作者IBIZA (温一壶月光作酒)
看板home-sale
标题Re: [请益] 公设&实坪到底多难懂
时间Mon Feb 19 10:39:58 2024
※ 引述《H2 (超级喷火龙X)》之铭言：
: 一直鬼打墙的原因是
: 那就是修订目前的
: 「不动产经纪业广告处理原则」
: 将未来不动产业者销售时公示的
: 「面积」统一定义为「主建物面积」
: 这样基本上大部分的争端都可以解决
但事实上权状就是有登录主建物、附属建物、共有建物
现在销售时, 也已经要求业者必须分别刊登, 不再像早期可以只列总坪数
要求销售只能刊登主建物反而不符合建物的实际登录状况
如果要强制的话, 可以强制比照实价登录网站
现在实价登录网站已经可以选择你要计价的分子跟分母
分子可以只看建物, 或是建物+车位
分母爱只用主建物坪数, 或是要主建+附属+共有
甚至你高兴只用附属算单价都可以
也就是说, 应该是要要求不动产业者提供多种单价计算方式给使用者选择
爱看实坪或看爱虚坪, 都可以自己设定切换
提供所有资讯, 让使用者自行选用, 才是正确的方向
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 60.248.31.167 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1708310400.A.C70.html
※ 编辑: IBIZA (60.248.31.167 台湾), 02/19/2024 10:45:57
1F：推 Brioni: 广告分别列主、附、车，让广告阅览者自己算单价就好 02/19 10:45
2F：→ Brioni: 也就几个数字而已 02/19 10:45
3F：推 kusomanfcu: 几年前在吵的时候就贴实价登录还有中古屋销售网站上面 02/19 10:46
4F：→ kusomanfcu: 主建物排序 02/19 10:46
5F：→ kusomanfcu: 结果现在还是有番仔 02/19 10:46
6F：→ IBIZA: 实价登录早就已经是可以选实坪虚坪, 甚至只看车坪 02/19 10:46
7F：→ kusomanfcu: 猴子就是猴子 就是喜欢早上四颗桃子 02/19 10:47
8F：→ kusomanfcu: 而且还有猴子几年前吵到现在还是一样 02/19 10:48
9F：推 tom77588: 下一步要准备吵管理费实坪制了 02/19 10:49
10F：推 H2: 管理费是另外一个问题，依据公寓大厦管理条例，透过社区规约 02/19 10:52
11F：→ H2: 自己议定计算方式就可以 02/19 10:52
12F：→ IBIZA: 政府登录资讯没有改变之前 销售时不宜只揭露主建坪数 02/19 10:53
13F：推 jaricho: 感觉他们要吵的是 进去销售中心 当代销介绍说这楼层这户 02/19 10:54
14F：→ jaricho: 型1p50 总坪数30坪 1500万， 他们要回 主建20坪 应该是卖 02/19 10:54
15F：→ jaricho: 我总价1000万 代销你算错了 灌水。 02/19 10:54
16F：推 H2: 法令也没规定你不动产交易买卖双方怎麽算「单位面积价格」啊 02/19 10:55
17F：推 Brioni: 代销会回主建是75万1p 02/19 10:56
18F：→ IBIZA: 你现在不就是要用规则改变揭露资讯? 02/19 10:56
19F：→ IBIZA: 这都是揭露资讯的一部分 02/19 10:56
20F：→ jaricho: 感觉大家在吵一个过去约定成俗的单坪计算价格算法 希望 02/19 10:56
21F：→ jaricho: 是改成 总价/主建 的算法 02/19 10:56
22F：→ IBIZA: 现在销售网站大部分 只提供总坪数的单坪价格 02/19 10:57
23F：→ IBIZA: 可以要求强制提供可切换的分母 02/19 10:57
24F：→ jaricho: 那代销就会回 那这样改算法 主建单价就变成1p 75万 谢谢 02/19 10:57
25F：→ jaricho: 。 02/19 10:57
26F：→ IBIZA: 所谓香港改实坪制 其实就是这样 02/19 10:58
27F：→ IBIZA: 香港就是改销售时揭露的单坪价算方式 02/19 10:58
28F：推 Brioni: 其实强制列出不同分母单价不难，只是政府目前没管这块 02/19 10:58
29F：→ jaricho: 然後讲总价不变 他们又会吵 既然不变 为什麽不敢改 你是 02/19 10:59
30F：→ jaricho: 不是怕了 02/19 10:59
31F：→ H2: 法规、契约跟登记文件，都没有「单价」这个东西啊 02/19 10:59
32F：→ IBIZA: 本来就不难 有些网站已经有提供 02/19 10:59
33F：推 cblade: 房子也是高价位的资产，真的要去买不可能不去看这 02/19 10:59
34F：→ cblade: 些资讯，这些资讯花不了多少时间，这就跟中华航空 02/19 10:59
35F：→ cblade: 要改台湾航空一样好笑 02/19 10:59
36F：→ IBIZA: @H2 单价是所谓揭露资讯 可以强制要求提供 02/19 11:00
37F：→ IBIZA: 去了解一下香港所谓的改实坪制怎麽做就知道了 02/19 11:00
38F：→ H2: 不动产法令要一体概括的，例如独栋透天的「单价」跟大楼的「 02/19 11:01
39F：→ H2: 单价」意义就很不一样 02/19 11:01
40F：→ H2: 我觉得看总价就好，是不是更直观一点 02/19 11:02
41F：推 jaricho: 权状本来就有写清楚 主建 附属建物 共同建物 的权利坪数 02/19 11:02
42F：→ jaricho: 要改实坪制就是把现有权状附属建物 共同建物 自己遮挡起 02/19 11:02
43F：→ jaricho: 来 不就好了 02/19 11:02
44F：→ IBIZA: 看总价就无所谓实坪制 02/19 11:02
45F：→ H2: 不动产跟股票很不一样，追求「单位价格」好像没什麽意义 02/19 11:03
46F：→ IBIZA: 会有实坪虚坪争议 本来就是单价怎麽计算的问题 02/19 11:03
47F：推 KrisNYC: 其实十年来解释了2345次 最後我觉得这已经变成宗教了 02/19 11:03
48F：→ KrisNYC: 最早解释这个问题的时候还有传说中的单逃生梯绝版建照 02/19 11:04
49F：→ IBIZA: 如果你觉得看总价就好 那你可以退出这次讨论了 02/19 11:04
50F：→ KrisNYC: 24%左右的建案可以拿来跟小白说明消防法规才是公设大宗 02/19 11:04
51F：推 Brioni: 广告「强制」揭露主建面积 02/19 11:04
52F：→ IBIZA: 主建物面积现在本来就是强制揭露的 02/19 11:05
53F：→ KrisNYC: 解释到今天已经没人认识旧版单逃生建照 lol 02/19 11:05
54F：推 H2: 所以我觉得实坪制讨论一直鬼打墙啊，我一直觉得现在台湾法令 02/19 11:05
55F：→ H2: 制度是实坪制啊 02/19 11:05
56F：→ Brioni: 这次讨论是广告揭露讯息，跟总价无关没错 02/19 11:06
57F：→ IBIZA: 本来就是鬼打墙 但你的主张的就不对啊 02/19 11:06
58F：推 KrisNYC: 大概真的要翻 2015年左右应该就有讨论过 最终就是 02/19 11:07
59F：→ H2: 你仔细看，现在不动产销售广告其实都没有「单价」了 02/19 11:07
60F：→ Brioni: 广告跟权状两件事就是，但其实不管好像也不会怎样 02/19 11:07
61F：→ KrisNYC: 你可能可以要求建商不能打广告一坪xx万起买xx三房车 02/19 11:07
62F：→ H2: 很多单价其实是新闻媒体或者KOL算的 02/19 11:07
63F：→ KrisNYC: 不然就是要强制标示广告户分母是权状坪 非主建坪 02/19 11:08
64F：→ IBIZA: 其实还是有 尤其二手网站 02/19 11:08
65F：→ H2: 现在广告都是总价xxx万起买几房几厅还是几坪 02/19 11:08
66F：→ Brioni: 权状：一直都是实坪制，广告：大多无实坪讯息，应该是这个 02/19 11:08
67F：→ Brioni: 差异，政府可管可不管 02/19 11:08
68F：→ H2: 所以我才说，内政部改广告规则就可以 02/19 11:09
69F：→ Brioni: 就是你说的总价xxx万几坪，那个几坪可能模糊，不过权状很 02/19 11:09
70F：→ Brioni: 清楚 02/19 11:09
71F：→ H2: 连修法都不用，更不用大改登记制度 02/19 11:10
72F：→ Brioni: 政府管广告标示也不是没前例，看政府要不要而已 02/19 11:10
73F：→ H2: 这就是最快降低争议的方法 02/19 11:10
74F：→ IBIZA: 但登记规则没有变 你强制只揭露主建物坪数就是错误 02/19 11:10
75F：→ IBIZA: 不会 这样争议会更多 02/19 11:11
76F：→ IBIZA: 到时候就是吵买了几坪公设不知道 少了 02/19 11:11
77F：推 KrisNYC: 我也觉得争议不会平息 大概现在在吵的100个里面有50个 02/19 11:12
78F：→ H2: 到时候就是反过来有多少公设，看权状就知道啊 02/19 11:12
79F：→ KrisNYC: 基本上是所谓的根本不了解也不想了解 要你打6折送公设的 02/19 11:12
80F：→ IBIZA: 而且现在只是计价方式 未来如果是觉得自己少了坪数 02/19 11:12
81F：→ IBIZA: 争议只会更严重 02/19 11:12
82F：→ IBIZA: 对啊 就是拿到权状才觉得坪数少了啊 怎麽办 02/19 11:13
83F：→ KrisNYC: 剩的50个里面大概30个是懂 但是还是加减吵 只有20个以内 02/19 11:13
84F：→ H2: 现在是主建物多少要看权状不能看广告，以後是公设多少要看权 02/19 11:13
85F：→ H2: 状不看广告 02/19 11:13
86F：→ Brioni: 还有就是前面说的某些网站单价分母差异，类似政府要保久乳 02/19 11:13
87F：→ Brioni: 业者不能标示成鲜乳这种管法吧 02/19 11:13
88F：→ IBIZA: 没有啊 现在主建物多少 看广告会知道啊 02/19 11:13
89F：→ IBIZA: 去找个网站来看就知道了 全都有好吗 02/19 11:13
90F：→ KrisNYC: 真的是想去改这些边边角角 里面还要再扣掉一半是理想主义 02/19 11:13
91F：→ Brioni: 但一般人要直接看权状还是稍微麻烦 02/19 11:14
92F：→ IBIZA: 如果是预售屋 你去现场一定也都有提供 02/19 11:14
93F：→ H2: 拿到权状不会觉得坪数少了，因为权状主要只有登载主建物面积 02/19 11:14
94F：→ KrisNYC: 真的想要把公设法规透明化和想改得更好的 改广告取悦的 02/19 11:14
95F：推 Dissipate: 资讯第一眼呈现的方式不同，会显着影响人的认知 02/19 11:14
96F：→ KrisNYC: 到的人大概就是现在会发出声音的人里面的10%吧 02/19 11:14
97F：→ IBIZA: 现在的揭露规定就是主建 附属 共有 都要有 不能用总坪 02/19 11:15
98F：→ IBIZA: @H2 权状明明就都有 哪有只登载主建物 02/19 11:15
99F：→ Dissipate: 就算内文都一样，标题不一样风向就不一样 02/19 11:15
100F：→ KrisNYC: 其实所谓的车位坪灌进权状坪的广告这几年也少很多了 02/19 11:16
101F：→ Brioni: 果汁就是一定要多大比例在最外层标%数这样，所谓广告规范 02/19 11:16
102F：→ Brioni: 通常是这样，不然藏在瓶底也是有标示 02/19 11:16
103F：→ Dissipate: 不要老拿内文都有来说没差 02/19 11:16
104F：→ KrisNYC: 大概2018年以前真的蛮多的 权状45车位12硬要写成57坪混淆 02/19 11:16
105F：→ Dissipate: 真的没差做广告标题的人还伤脑筋干嘛 02/19 11:17
106F：→ dahlia7357: 这篇是正解，广告那种一坪多少都是看爽的 02/19 11:17
107F：→ Dissipate: 报纸标题，超市货架顺序通通都有差 02/19 11:17
108F：→ IBIZA: 既然如此 那更不该只有主建物坪数 02/19 11:17
109F：→ Brioni: 广告列权状、网页直接开头权状也是可以，就看政府怎麽想 02/19 11:18
110F：→ IBIZA: 应该要提供正确资讯 02/19 11:18
111F：→ IBIZA: 只提供主建物坪数就不是正确资讯 争议只会更多 02/19 11:18
112F：→ IBIZA: 如果你很强调风向的话 只提供主建物的风向更不正确 02/19 11:18
113F：→ Brioni: 广告排列会影响阅听人是有相关学门的 02/19 11:19
114F：→ IBIZA: 还是你其实就是想要这个更偏更不正确的风向? 02/19 11:19
115F：→ IBIZA: 我相信八卦版在吵的人很多这样想 更偏更不正确 02/19 11:19
116F：→ Brioni: 网站UI排序也是有学问在里面 02/19 11:20
117F：→ IBIZA: 但既然是在房板 要求正确资讯才是合理且有益於大家判断 02/19 11:20
118F：推 idmaker: 591一堆乱标连车位坪数都不写直接灌水再总坪数内 02/19 11:20
119F：推 Dissipate: 我觉得强调主建物才是更正确 02/19 11:20
120F：→ Brioni: 应该全并列会好一些？ 02/19 11:20
121F：→ IBIZA: 所以只过户主建物给你 共有不过户给你 你ok? 02/19 11:20
122F：→ IBIZA: 或是共用多五坪 少五坪你没关系? 02/19 11:21
123F：→ IBIZA: 如果你没办法接受 那只提供主建物就不可能是正确 02/19 11:21
124F：→ Dissipate: 资讯排列强调方式跟过不过户有什麽关系？ 02/19 11:21
125F：→ Brioni: [主25/阳5/公设12/车位单个10]这样？好像也很容易 02/19 11:22
126F：→ IBIZA: 现在讲的不是排列 是只提供主建物 02/19 11:22
127F：→ IBIZA: 如果只是排列的话 现况就已经是要求全都提供了 02/19 11:22
128F：→ IBIZA: 哪一家销售没提供你可以分享一下? 02/19 11:22
129F：→ Dissipate: 我讲的是主建物要排前面，我有说不买公设吗？ 02/19 11:22
130F：→ IBIZA: 这可以罚的 02/19 11:23
131F：→ IBIZA: 哪一家销售 主建物没排前面? 02/19 11:23
132F：推 xupmc: 房价遮羞布怎麽可以扯掉? 02/19 11:23
133F：→ Dissipate: 有没有提供跟有没有排前面根本是两回事 02/19 11:23
134F：→ IBIZA: 现在就已经是这样 请问你主张甚麽? 02/19 11:23
135F：→ Brioni: 591是真的混乱，不同案子标示有差 02/19 11:23
136F：→ IBIZA: 哪一家销售主建物没排前面的? 02/19 11:23
137F：→ Dissipate: 单价计算默认排第一的是总价除以主建物，再来才是除以 02/19 11:24
138F：→ Dissipate: 主+附，再来才是除主+附+公 02/19 11:24
139F：→ Brioni: 他应该是说有些没标主建，只有「两房两厅25坪立刻成家」这 02/19 11:25
140F：→ Dissipate: 现在排第一的是总价除以主加附加公 02/19 11:25
141F：→ IBIZA: ..... 02/19 11:25
142F：→ Brioni: 种 02/19 11:25
143F：→ IBIZA: 怎麽从坪数跳到单价去了= = 02/19 11:25
144F：→ Dissipate: 这就是差异，懂？ 02/19 11:25
145F：→ IBIZA: 你有没有看到H2讲甚麽啊 02/19 11:25
146F：→ IBIZA: 懂屁啊 你根本乱入 02/19 11:25
147F：→ IBIZA: 这一篇是在讨论 坪数该怎麽提供 02/19 11:26
148F：→ Brioni: 另外就是591实登地图那个数字分母是总坪数没错，各家作法 02/19 11:26
149F：→ Brioni: 差异不小 02/19 11:26
150F：→ IBIZA: 你要讲单价的话 就是我内文讲的 单价应该可以选分母 02/19 11:26
151F：→ IBIZA: 这样就解决了 02/19 11:27
152F：→ IBIZA: 实价登录网站就是可以选分母 02/19 11:27
153F：→ Brioni: 内政部的可以单个点出来看主建，只是UI丑 02/19 11:27
154F：→ jaricho: 他们要的是卖房网的销售标题 一律打主建大小就好 例如 02/19 11:27
155F：→ jaricho: 标题呈现 某某某主建15坪 售xxx万 02/19 11:27
156F：→ Dissipate: 进阶模式可以选跟预设模式天差地别 02/19 11:28
157F：→ IBIZA: 现在建商广告 给单价的很少了 大家都避免有争议 02/19 11:29
158F：→ IBIZA: 笑死 设定让他可以预设就好了 你设定一次就行了 02/19 11:29
159F：→ IBIZA: 到底哪里有困难XD 02/19 11:29
160F：→ IBIZA: 591搜寻条件 你要看权状坪还是主建坪 就是设定之後就固定 02/19 11:30
161F：推 frowning1226: 买几千万的东西，功课不好好做在那边吵排序 02/19 11:30
162F：→ IBIZA: 你爱看甚麽就设定甚麽 到底难在哪 02/19 11:30
163F：→ Dissipate: 照你这样讲，手机上一堆厂商花钱抢预装app是傻子哦 02/19 11:30
164F：→ frowning1226: 还什麽显着影响人的认知，你买房看一眼就买？ 02/19 11:30
165F：推 cblade: 开始跳针... 02/19 11:30
166F：→ jaricho: 所以我实在搞不懂 再炒什麽 明明只是设定介面的问题 @@ 02/19 11:31
167F：→ Dissipate: 是不是预设差很多好麻 02/19 11:31
168F：→ IBIZA: 说实在的 吵实坪的本来就傻子 02/19 11:31
169F：→ IBIZA: 说实在 看不出哪里差很多 02/19 11:31
170F：→ Brioni: 预设选项差异跟管理应该是要对资讯诱导限制？不过题目叫实 02/19 11:31
171F：→ Brioni: 坪制反而比较误导，这串文应该叫不动产广告资讯管理 02/19 11:31
172F：→ Dissipate: 对啊，广告管理很重要 02/19 11:32
173F：→ IBIZA: 现在的广告管理其实就是要求充分揭露 02/19 11:32
174F：→ IBIZA: 我看不出有甚麽理由要求要照你的主张 只提供某一种 02/19 11:32
175F：→ IBIZA: 自己可以选是比较好的 02/19 11:32
176F：→ Dissipate: 不然干嘛要有网军写懒人包带风向 02/19 11:32
177F：→ IBIZA: 这不就是你现在在做的Xd 02/19 11:33
178F：推 KrisNYC: 不管入学制度怎麽改 考题再简单 不能进前3志愿的人 02/19 11:33
179F：→ IBIZA: 要求要预设某一种 就是想带风向啊 02/19 11:33
180F：→ Dissipate: 第一眼接受到的资讯非常重要 02/19 11:33
181F：→ IBIZA: 其实你就是想带某个特定方向 不然为什麽不能自选? 02/19 11:33
182F：→ KrisNYC: 还是一大把 远比能进前3志愿的人多 要跟这些人解释 02/19 11:33
183F：→ IBIZA: 笑死 请问是你的第一眼重要 还是我的第一眼重要 02/19 11:33
184F：→ Dissipate: 那为什麽现在要预设是现在这样？ 02/19 11:33
185F：→ KrisNYC: 到最後就是缘木求鱼 02/19 11:33
186F：→ IBIZA: 没有人说要预设是现在这样 我说应该让使用者自选预设 02/19 11:34
187F：→ IBIZA: 使用者自选预设<---看得懂吗 02/19 11:34
188F：→ IBIZA: 笑死 02/19 11:34
189F：→ IBIZA: 你自己其实也在在带风向 不同风向而已 02/19 11:34
190F：→ KrisNYC: 你要我说我的偏好我其实也觉得乐居那个平均单价早该拿掉 02/19 11:34
191F：→ Dissipate: 帆布广告最好使用者可以自选啦 02/19 11:35
192F：→ IBIZA: 但真正该做的是充分揭露资讯 使用者自由选择预设值 02/19 11:35
193F：→ IBIZA: 帆布广告现在很少会揭露单价了啦 02/19 11:35
194F：→ KrisNYC: 一堆大坪数的 或是五六年前的单价在那拉低平均误导 02/19 11:35
195F：→ IBIZA: 现在也知道揭露单价会有争议好吗 02/19 11:35
196F：→ KrisNYC: 台北市一大堆华厦 2014之後成交不到20件 15件是5年前的 02/19 11:35
197F：→ Dissipate: 事实就还是有啊 02/19 11:36
198F：→ IBIZA: 那你可以要求帆布广告只揭露总价啊 02/19 11:36
199F：→ IBIZA: 事实上大部分都是 02/19 11:36
200F：→ KrisNYC: 最近的5件成交平均早就100多万了 还拿前15件显示平均85 02/19 11:36
201F：→ IBIZA: 既然无法自选分母 那就揭露总价就好 02/19 11:36
202F：→ IBIZA: 毕竟只有总价是真的 其他都只是计算方式 02/19 11:37
203F：→ IBIZA: 现在预售绝大部分也是这样做了 02/19 11:37
204F：→ IBIZA: 我不知道现在还在抱怨预售屋带风向是看到民国几年的广告 02/19 11:38
205F：推 Dissipate: 最近茂德刚开案的就写了开价65-70，还不是写了 02/19 11:38
206F：→ Dissipate: 民国113年1月的事吼，谢谢 02/19 11:39
208F：→ IBIZA: 我看了茂德所有的线上个案 没有一个有你说的状况 02/19 11:40
210F：→ IBIZA: 全部都是总价 没有任何一个是单价 02/19 11:40
211F：→ IBIZA: 有些个案可能还是有 但几乎是没有了 02/19 11:41
212F：→ IBIZA: 说建商用单价带风向?是民国113年? 02/19 11:42
213F：→ IBIZA: 一百个案子可能就三五案 你跟我说这叫风向? 02/19 11:42
215F：→ IBIZA: 笑死 02/19 11:42
216F：→ IBIZA: 你嘛帮帮忙 那又不是帆布广告XD 02/19 11:43
217F：→ IBIZA: 那是591的新闻耶 02/19 11:43
218F：→ IBIZA: 591自己会算单价 不是建商算的好吗 02/19 11:43
219F：→ Dissipate: 那还不是带风向Zzz 02/19 11:43
220F：→ IBIZA: 笑死 那又不是591卖的啊XD 02/19 11:44
221F：推 cblade: 这样就被带风向也大惨了吧... 02/19 11:44
222F：→ IBIZA: 591就只是提供资讯而已 你也可以提供资讯 所以你也带风向吗 02/19 11:44
223F：→ Dissipate: 不要跟我说591的资讯都是自己来的 02/19 11:44
224F：→ IBIZA: 591的单坪应该很多是自己计算的 02/19 11:44
225F：→ IBIZA: 591知道还是很多人喜欢看 02/19 11:45
226F：→ IBIZA: 建商广告是资讯揭露 591提供的资讯只是交易习惯 02/19 11:45
227F：→ IBIZA: 你管不着交易习惯 02/19 11:46
228F：→ IBIZA: 我看你连看的资讯 到底差异在哪都不知道 02/19 11:46
229F：→ IBIZA: 建商的广告 受资讯揭露规定规范 02/19 11:50
230F：→ IBIZA: 591中古屋的部分 也算是资讯揭露 但新成屋不是他们的业务 02/19 11:50
231F：→ IBIZA: 这部分他就只是提供资讯 建商提供坪数跟总价 你要怎麽换算 02/19 11:51
232F：→ IBIZA: 是你的习惯 没办法强制 02/19 11:51
234F：推 flexin: 笑了，贴个591的，来靠背建商，建商：？ 02/19 11:58
235F：推 jack529: 真的一堆鲁蛇买不起在那边叫什麽叫，改了就买的起==？ 02/19 11:59
236F：推 jaricho: 楼上 不要笑 推文又没办法删除 02/19 12:00
237F：→ shirleyA: 呃 拿网站类比布条是不是搞错什麽 网站 笑死 02/19 12:01
238F：推 superww: 很多人只是想看到60-70万/坪的房价 调整後变成100+万/坪 02/19 12:02
239F：→ superww: 然後新闻开始各地房价破百新闻连发 再来就可以继续吵台 02/19 12:02
240F：→ superww: 湾的房价真的是贵的离谱 02/19 12:02
241F：推 andykao082: 容积率也是问题，空地要改建超难 02/19 12:16
242F：推 askey: 推 02/19 12:20
243F：推 GGdong: 其实鲁蛇也知道改了总价不变，但他们还是坚持要改，理由很 02/19 12:21
244F：→ GGdong: 简单，因为只要照鲁蛇的想法走，就能让鲁蛇有一秒钟的时间 02/19 12:21
245F：→ GGdong: 觉得自己赢了，当鲁蛇拿看不懂的新法规来嘲讽房虫时，那一 02/19 12:21
246F：→ GGdong: 刻就彷佛赢了全世界，没办法，鲁过头就会这样 02/19 12:21
247F：推 supereva: 我推那句 吵实坪的本来就是傻子 02/19 12:43
248F：推 BRIANERIC2: 你要把公设扣掉突显主建物的单价很高，不用大费周章改 02/19 12:46
249F：→ BRIANERIC2: 权状或广告，全部改成用日币计价就好了 02/19 12:47
250F：推 piliwu: 要管广告第一个是要禁止用坪当单位，因为你的权状没有坪 02/19 13:20
251F：→ piliwu: 这单位 02/19 13:20
252F：→ piliwu: 空空都没发现用坪当单位才是真正很难跟登记直观分辨的最 02/19 13:21
253F：→ piliwu: 大因素 02/19 13:21
254F：推 ProTrader: 关键就是要充分揭露诚实告知 类似基金投资的那一串话 02/19 13:21
255F：推 UncleIrving: 对 正确 住商不动产只会用总坪数 02/19 13:22
256F：→ ProTrader: 就有很多人爱说 花钱买公设!@#$%...改实坪就不能嘴 02/19 13:23
257F：→ supa64: ...........头一次看过有人以为591上面的预售屋广告不是 02/19 13:25
258F：→ supa64: 建商花费放上去的.591是交易平台好吗............ 02/19 13:26
259F：→ supa64: 是不是有人不知道很早以前591预售屋也曾经被检举过建商跟 02/19 13:26
260F：→ supa64: 代销集体被罚款这回事啊 02/19 13:27
261F：推 alanbread: 阿弥陀佛，不知道台湾这麽多文盲 02/19 14:03
262F：→ alanbread: 平方米/0.3025=坪，手机按一下都不愿意，只会看抖音吗 02/19 14:04
264F：→ hugovan: 还是有建商会玩花招的 一进去就开始上数学课 权状计坪 02/19 14:11
265F：→ hugovan: 不计雨遮 然後加加剪剪算完一坪变85 妈的进去浪费时间就 02/19 14:11
266F：→ hugovan: 算了还不开冷气 02/19 14:11
267F：推 hugovan: 改完後一坪80变成100 200我都没意见 知道房价就是贵 但 02/19 14:15
268F：→ hugovan: 为什麽每个人在看建案都要按一堆计算机？ A建案一坪80 B 02/19 14:15
269F：→ hugovan: 建案一坪79 但搞不好A建案 主建有12坪 B建案主建10坪 这 02/19 14:15
270F：→ hugovan: 样在来回多比较5个建案光看就烦 我是支持从广告或建商 02/19 14:15
271F：→ hugovan: 网站必须要强制标示某些数据 02/19 14:15
272F：推 berserk: 有些就永远觉得建商爱盖公设 讲了他们也听不进去 02/19 14:22
273F：→ supa64: 你看广告是看一推废话还是喜欢看吸引人的说词，同样的， 02/19 14:23
274F：→ supa64: 你外面这麽大的扛棒你放广告，会放一堆废话没人理还是放 02/19 14:23
275F：→ supa64: 吸引人的 02/19 14:23
276F：→ berserk: 那种基本只是想总价降低 送公设给他们 02/19 14:23
277F：→ supa64: 广告学基础，人的眼睛在移动中看的时间只有3秒，你会看能 02/19 14:24
278F：→ supa64: 停下来吸引你打电话的还是看一推废话，决定了很多好吗 02/19 14:24
280F：→ KrisNYC: 让他们算一算一坪多少钱嘛 没意义的真的 02/19 14:28
281F：→ KrisNYC: 室内一坪都要破200万台币的物件请问有比西华富邦便宜吗 02/19 14:29
282F：推 Redchain: 我怎麽感觉现在吵实坪的人只是希望公设不能算钱 02/19 14:56
283F：推 fluffyradish: 对啊现在吵的都在欢公设不要钱啊 02/19 14:59
284F：推 kusomanfcu: 我没记错的话一堆代销案场资料几乎只讲总价了，然後那 02/19 15:02
285F：→ kusomanfcu: 个单价是你现场算给你 02/19 15:02
286F：→ kusomanfcu: 日本买房也是跟你说总价的美国也是，就台湾番猴吵单价 02/19 15:03
287F：推 berserk: 之前讨论提到公设改用租时的利弊 那些吵的几乎都不回应 02/19 15:04
288F：推 cblade: 就是以为公设垫高房价的理论，连房子架构都没去了 02/19 15:06
289F：→ cblade: 解，要转换成一辈子的物业费才开心 02/19 15:06
290F：→ fluffyradish: 国外不买公设的话好奇国外怎麽算公设产权，是要摊在 02/19 15:30
291F：→ fluffyradish: 管理费里吗 02/19 15:30
292F：→ supa64: / 搜寻实坪.会看到以前的屍骨.包含国外怎麽计算跟计价跟 02/19 15:42
293F：→ supa64: 管理费(对.就是日本 02/19 15:42
294F：推 chair209: 物业花费最多的是请保全跟清洁的人事费用，跟你公设大小 02/19 15:49
295F：→ chair209: 关系不是特别大 02/19 15:49
296F：→ fluffyradish: 了解了，现况改实坪总价还是维持但多了公设租用费反 02/19 16:00
297F：→ fluffyradish: 而多更多钱而且还没有公设产权 02/19 16:00
298F：推 nomore5566: 就我自己来说其实只是要看统计时让真正单价现形而已 02/19 16:07
299F：→ nomore5566: ，不然很很难搞清楚跟各国比时到底是实坪还是虚 02/19 16:07
300F：→ chair209: 跟别国比的意义在哪里 02/19 16:34
301F：→ Tatsuya72: 台湾人单纯只是卑劣而已 02/19 22:12
302F：推 david810205: A广告30坪，B广告33坪，然後你要去查公设比发现A建 02/20 02:45
303F：→ david810205: 案36% B建案31%。请问哪一间室内比较大？查半天算半 02/20 02:45
304F：→ david810205: 天，那实坪一开始写给你不是很好吗？ 02/20 02:45
305F：推 sos88: 不用查吧, 都会给阿 XDDDD 02/20 02:55
306F：→ sos88: 591没列出主建坪数的物件不多吧 02/20 02:55
307F：推 chair209: 学会看主建物才准，B扣除公设也未必就是你想要的室内 02/20 11:23