作者TzuJay (阿杰)
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标题[请益] 老透天翻新工程款贷款方式
时间Mon Feb 19 10:48:11 2024
因为没经验，所以请教各位
我在2020年中因缘际会入手一栋原高雄市区的50岁老爷爷透天
地坪18坪左右，建坪70坪多
当时费用1000万出头，贷8成宽限2年
最近想要翻修自住在考虑工程费
考虑来源有2，1是增贷，可惜房子不是座落最火爆的左、楠
加上实缴也才1年半，感觉真要增贷可能了不起1、200万?
另1个方式就申请翻修贷款
听说流程是先请工程公司出施工计划和预算书
再送银行评估贷款，完工後再转成房贷
粗略的研究一下，建融银行大多是贷5成
综合以上，如果我的工程计划是400，乐观预期银行核200
加上原增贷200，可以凑到400吗?
有爬文，有篇增贷CECA有说实缴3年再谈增贷较好
还是我该先乖乖等实缴3年?
请板上大神给点意见，感谢
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1F：→ abyssa1: 翻修一般都是用自有资金不贷款吧 02/19 10:57
2F：→ abyssa1: 你要装潢贷当初处理房贷就要一起办比较方便 02/19 10:57
3F：推 darkholy: 先评估你现金流能不能嘎过再来考虑增贷吧，不要以为增 02/19 11:07
4F：→ darkholy: 贷不用还钱诶，更何况你贷出来是花掉不只是拿去投资钱 02/19 11:07
5F：→ darkholy: 滚钱 02/19 11:07
当然，还得出钱是最重要的
6F：推 l98: 50 年老透天，依现在行情 400 万翻修款够吗? 这个你要评估 02/19 11:09
手上还有一些现金
※ 编辑: TzuJay (223.139.189.8 台湾), 02/19/2024 11:15:29
7F：推 jwzkp: 现在老屋翻修一坪大约要多少？ 02/19 12:09
8F：推 l98: 看你找统包还是设计师， 8 ~15 万/坪都有 自己发包当然便宜 02/19 13:20
9F：→ l98: 老透天还有外墙/顶楼 防水问题 所以会比一般集合式住宅更花$ 02/19 13:21
10F：推 German: 翻修老屋很容易爆预算 因为有些问题外观看不出来 02/25 20:41
11F：→ German: 跟邻居关系要搞好 省得被找碴也是真的 祝你好运 02/25 20:42