作者archer67 (羊入虎口了)
看板home-sale
标题Re: [请益] 公设&实坪到底多难懂
时间Mon Feb 19 12:06:46 2024
※ 引述《IBIZA (温一壶月光作酒)》之铭言：
: ※ 引述《H2 (超级喷火龙X)》之铭言：
: : 一直鬼打墙的原因是
: : 那就是修订目前的
: : 「不动产经纪业广告处理原则」
: : 将未来不动产业者销售时公示的
: : 「面积」统一定义为「主建物面积」
: : 这样基本上大部分的争端都可以解决
: 但事实上权状就是有登录主建物、附属建物、共有建物
: 现在销售时, 也已经要求业者必须分别刊登, 不再像早期可以只列总坪数
: 要求销售只能刊登主建物反而不符合建物的实际登录状况
: 如果要强制的话, 可以强制比照实价登录网站
: 现在实价登录网站已经可以选择你要计价的分子跟分母
: 分子可以只看建物, 或是建物+车位
: 分母爱只用主建物坪数, 或是要主建+附属+共有
: 甚至你高兴只用附属算单价都可以
: 也就是说, 应该是要要求不动产业者提供多种单价计算方式给使用者选择
: 爱看实坪或看爱虚坪, 都可以自己设定切换
: 提供所有资讯, 让使用者自行选用, 才是正确的方向
一个社区里面，有大坪数跟小坪数
大坪数跟小坪数使用的公设相同，
但是大坪数却必需负担更高的公设费用，
我认爲这就是虚坪的不公义。
如果一个社区公设比70%，
这个社分2种户型分别为60坪与40坪，
那麽实际上，
60坪的户型买了18坪公设，
40坪的户型买了12坪公设，
不只是买的时候不公平，
日後的管理费用也不公平。
我认爲的实坪就是，公设跟自有要分开计算，
公设费用要每户平均分摊。
这是基本的修法方向。
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 49.217.120.204 (台湾)
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1F：推 jaricho: 你总价60坪比40坪贵一半的原因 是主建42坪比24坪 多了一02/19 12:09
2F：→ jaricho: 半 贵了一半不是你买了比较多的公设 好吗？02/19 12:09
3F：→ jaricho: 更正24坪为28坪02/19 12:09
4F：→ jaricho: 不要立个稻草人 喊不公义 60坪跟40坪比 主建多人家50% 总02/19 12:11
5F：→ jaricho: 价贵个接近50% 哪里不公平正义？02/19 12:11
6F：推 H2: 管理费怎麽分是区权人自己议定，法规没管02/19 12:12
7F：推 ketter: 下次开管委会记得不要缺席02/19 12:13
现在法规没管，可以修法去管
※ 编辑: archer67 (49.217.120.204 台湾), 02/19/2024 12:13:56
8F：推 jaricho: 管理费要要依照坪数下去算 还是依照户数下去算 还是要依02/19 12:15
9F：→ jaricho: 照人口数下去算 随便管委会订啊02/19 12:15
10F：推 shirleyA: 会在意这些就不要买大楼 去买独栋透天跟公寓 不好吗02/19 12:15
不好
※ 编辑: archer67 (49.217.120.204 台湾), 02/19/2024 12:16:30
11F：→ jaricho: 一户20坪住5个人 跟一户50坪住2个人 2个人也可以吵使用 02/19 12:16
12F：→ jaricho: 公设比5个人次数少阿 为什麽要用没户算 不用人口数算 02/19 12:16
13F：→ jaricho: 所以现在吵实坪制的 转换议题到 是因为管理费的算法不公 02/19 12:17
14F：→ jaricho: 义吗？ 02/19 12:17
15F：→ MisakaMisaka: 其他住户都没有意见，就你最特别? 02/19 12:18
16F：嘘 IBIZA: 60坪跟40坪的房间数跟居住人口可能就不同了 02/19 12:19
17F：→ IBIZA: 公设就是依照可建楼板面积比例盖出来的 照比例分摊很合理 02/19 12:19
18F：推 rabinson: 其实有钱的人要多付，也是另一种社会公平呀！ 02/19 12:20
19F：→ shirleyA: 没钱要说欸 没钱就不要学人买大坪数 买小坪数就好 这样 02/19 12:20
20F：→ shirleyA: 你占便宜欸 笑死 02/19 12:20
21F：推 a96932000: 直接暴力平均下去，坪数少的总价和管理费增加，坪数大 02/19 12:22
22F：→ a96932000: 的减少，啊不就很棒XD 02/19 12:22
23F：→ xluds24805: 管理费高公设点数也比较多呀 02/19 12:23
24F：嘘 clement80161: 你的方向是虚坪制吧，现行总价正比於主建物，才是 02/19 12:23
25F：→ clement80161: 实坪制 02/19 12:23
26F：→ chair209: 不满意可以去买户型接近的社区，就不会有大小户的问题了 02/19 12:26
27F：→ chair209: 有些社区使用公设是用计点方式，大小户拿到的点数不一样 02/19 12:29
28F：→ chair209: 所以大户的确可以使用较多公设，用不到那是你自己的问题 02/19 12:30
29F：推 supereva: 坪数大的能住的人也比较多 合理啊 02/19 12:33
30F：推 jaricho: 题外话 光看到主打什麽不公义 实际一看根本事实不如叙述 02/19 12:37
31F：→ jaricho: 那样 大概猜测89不离10是柯粉 02/19 12:37
32F：→ BRIANERIC2: 一直吵公设，可以去买公寓或透天… 02/19 12:48
33F：→ BRIANERIC2: 现在的管理费就是按照坪数去算啊，顶多就是大坪数的会 02/19 12:50
34F：→ BRIANERIC2: 靠夭自己买比较多公设，但那个比例本来就算好的你室内 02/19 12:51
35F：→ BRIANERIC2: 多少公设就多少，拆开来要干嘛？ 灌给小坪数的去买？ 02/19 12:51
36F：推 h760108: 只要加上公设使用点数与管理费挂勾不就好了？多缴管理费 02/19 12:53
37F：→ h760108: 就能比少缴的多免费用几次公设 02/19 12:53
38F：推 BRIANERIC2: 大概就是这样，点数多的可以多使用公设就解决了 02/19 12:54
39F：→ lienchi: 不是啊 一个社区每个月开销是固定的 就算用实坪制 管理费 02/19 12:55
40F：→ lienchi: 还是和实坪成正比啊 那还不是一样 02/19 12:55
41F：→ cblade: 连自己买什麽都不知道 02/19 13:20
42F：推 ReiFan: 大坪数负担的公设费用没有比较高啊 02/19 13:27
43F：→ supa64: 锦新的新闻还屍骨未寒为何总有人喜欢扯实坪 02/19 13:28
44F：→ ReiFan: 大坪数「拥有」的公设面积比较高，但交易时并没有约定公设 02/19 13:28
45F：→ ReiFan: 面积计价方式啊 面积大小不代表费用多寡 02/19 13:28
46F：推 handsomepaa: 大坪数户型都比小坪数的便宜 怎麽不抱怨 02/19 13:30
47F：推 berserk: 要吵的话高梯楼层光吵电梯使用差别就吵不完 02/19 14:28
48F：→ kusomanfcu: 买社区全户坪数都差不多的不就好了？ 02/19 15:05
49F：→ kusomanfcu: 等下换低楼层说他电梯只要爬一点点为什麽要和高楼层一 02/19 15:05
50F：→ kusomanfcu: 样公设电费 02/19 15:05
51F：→ kusomanfcu: 猴子就喜欢早上四颗桃子 02/19 15:06
52F：嘘 curtis16: 你这种概念适合买公寓或透天 02/19 15:09
53F：→ acmacm: 再吵下去，连高低楼层也要吵了XDDDD 02/19 15:23
54F：→ berserk: 每户人数 体重数 真要吵其实也行~ 02/19 15:26
55F：推 york1987: 电梯倒是真的很多低能儿在吵，比起公设坪数来说 02/19 16:21
56F：→ york1987: 甚至还有吵车道栅栏升降次数的，真的甚麽人都有 02/19 16:22