作者q7619713 (飙风电电)
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标题[请益] 共同持有贷款要转贷还买卖?
时间Fri Feb 16 22:50:37 2024
各位好，
我与女友3年前共同买一间1000万的房子，双方都是借款人
由於两个人都吃到800万的房贷有点麻烦，目前有两个想法:
1.先结婚将房子赠与我，再用转贷方式改为只有我是借款人
优点:房地合一持有时间不会中断
2.我直接将女友的持份买下(已问过银行可行)
优点:女友符合新青安首购，但我们是公务员，筑巢优利贷可以贷到85%好像更好。
两种方法好像都还是要再缴一次地政规费、设定费、契税、印花税还有房贷开办费，
土地增值税刚刚试算过好像不用缴，不知道有没有算错。
请问各位前辈建议用哪种方式?
另外有关第二点的部分，请问如果用买卖的方式，
房地合一持有时间会中断吗?
还有如果以高於500万的价格跟我女友购买，一样要缴30%房地合一税?
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※ 编辑: q7619713 (125.229.14.164 台湾), 02/16/2024 22:53:30
1F：推 tomap41017: 先结婚然後买下老婆持分？这样可以垫高购入成本，然 02/16 22:56
2F：→ tomap41017: 後这间房重新谈贷款，老婆的有一般首购可以用。 02/16 22:56
3F：→ q7619713: t大，请问一下有没有结婚买下对方持分有什麽差别吗？另 02/16 22:58
4F：→ q7619713: 外卖高於当初买价不是要被课30%房地合一税金？ 02/16 22:58
5F：推 tomap41017: 抱歉，我整个想错方向，你的1是正确的。 02/16 23:09
6F：推 RealID2018: 一个婚前财产一个婚後财产，离婚才有差 02/16 23:31
7F：→ RealID2018: 当初2个都当借款人有银行要做喔，真神奇 02/16 23:32
8F：→ ForeverT: 结婚 然後跟银行更改为一人当借款人 02/16 23:45
9F：→ q7619713: 因为房子共同持有，就算结婚也是要把房子过户给另一半， 02/17 07:51
10F：→ q7619713: 才符合首购的资格吧？ 02/17 07:51
11F：推 ali210: 新青安如果配偶有房也不能用 02/17 08:56
12F：→ wentasu: 女友假如要用新青安，那就采买卖方式，她卖给你後再去买 02/17 09:36
13F：→ wentasu: 成屋，然後结婚。这样两人都有八成甚至更高的成数。 02/17 09:36
14F：推 wentasu: 买卖垫高价格，她有更多的资金买成屋，也可办理换屋退税 02/17 09:41
15F：→ wentasu: 。若没有要买第二间房，那就先结婚然後赠与，谁拿原房就 02/17 09:41
16F：→ wentasu: 没差异了。 02/17 09:41
17F：推 jc761128: 婚姻惩罚.婚前没买新青安就被惩罚 02/17 11:24
18F：→ q7619713: 没想到可以用重购退税，感谢大大指点 02/17 12:20
19F：→ ForeverT: 你是要青安还是筑巢呢 02/17 14:56
20F：→ ForeverT: 为了青安 赠予跟购买的税 都不划算吧 02/17 14:56
21F：→ ForeverT: 结婚 跟银行改借款人 用筑巢贷 是最省成本的 02/17 14:56
22F：→ ForeverT: 让收入低的当借款人 挂一 02/17 14:56
23F：→ ForeverT: 收入高的虽然手上有1/2 但无挂一 02/17 14:56
24F：→ q7619713: 楼上F大，我问银行是说要先过户才能改借款人，不然你说 02/17 15:40
25F：→ q7619713: 的方法是最省成本的 02/17 15:40
26F：→ ForeverT: 有可能是你的房子贷款金额用1/2持分不够 02/17 21:27
27F：→ ForeverT: 才会要过户才能改借款人 02/17 21:27
28F：→ ForeverT: 以下方法可以问问行不行 02/17 21:27
29F：→ ForeverT: 先大额还款让欠款只用1/2持分就能当借款人 02/17 21:27
30F：→ ForeverT: 然後在增贷周转金出来 02/17 21:27
31F：→ q7619713: 好的，我後天再跑一趟银行问问看，谢谢你的建议 02/17 22:27