作者rabinson (何时无事一身轻?)
看板home-sale
标题Re: [新闻] 白手起家千万富翁：租房取代买房「是我
时间Fri Feb 16 22:30:24 2024
这串文实在太有趣了
我也可以来参与神串留名吗？
共同见证大型实验
但我只是个奈米咖
用刚买的便宜大楼做纪录
刚好跟预售屋 股票做对比
希望五年後这串文章还在：
=======
刚过户30年电梯大楼
买470 正在办理财贷 ：预计七五成
所以头期款=117.5
购屋各项杂费=13.3（含仲介费 代书等）
目前成本130
再装修60就很接近200
符合本次的比赛规则吧
期望能收月租金2.5~3
每月的成本=贷款利息+管理费+杂费
每年成本=土地税+房屋税
五年後期望卖出价=720
扣除房地合一税後
希望的获利130
那这样年投报率=10.53
======
算出来比我理想的低，
我再想想 多研究怎麽能拉到20%，，，，，
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 1.200.42.9 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1708093826.A.560.html
1F：推 alonzohorse: 好便宜喔 在那边02/16 22:32
2F：推 quiet93: 同样月租金，有的房价要2000多万，有的只要500万，还真02/16 22:36
3F：→ quiet93: 有趣02/16 22:36
4F：推 bobovillage: 这租金超神02/16 22:37
期望啦 这次是做新的实验
看能不能把公寓那套 移植到大楼
没完成之前都没把握真的冲到三万
不然继续买公寓，租金投报我可以做到更高。
※ 编辑: rabinson (1.200.42.9 台湾), 02/16/2024 22:40:43
5F：推 floatfaith: 哥你是不是获利没算到租金收入rrr02/16 22:40
心算应该有算到
贷款利息年 =10
年收租30-10 净利20 五年100
原始成本485+装修75=560？
560-100=460
五年杂费抓15万=475
假设720卖出 仲介费4帕+杂=30
房地合一税+发票=25
扣後实际到手 665
利润190？包含各种意外
我猜会在130-180之间浮动
还是保守计算比较好 以免落寞
6F：→ floatfaith: 最终的 02/16 22:42
※ 编辑: rabinson (1.200.42.9 台湾), 02/16/2024 22:51:46
7F：推 johnny378194: 哥可以教学吗..我新北最近买450租到17000已经感觉到02/16 22:57
8F：→ johnny378194: 压力了…再拉应该会空租到老02/16 22:57
新北我连买都买不到
应该是我请教你 哈哈
9F：推 johnny378194: 470+翻修60租2.5-3 先拜02/16 23:04
10F：推 aazz9988: 求问是哪都的物件02/16 23:04
11F：推 prostar: 结算应该是两年後增加的价格+租金即可02/16 23:07
12F：推 hisashi: 年收租30 蛮乐观的02/16 23:07
13F：→ prostar: 真的一年有30万租金就保底15%了02/16 23:08
14F：→ prostar: 蛮吓人的02/16 23:08
我上次卖掉的公寓5+6成本350收3万，，，，
上上次的是800万 5.5万
我想挑战的目标是
要如何平均100万收1万？
目前还没想到方法，，，，
※ 编辑: rabinson (1.200.42.9 台湾), 02/16/2024 23:11:09
※ 编辑: rabinson (1.200.42.9 台湾), 02/16/2024 23:12:26
15F：推 prostar: 忘了扣利息，扣完大概12%02/16 23:11
如果真的做成功了 半年後再更新分享（手上这间收2.5万的目标）
※ 编辑: rabinson (1.200.42.9 台湾), 02/16/2024 23:13:38
16F：推 alonzohorse: 这租金真的好狂.. 02/16 23:22
17F：推 alonzohorse: 是分割出租还是整层呢？ 02/16 23:27
18F：推 a96932000: 分租吧,整层这价格太猛了02/17 00:10
19F：推 dick929: 30年大楼470万，北部应该是基隆或宜兰吧02/17 00:10
20F：→ dick929: 行情租金大概18000～20000 02/17 00:10
21F：推 dick929: 至於五年後希望卖出价720……，这个乐观过头 02/17 00:13
22F：→ dick929: 宜兰基隆中古华厦这五年涨幅大概20% 02/17 00:14
23F：→ dick929: 你470五年後转卖能实拿600算不错了 02/17 00:15
哈哈 所以说是做实验阿
验证唷的想法
※ 编辑: rabinson (1.200.42.9 台湾), 02/17/2024 00:17:14
24F：推 dick929: 不过或许你的标的不在上述的基隆宜兰，而是在其他涨势强02/17 00:24
25F：→ dick929: 劲的地区，可达成五年涨50%也说不定02/17 00:24
26F：推 floatfaith: 推推5年後来看02/17 00:24
27F：→ floatfaith: 我觉得你会一不小心赚太多XDD02/17 00:24
28F：→ dick929: 毕竟板上独具慧眼的神人太多了02/17 00:25
29F：→ dick929: 五年前也没想到台南会涨成这样02/17 00:26
30F：推 robot456: 你这租金太鬼了吧02/17 00:41
31F：→ acmacm: 500万电梯月租2.5万！求地点～～～XDD02/17 09:25
改造後才有机会啦
※ 编辑: rabinson (1.200.38.21 台湾), 02/17/2024 12:35:13
32F：推 Windtears: 请问30年屋怎麽有办法5y後35y从470涨到750…02/18 07:59
那只能等五年後 再给你看合约，，，
※ 编辑: rabinson (180.217.231.25 台湾), 02/18/2024 14:43:38