作者backpacker18 (Força Barça)
看板home-sale
标题[请益] 预售屋/中古屋价差大代表什麽？
时间Sun Feb 25 22:34:26 2024
https://i.imgur.com/H0m4F2y.jpg
最近看到乐居做的七都预售屋/中古屋价格比值
中南部普遍比北部高
特别是台中1.65 全台最高
乐居研究部的看法是比值越高代表买中古屋越划算
也能理解成这个地方中古屋补涨潜力高
但有些地方价差大纯粹是因为屋龄落差大
例如台中中区 预售屋是中古屋2.4倍
但一般人应该不会买中区老房吧
而且比值增加
代表中古屋涨幅跟不上预售屋涨幅
那投资预售屋更划算吧
大家怎麽看
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 42.79.241.90 (台湾)
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※ 编辑: backpacker18 (42.79.241.90 台湾), 02/25/2024 22:40:34
1F：推 Tattoo: 中古屋惜售 02/25 22:38
2F：推 menace: 要看具体统计方式 中古屋 屋龄差距很大欸 02/25 22:48
3F：→ menace: 不过像台南中古大多2x3x年 比值都只有1.4 真的买新的也没 02/25 22:49
4F：→ menace: 差多少 02/25 22:49
5F：推 jessicaabc98: 就不想买公设 02/25 23:03
6F：推 bustinjieber: 老实说没意义，要看各年份屋龄 02/25 23:05
7F：→ bustinjieber: 这种资料都要去细看 02/25 23:06
8F：→ bustinjieber: 预售屋／新成屋／10年屋／20年屋 02/25 23:09
9F：→ bustinjieber: 至少要看到这几槛的价差才有可比行。 02/25 23:09
10F：→ bustinjieber: 然後，价差大 不代表一定可以收敛、 02/25 23:09
11F：→ bustinjieber: 价差小 也不代表建商开高市场一定买单。 02/25 23:09
12F：推 CaLawrence: 阿不就大家都想住新房子 02/25 23:10
13F：→ bustinjieber: 就像我一直觉得板桥府中的价格低， 02/25 23:10
14F：→ bustinjieber: 但收敛的速度还是比我想像中的慢。 02/25 23:10
15F：推 kobe741107: 其实细项去乐居网站的实价登录->区域房价 就可看到 02/26 01:14
16F：推 kobe741107: 以30-40年屋来说双北大概有近七成 桃中南高大概5-6成 02/26 01:18
17F：推 kobe741107: 印象中CECA好像有说过台北跟其他几都的价格定锚不太同 02/26 01:21
18F：→ kobe741107: 台北预售会看中古来开价 但其他几都中古是看预售开价 02/26 01:21
19F：→ kobe741107: 而其他几都预售开价又参考台北价格 02/26 01:21
20F：→ kobe741107: 所以我猜应该是这个定锚标准造成的差异 02/26 01:22
21F：→ kobe741107: 狗摇尾巴 要想好谁是狗谁是尾巴 就像TSMC台股跟ADR 02/26 01:23
22F：→ kobe741107: ADR狂喷台股不一定会跟 谁是狗谁是尾巴要搞清楚 02/26 01:24
23F：推 marlboro1527: 推楼上 02/26 12:56
24F：推 bi123: 台中有震前震後的价格落差，震前的便宜很多也是因为没人要 02/26 14:47
25F：→ bi123: 接 02/26 14:47