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标题Re: [新闻] 央行会否跟进财部调整豪宅认定标准 预计3
时间Tue Feb 20 19:58:45 2024
豪宅线可贷款定义
台北市7千万、新北市6千万、其他县市则为4千万，超过的贷款四成。
几年前大多数房子都在豪宅线以下相安无事，影响不大
但是这几年房价开始逐渐涨到超过豪宅线，问题就一大堆
以一个 4000 万房子贷款 8 成可以贷款 3200万
(用4000还可以贷款8成比较好算)
然後一个 8000 万的房子贷款 4 成，也只能贷款 3200 万
这有病吧!!!!!!
好啦，这问题间接导致低总一直拚出新的高单价
(大家都往这个区段去买房)
不然就是出现很多诡异的实价登录
(车位故意少买 ; 改做毛胚注记 ; 切户)
还有看到精算大师的
同建案买一大一小，大的完全不买车位压在豪宅线内，小的买三个车位
这样比人家买一个大的加双车位
自备款还比较低!!!!
买两间比买一间自备款还低 我也是笑了
而稍微有能力拿出多一点自备的，前两年高总的余屋单价真便宜
但是这方面的物件市场也消化的差不多了，建商也不盖了
人家如果还款能力足够干嘛不给他买适合他的房子，硬要卡一条线在那边
而且还只画一条线
所得税都懂得设定几种级距了
豪宅线不会多画几条吗？只会一刀切？还切的这麽恶心
例如用一个这样的表(当我是官员脑补的)
房价区间 贷款成数 可贷款金额
8000 0.3 150
7500 0.35 175
7000 0.4 200
6500 0.45 225
6000 0.5 250
5500 0.55 275
5000 0.6 300
4500 0.65 325
4000 0.7 350
3500 0.75 375
3000 0.8 2400
5025 (8000万房价 可贷款总金额)
假设买一间 6000 万的房
根据每个级距算出可贷款的金额，然後得到总金额
2400+375+350+325+300+275+250 = 4275 (约原来总价的7成)
这样至少可以分散购屋人群，别全部挤到低总去
公式重新检讨也有达到调降豪宅线门槛
(原来 4000 变 3000 就开始递减贷款成数)
这公式其实几年後也不适用了，毕竟房价还会再涨
(除非原物料，人工都不涨)
都还要重新检讨，就像所得税的公式也是都会有微调
说实在的结论就是
1. 豪宅要有线没关系不要只有一条
2. 给还款能力足够的人去买对应的房，不是都逼到低总去
最怕的是看到豪宅线上修，只是把线往上挪
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1F：推 Okubo7788: 鲁空们要集中话题炒"单价信用管制",才是大绝招 02/20 19:59
2F：→ Okubo7788: 历年打房政策18招怎都没效? 笨蛋!!! 破口在"贷款成数" 02/20 19:59
3F：→ Okubo7788: 贷得起才炒得起, 总价+单价 双管齐下,才会有效压抑房价 02/20 19:59
4F：→ Okubo7788: 真管制政策:每坪成交价超过30万只可贷5.5成 =>保证有效 02/20 19:59
5F：→ LearnRPG: 楼上 我这篇文你只要一分钟就看完了 !!!? 还是推错? 02/20 20:00
6F：推 kira925: 那个ID不意外啦 根本没看只看标题的 02/20 20:01
7F：推 frowning1226: 想法很好，一楼是杠精 02/20 20:02
8F：推 alexstag: 单价信用管制没有配套就跟没有管制一样，整天复制 02/20 20:04
9F：→ alexstag: 贴上不知道在干嘛的文字 02/20 20:04
10F：→ LearnRPG: 单价信用管制一样没效吧 买的起200坪跟30坪 都是单价30 02/20 20:07
11F：→ LearnRPG: 前者是豪宅不庸置疑吧 这样讲起来 豪宅应该要用坪数管制 02/20 20:07
12F：→ LearnRPG: 无 02/20 20:07
13F：推 Okubo7788: 单价30买得起的人就多了,所单价信用管制当然有效果 02/20 20:08
14F：推 Brioni: 实际上央行应该懒得用太复杂的管制，贷款年限上限25年+ 0 02/20 20:10
15F：→ Brioni: 宽限期就够杀了 02/20 20:10
16F：→ Brioni: 配合自备款通通+1成直接全冷掉 02/20 20:10
17F：→ p31415926: 本来就应该这样，像所得税累进这样 02/20 20:12
18F：→ LearnRPG: 你讲单价30无意义啊 不如说单价5的人买的起的人就多了 02/20 20:13
19F：→ LearnRPG: 问题是 没有啊 !!!!!!!! 02/20 20:13
20F：→ p31415926: 不然买7000万能贷金额比4000万少，市场扭曲太严重 02/20 20:13
21F：→ LearnRPG: 同建案 买两间比买一间自备款还低的 也是经典啊 超扭曲 02/20 20:15
22F：推 kusomanfcu: 豪宅线上修 资金会离开低总的 02/20 20:20
23F：→ kusomanfcu: 尤其是离开套房 02/20 20:20
24F：→ kusomanfcu: 很多都更都搞一堆二房不是没原因的 02/20 20:20
25F：→ kusomanfcu: 什麽管制都没用 有钱的还是能直接买下来再挂4 02/20 20:21
26F：→ kusomanfcu: 去看看对岸以前信用管制最後还是能突破上限冲到房价所 02/20 20:23
27F：→ kusomanfcu: 得比30左右 02/20 20:23
28F：→ kusomanfcu: 不然改持分买卖卖三段如何 02/20 20:24
29F：推 blargelp: 其实不用搞那麽复杂 3000以下八成，超额全部四成就合理 02/20 20:24
30F：→ blargelp: 多了 02/20 20:24
31F：→ LearnRPG: 哪里合理? XD 02/20 20:28
32F：→ iamneptune: 不用怕 现在是要下修 02/20 20:56
33F：→ castlabell: 其他县市2000万 02/20 20:57
34F：→ castlabell: 林口之前15万凭什麽涨到2000万啊 02/20 20:57
35F：推 tom77588: 不然也搞个房地合一税，把每年要缴的房屋地价税合并， 02/20 23:44
36F：→ tom77588: 依购买价格来课税如何？买越贵税越高 嘻嘻 02/20 23:44
37F：→ LearnRPG: 依照实价课税可以啊 自住税率 0.0005% 谁说不会检讨税率 02/21 00:05