作者minging (需要大脑)
看板home-sale
标题[请益] 高雄投资房请益
时间Sun Feb 25 22:00:20 2024
补充说明：
两间开价都在900内，都在预算内
头期200只是初估，所以物件2即使要整理，钱也够
民族路吵我知道，但该文件比较高楼层，看房时感觉还在可接受范围内
大婶我北漂高雄人，已在台北市买房
高雄老家为80坪透天，地点在偏远的大寮
因为最近手上有约200万的现金，
想在高雄再买一间，主要为投资，
但因父母也逐渐爬不动四层楼的透天，
所以也有日後也有让父母住的可能，但这个是附加选项没有一定，也可能之後再买别的物件
目前看了几个物件，有两个比较犹豫的选项，
两件开价也差不多，想问问大家意见
物件1
地点左营民族一路，面民族一路的27年大楼，
三房两卫，主加阳约28坪，机械车位
优点
中高楼层采光通风很好，近荣总，楼高3米比一般中古大楼高，屋况好，离学校 荣总 高铁很近，
缺点
机械车位，没有天然气，要等垃圾车，屋主开价比实价登录高4万／坪
物件2
地点三民区大中路，大中路巷子里的30年大楼，
三+1房两卫，主加阳约32坪，地下一楼平面车位
优点
平面车位（这是主要犹豫的点！）临巷子，比较安静，近荣总、文藻，可能比较好出租，室内坪数大，有天然气跟垃圾代收
缺点
屋龄较高，屋况较差，需要整理，室内屋高较低感觉较压迫，低楼层，采光虽然也不错，但没第一间好，停车场没有电梯，要爬楼梯至一楼
犹豫的点
以建物来说，比较喜欢物件1，买了可以直接出租，将来父母要住也适合，但屋主开价高
物件2有平面车位，是最大吸引的点，坪数大将来自住也舒服，天然气代收垃圾也是目前少见，但需要整理，总体费用可能高於物件1，不知道是否投资适合投资？
所以想请教房版的高手们给个意见，以我目前的需求，哪个比较适合？
感激不尽！！
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1F：推 Tattoo: 我只能说，不管你要买哪里，赶快买02/25 22:15
2F：→ j19741123: 物件1临民族路车声会很吵喔 就算装高级气密窗 晚上睡02/25 22:16
3F：→ j19741123: 觉车声还是很明显 要看看长辈能不能接受02/25 22:16
4F：推 mcrobert: 民族路真的很吵 最低要求气密窗 不然一台改车骑过去就02/25 22:22
5F：→ mcrobert: 醒了… 02/25 22:22
6F：→ marunouchi: 不管民族大中都超烂，您真会挑02/25 22:23
想问一下m大，为何两个都超烂？目前是觉得两个点生活机能，交通也算不错，我可否请
教超烂的原因？
7F：推 HIDExYOSHIKI: 我个人很看重天然气跟垃圾集中处理，超级大加分 02/25 22:24
8F：推 dbluetree: 2还要整理 你自备200应该不够吧 没得选02/25 22:25
9F：推 rabinson: 你没讲重点：总价02/25 22:49
10F：→ chen831030: 买桥头啊 02/25 22:50
※ 编辑: minging (42.77.50.240 台湾), 02/25/2024 23:04:58
11F：推 aq2272353712: 大寮看到左营也蛮酷 02/25 23:04
12F：→ minging: 因为小时候不住大寮，中学才搬过去，後来就北漂了，其实 02/25 23:08
13F：→ minging: 对大寮没啥感情，看左营是觉得以後回家方便，左营算老高 02/25 23:08
14F：→ minging: 雄，生活机能也不错，离荣总近，以後自住爸妈就医也方便 02/25 23:08
15F：→ minging: ，但其他地点也不排除，只是刚好看到两间都在这里 02/25 23:08
16F：→ tara75: 高雄买30年房子你认真？ 02/25 23:22
17F：→ leonidass: 建议买狮甲那附近 未来起飞 02/25 23:34
18F：推 j3035: 大寮很清幽 02/26 00:12
19F：推 Tattoo: 资金不够又要好地点就是买旧房子阿 02/26 00:16
20F：推 mozume: 如果考虑长辈住，要思考他们愿不愿意离开旧的生活圈 02/26 07:10
21F：→ mozume: 投资和自住还是有差别的 02/26 07:11
22F：推 themlb09: 高雄尽量不要买建造93年前的建案，换算屋龄要20年内 02/26 08:52
23F：推 tskier: 如果都有犹豫的地方，建议继续看 02/26 09:04
24F：→ pilot1982: 我会选二，机械车位对大楼来说是硬伤 02/26 09:29
25F：推 cutemico: 除了荣总，你也可以选联合医院附近的建案，有轻轨、有 02/26 10:15
26F：→ cutemico: 医院、有大路人行道可以运动，身为北漂族的我挑选房屋 02/26 10:15
27F：→ cutemico: 的原则是这样～ 02/26 10:15
28F：→ cutemico: 我之前看过左营附近的透天，没有人行道直接放弃～ 02/26 10:15
29F：→ cutemico: 住在台北就是无法接受不把行人当人的住宅条件～ 02/26 10:16
※ 编辑: minging (42.77.50.240 台湾), 02/26/2024 10:37:50
30F：推 ancientmoon: 问就是1 你心里已有答案 需要乡民帮忙扛轿 02/26 12:13
31F：→ ancientmoon: 但以上的推文大部分都蛮废 问了没有答案 02/26 12:14
32F：→ ancientmoon: 价钱不是问题 买2还不是要整理 今天天花板 五年後地 02/26 12:15
33F：→ ancientmoon: 板价 02/26 12:15
34F：→ minging: 其实纠结的点在於如果是投资的话，平面车位是否必要？是 02/26 12:53
35F：→ minging: 否找低总价的就好？再来是北漂多年，也不确定自己看的地 02/26 12:53
36F：→ minging: 点是否ok，所以想以投资为主要方向，向各位请益 02/26 12:53
37F：推 KYOLONG: 投资就是买便宜。屋况不好花钱整理就好。既然投资为何要 02/26 15:50
38F：→ KYOLONG: 买贵的 投资最忌讳用自住的眼光去买贵的来投资。 02/26 15:50
39F：→ minging: 请问K大，投资买便宜的，物件2平面车位跟整理，总价一定 02/26 16:13
40F：→ minging: 比较高，是否就果断放弃？但物件1没平面车位，又是快30年 02/26 16:13
41F：→ minging: 大楼，以後会不会很难脱手？这也是目前犹豫不决的点 02/26 16:13
42F：推 Andrew830825: 买桥头新房等涨价最佳～ 02/27 01:27
43F：推 IamJoey: 秒选2。27 vs 30年 屋龄哪有差 02/27 08:35
44F：→ IamJoey: 过三年都是3X年大楼。 02/27 08:35
45F：→ IamJoey: 爸妈要住，不用等垃圾车，不用冒机械车位风险，胜出 02/27 08:36
46F：→ IamJoey: 只要有反应在价格上 屋况不是问题。 02/27 08:37
47F：→ IamJoey: 再来屋龄迷思，是因为高雄房价还不够高，捏一下还能买年 02/27 08:40
48F：→ IamJoey: 轻的，但房价持续高，就会更多去买老屋了 02/27 08:40
49F：→ IamJoey: 有一些地点好 管理好的老屋，实际成交并不低。 02/27 08:42