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标题[新闻] 【高雄】冈山捷运建设与商圈成长 南冈山
时间Sun Feb 4 19:08:29 2024
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内文：
【高雄】冈山捷运建设与商圈成长 南冈山站区生活圈明日之星
2024/02/03 04:15文/记者林耀文
北高雄的南冈山站区生活圈，坐拥绿地优质居家环境，加上捷运冈山路竹延伸线建设、高
速路网交通利多，带动大楼市场蓬勃成长。
受惠路竹与桥头科学园区持续开发推动，捷运红线南冈山站区生活圈，坐拥台1线省道、
捷运红线设站且延伸路竹与国道1号高速公路等便利交通优势条件，加上冈山工业区的大
量就业机会，与乐购广场影城商场带动商圈蓬勃成长，串连87期重划开发，刺激高质感大
楼市场迅速崛起，南冈山站区生活圈，将成为北高雄颇具发展潜力的明日之星。
冈山房市蓬勃发展 交通便利与商圈成形
乐购广场影城商场成为休闲消费热门新据点。
大家房屋冈山阿公加盟店店东吴庭辉指出，南冈山站区生活圈对外交通相当发达，除了有
台1线省道南北向贯穿，中山高速公路也在冈山设置交流道，捷运红线则推动冈山路竹延
伸线等，政府持续开发建设高雄科学园区，华邦电等大厂也预计陆续投资设厂，加上政府
将推动的桥头科学园区计划与今年底将推动设置台1线省道旁的白埔产业园区，除了让生
活圈的交通条件与休闲机能更提昇，日後科技廊道成形，可望引进上万个高科技人才进驻
，庞大租购房屋需求，将对冈山房市发展形成正面助益效果。
高医冈山医院即将於今年上半年完工。
同时冈山为台湾螺丝产业重镇，近年受惠建设利多齐发，包括乐购站前广场、高医冈山分
院即将启用、秀泰影城等建设推动，带动冈山房市买气旺盛，由於乐购广场，也就是南冈
山捷运站周边，目前住宅聚落少，因此人口也多往火车站市区靠拢，整体生活机能持续向
上发展，也磁吸不少来自路竹科学园区的就业买盘，整体刚性需求表现强劲，加上推案热
区受新案进驻影响，拉抬房价上扬，中古屋连带补涨，整体房市价量表现亮眼。
备受瞩目的则是南冈山捷运站商圈，有冈山最夯的「乐购广场」，并集结藏寿司、UNIQLO
、无印良品、NET、健身工厂等大型品牌街边店，串联整体商机活络，然而周边住宅不多
，主力发展潜力区锁定在87期重划区，近几年政府释出87期信义段土地标售，吸引各大建
商竞标，最高得标单价达72.8万元，该重划区目前已有隆大营建推出预售大楼案，成交均
价站稳3字头，後续包括皇苑建设、天玉集团都将规划推出高质感大楼案。
捷运冈山路竹延伸线推动 串连科学与产业园区更加分
捷运红线冈山路竹延伸线推动可提高区域联外交通便利性。
冈山房市多年来发展以冈山火车站为界，划分为冈山站前商圈及後站商圈，为该地区主要
的热门购屋生活圈，观察冈山站前与冈山後站两大商圈，近三年房价变化均有约2成的涨
幅，冈山透天新屋价位带多已拉高超过2千万元。
市调显示，目前最热门的冈山站前商圈，是冈山机能最成熟热闹的生活圈，区内主要道路
为中山南、北路、冈山路，生活圈内指名度相当高的国宅社区励志新城，交易表现相当热
络，近一年平均成交单价落在17~19万元左右，冈山火车站商圈内预售大楼最高成交单价
已站上4字头。
站前商圈学区包含有寿天国小、冈山国小、冈山高中，其中寿天国小从2022年上榜，已连
续2年入榜为高雄明星满额国小，同时根据实价资料统计，寿天国小周边近三年平均房价
已从1字头登上2字头，涨幅已达4成，寿天国小周边新华厦成交均价约在20~21万元左右，
最高成交单价站上3字头，也让学区商圈房价涨幅明显。
区域串连预计年底推动的白埔产业园区，将朝半导体高科技产业发展。
主要道路为大仁南、北路、冈燕路的冈山後站商圈，其中大仁北路往竹围国小路段，沿线
店家林立，是後站生活圈商机旺盛的热闹路段，区内住宅类型多以中古透天、公寓及华厦
为主，中古华厦大楼屋龄多偏高落在25~30年以上，平均房价相对前站商圈来的亲民。
冈山有两间明星满额国小，除了站前商圈的寿天国小，後站商圈的竹围国小则为另一间，
明星学区住宅交易普遍热络，因此後站商圈的新推案也多集中在竹围国小周边，并以透天
居多。
（专家意见）大家房屋冈山阿公加盟店店东吴庭辉
高雄捷运红线冈山路竹延伸线建设持续推动，加上达丽米乐冈山乐购商场影城在该区设置
，与87期新重划区的蓬勃发展，冈山生活圈的商圈规模逐渐扩大，人口进驻增多，透过快
速路网与捷运，连通高铁左营站商圈仅约20分钟车程，并带动地价与房价水准上扬。
跟随商圈的蓬勃发展，生活圈的商圈规模逐渐扩大，人口进驻增多，成为北高雄推案新热
区，生活机能与交通条件趋於完善。未来捷运红线即将从南冈山站往北延伸至冈山火车站
、路竹等区，扩大整个冈山大生活圈，可望受惠交通机能利多挹注，更加带动路段沿线房
市向上发展，冈山房市可望再旺至少三年。
心得：
Good, 冈山捷运快盖好了
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1F：推 jerry19123: 冈山中古屋还是很香的 02/04 19:14
2F：推 ceca: 冈山的重头戏就,白埔跟九阄阿. 02/04 19:27
3F：推 alonzohorse: 白埔是不是还要很久？ 02/04 19:42
4F：→ ceca: 白埔不会很久阿,就是她威胁台中1.4奈米的..XD 02/04 19:47
5F：→ ceca: 球证 VS 五轻二期除污+白埔进度,决定谁拿走1.4谁拿走1. 02/04 19:47
6F：→ ceca: 台积电表示:我盖哪都可以,谁快我盖谁那边. 02/04 19:47
7F：推 alonzohorse: 之前不是有乡民说台中今年就可以交地了 02/04 19:49
8F：→ ceca: 球证还没解决,解决之後半年多一点就可以交地 02/04 19:50
9F：→ ceca: 本来以为去年就要解决了,但上个月去还在打球. 02/04 19:50
10F：→ ceca: and,台中乡民应该有空就去看看,看到高尔夫不打球了. 02/04 19:50
11F：→ ceca: 就来版上讲一声..XD 02/04 19:50
12F：推 alonzohorse: 原来还在打球啊... 02/04 19:51
13F：→ ceca: 理论上来讲,球证搞定,地产记者应该会发几篇新闻. 02/04 19:52
14F：→ ceca: 但通常更直接的就看有没有乡民看到不打球了,来讲一声. 02/04 19:52
15F：→ ceca: 因为有时候记者会乱讲..XD 02/04 19:53
16F：→ ceca: 就像球证的消息也很混乱,真真假假一堆. 02/04 19:53
17F：推 alonzohorse: 这礼拜看高大中古也消失不少，是不是该看市区中古了 02/04 19:54
18F：→ alonzohorse: .. 02/04 19:54
19F：→ ceca: 市区的话就是蛋黄区的1x年屋反应最快. 02/04 19:59
20F：→ ceca: 逼近30的物件应该剩很少,买一间少一间,买光他就往35跳. 02/04 19:59
21F：推 sspider0829: 就等乡民不打球 就知道了 02/04 19:59
22F：→ ceca: 美术馆农16,巨蛋和富国明诚也可以,那个算1.5线. 02/04 20:00
23F：→ sspider0829: 美术馆蛮明显 直接往35跳 02/04 20:00
24F：→ drkkimo: 看来白埔这边也真的很值得注意 02/04 20:10
25F：推 sspider0829: 就算是白埔有 桥头还是照吃照涨 所以有没有都是涨 02/04 20:17
27F：→ l861128: 经发局公布的会议纪录，大家有空可以去官网的公告看看。 02/04 20:26
29F：→ l861128: 而且简报中强调给半导体产业，刻意划设大坵块 02/04 20:28
31F：→ l861128: 更直接的可以看到，白埔产业园区跟楠梓产业园区定位与预 02/04 20:29
32F：→ l861128: 计引进的产业一样，别忘了楠梓产业园区是for台积电。 02/04 20:29
33F：推 ceca: 白埔差不多八九不离十是科学园区. 02/04 20:31
34F：→ cfk301: 桥头通吃 02/04 20:31
35F：→ ceca: "科学园区"这四个字就是重量. 02/04 20:31
36F：→ ceca: 白埔冈山跟桥头大概64吃,冈山吃六桥头吃四. 02/04 20:31
37F：→ cfk301: c大没买冈山就不用特别关注 02/04 20:31
38F：推 l861128: 对的，会议记录中有提到要考虑纳入科学园区的规划。 02/04 20:32
39F：→ ceca: 九阄就是冈山路竹吃. 02/04 20:32
40F：→ ceca: 但九阄会比较晚. 02/04 20:32
41F：→ ceca: 并且理论上九阄在....阿莲..XD 02/04 20:32
42F：→ l861128: 那冈山的圣森路产业园区呢？给传产的但最近完全没声音。 02/04 20:33
43F：推 maxboy06: 这个档案有连结吗？ 02/04 20:33
44F：→ ceca: 白埔已经进入科学园区报编了. 02/04 20:33
46F：→ l861128: @ceca 有吗？完全没有看到消息，会议记录中只有提到要考 02/04 20:35
47F：→ l861128: 量这个园区会纳入南科而已 02/04 20:35
48F：推 cblade: S廊带好强，卯起来冲 02/04 20:35
49F：→ ceca: 去年申请,今年报编了. 02/04 20:35
50F：推 sspider0829: 一句话 桥头通杀 02/04 20:37
51F：推 clamperni: 宵夜文 02/04 20:45
52F：推 floatfaith: 真的冈山真的已经是颇成熟的区域惹！这就是为什麽我 02/04 21:02
53F：→ floatfaith: 觉得桥头略 >高大（东）的原因，高大的左边是海上面是 02/04 21:02
54F：→ floatfaith: 梓官，只能靠新台17。而桥头多一堆有的没的，上面是 02/04 21:02
55F：→ floatfaith: 冈山量级差太多惹…. 02/04 21:02
56F：推 avtime: 冈山真的涨的很夸张 02/04 21:03
57F：推 skyg: 市区的10年屋那麽便宜喔？ 我最近看文山特区的房，帝之汇、 02/04 22:06
58F：→ skyg: 帝汇、御厅苑，方城市不是超过40就是接近40耶，不是开价喔， 02/04 22:06
59F：→ skyg: 是实价登录，真的夭瘦贵啊 02/04 22:06
60F：推 z5411: 桥头就没货啊 暂时没肉 02/04 22:11
61F：→ floatfaith: 楼上s大他们讲的应该是20年以内的啦哈哈… 02/04 22:28
62F：推 rick6304: 还好而已吧 一样达丽冈山站前双子星才近40 未来市都35 02/04 23:42
63F：→ rick6304: 凤凰信义也35 02/04 23:43
64F：推 CIIIO: 楼上lag很久 双子星封盘 未来式38了 02/05 03:18
65F：推 rick6304: 所以冈山真的不贵啊 02/05 08:09
66F：推 z5411: 怎不说 清璞 鼎宇不用35 02/05 08:41
67F：推 mgenuine: 之前看有人说未来式40了 还没上实灯而已 02/06 04:51
68F：推 Fibonaci: 我看桥科大极也都35以上了 02/06 07:06
69F：推 a80530: 冈山未来会更高，建商土地收购一坪80万了，目前进行中 02/20 03:40