29 16:45
201F：→ kusomanfcu: 直接没权状列入然後管理费加码就好了 02/29 16:46
202F：→ kusomanfcu: 没车位的所有公设都强制租用 02/29 16:46
203F：→ kusomanfcu: 管理费*2 应该有可能 02/29 16:46
204F：推 Brioni: 有重复计算的少数建商确实会被影响到 02/29 16:46
205F：推 AhJaTyYn: 有买车位的变老大了XD 02/29 16:46
206F：→ kusomanfcu: 不可分割的问题还区隔勒 02/29 16:47
207F：→ kusomanfcu: 你管线要路过就要整块土地的人同意 02/29 16:47
208F：→ kusomanfcu: 道理一样的 02/29 16:47
209F：推 lain2002: 房价起飞 02/29 16:47
210F：→ kusomanfcu: 停车位会爆涨喔 02/29 16:48
211F：→ kusomanfcu: 噗哧 笑死 02/29 16:48
212F：推 jaricho: 没买车位的少负担的车道钱挪去给有买车位的去分担 看起来 02/29 16:48
213F：→ jaricho: 就是车位费用要暴涨一波了！ 然後以後有车位的可能会禁 02/29 16:48
214F：→ jaricho: 止没买车位的经过车道 02/29 16:48
215F：推 KrisNYC: 如果有配套送免计容积=送同等容奖面积 这就算可行方案 02/29 16:49
216F：→ kusomanfcu: 这样反而外面租用停车要涨了，到时候有的乔 02/29 16:49
217F：推 AhJaTyYn: 坐等到时候说连车位都要吵 02/29 16:49
218F：→ KrisNYC: 但实务上对小基地帮助很小 55%公设变51% 之类的 02/29 16:50
219F：→ KrisNYC: 他说的25~30%指的是现在33 34%的这些大基地可以降到这样 02/29 16:50
220F：→ KrisNYC: 小基地底下生不出几%车道给你 02/29 16:50
221F：嘘 XMASRICCCH: 专有不一样要花钱，还没有土地持分 02/29 16:51
222F：→ kusomanfcu: 就和你说的一样 嫌23456所以到时候直接不盖,剩下的变 02/29 16:51
223F：→ kusomanfcu: 成神圣不可分割的一部分 02/29 16:51
224F：→ XMASRICCCH: 单价创新高！ 02/29 16:52
225F：推 TyuzuChou: 就文字游戏而已 02/29 16:53
226F：→ kusomanfcu: 嫌阿就不盖 到时候外围的车位变成垃圾，然後市区的变 02/29 16:53
227F：→ kusomanfcu: 超贵 02/29 16:53
228F：→ faniour: 呵呵，总有傻子会信 02/29 16:53
229F：→ kusomanfcu: 或是完全独立分开 然後管线等设施算租金 给别人经营 02/29 16:54
230F：→ kusomanfcu: 要去自家楼下停车场还要离开社区 02/29 16:54
231F：→ IBIZA: 车位有独立权状 那到底能不能独立买卖? 02/29 16:56
232F：→ kusomanfcu: 你所有的公设都变成租用的没所有权或持分 委外 权状上 02/29 16:56
233F：→ kusomanfcu: 面就漂亮啦 你们知道管理费会破表吧？ 02/29 16:56
234F：→ IBIZA: 当初就是这个问题很大 所以法定车位才改成现况 02/29 16:57
235F：→ robot456: B1用的车道比较少，是不是应该便宜一点？ 02/29 16:57
236F：→ kusomanfcu: 要获利的管理，和不要获利只要保持的管理 价格不同的 02/29 16:58
237F：→ kusomanfcu: 喔 少说+30% 02/29 16:58
238F：→ miss32: 应该不可能以後建商不划车位了吧 02/29 16:58
239F：→ kusomanfcu: 而且这个还没算入持有成本 翻倍都只是最基本而已 02/29 16:58
240F：推 Waitaha: 没买车位不准去地下室 02/29 16:59
241F：推 flexin: 哇 大事真的发生了 下半年逃命潮 02/29 17:01
242F：推 york1987: 车位又改成专有，如果没其他特别的规定就好玩了 02/29 17:02
243F：推 chair209: 我们社区走到垃圾间会经过停车场，要走车道旁边，怎麽算 02/29 17:03
244F：推 nvlsvee: 糗西郎 白痴 02/29 17:03
245F：推 kiergh: 哇 降好多 要不要谢主隆恩？ 02/29 17:03
246F：→ wailman: 也猜单价提高，少赚要人命。 02/29 17:06
247F：→ jaricho: 以後没买车位的 要多收一个车道经过费 看是要月收还是记 02/29 17:07
248F：→ jaricho: 次 毕竟地下室公共空间是当初有买车位的去分摊的 02/29 17:07
249F：→ bnn: 该开放停车场和住宅合建了 社区住宅自营对外开放停车场营利 02/29 17:07
250F：推 xephon: 直接改房价就好，单价井喷 02/29 17:10
251F：推 PTTMAXQQ: 公设比越高单价能越低， 02/29 17:14
252F：→ PTTMAXQQ: 现在公设比调低，单价顺势调涨根本是势在必行 02/29 17:14
253F：推 George728: 实坪下去房价难看喔 02/29 17:15
254F：推 coubeooh: 参考各国改成实坪直接问题解决，就偏要用复杂方法？ 02/29 17:16
255F：→ hialexman: 这很林右昌 02/29 17:19
256F：推 shena30335: 笑死wwww车位改专有就实现实坪正义改革了wwww天才 02/29 17:20
257F：推 r345r12: 降公设比 然後拉高每坪单价？ 02/29 17:22
258F：推 Waitaha: 旧车位能还我独立产权吗 谢谢 02/29 17:26
259F：推 s942816: 无所谓，反正只要有改，就有办法新包装，新建案赞！ 02/29 17:27
260F：嘘 Robben: Zzzzz 02/29 17:28
261F：推 applejone: 车位要涨价了 02/29 17:30
262F：推 seou: 贱商：涨到单价去就行了 嘻嘻 02/29 17:30
263F：推 Mograine: 够低能 规定只能写实坪不就可以了 让世界看看台湾有多贵 02/29 17:31
264F：→ kusomanfcu: 我知道这种社区喔有亲戚住，然後 车位被加价租光後他 02/29 17:32
265F：→ kusomanfcu: 车子只能往外面找地方停XD 02/29 17:32
266F：→ kusomanfcu: 白痴 哈哈 02/29 17:33
267F：→ kusomanfcu: 感觉隔年还会再加价 直到停车场财富自由 02/29 17:33
268F：推 kusami: 理想很丰满 现实就是建商一定找其他地方捞回来 02/29 17:37
269F：推 lordwill: 不是要帮建商讲话啊 自己不会看看蓝绿的政治献金 02/29 17:40
270F：→ lordwill: 你觉得政府会打自己的金主吗XD 02/29 17:40
271F：推 frowning1226: 乾又在炒房了，还炒到空空拍手真是高招！ 02/29 17:41
272F：推 clamperni: 拉高单价中古一起喷 02/29 17:45
273F：推 ginhwa: 超过15%都是打假球 02/29 18:01
274F：嘘 gary82gary: 消防法呢，真的毫无屁用的装置设备 02/29 18:08
275F：推 AndrewWiggs: 公设降低=房价降低，跌10趴指日可待 02/29 18:18
276F：推 piliwu: 我不接受外人能买或租的社区 02/29 18:29
277F：→ piliwu: 产权独立是很糟糕的规定 02/29 18:30
278F：推 as81349507: 政府这就是预留空间给建商操作 02/29 18:31
279F：嘘 baan: 实坪制一样要做 02/29 18:33
280F：嘘 edwardtp: 白痴喔，以後垃圾间不要设在地下室，没买车位的不准下去 02/29 18:34
281F：→ edwardtp: 丢垃圾！ 02/29 18:34
282F：推 jaricho: 以後车位全部独立产权 这样以後新制社区有趣了 车位租或 02/29 18:36
283F：→ jaricho: 卖给社区外人使用 会不会反而传统旧制社区价值显现 02/29 18:36
284F：→ jaricho: 然後车位随便多摆台机车 脚踏车 杂物箱子 都可以XD 02/29 18:36
285F：推 Robben: 就回到以前破华夏的水准 02/29 18:42
286F：推 panzerbug: 车位独立交易，车位要摊自己的公设比，价格肯定要涨 02/29 18:46
287F：→ panzerbug: 但车位空间的使用规范不会放宽吧 02/29 18:46
288F：推 york1987: 先定义是私人产权，然後再规范你不得任意使用 02/29 18:49
289F：→ york1987: 专有非专有，勘比洨当家的面非面 02/29 18:50
290F：推 dick929: 公设降低，单价涨～连小学生都知道 02/29 19:14
291F：→ dick929: 未来房价涨一波是可以预期的 02/29 19:15
292F：推 panzerbug: 目前确定效果是车位一定涨，没有大众运输的物件车位会 02/29 19:16
293F：→ panzerbug: 喊更贵 02/29 19:16
294F：推 panzerbug: 让车位可以独立交易，价格抬昇，也是阻却买车动机 02/29 19:17
295F：→ pansquarl: 笑死，这算什麽改革，说好的实坪呢 02/29 19:29
296F：→ T19871124: 炒车位罗！！！！！！ 02/29 19:38
297F：→ panzerbug: 对，车位可以黛几成能 02/29 19:41
298F：→ goodboy98: 建商：好啊 那就15坪 三房 02/29 20:16
299F：→ Brioni: 现在车位外租也有啊，问题不在这 02/29 20:31
300F：→ Brioni: 电梯不计容积感觉没啥问题 02/29 20:32
301F：推 ken31241: 车位独立权状那就可以卖给非社区的人耶！感觉会被骂翻 02/29 20:33
302F：→ WWIII: 三成太多了吧实坪很难？ 02/29 20:36
303F：→ ccw2013: 终於跟建商财团乔好了啊~~ 02/29 20:57
304F：→ chouvincent: 建商：万用涨价手法+1 02/29 20:58
305F：推 justareader: 中古社区品质好法定车位的社区要绝版了？ 02/29 21:08
306F：→ samm3320: 全部独立权状好像挡不了卖非住户，感觉很麻烦 02/29 21:18
307F：→ askachage: 总价不变 可计坪数变小 单价变…… 02/29 21:28
308F：推 Hiabtd: 然後提高单价总价持平，呵 02/29 21:42
309F：→ Hiabtd: 而且还不是摆一大坨公设比在那 02/29 21:42
310F：推 mopackm53637: 变住户专有这样管委会还能管乱摆放物品的人吗？还 02/29 22:00
311F：→ mopackm53637: 有地下停车场久了pu漆会剥落要怎麽统一处理 02/29 22:00
312F：推 kusomanfcu: 地下停车 管理费本来就分开的 02/29 22:15
313F：→ kusomanfcu: 你第一天？ 分户头就好了 02/29 22:15
314F：推 Yishanhuang: 停车位改回独立权状降公设XDD 02/29 22:55
315F：→ choosin: 怎感觉还在挤牙膏...? 02/29 22:56
316F：推 charliebitme: 建商偷什麽？买车位的不用走车道进出吗？ 02/29 23:00
317F：推 eric61446: 垃圾间跟车道那有关联 02/29 23:20
318F：→ eric61446: 下个电梯 那一块而已 02/29 23:20
319F：→ eric61446: 然後大楼中间有些也有中继楼层垃圾间吧 02/29 23:21
320F：→ eric61446: 实坪下去新北都要破百 不能看 02/29 23:23
321F：→ eric61446: 6 7字头 公设四十 (发抖 02/29 23:23
322F：→ Jackey52013: 走路倒垃圾的不会切西瓜经过车位吗？ 02/29 23:30
323F：推 goodjop: 又不知道哪时候才会实施..... 03/01 00:43
324F：推 dreamdds: 实坪是绝对不能过的 03/01 03:46
325F：推 lin190ya: 推 03/01 07:10
326F：→ atten: 车位独立产权的北市一堆，也没有怎样 03/01 10:21
327F：→ atten: 倒是连外面的人都来抢，涨翻了说 03/01 10:22
328F：→ atten: 点烂的地方才要担心车位让居住品质下降 03/01 10:23
329F：嘘 Tatsuya72: 倒退噜 03/01 10:48
330F：嘘 jerrychuang: 所以同样主建，总价会下降吗？如果不会，就是打假球 03/01 13:27
331F：→ jerrychuang: 啊 03/01 13:27
332F：推 soonga: 白白送电梯容积给建商，最好是会回馈给消费者...... 03/01 14:34
333F：推 chiaoGbar: 结果权状缩水总价不变 03/01 15:40
334F：→ cocoi: 好笑,这样之前的旧房要怎麽算,政府你都让业者赚那麽多服务 03/01 17:25
335F：→ cocoi: 费了,现在说减少就能减少??? 03/01 17:25
336F：→ cocoi: 雨遮不记现在连铁栏杆都不给了,表示实坪制有很多也不会做 03/01 17:26
337F：→ cocoi: 这是正确的做法,看到底有多少东西是做好看的... 03/01 17:26
338F：→ jasonkey123: 觉青要的是总价降...其他都是假议题... 03/01 17:45
339F：→ exile4sih: 右昌小朋友是太久没买房没踏入大人的世界吗 03/01 18:41
340F：→ exile4sih: 现在公设比不就是25～30？ 03/01 18:41
341F：→ mtkertsmc: 实坪的透天要狂涨了，有天有地是王道 03/02 08:18