作者nevil7851 (米尼翘屁星人)
看板home-sale
标题[请益] 请问情侣共同买房持分
时间Tue Feb 20 01:32:29 2024
大家好
因买房问题跟女友讨论後有问题来请益
目前男女双方交往九年但尚未登记
没有不结 但一直也没有结的冲动
所以就这样持续过着日子
一起平分房租直到最近
发觉存钱速度赶不上涨幅
於是认真想买
看完之後锁定物件已下斡
但才意识到未来登记部分还没乔好
以下是出资比例概况
假设1500成交 头期450 贷1050
男方长辈赠与男方240
另借180给两人 写借据一人还90给长辈
於是头期分配如下：
男方：240+90+自己出15=345
女方：跟男方长辈借90+自己出15=105
未来房贷平分
PS:我们本身都各有一两百的存款没那麽紧
只是都放投资 既然长辈能帮忙就用
而且长辈借的部分又免息 就不动投资了
本来是觉得因男方出大部分头期
直接登记男方 但女方觉得没有保障
我想想也是
头期她虽然是借的但要还也算她出的
而且房贷是平分
於是想了以下方案不知可否
1.未结婚
登记男方 另立一份合资购屋协议书
载明头期各出多少 房贷平分
未来如处分房产 先拿回各自头期
剩下的不论涨跌直接平分
最後再补上一分预告登记
2.斡旋谈成赶着先结婚登记再买
登记男方
因为属於婚後购入财产
未来处分都是一人一半
但我觉得头期我出比较多
如果离婚卖掉平分一半不公平
3.未结婚，现在买了直接共同登记
觉得最不划算也不合理
因为直接占掉两人的青安跟首购
以及未来的优惠税率也用掉
再者也会遇到分手卖掉怎麽分
因此以最公平论应该是1
不过如果选1买了之後还是有结婚
继续一起缴了几年房贷才离婚分开卖房
届时一样依照婚前协议的部分走吗？
还是有更好也公平的办法能请各位提供建议
--
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1F：推 lemomo0212: 不管有没有结婚我都不建议共同买房 02/20 01:35
2F：→ dt978: 我也不建议，你们还是一人买一间吧 02/20 01:37
3F：→ nevil7851: 楼上请问共同买房的意思是共同登记还是共同出资买？没 02/20 01:37
4F：→ nevil7851: 有共同出资买一个人全扛现在社会小俩口很难 02/20 01:37
5F：推 p47603986: 1 02/20 01:44
6F：推 dondon0419: 女生要保障那就一人出一半啊 02/20 01:50
7F：推 WMV: 原本想说点什麽 後来还是算了 去婚姻版看看吧 02/20 01:55
8F：推 Jerusha: 还没买房就已经在想分手离婚，还是独资吧。 02/20 01:59
9F：推 yiya268843: 如果双方意见稍有不同，就会出现分手的冲动… 02/20 02:03
10F：→ eulbos: 不要这麽做 02/20 02:09
11F：推 a96932000: 男方自己全吃~头款房贷自己全吃比较乾脆 02/20 02:12
12F：→ a96932000: 情侣终究不建议合买 02/20 02:12
13F：推 wiggyc: 男方自己买就好 02/20 02:18
14F：→ wiggyc: 男方长辈直接借你180就好 02/20 02:19
15F：→ miauah: 不要登记共同持有，没结婚的话也不要共同出资 02/20 02:21
16F：→ miauah: 不要共同持有应该算是常识了，一间房把两个人的第一间额度 02/20 02:24
17F：→ miauah: 都用掉，很亏，未婚有机会两个人各用一次新青安 02/20 02:24
18F：→ miauah: 不要共同出资也是很常见的问题，假如万一要分开，如果一个 02/20 02:26
19F：→ miauah: 人想住一个人想卖，要听谁的？如果两个人都要卖，一个要卖 02/20 02:26
20F：→ miauah: 低一个人要卖高，要听谁的？怎麽做都会有人不满意的 02/20 02:26
21F：推 MaxA: 拜托不要 02/20 02:54
22F：→ EdisonMaster: 男女什麽都没安排好，长辈只要你们结婚，一招就看出 02/20 03:03
23F：→ EdisonMaster: 你们互相之间的关系 02/20 03:03
24F：推 a54965: 你就自己全部负担买吧…搞到这样不久後就要上婚姻版了 02/20 05:45
25F：推 menesn: 一人买一间 02/20 05:51
26F：推 Herojojo: 结婚再买比较省事 02/20 06:13
27F：推 genie0321: 谁出钱多就登记谁的 没能力出多就惦惦就好 02/20 06:15
28F：推 iwei0930: 头期出得多？通篇都是家长帮出 男的自己出什麽？好意思 02/20 06:36
29F：→ iwei0930: 说是自己出 不公平？ 而且女友一半房贷耶 整体下来出到6 02/20 06:36
30F：→ iwei0930: 00万去了 还没买房就已经在想分手离婚 还是分手吧 02/20 06:36
31F：推 wseedw: 算成这样其实你们不太适合结婚 02/20 06:36
32F：推 asongforyou: 自己出钱买 02/20 06:40
33F：推 iamhappyQ: 自己买，买自己能力可负担的 02/20 06:44
34F：推 abdd123413: 乾脆长辈自己买租给两个後辈 出15买房有够爽 躺平的 02/20 06:47
35F：→ abdd123413: 样子 02/20 06:47
36F：推 ab159852: 你们还没买就在想分手离婚怎麽办 不如不要买.. 02/20 06:58
37F：→ ab159852: 你们交往九年还不了解对方人品吗 02/20 06:59
38F：→ wentasu: 各自买一间吧！同居那间的房贷用另一间出租的所得来cover 02/20 07:08
39F：推 una283: 签借贷合约 02/20 07:10
40F：→ alex0973: 无论有无结婚都不要共同买 把预算拆成一人一间如何? 02/20 07:38
41F：嘘 ownwei: 你这个比AA还过分吧 自己的家长自己扛不行吗 180都自己借 02/20 07:48
42F：→ ownwei: 头款自己来登记自己名下很难吗== 02/20 07:48
43F：推 alex0973: 交往九年还不了解对方人品吗+1 02/20 07:51
44F：推 cblade: 绝对出问题，没结婚请靠自己买 02/20 07:53
45F：推 dcgirl: 叫女方都不要出，房子直接登记你的，不要贪了。你其实也不 02/20 07:54
46F：→ dcgirl: 太想结婚吧？但你应该会计较她如果跟你一起住要缴房租，女 02/20 07:54
47F：→ dcgirl: 生又觉得缴房租不如变成一起缴房贷，双方都只想对自己有利 02/20 07:54
48F：→ dcgirl: 益的事情 02/20 07:54
49F：推 partner: 女方不要出，登记男方就好，反之也可以，不想说难听的， 02/20 07:57
50F：→ partner: 但这种case最终大多会分开 02/20 07:57
51F：→ partner: 会算计他人财产的女生太多了，还是要保护好自已 02/20 07:59
52F：→ tskier: 你想的方案123要问你女友啊，房版又不是你女友 02/20 08:05
53F：→ ab159852: 连先登记再买都可以算成这样还是第一次看到 02/20 08:05
54F：推 mepe1018: 自己买自己的房子就好，没有结的冲动，看起来也不会结 02/20 08:06
55F：推 mepe1018: 交往9年，想的不是结婚，而是已经在想离婚跟分手了XXXD 02/20 08:10
56F：推 SEEDA: 奇怪 没有要结婚就各买各的啊 有很困难 反正都不用出钱了 02/20 08:14
57F：推 jc761128: 出15万买房真的蛮好笑的 02/20 08:16
58F：→ koka813: 看到写借据及第二点就很想笑，有点guts直接独资买了啦， 02/20 08:16
59F：→ koka813: 搞太复杂以後真的散了也麻烦 02/20 08:16
60F：推 BURNFISH: 连个头期款自已都出不起… 02/20 08:17
61F：→ BURNFISH: 工作这麽久都没存钱喔 02/20 08:17
62F：→ weaverhyw: 这不是房产的问题，是你们俩人生规划的问题 02/20 08:20
63F：推 mepe1018: 你的头期都是借来的～只有15万才是自己的XD还说自己出的 02/20 08:20
64F：→ mepe1018: 多 02/20 08:20
65F：嘘 abyssa1: 精算大师 02/20 08:22
66F：→ abyssa1: 其实租房子比较适合你们 02/20 08:23
67F：→ abyssa1: 其实都长辈出的 登记长辈也比较合理 02/20 08:23
68F：→ winner10936: 你把这篇转给她看啊 02/20 08:25
69F：推 tswen: 分手很麻烦 02/20 08:27
70F：推 zone123: 登记长辈+1 结婚前都付租金给长辈，若真有结婚，房子长 02/20 08:37
71F：→ zone123: 辈出售给你们，当初的租金另外赠与。 02/20 08:37
72F：→ wiston1419: 租房命就别硬买了 02/20 08:39
73F：推 aa780318: 男方全吃，不够的跟长辈借，不行的话就一辈子租房 02/20 08:39
74F：推 gaexpa098458: 男方长辈出那麽多 那男方背就好了，女方可以帮忙背 02/20 08:40
75F：→ gaexpa098458: 贷款当租金，这样不就好了？ 02/20 08:40
76F：推 csgod1325: 绝对不要结婚登记，先哄骗安抚女友房子挂你名下 02/20 08:42
77F：→ csgod1325: 女生出钱是应该的 吃喝玩乐都男生负担诶，何况你能 02/20 08:42
78F：→ csgod1325: 保证女生不会出轨？ 02/20 08:42
79F：→ csgod1325: 搞不好交屋前就分手了，所以绝对不要冲动去结婚登 02/20 08:43
80F：→ csgod1325: 记 02/20 08:43
81F：推 csgod1325: 而且女生头期款才100万还想共同登记？ 傻眼猫咪 02/20 08:45
82F：推 horb: 前往而不要。除非先登记结婚 02/20 08:50
83F：→ horb: 千万不要 02/20 08:50
84F：推 inunoya: 千万不要 02/20 08:54
85F：推 Tochter: 就是能力不够，需要女方付一半房贷才买得起吧？老实讲女 02/20 08:58
86F：→ Tochter: 方只是头期出的少了点，後面房贷也要付一半耶，1500的房 02/20 08:58
87F：→ Tochter: 子，女方最後也要付到630，男方则是870，女方想共同登记 02/20 08:58
88F：→ Tochter: 也是人之常情，不然按这个出资比例，还只登记男方名下， 02/20 08:58
89F：→ Tochter: 我会觉得女生脑子进水。你们的case，我会觉得不结婚的情 02/20 08:58
90F：→ Tochter: 况下，就一方全出，登记在全出的那方名下(另一方届时支付 02/20 08:58
91F：→ Tochter: 日常水电、管理费等充当房租)，不然就继续租房，不要搞得 02/20 08:58
92F：→ Tochter: 那麽复杂。 02/20 08:58
93F：嘘 duriel3313: 女生出15万 借90万 再出房贷一半,工作这麽久只拿得出 02/20 08:59
94F：→ duriel3313: 15万後面是还得起吗,还是男方长辈借的,男方买就好了 02/20 08:59
95F：→ duriel3313: 是有差那15万吗 02/20 09:01
96F：嘘 ckethan: 没能力就不要买 02/20 09:07
97F：嘘 kkjjrtlym: 交往九年没登记 还要共同买房喔 好喔 加油 02/20 09:14
98F：推 berserk: 捏着自己买 免得後续问题风险 02/20 09:16
99F：→ yasmydio: 没能力就靠爸靠好靠满，别拉女方下水 02/20 09:22
100F：推 clamperni: 完了 02/20 09:23
101F：→ abyssa1: 男方也没钱啊 男方长辈买来收租比较单纯啦 02/20 09:26
102F：推 fgf: 千万不要，而且她出的钱太少了吧，几乎都你和你长辈出的 02/20 09:27
103F：推 fgf: 你就自己买自己缴，登记自己名字就好，没分手就让她一起住， 02/20 09:29
104F：→ fgf: 分手了她搬出去，很单纯 02/20 09:29
105F：→ fgf: 而且我感觉你的薪水跟收入应比女方高很多，共同持有你很吃亏 02/20 09:29
106F：→ fgf: 你要不要爬一下文，板上有些是老婆薪水差不多或者是比男方还 02/20 09:31
107F：→ fgf: 要高，女生也负担比较多房贷，这样比较轻松 02/20 09:31
108F：推 neolin08: 两个选择 1.男生全出。2女生要就出一半，不要这麽废好 02/20 09:31
109F：→ neolin08: 吗 02/20 09:31
110F：推 fancyrex: 还是不要结好了 02/20 09:33
111F：推 david7112123: 女才出15 真得没心 02/20 09:40
112F：推 kenndy: 人家4女森欸，房子当然登记她的，而且不能付半毛钱 02/20 09:40
113F：嘘 csgod1325: 女生只出15 拿到一半产权，这个太过优质了！ 02/20 09:43
114F：→ hisashi: 这两天都这种 母汤喔 02/20 09:47
115F：推 yesyesyesyes: 女生才出一点钱就想要产权是不是太爽 02/20 09:48
116F：→ yesyesyesyes: 女方自己出15万,跟男方长辈借90万 这超有问题吧 02/20 09:48
117F：→ bnn: 看着青安条件 建议不要结婚 一人还能用一间 02/20 09:48
118F：→ yesyesyesyes: 如果还不出来,男方的长辈多半也不会去追讨 02/20 09:48
119F：推 zero00072: 喜欢你的不会要你登他的名。一人一间最好。 02/20 09:50
120F：推 TonyFarker: 建议别共同持有 02/20 10:02
121F：→ TonyFarker: 预告登记之类的可以考虑 02/20 10:03
122F：推 tomap41017: 交往9年，想的不是结婚，而是已经在想离婚跟分手+1 02/20 10:18
123F：→ tomap41017: 好好想清楚你们的感情 02/20 10:18
124F：→ Taiwanwolf: 建议婚前青安一人一栋1000的 02/20 10:30
125F：推 RainbowHeart: 你好，我可以出超过15万，可以跟你买房共同持分吗？ 02/20 10:39
126F：推 k0939770752: 婚前各买一间用新青安结案，结婚是惩罚而已 02/20 10:40
127F：→ RainbowHeart: 要跟你登记也可以，我会出超过15，但要共同持分 02/20 10:40
128F：推 RainbowHeart: 不然我可以出105还不用跟你长辈借，你考虑一下 02/20 10:51
129F：推 a26893997: 建议你独资啦 女方要买叫她自己去买其他的 02/20 11:02
130F：推 jbhuogoo: 你们2个可以交往9年，都很计较！男方你还是自己买吧！ 02/20 11:22
131F：→ jbhuogoo: 而且都是男方长辈先借资！没必要共同持有 02/20 11:22
132F：推 edison3333: 男的股票买一些自己买才是正解 02/20 11:24
133F：推 sunnyfriz: 男独资+1，反正没结婚干嘛分，也不用跟他收什麽钱 02/20 11:37
134F：→ sunnyfriz: 至少最後真的散了就乾净的散 02/20 11:38
135F：→ sunnyfriz: 解定存比那105万後续分财产好多了 02/20 11:39
136F：嘘 idmaker: 不要合买 给自己添麻烦 言尽於此 懂得就懂 02/20 11:57
137F：推 wseedw: 你们先讨论结婚吧，讨论结婚的过程还有得吵 02/20 11:57
138F：→ idmaker: 内文懒得看 看标题就直接给你这结论了 02/20 11:58
139F：→ sunnyfriz: 装潢还会吵...家具又会吵一次 02/20 11:58
140F：→ idmaker: 开不懂搞一堆合约书切结书在干嘛 直接自己买就好一堆废话 02/20 11:59
141F：→ wseedw: 你就独资买间小的租人算了，然後两人继续租屋维持现状 02/20 12:01
142F：→ Zexion: 4.先分手，男方独自买房 02/20 12:11
143F：嘘 stepnight: 登记在你名下，他房贷都用汇款的给你 02/20 12:11
144F：→ stepnight: 之後真的要是没结婚、离婚，也有依有据 02/20 12:11
145F：→ stepnight: 不然就硬气点，你们自己买 02/20 12:11
146F：→ stepnight: 不然现在看起来是你爸妈大头，没啥好说 02/20 12:11
147F：→ sabbat: 挂你名字他付房租,或是反过来,结案 02/20 12:13
148F：推 gooljasper: 吃点亏，不然娶不到老婆欧 02/20 12:14
149F：嘘 kenny613071: 算成这样 02/20 12:26
150F：推 tswen: 浪费女生时间 放手交给其他人吧 02/20 12:36
151F：推 gogoforever: 你是需要女方帮你分贷款吗 如果不需要这样做毫无益处 02/20 12:44
152F：嘘 allenbody: 才15….果然是人家是女生 02/20 12:45
153F：嘘 lebronlon: 前两个方案都只有对你有保障啊，到底多怕吃亏啊？ 02/20 12:51
154F：→ lebronlon: 笑死，是不是客家男？ 02/20 12:51
155F：推 leo199900808: 当然是叫长辈多出100万就没那麽多狗屁倒灶的事了 02/20 12:57
156F：推 bigair888: 不要共同登记，一人去买最好，如果要共同买建议先一人 02/20 13:11
157F：→ bigair888: 持有但双方可以去加签合资买房协议书 02/20 13:11
158F：→ bigair888: 然後再去公证，将买房条件，贷款比例都写上去 02/20 13:11
159F：推 karachi: 自己出15还敢买房...笑死XD 02/20 13:37
160F：→ karachi: 而且1500头期怎麽会需要450，你数学要不要重算一下 02/20 13:37
161F：嘘 gn02268740: 笑死自己出15是三小 02/20 13:41
162F：→ karachi: 我买2000多万的房子，头期款女方和双方父母想帮，但我没 02/20 13:43
163F：→ karachi: 让他们出半毛，婚前产权登记在自己名下，乾乾净净清清楚 02/20 13:43
164F：→ karachi: 楚 02/20 13:43
165F：→ karachi: 婚後房子所有事情我决定，其他人不能置喙半句话 02/20 13:44
166F：→ karachi: 男生有点骨气好吗 02/20 13:44
167F：推 karachi: 房贷我也全额负担 02/20 13:49
168F：→ karachi: 你这个案例，明明就长辈出的多，你跟他出的一模一样，房 02/20 13:50
169F：→ karachi: 贷又平分，怎麽会觉得登记你的名字理所当然？ 02/20 13:50
170F：→ VicLien: 算成这样还不结婚 通常没什麽好结果 分开买吧 02/20 14:18
171F：→ kage01: 现在这样也能买房真好XD 02/20 14:57
172F：推 bustinjieber: 看你在不在意一两百万，我当初是还好所以共同 02/20 15:39
173F：嘘 victorytim: 出15万买房 哈哈哈哈 女权吃好吃满 02/20 16:16
174F：推 ss88210049: 劝你还没结婚前千万不要有一起买房的念头 02/20 16:53
175F：→ inAAtauAA: 很明显就是他没能力自己全额负担房贷，又不想共同持有 02/20 17:24
176F：→ inAAtauAA: 觉得吃亏 02/20 17:24
177F：嘘 RealID2018: 共同持有一律不建议 02/20 18:46
178F：推 likeit: 上面有一篇情侣买房的新闻多看看吧 不要以为不会发生在自 02/20 19:48
179F：→ likeit: 己身上 02/20 19:48
180F：推 zzyzx: 怎麽分我不知道 但你还是不要结婚了 02/20 22:58
181F：推 cc4: 最大的问题在於你们根本没想结婚 02/21 00:15
182F：推 gary60419: 女生只有15万存款喔0.0... 02/21 01:02
183F：嘘 ken50104: 买不起就买不起 才一堆问题 02/21 21:04
184F：→ forks: 建议登记完验出两条线後再买 02/22 20:22