https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1427035 独家／连假结束！房价要继续涨了？专家：谁买得起？别以为房市还在过年 年假结束，不少建商、专家认定今年在「降息循环」、「新青安贷」、「绿色通膨」下， 房价将持续走扬。不过，元宏不动产加值服务平台研究总监陈杰鸣则提醒，「可以用来涨 价的理由很多，但最终还是得看消费者是否买得起？愿意买？否则依旧只是投资客跟建商 们一同孤芳自赏罢了！」 更多新闻：吓死人！台北小宅4599万创新天价　专家叹：当台北人真的很不容易 根据内政部资料，2023年Q3平均房价，全国32.5万/坪，台北市69.6万/坪、新北市39.8万 /坪、桃园市26.2万/坪、台中市28.1万/坪、台南市22.4万/坪、高雄市24.3万/坪。 进一步比较2019年同期房价，全国平均涨幅约29%，六都涨幅则约2~4成，特别是双北以外 县市，房价涨势更是凶猛，台南41%、桃园40%、高雄38%、台中35%。 陈杰鸣表示，目前房市仍有四大利空存在，包括「政府打炒未松手（今年还有囤房税）、 建商余屋量持续攀升、房市价量背离、实际薪资涨幅可怜」等现实问题，况且目前房价已 高涨到一般人难以承受，未来还有多少人会接盘？也是一个大问题。 他指出，观察内政部数据，在房价高涨下，民众的购屋负担率也明显持续攀升，2019年， 六都中，还有三都(桃园、台南、高雄)房价还在「合理可负担」(即房贷负担率<30%)，但 到了2023年，六都家户买房已全面出现负担能力略低、偏低，甚至在北市、新北、台中， 还出现房价负担能力过低(即房贷负担率>50%)的状况。 换句话说，六都中，北市、新北、台中的家庭，有一半收入都必须拿来支付房贷，至於高 雄、台南、桃园，也没好到哪去，基本上不是负担能力偏低就是略低，还有持续恶化的趋 势。 陈杰鸣直言，更惨的是，台湾长年「医疗、就业、求学、交通建设、行政」通通集中在六 都，人民就算知道其它县市房价相对便宜，却仍离不开，就算「以租代买」，还要面临租 金随着通膨、房价走扬的问题。 房价没有下跌的时候？他分析，以成本面考量，确实不易，但东西要贵也要有人埋单，目 前政府已经打退短炒投资客，长期置产投资客仍在，但「囤房税」即将上路，如果买气不 佳仍可能下跌。 基本上只要观察所得就知道，根据财政部资料，中南部平均年所得中位数约60~70万，月 均不到6万，以现在的房价，就是一半收入都要缴给房贷，明显已达到可负担极限，如果 短期、长期投资客通通退场，大致上会愿意高点接盘的人也不会太多。 综合来说，今年房价在成本面上的上涨理由，「降息循环」、「新青安贷」还是要看消费 者是否埋单，至於「绿色通膨」，美国都尚未要跟进欧盟，更不要说欧盟都未正式课徵碳 费，在那之前也不过是假议题，对一般人而言，难以理解原物料提前喊涨的理由。 最後，陈杰鸣建议购屋族，如果是自住，今年是利空交杂的一年，谈不上是好是坏，基本 上衡量自身能力，确定可负担、有喜欢的房子仍可出手；至於投资考量，不如考虑投资其 它产品，如股票、黄金，在灵活性上或许更佳。 心得： 课徵碳税根本是假议题，到时又说不课了，建商和投资客都是赢家 --

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