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标题[新闻] 业者不用「哀哀叫」!专家:房价飙太快也
时间Thu Feb 15 20:36:23 2024
https://news.housefun.com.tw/news/article/652491411392.html
业者不用「哀哀叫」!专家:房价飙太快也死得快、调控房市有必要
前几年国内房市过热、炒作投机现象多,房价飙涨,也引发民怨!而政府各部会也陆续推
出一连串房市政策,加上2022年开始央行多次升息,因此2022年底至2023年初,房市明显
降温、买气缩减。研究房地产多年,也常协助民众看住宅风水、解惑房屋买卖时机点的命
理师蔡上机指出,政府适度调控房市是好事,不样让市场失控,「业者也不要哀哀叫,
房价飙太快也会死得快,若泡沫化会惨好几年」。 中国於2023年经济动荡、房地产面临
崩溃,而在欧美主要经济体大幅升息之下,一些欧美地区的建商也传出倒闭!蔡上机说,
今(2024)年预期中国房地产恐怕也很不好,撑不下去的业者会增多,受到国际局势影响
、且国际诸多国家的房产也不好,将出现蝴蝶效应,「评估台湾今年房市将是有价无市、
价格撑在那,但成交量会缩」。 蔡上机表示,房价飙太高,如果泡沫化,未来会惨好几
年、甚至数十年都有可能,飙太快恐怕也死得快。图/好房网News记者林和谦/摄 蔡上
机表示,2022年国内房市「群魔乱舞、炒作严重」,因此政府开始调控房市、让市场不要
失控,这是好事,政府不是打房,是要打炒房及打投机,适度调控是必要、也是必须的,
长期来看对房市有利;他说,业者也不要哀哀叫,房价飙太高,如果泡沫化,未来会惨好
几年、甚至数十年都有可能,希望业者不要太贪婪,房市要缓缓上升才健康,如果飙太快
恐怕也死得快,不可短视近利。 蔡上机指出,房地产若垮了也不行,但太过疯狂也不好
,建商老板与业者们必须有智慧,要永续经营、不要只求短线获利,政府也不会想打趴房
市、会希望市场稳健与健康前进。 蔡上机表示,2024年因原物料成本还是高,且土地、
营建成本仍上升,加上工资涨,因此会反映在房价上,只是房价已到一个高点,可能出现
有价无市的情况,「房地产将面对换血淘汰的一年」!他说,今年将会是适者生存、建商
大者恒大,体质不好的业者会倒闭、被并购,相信口袋深的与稳健的业者可以撑过去,提
醒业者,若有合理利润、评估没有亏,就不需要太坚持价格,可评估推案区域及销售策略
,作适度价格调控,至少可换来金流、调节资金与周转,都是好事,「不要让房地产处於
惊滔骇浪之中」。
心得:
房价跟物价趋势一样,长久持有,没有发生大型天灾的话,趋势都是向上的
越早买月爪享受价差。
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1F:→ panzerbug: 命理师?? 02/15 20:40
2F:→ panzerbug: 这半年涨幅有限吧,算温和 02/15 20:41
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