作者asdfghjkl220 (可爱小玛丹 >///<)
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标题[心得] 终於毕业了
时间Sun Feb 25 21:59:03 2024
去年有向大家请教了不少东西，很感谢各位给的建议，近期房子看了四个多月总算是尘埃落
定，看房过程有不少心得想和大家分享一下，希望能帮助到正在看房的板友，也欢迎任何形
式的交流与讨论~
背景与需求
人口：2大2小
房型：3房2厅2卫+车位
年份：20年内成屋（要退房地合一税）
区域：板桥、新庄
1. 网路上几乎都是卖不掉的房子
去年卖房後时不时都会刷一下房仲APP，发现上面的物件几乎都挂了很久根本卖不掉甚至加
价卖，跟房仲约看後会发现明显有卖不掉的原因~
个人觉得看房最有效率的方式应该是直接到该区，走进黄色或绿色招牌的店（屋源相对多、
较不怕房子或卖方有状况），直接找个顺眼的房仲表明需求跟预算，其实买方跟房仲是互相
经营的，认真看房，久了以後会发现房仲会带你看一些才接到委托甚至还没签委托的房子，
而这些房子常常都还不会上网路就卖掉了
2. 先锁定想看的区域，省下时间
当初买的时候在板桥和新庄之间犹豫（板桥新埔、江子翠或是新庄头前、副都心），不过看
了好一阵子板桥後，发现预算内的房子，15年内的话三房主+附几乎都不到22坪，反过来空
间ok的几乎都快30年甚至以上，所以慢慢往新庄这边看，发现头前跟副都心其实也差不多..
.最後看到欧洲村附近，虽然放弃了走路可到捷运的条件，但是周遭机能不错，且满多还不
错的房子，就主要往这边看，比较少看上面括号内的新房子了
3. 不要管开价，但也不要只看实价登录
举我在看的欧洲村这边，由於近年头前和副都心的房价飙涨，这里屋主也都很敢开价，15-2
0年的房子，从我们一开始看，开价57上下成交在52/p左右，才过四个多月成交开始到56以
上，而开价到65的都有，以这边的行情来说实在是满夸张的
而我这边所谓不要管开价、也不要只看实价登录的意思，是指如何判断合理的价格。卖方一
定会收到房仲的资讯，说最近成交但还没上实登的房子行情有多好，为了接委托会讲得很漂
亮，所以开价绝对会比近期成交行情高出不少。相同地，房仲也会跟买方说最近周边的成交
价格如何，不过要注意的是真的是要自己过滤相同条件（坪数、年份）的案子，不要被房仲
拿小坪数的单坪成交价牵着走。而实价登录因为有几个月时间差的关系，有些近期才涨上来
的区域，坚持实价登录跟本买不到房子。我们一开始都是坚持从实价登录的价格开始出，但
下斡了四、五间都买不到，才考虑到应该也要综合参考近几个月的成交行情来决定最後要出
到多少。
4. 没有一定要买到的房子
没有一定要买到的房子，就算真的很喜欢也没必要溢价去买，除非地点、屋况、各方面都符
合自身需求，装潢也不用大花钱~我们有两三间都和最後卖出价差100万左右，但换算一坪也
是贵了两三万的行情，就没再追价了
5.风水和其他问题
我自己本身是没特别看，基本的煞阿冲的稍微了解而已也没太在意，不过看房的过程老婆的
坚持倒是让我学了不少，总之自己家庭在意的东西要谈好，不要买了以後才在马後炮这样
6. 谜之小房间
先说，每个人的状况不一定，流言也说进小房间就算不加价也会成交，但这个状况对我来说
似乎不太适用，因为我头两间进小房间的一坪加了近两万到超过实价了都没买到 囧” 不过
我有几个建议可以分享。首先，进小房间前一定要对周边的成交行情都有所了解，自己对该
间房子的出价也要刻在心里。第二，把所有的优缺点都写下来，缺点的字写大一点！这有助
於让脑充血的自己在谈价的时候，可以提出当议价的理由以及提醒自己这些缺点是否都能接
受。第三，不用一次加太多！撑到越晚成交机率就越大，真的要加价可以留点筹码。最後，
也是最重要的一点，服务费是可以伸缩的，尤其是卖方的那4%！我最常跟房仲说的，就是我
不希望最後只有我在努力，如果只差一些的话，希望除了我们，卖方和房仲都可以再伸缩一
些，我们三方一起努力！通常房仲就会听懂意思了。
最後我们买的是20年以内，开价62万/p，成交约54左右，地点格局等等各方面都还算符合需
求也比较大一些，可以满足我3+1房的小小任性，接下来就要开始忙装潢了~
以上有不同观点欢迎讨论，也祝在看屋的大家都能买到喜欢的房子
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 27.53.107.27 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1708869545.A.80D.html
1F：推 HAHAHUNG: 恭喜成家！02/25 22:03
2F：推 windmoon01: 恭喜02/25 22:07
3F：推 cblade: 恭喜，有心看房的锁定该区看一阵子会知道行情在哪里02/25 22:10
4F：→ cblade: 开高的知道能看多少，开低的直接被秒杀02/25 22:11
专业，锁定区域真的很重要
5F：推 mepe1018: 恭喜02/25 22:11
6F：推 jessicaabc98: 杀的不错赞02/25 22:13
心中要有坚持，才不会被房仲骗去XD
7F：推 nisi0773: 恭喜02/25 22:14
8F：→ jessicaabc98: 房仲的话就是听听就好，不买最大02/25 22:14
真的，无时无刻默念：房仲的嘴，骗人的鬼~
9F：推 scorpion: 恭喜02/25 22:27
10F：推 lovemaygen: 这个屋龄跟价格，应该就是欧洲村这的房了，恭喜02/25 22:33
11F：推 vespa76123: 恭喜买房02/25 22:36
12F：推 Dontco: 第一点真的是这样 591上一堆垃圾 = =02/25 22:37
13F：推 raca15: 恭喜02/25 22:46
14F：→ chen831030: 恭喜02/25 22:49
15F：推 jinnij11107: 请问房地合一与20年内有什麽关系02/25 22:53
抱歉没表达清楚，其实没有任何关系，只是不太能买预售而已~
16F：推 chimouse: 真的 网路上挂的都是卖不出去的垃圾物件02/25 23:18
真的，不用浪费时间刷...除非是接受度很高，那就可以尽量砍价了
17F：推 thbygn98: 恭喜 02/25 23:49
18F：推 prostar: 恭喜 02/25 23:55
19F：→ buike: 恭喜 02/26 00:04
感谢推文的各位~~~
※ 编辑: asdfghjkl220 (150.117.34.36 台湾), 02/26/2024 00:13:08
20F：推 shi21: 恭喜 02/26 00:14
21F：推 peter4022: 嗨 未来邻居 第三排的社区吗？ 02/26 00:35
嗨~~!
22F：推 bettyting: 这篇文对住在新庄也正在看房的我们很有帮助～ 02/26 01:37
谢谢你的推文~让我知道文章没白写QQ
23F：→ icexice: 恭喜，欧洲村那边机能很好，如果是面公园(但它其实不是 02/26 01:57
24F：→ icexice: 公园)那边的氛围感也很好 02/26 01:57
除了机能，当初的确是看上这区的规划跟氛围
25F：→ jessicaabc98: 欧洲村捷运好远，没记错 02/26 02:34
当初会放弃捷运，主要考量是我和太太平常出门不是开车就是骑车，
就算现在住在蓝线三分钟的地方，也很少搭，
小孩也还小，目前就也还没有捷运的硬需求~
但未来小孩大了可能还是会换到捷运附近
26F：推 shirleyA: 恭喜 02/26 03:56
27F：推 silence1628: 恭喜 02/26 07:14
28F：推 IS0987: 恭喜啊 02/26 07:55
感谢各位~
29F：→ IS0987: 欧洲村硬伤就是捷运相对远，但是硬走还是可以走到啦，约 02/26 07:56
30F：→ IS0987: 莫要10-13分左右？ 02/26 07:56
31F：→ IS0987: 但是撇除这一点以外，生活机能、公车路线、开车所需之快速 02/26 07:57
32F：→ IS0987: 道路、高速公路真的屌打很多地方 02/26 07:57
捷运十来分没错，不过真的不好走，所以就当作没有了XD
33F：推 IS0987: 补充一下八挂～欧洲村从地图看比较近的应该是A5站，但是因 02/26 08:06
34F：→ IS0987: 为无法直线通过，所以绕来绕去变成相对远，之前有一次刚好 02/26 08:06
35F：→ IS0987: 碰到相关人员，他们解释是说因为65下大都是温仔圳的重划计 02/26 08:06
36F：→ IS0987: 划，那时候剪彩王还在当市长，整天被抗议，後来就搁在那一 02/26 08:06
37F：→ IS0987: 路到後面温仔圳计划通过，现在那边两旁的地才开始动工整理 02/26 08:06
38F：→ IS0987: ，看过有一个方案是说要拉类似空桥的，但是因为会卡到下65 02/26 08:06
39F：→ IS0987: 的匝道口，所以又有修正案，但因爲我没住那後续就没在发 02/26 08:06
40F：→ IS0987: 落了 02/26 08:06
41F：→ IS0987: 只是按照那边人口数来讲，早晚还是会处理这问题的，那一 02/26 08:07
42F：→ IS0987: 里的里长跟议长关系......恩QQ 02/26 08:07
你好熟!
43F：推 learninc: 恭喜 很棒的心得 02/26 08:14
感谢，当初买第一间的时候没有认真看房，也没做功课，就吃了很多很多亏，
这次认真做功课，买到的房子有更踏实的感觉
44F：推 DwyaneWade: 恭喜大大啊 02/26 08:48
45F：推 neile: 锁定区域跟社区是重点... 02/26 09:02
46F：推 tello: 太贵了。。 02/26 09:37
不知道大大是跟哪时候还有哪里的行情比较呢?
47F：推 hisashi: 恭喜 02/26 09:45
48F：推 s26492755: 捷运本来就欧洲村的硬伤 02/26 11:33
49F：→ s26492755: 如果捷运近 欧洲村也不会现在这个价格 02/26 11:34
的确，不过屋龄也渐渐老去，建商也大部分都不是大麽讨喜是真的。
50F：→ s26492755: 所以买房就是在既有条件下取舍 02/26 11:34
51F：→ s26492755: 恭喜 02/26 11:34
真的是啊，价格、地点、年分、大小、交通、机能等等，
钱不够真的必须取舍
52F：→ cidw: 恭喜！ 02/26 11:35
53F：推 peter70343: 恭喜大大买房 02/26 11:58
感谢上面几位!
※ 编辑: asdfghjkl220 (118.163.67.133 台湾), 02/26/2024 13:19:52
54F：推 richardlala: 恭喜恭喜 02/26 13:56
55F：推 dylon208: 恭喜 02/26 14:30
56F：推 viclinlin: 恭喜 02/26 15:38
57F：推 aibor: 恭喜 02/26 16:36
58F：推 yuffie: 恭喜原po。在下大概早3年开始看跟原po类似条件的物件，当 02/26 23:34
59F：→ yuffie: 时新埔捷运附近大概50-55/P，记得欣璞绽开6字头被嫌爆，如 02/26 23:35
60F：→ yuffie: 今回头看不胜唏嘘……XD 真的早点上车才是王道 02/26 23:36
61F：推 qscNERO: 恭喜 03/03 16:10