作者NovaShin (有病去看医生不要看我)
看板home-sale
标题[心得] 房产Ceca的谬论大解析（中）
时间Tue Jan 30 09:18:03 2024
第一篇讲完了套利方式
这篇就要来讲为什麽2023-2024
Ceca在房板虾BB的方式
套利会有很大的困难
套利的前提是要有价差
如果没有价差遑论是套利
光是交易成本就会造成帐面的亏损
预知未来要先知过去
我们先从政府打房的几个大型政策开始说
2011-2013
特种货物及劳务税
很多人没听过
但他的俗名
奢侈税大家应该就听过了
当年奢侈税的打法
就是无差别扣税
只要你买 第一年就卖
不管有没有赚钱
直接课交易税的15%
第二年10%
这个奢侈税把当年要复制头前
转到林口的世界首席直接击垮
还没推出前收了几百户
奢侈税一推出後 没记错应该95%全退
这个案子也让当年强强联手
联合销售的海悦跟甲桂林吃瘪
更不用讲可以自售的甲山林
也因为奢侈税带来两年房地产的打击
最後首席改名国家一号院二推
但因为奢侈税错杀很多无辜
比方非自愿性离职搬家
或是因继承无力负担房贷卖房
都会造成许多人因故被扣重大税额
所以奢侈税在102年退场
好了
讲了那麽多要来切入重点
105一月一号推出的房地合一
把所有预期房地产会一直涨的梦戳破
台湾迎来两年的房地产黑暗史
而死的那些人
就是我一直提 不要过度开杠杆的那些人
103年废除奢侈税後
台湾房地产迎来一波高潮
新庄 五股 芦洲 内湖 南港 房价直线攀升
南港天汇无双66 秒杀
要买还要拜托立委
内湖天玺破内湖单坪百万纪录
五股50 芦洲60 万华90
台中七期狂喷 农十六狂喷
大家杠杆全开好不开心
到了105年房地合一1.0
所有在2013买的全部通杀
所有开杠杆 预售买多卖多的全死
某社区拿到仲介店头要委售
仲介转头说
我这边有200多户挂售
你要赔多少？
五股从50崩回23
新庄从60崩到43
林口从37崩回22
内湖从86崩回58
南港从100崩回75
其他惨况我就不多提了
这就是为什麽我很反对滥开杠杆
甚至增贷来投资的原因
因为你们没看过
投资房地产投资到死的例子
我是说物理死掉的那种死
很多人说台湾房地产长线看多
废话当然长线看多
台湾电子岛 只要科技会进步
台股继续涨
房价当然会涨
但中间如果有波折 你一间两间自用能扛
3间呢 4间呢
30间呢？40间呢？
107年我在发哥担任败战投手
就是把当年预售没卖完
又遇到打房 建商降价降得比投资客还低
请问你那些开杠杆的有几条命？
你玩得赢建商吗？
两千万的房子订签开88万
两成自备400-88=312万让你分三年零利率
交屋後再帮你请三年宽限慢慢缴
你玩得赢建商吗？
你买的时候50万
上市柜为了每季营收
单价下杀40万 38万赔本只为了回收
美化每季报表
你玩得赢建商吗？
没错 放到交屋 放到成屋
可以先放三年宽限转租
可以租人补钱
可以增贷喘息 废话我当然知道
但如果你手上有10本合约书
十本都要交屋了
然後不是建商卖得比你便宜
就是隔壁投资客杀头卖
你要跟吗？
如果不跟 你五本十本合约书要贷款吗？
第一户八成 第二户几成？第三户几成？
讲一个不要过度开杠杆
房板绿舍开始气噗噗
排山倒海开始捏造人身攻击
什麽代销混不下去啦 租房啦 合资啦
甚至还有什麽帮建商念稿啦
没建商不会卖房子啦
然之後再找一些信众上来攻击
要用舆论来打我
我说Ceca 啊
你急了对吧
你插多少啊？你套几间啊？
上班了 晚一点写下集
下集会来戳破Ceca在房板吹的法螺
顺便解析一下房地合一2.0
对於房地产短期交易的最大影响
看完你就会知道
纸上富贵由犹如过眼云烟
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 223.140.81.30 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1706577485.A.B66.html
1F：嘘 Tattoo: 你被骂的点你还不清楚吗？01/30 09:20
2F：嘘 hellogym: 笑屎 现在杠杆是能开几间？01/30 09:21
3F：嘘 ifuckchina: ZZZZzzzz01/30 09:21
4F：→ hellogym: 以为大家都杠杆10几间在买喔 还用你讲01/30 09:21
5F：推 jessicaabc98: 帮补血01/30 09:22
6F：→ kusomanfcu: 你应该搞不懂2013-2016为什麽跌，没办法复制了01/30 09:22
7F：嘘 fonder: 白粉还没醒01/30 09:22
8F：→ hellogym: 2015就台北炒太高在崩而已 啊中南部是有崩喔01/30 09:22
无知
去看当年七期 农16死多惨
房板无知的人没差你一个 继续吹
9F：嘘 CalmDownBoy: 什麽 你还在上班？01/30 09:23
10F：→ kusomanfcu: 要比较要比的是2013以前政策和2013-2016比 差异 再来01/30 09:24
11F：→ kusomanfcu: 看 2021年以前政策和2021年後01/30 09:24
12F：→ hellogym: 谁不知道杠杆开太高危险 股票早期一堆开融资断头 这还01/30 09:24
13F：→ hellogym: 用讲01/30 09:24
14F：→ MaxA: 哗众取宠，下去吧01/30 09:24
15F：→ kusomanfcu: 等级差完全不同，已出现的利空 已反应01/30 09:24
※ 编辑: NovaShin (223.140.81.30 台湾), 01/30/2024 09:24:36
16F：推 kill2400: 芦洲103上过6字头？01/30 09:24
17F：→ kusomanfcu: 市场是非常有效率的01/30 09:24
18F：→ MaxA: 农16多惨？分享看看 01/30 09:25
19F：→ kusomanfcu: 没动到证券交易所得然後又回溯 一年以上 根本压不下去 01/30 09:25
20F：→ doubleyellow: 市场永远是对的！ 01/30 09:26
21F：→ kusomanfcu: 大跌15%小涨150%的过程吗 01/30 09:26
22F：嘘 jemdogdog: 果然白粉不能吸太多 01/30 09:26
23F：嘘 hellogym: 阿你讲的就废话而已 杠杆开太高很危险好恐怖 股票会断 01/30 09:27
24F：→ hellogym: 头会跳楼 阿这不就是废话 01/30 09:27
看你们急成这样就知道
1:这几年才进场的菜鸡
2:满仓 部位决定脑袋
25F：→ kusomanfcu: 他还算好，还有一个一直混在各文章推文内01/30 09:28
26F：嘘 jemdogdog: 吸太多连思想都……嘻嘻01/30 09:28
※ 编辑: NovaShin (223.140.81.30 台湾), 01/30/2024 09:28:55
27F：→ hellogym: 阿信义房价指数看高雄105年跟台北比跌多少阿 01/30 09:28
28F：→ hellogym: 对啦 人家好急喔 你急到发三篇文了呢 嘻嘻 01/30 09:29
29F：→ kusomanfcu: 中南部大跌是2000年那波 谁手头上有30年中南部资料阿 01/30 09:29
30F：→ hellogym: 到底谁在急我不知道了 我只知道有人讲废话发了三篇文 01/30 09:30
31F：嘘 NeihuSnape: 看来是个空手被嘎的鲁空 01/30 09:30
菜鸡 我满仓欸
只是我的成本低到你们没办法想像就是了
32F：→ kusomanfcu: 我只有50年台北的平均房价之前放在板上 01/30 09:30
33F：→ hellogym: 就一个杠杆开太高很危险 也能发三篇文 看了笑屎01/30 09:30
34F：嘘 jemdogdog: 好了啦！林北大部分房的房租最少等同房贷，而且全部都 01/30 09:31
35F：→ jemdogdog: 是一两天就有人承租嘻嘻 01/30 09:31
36F：→ kusomanfcu: 我只知道贷款占收入1/3就对了 什麽波动都可以无视 01/30 09:31
37F：→ jemdogdog: 有多房的最好无脑脑冲啦笑喷 01/30 09:31
38F：推 flycarb: 大建商有财报压力这点倒是没说错，每次开会都要想办法 01/30 09:32
39F：推 alexstag: 现在买到4间以上的都嘛可以交屋，预售屋禁转结果也 01/30 09:33
40F：→ alexstag: 没有溯及既往，预期的多杀多没出现应该打脸很多靠 01/30 09:33
41F：→ alexstag: 看空拼流量的人01/30 09:33
42F：推 kusomanfcu: 2023 就是杠杆维持别增加 今年要看状况要不要减持，01/30 09:34
43F：→ kusomanfcu: 基本上要砍的也是外围新屋，中古出租根本放着不管注意01/30 09:34
44F：→ kusomanfcu: 租金就好01/30 09:34
45F：→ flycarb: 毕竟老板不会因为前几年很棒就放下压力不在今年逼你 01/30 09:34
46F：推 jc761128: 103年芦洲有六字头?? 同问01/30 09:34
47F：→ kusomanfcu: 大家都等外劳挤进去中古租屋市场就好 01/30 09:34
48F：→ kusomanfcu: 目前政策明显所有少生的都要用外劳补上来 01/30 09:35
49F：→ NovaShin: 新天际呀 只是那时候没登01/30 09:35
50F：→ kusomanfcu: 市区占好占满01/30 09:36
※ 编辑: NovaShin (223.140.81.30 台湾), 01/30/2024 09:36:59
51F：→ jc761128: 20岁左右 我怎麽不记得芦洲有到这个价? 前几年家里买的01/30 09:37
52F：→ kusomanfcu: 我持续看好租金成长01/30 09:37
53F：→ xier: 这样搞的人很少吧，大部分人买个一两间最多加自住三间，会 01/30 09:37
54F：→ xier: 多买的要麻本业存钱太快不知道要做什麽投资，要麻就是那种 01/30 09:37
55F：→ xier: 赌徒性格才会去弄10本契约书01/30 09:37
多头的时候多的是一个案子十本
我说的是一个案子喔
你有没有看过105年光预售屋
被没收8000万的
你有没有看过断头赔3000万的？
有一种虫春天生夏天死掉
你跟他讲冬天会下雪
他会跟你说那是三小
56F：→ airjade: 空方密码没讲等於空气 01/30 09:38
57F：→ jc761128: 筑禾丰 好像也没到6 01/30 09:38
58F：→ kusomanfcu: 等外围幼儿园 外劳二代占1/3以上你们就知道发生什麽事 01/30 09:38
59F：→ kusomanfcu: 了，看过一堆国家後照镜了 01/30 09:38
60F：→ kusomanfcu: 台湾的永居权 和其他国家的公民权只差投票而已，一堆01/30 09:40
61F：→ kusomanfcu: 人搞不清楚状况.....01/30 09:40
※ 编辑: NovaShin (223.140.81.30 台湾), 01/30/2024 09:41:05
62F：→ gannbare: 所以呢 楼上扯什麽投票权？ 01/30 09:41
63F：推 what5566: 突然想到之前提告scarrony 有後续吗01/30 09:41
我打给分局说还在侦查队
过那麽久我也没收到後续
後来听说是诈骗太多 所以进度很慢
老实说我是很懒得告人
但scarrony那种人身攻击真的多了
不告一下好像真跟他讲一样
64F：→ jemdogdog: 永居01/30 09:41
65F：→ jemdogdog: 永居权只有少数银行可以信贷01/30 09:42
66F：→ jemdogdog: 房贷也是要有保人才ok01/30 09:42
67F：推 supereva: 一个还在上班的人喷专门投资不用上班的人…01/30 09:42
68F：推 hellogym: 我就说讲了一堆废话 你有没有看过股市大跌亏几千万几亿01/30 09:42
69F：→ hellogym: 的 这就是废话01/30 09:42
70F：→ supereva: 说真的 之前教主还比较有战力 这个从头到尾自以为是01/30 09:43
71F：→ supereva: 很久了…01/30 09:43
72F：→ hellogym: 四大天王雷伯龙还断头呢 ㄏㄏ01/30 09:43
※ 编辑: NovaShin (223.140.81.30 台湾), 01/30/2024 09:43:42
73F：嘘 jemdogdog: 笑死 麻烦不要再拿极端例子代表一切好吗 01/30 09:44
74F：→ hellogym: 讲了一堆断头好恐怖废话 01/30 09:44
75F：嘘 jemdogdog: 以你可笑的推论 走在路上会被车撞死01/30 09:44
76F：→ hellogym: 08年雷曼兄弟还倒了呢 笑屎 01/30 09:44
77F：嘘 ceca: 违约率0.05%,好可怕啊,吓死了. 01/30 09:45
78F：嘘 jemdogdog: 吃饭也会被噎死01/30 09:45
79F：嘘 jemdogdog: 你不要吃饭不要走路对吗？01/30 09:46
80F：→ duriel3313: 道理可以理解,例子根本太极端01/30 09:46
81F：→ hellogym: 我想起一个 前年从房版跑出去去股版当版主的 也是讲一01/30 09:46
82F：→ hellogym: 堆房市要崩了的废话 升息现金为王 ㄏㄏ01/30 09:46
83F：嘘 ceca: 他大概考虑躺在床上打点滴,然後进入昏迷状况,可以大幅减少.01/30 09:46
84F：嘘 MaxA: 为什麽楼上可以连续嘘，我都要CD时间？01/30 09:47
85F：→ ceca: 各种意外..01/30 09:47
86F：→ ceca: 但没想到被他的亲人拔管...靠... 01/30 09:47
87F：→ ceca: 还是意外. 01/30 09:47
88F：→ duriel3313: 一个案子能十本合约书的金主又不用在这里听你提醒杠杆 01/30 09:47
89F：→ duriel3313: 不要开太高= = 01/30 09:47
呵呵 106年一堆你口中的金主
来拜托我 他那十几二十本要怎麽办
也有买几个亿的来拜托我
解约能不能赔少一点
来这边讲你们会觉得天方夜谭
但还是老话一句 春生秋死何以言冰
90F：嘘 jemdogdog: 对了放台币定存会有银行倒闭的风险笑死 01/30 09:49
91F：嘘 MaxA: 这就跟「手机千万不要插着充电睡觉，国外曾经有人这样最後 01/30 09:50
92F：→ MaxA: 手机爆炸，整个房子都烧掉！」 有87%相似。 01/30 09:50
※ 编辑: NovaShin (223.140.81.30 台湾), 01/30/2024 09:50:30
93F：→ xier: 那种会弄10本契约书的人，不买房地产破产也会买期货破产， 01/30 09:50
94F：→ xier: 还不是一样 01/30 09:50
95F：推 hellogym: 还真以为自己见多视广 以为人家都不知道XDD 01/30 09:51
96F：嘘 MaxA: 「喝水时千万要专心，不要分心！曾经有人喝水时分心，後来被 01/30 09:51
97F：→ MaxA: 呛死，超级危险的！」 01/30 09:51
98F：嘘 jemdogdog: 占整体市场的比例？你还是搞不清楚 01/30 09:52
99F：推 hellogym: 对啦 雷曼兄弟要是在台湾 可能也要来拜托你了 01/30 09:52
100F：嘘 jemdogdog: 真心觉得你这个硬拗不认错的态度，如何有50亿业绩？ 01/30 09:53
101F：嘘 MaxA: 「到加油站加油时，千万不能用手机，曾经有人因此引发爆炸， 01/30 09:54
102F：→ MaxA: 真的是悔不当初」 01/30 09:54
103F：→ MaxA: 讲一些大家都知道的极端案例，然後就想当大师？那我上面三 01/30 09:54
104F：→ MaxA: 个例子不就生活智慧王？01/30 09:54
105F：→ Ddylan: War!!!01/30 09:55
106F：→ TAKIHERO: 别崩溃了，好好上班01/30 09:55
107F：嘘 jemdogdog: 我也可以举出新竹县市大涨年代有人了钱的案例，但这只01/30 09:55
108F：→ jemdogdog: 是极少数的个案好吗？01/30 09:55
109F：推 hellogym: 这篇重点就10个字：开高杠杆 会断头 好恐怖01/30 09:55
110F：→ hellogym: 整理完了，果然是废话01/30 09:55
111F：→ TAKIHERO: 代销通常业绩好坏是看主委疼谁，碰到好建商好案猪也会 01/30 09:56
112F：→ TAKIHERO: 飞 01/30 09:56
113F：嘘 weaverhyw: 很明显，你输了 01/30 09:58
114F：推 ChikanDesu: 50亿代表赚2000以内佣金 很多？01/30 09:59
115F：推 Tattoo: 11年赚2000 01/30 10:00
116F：嘘 Capufish: 你的说法就是杠杆开到爆会死，这种不就是自己脑补一堆 01/30 10:01
117F：→ Capufish: 而已，正常可控的现金流开杠杆哪会爆掉？你的说法跟期货 01/30 10:01
118F：→ Capufish: 可以二十倍杠杆，有人投资到跳楼，所以不要买期货一样可 01/30 10:01
119F：→ Capufish: 笑，啊你不要开二十倍就好啊 01/30 10:01
120F：推 ChikanDesu: 有很多？活久一点的房仲随便都超过 01/30 10:01
121F：嘘 junior020486: 崩溃仔，结果比身价被屌电，失业代销在柯文哲选输 01/30 10:01
122F：→ junior020486: 之後一直崩溃嘻嘻 01/30 10:01
123F：推 ChikanDesu: 50亿完全就是建商实力 也不是你自己实力 谁不知道大多 01/30 10:04
124F：→ ChikanDesu: 头代销都坐在接待中心等卖完 你努力了什麽 01/30 10:04
125F：推 lyphard121: 感觉原po是在批评ceca鼓吹的极限操作 01/30 10:05
126F：推 MaxA: Ceca有鼓吹极限操作吗，如果有其实也不对，他自己本人不是贷01/30 10:07
127F：→ MaxA: 款比例很低吗？自己很低却鼓吹极限操作，这是什麽想法？ 01/30 10:07
128F：推 aq2272353712: 不重要，我要看到血流成河 01/30 10:07
129F：嘘 e2699096: 开杠杆 风险自负不是常识吗？ 01/30 10:07
130F：推 floatfaith: 补血N大帮大家踩刹车注意风险...01/30 10:08
131F：推 a77520601: 几个亿的赔了一点他还是有几个亿吧 要担心他什麽 01/30 10:08
132F：→ MaxA: 不要看轻代销啦，多头时代人家至少可以用对讲机问控台卖掉了 01/30 10:08
133F：→ MaxA: 没。 01/30 10:08
134F：推 jc761128: 怎麽大家都说他是柯粉 我太少逛板了吗 01/30 10:09
房板现在也要政治审查罗？
我还参加过手牵手护台湾欸
其实看这篇推嘘文就知道
这些人不是来讨论的(因为没料
是来吵架的
135F：→ floatfaith: 但例子有点太极端惹啦... 01/30 10:09
136F：推 ChikanDesu: 阿他的自信来源就是50亿代销业绩阿 要取信於人你要先 01/30 10:09
137F：→ hellogym: 他狂柯粉 最近心情可能不太好 01/30 10:09
138F：→ ChikanDesu: 有实际的实力阿 就跟哲哲要让人信服 0050 美债买下去 01/30 10:09
139F：嘘 kissu5566: 一般人照ceca的做根本不会赔钱好吗 01/30 10:09
140F：→ ChikanDesu: 告诉你我要买 实际赚钱 啊N大有提供赚钱方法吗01/30 10:09
过去十二年跟我买的哪个不是赚烂？
141F：推 a96932000: 其实预售屋在板上本来就是相对高风险的产品吧……那种 01/30 10:13
142F：→ a96932000: 一次订一堆预售屋以为自己能交屋的就是玩火不是吗？01/30 10:13
就有个人带风向教人增转贷出来买预售啊
戳了一下徒子徒孙前仆後继迎面来喷
真的很好奇是套多少 都说不得的
※ 编辑: NovaShin (220.130.1.169 台湾), 01/30/2024 10:13:40
143F：推 mago: C会做好控管，死的是一堆搞不清楚状跟风喊烧的人 01/30 10:13
144F：→ a96932000: 极限操作重点在於第一间房的头期款…… 01/30 10:14
※ 编辑: NovaShin (220.130.1.169 台湾), 01/30/2024 10:15:18
145F：→ floatfaith: 禁转以後的预售全部都要放到交屋 买的都会被政策风控 01/30 10:17
146F：→ duriel3313: 过去十二年到现在没赚的案子还比较难找吧01/30 10:17
147F：推 a96932000: 如果自身还款能力够，增贷买预售问题在哪里？01/30 10:18
148F：推 hellogym: 转增贷买预售有啥问题 笑屎 不就跟买股票一样01/30 10:18
149F：推 bms: 某j一直在扯什麽粉的超烦01/30 10:18
150F：→ floatfaith: 只是钱卡在合约里 哪有什麽套不套啦01/30 10:18
151F：→ NovaShin: 钱卡在合约 那本合约可以质押票贴吗？这下集再来写 01/30 10:19
152F：→ hellogym: 阿一堆人转增贷买股票 阿股票就不危险喔 ㄏㄏ 01/30 10:19
153F：→ bms: 那篇台中蓝线过审的文怎麽没看到你们狂跳脚啊 01/30 10:20
154F：推 history736: 推 01/30 10:21
155F：→ floatfaith: 如果房价大跌...那就是全部一起烂掉 股市能独好吗= = 01/30 10:21
156F：推 a96932000: 不过预售多数也是分期付头款吧？ 不会一次卡死所有增 01/30 10:22
157F：→ a96932000: 贷出来的钱吧？01/30 10:22
158F：嘘 alonzohorse: 我要嘘你老是拖稿，开箱文要等明年了是不是 01/30 10:22
不写了啦 这边一堆不受教的
要他们去跟Ceca开杠杆买房就好
159F：→ floatfaith: 啊订签才赔10%有些5%到交屋的..买预售的退掉很痛隔壁01/30 10:23
160F：→ floatfaith: 股版的应该有些要跑路惹01/30 10:23
161F：推 jjjerry: 对抗大鲸鱼01/30 10:28
162F：→ gary886: 其实我觉得原po跟ceca的文章是相辅相成阿，一边让乡民知 01/30 10:29
163F：→ gary886: 道极限操作要怎麽弄，另一边警告极限操作有多危险 01/30 10:29
164F：推 cs10115: 还以为走到政黑了01/30 10:30
165F：→ jerry1019: 我只看一件事....................通膨。 01/30 10:30
166F：嘘 XMASRICCCH: 一个代销应该经常跟投资客聊天，了解金融体系，怎麽 01/30 10:32
167F：→ XMASRICCCH: 会喜欢金融白痴柯文哲，我一直不懂你 01/30 10:32
你们是没地方骂了吗？连这都能吵
你要不要评论一下我早餐吃地瓜配豆浆？
168F：→ jerry1019: 历史有高有低，但最後谁比早期低？ 01/30 10:33
169F：嘘 edge2000: 一直讲古讲大家已知的东西 标题下的耸动没内容 01/30 10:33
噗完梗才能戳啊 爱看又爱嫌 呵呵
※ 编辑: NovaShin (220.130.1.169 台湾), 01/30/2024 10:34:25
※ 编辑: NovaShin (220.130.1.169 台湾), 01/30/2024 10:35:00
170F：推 endlessing: 其实讲的蛮有道理，Nova我挺你 01/30 10:39
171F：嘘 Fulva9507: 杠精路线真的层出不穷 01/30 10:47
172F：推 hongdagg: 这讲的都基本概念，投资本来就有风险，有人说稳赚的吗… 01/30 10:48
173F：推 andykao082: 什麽时後出书，谢分享 01/30 10:53
174F：推 ChikanDesu: 跟你买 笑死 12年到现在随便估计买房的9成的人都有赚01/30 10:54
175F：→ ChikanDesu: 你买的方法又有什麽独到之处01/30 10:55
176F：推 IamJoey: 你的重点是呛ceca的哪个方法？ ceca其实讲得都蛮保守 01/30 10:56
别急 还有下集
177F：推 WindSucker: 401/30 10:56
※ 编辑: NovaShin (220.130.1.169 台湾), 01/30/2024 10:59:31
178F：嘘 Fulva9507: 有种网红感 01/30 11:03
179F：推 bigbill: 拉椅子吃鸡排 01/30 11:05
180F：推 ChikanDesu: 你长期持有不就是基本款 大胆预测下个发财地区有没有 01/30 11:07
181F：→ ChikanDesu: 中高资产操作有没有 都没有看到啊 ‘跟你买’可靠度真 01/30 11:07
182F：→ ChikanDesu: 的就跟我阿嬷差不多 这几年随便买双北随便赚 话题高的 01/30 11:07
183F：→ ChikanDesu: 地方更是赚 需要你教？01/30 11:07
184F：→ ChikanDesu: 要斗争抢信徒要有点料像c大 s26 LIN 哪个不是一说话就01/30 11:08
185F：→ ChikanDesu: 知道真的有料 有真的下去打滚 01/30 11:08
186F：推 Brightheat: 帮你补血哈哈 01/30 11:09
187F：→ fatb: 版上疯狂杠杆文还是不少 就怕真的有人听进去了01/30 11:09
188F：→ fatb: 不过我同意某楼说的c神讲的真的都很保守01/30 11:09
189F：嘘 msty: 笑死，真的是悲观者正确、乐观者获利，都不知道获利到哪了01/30 11:13
190F：→ msty: 还怕你崩。 01/30 11:13
191F：推 sunsetswish: 我好像有看到正二大仁哥的ID耶 偶像之一赞 01/30 11:16
192F：推 Middlewu: 我只想看到 血流成河 01/30 11:17
193F：嘘 olivezoo: 我照西卡大的方式，买第四间了 01/30 11:19
194F：嘘 a26893997: 这篇基本上完全在瞎说了 一堆都不正确的资讯 你是不是 01/30 11:23
195F：→ a26893997: 自己没种赚 又怕别人赚太多啊= = 自以为自己是金丝雀01/30 11:23
196F：→ a26893997: 能预测危机 殊不知在别人眼里就只是聒噪的八哥 01/30 11:23
197F：嘘 XMASRICCCH: 现在预售禁转，课重税，锁了一大堆筹码。剩下大尾投01/30 11:26
198F：→ XMASRICCCH: 资客，未来你说的那种情况应该很难出现 01/30 11:26
199F：嘘 XMASRICCCH: 柯文哲上台搞烂经济，你们代销都回家吃自己。怎麽还01/30 11:30
200F：→ XMASRICCCH: 会是柯粉.. 01/30 11:30
201F：推 neverknow77: 血流成河推 01/30 11:31
203F：→ Shayton: 请问内湖103年破百万纪录是指？102 AIT就成交破百万了01/30 11:34
204F：→ Shayton: 甚至卖到134万 总价超过2亿01/30 11:35
205F：推 CGDGAD: 不要砍文哦，等等我午餐要配饭 01/30 11:39
206F：嘘 PTTMAXQQ: ….所以你心底就是个空空啊， 01/30 11:44
207F：→ PTTMAXQQ: 而且还是大空特空的那种，01/30 11:44
208F：→ PTTMAXQQ: 你就直说你看空就好了嘛，01/30 11:44
不不不
我买的地方是多 而且继续涨 每天涨
你们这些射箭画靶仔
加点油好吗
209F：→ PTTMAXQQ: 解释得这麽多干嘛？01/30 11:44
210F：→ PTTMAXQQ: 是不是因为这三年看错被外抛了心里不平衡？ 01/30 11:44
211F：嘘 a26893997: 他不只是空空 还是个担心别人赚太多的空空XDD 01/30 11:46
212F：嘘 kagaya: ....乱泼脏水 谁说要杠杆出来买预售 01/30 11:52
213F：嘘 abc0922002: 很标准的拿少数例子当通例的人… 01/30 11:58
214F：嘘 a850401000: 好了啦 还是晚点又要删文了 01/30 12:02
※ 编辑: NovaShin (220.130.1.169 台湾), 01/30/2024 12:03:29
215F：→ NovaShin: 急什麽 下集才要上精彩的 01/30 12:05
216F：→ pttgogocat: 之前我说建商不见得看成本也会赔钱卖，需要交代就会了 01/30 12:12
217F：→ pttgogocat: ，副都心我知道的就不只一个案例，还一堆板上小白在 01/30 12:12
218F：→ pttgogocat: 那边靠夭怎麽可能，叫我举例，有够丢猴。然後跟着靠 01/30 12:12
219F：→ pttgogocat: 夭的根本一堆都小白..还要我举例的根本就菜鸡 01/30 12:12
220F：→ pttgogocat: 但我没那麽好心啦，我觉得菜鸡能冲则冲，能超开杠杆就01/30 12:15
221F：→ pttgogocat: 开，因为赔售我就有机会再来捡，我常在捡赔售的 XD01/30 12:15
推一下 你知道我在说什麽
222F：推 askey: 补血01/30 12:18
223F：推 AndrewWiggs: C大本来就是笑话，我都看国际房仲Zack，推荐给大家01/30 12:20
224F：推 ceca: 温阿巴是对的!!!01/30 12:24
225F：嘘 robot456: 有人说一次买十户吗？乾脆说一次两百户好了01/30 12:29
226F：嘘 Tattoo: 不要再开小号骂人了，今天在才有新闻说某个牙医自己买新01/30 12:30
我会删文就是有你们这种吵架大赛的
但这篇会留下来 哈哈
227F：→ Tattoo: 闻吹捧自己 01/30 12:30
※ 编辑: NovaShin (220.130.1.169 台湾), 01/30/2024 12:30:36
※ 编辑: NovaShin (220.130.1.169 台湾), 01/30/2024 12:34:10
228F：推 ChikanDesu: 你会删文就是你论点薄弱脸上挂不住罢了 01/30 12:35
229F：推 a96932000: 因为大多数的人没资源和人脉预知道哪间预售屋建商要止 01/30 12:39
230F：→ a96932000: 血降价甚至要赔售……就算知道，80降到75,对於多数小 01/30 12:39
231F：→ a96932000: 白，也是贵……更别说还有上面那些专业人士会率先吃走01/30 12:39
232F：→ a96932000: 。01/30 12:39
233F：→ a96932000: 通常只有在後续实价登录的时候，才知道说哪几间能买便 01/30 12:40
234F：→ a96932000: 宜 01/30 12:40
235F：推 tobashi: 推一个 高雄套牢仔还想教人 01/30 12:40
236F：推 ZhuBeiCity: 他讲的没错啊。ceca整天在那边无限超大杠杆 无限宽限01/30 12:44
237F：→ ZhuBeiCity: 期转约 把杠杆放到最大。都只是建立在房价在涨的前提01/30 12:44
238F：→ ZhuBeiCity: ，要是之後房价跌的话 什麽无限杠杆转贷增贷宽限 都会01/30 12:44
239F：→ ZhuBeiCity: 死得很惨01/30 12:44
240F：→ ZhuBeiCity: 整天在那边无限宽限转约再转约增贷把杠杆放到最大本 01/30 12:44
241F：→ ZhuBeiCity: 来就是在害人01/30 12:44
你这样讲要醋饭天条了
不过讲的很好 下集借我引用
242F：推 hellogym: 唷 竹北哥水桶出来了喔 ㄏㄏ01/30 12:47
243F：→ hellogym: 你的蓝白合呢 哈哈哈哈哈01/30 12:47
※ 编辑: NovaShin (220.130.1.169 台湾), 01/30/2024 12:49:14
244F：嘘 robot456: 竹北哥的操作都建立在房价跌的前提，然後就变这样了 01/30 12:54
245F：推 jc761128: 建议是不要沾到竹北 不然降低格调01/30 12:55
247F：推 ZhuBeiCity: 整个脑袋都是房价只涨不跌 杠杆开到爆炸被断头也是刚 01/30 12:57
248F：→ ZhuBeiCity: 好而已 01/30 12:57
249F：→ hellogym: 你整个脑袋都蓝白合 ㄏㄏ 01/30 12:59
250F：嘘 j8630222: 看完第一篇跟这篇 完全都在老人干古 没重点也没帮助啊01/30 13:14
251F：→ ahyan: 奢侈税是104年底才退场喔，算是交给房地合一接棒 01/30 13:16
252F：→ j8630222: 希望你下集直接讲重点 不要再讲古 01/30 13:16
253F：推 leehui12: 战得凶才是好文 01/30 13:19
255F：→ ahyan: 事实上特销税并没有抑制房价2014冲上高峰，它2016年1月才 01/30 13:24
256F：→ ahyan: 被房地合一取代，豪宅限贷和房地合一比较有用 01/30 13:24
258F：推 Tattoo: 当初奢侈税完全没用啊。而且奢侈税那时候应该是抄香港的 01/30 13:51
259F：→ zzz50126: 房版谁鼓吹买10间预售了…别紮草人打 01/30 13:53
260F：嘘 Arnol: 转增贷也不会买十间预售，紮稻草人打得爽歪歪XD 01/30 14:10
261F：→ neck1982: 说真的，这篇让人觉得没什麽料，加油01/30 14:11
262F：嘘 Arnol: 讲的天花乱坠 没有实绩也没用 永远都在讲你客人赚 你勒01/30 14:13
263F：嘘 Arnol: 不然就xxx老板拜托你 工作当然对接窗口会拜托很多事 01/30 14:15
264F：→ Arnol: 哪有人真的往脸上贴金的啦01/30 14:15
265F：推 ken123321987: N大觉得C咖被轧到断头会跳楼还是上房版跟信徒乞讨01/30 14:18
266F：嘘 MDJJ: 所以这就差距，C卡一直会进化不是没有原因 01/30 14:20
267F：→ MDJJ: C卡对应成本的方式就是增贷纳指+债券01/30 14:21
268F：→ MDJJ: 有在看股市跟债市的就知道，光这波C卡就赚了多少01/30 14:21
269F：→ MDJJ: 不过关於纯房产的部分，认同你说的 01/30 14:22
270F：推 hellogym: 教主是高端天龙美国人欸 能拿来跟ceca这种下港无业炒房 01/30 14:38
271F：→ hellogym: 客比 我都觉得ceca赢麻了 01/30 14:38
272F：→ hellogym: 当然比资产 教主资产是屌打01/30 14:38
273F：→ ceca: 我现在是山上的老猴.01/30 14:44
274F：→ ceca: 野性回归了... 01/30 14:44
275F：嘘 PTTDURANT: 想红帮你01/30 15:28
276F：嘘 iamfatfat: 穷人还发文，还一直回顾过去，老味01/30 15:51
277F：→ NovaShin: 急什麽 没噗这些梗待会要怎麽戳一顿？ 01/30 16:00
278F：推 tc1988: 搞不清楚状况耶 这真的有办法交屋10几间的还要一个代销仔01/30 16:45
说你菜还真的菜
2015-16帮多少人处理过不良资产
真的会套的多少钱都会套啦
279F：→ tc1988: 来帮忙担心吗01/30 16:45
280F：推 planta: 好精彩，置版凳。敲碗下一篇。 01/30 16:51
※ 编辑: NovaShin (223.140.81.30 台湾), 01/30/2024 16:55:03
281F：嘘 Teeaa: 敲碗下一篇 01/30 16:59
282F：推 ProTrader: 主要论点就是应该是认为西卡杠杆狂开 这样不行 01/30 17:07
283F：→ ProTrader: 西卡的操作杠杆应该很有限 目前也没看到跟他的人爆掉 01/30 17:08
284F：→ ProTrader: 杠赶过大很危险没错 但对着西卡喷应该没必要吧 01/30 17:10
285F：→ ProTrader: 他也有提醒预售屋的风险 只有在大多头时期才进场 01/30 17:11
286F：→ ProTrader: 他的桥头不但是确定台积电要来而且是有杀出他低接 01/30 17:12
287F：→ ProTrader: 所以 用杠杆过度喷西卡他应该是觉得莫名其妙 01/30 17:13
288F：→ Tattoo: 那个nova只是想找有名的人来打 01/30 18:49
289F：→ tobashi: 高雄套牢仔网军真多 01/30 19:30
290F：嘘 scarrony: 整天想蹭热度啦，失业代销仔想骗流量而已 01/30 19:42
291F：推 encoreg57985: 塔绿斑不知道柯是借低息新债还高息旧债 三民自看太 01/30 20:33
292F：→ encoreg57985: 多还把人家当金融白痴 无知啊 01/30 20:33
293F：推 popcool: 帮补 01/30 20:42
294F：嘘 mark0204: 既然你买的都涨,那你总资产应该数兆了吧? 01/30 20:59
295F：推 XMASRICCCH: 下一篇呢 01/30 21:13
296F：嘘 az878347: 只能说你写文章的逻辑差的可悲 01/30 21:55
297F：嘘 wang56: 下集写的出来吗？ 01/30 21:58
298F：推 likat: 帮推，出来分享心得勇气可推，辛苦了，谢谢 01/30 23:17
299F：推 Zeromatthew: 他不吹哪来人接他的盘！ 当然要吹啊！ 再说自己多赚 01/30 23:21
300F：→ Zeromatthew: ！ 最蠢的就是那些信仰者！ 看谁最後一棒谁倒楣罗！ 01/30 23:21
301F：推 Tattoo: 看看有几个小号 01/30 23:46
302F：推 jerrylin: 等下一批跳楼的就知道房地产真的不是只会涨了 01/31 00:07
303F：→ jerrylin: 政府现在是趁民意已经在整理租屋市场 01/31 00:07
304F：→ jerrylin: 别以为租屋黑洞这还能玩多久 01/31 00:07
305F：→ jerrylin: 20年内大部分现在没缴税的房东都会被逼出来缴税 01/31 00:08
306F：→ jerrylin: 台湾其实就是在复制当年日本 有那麽难看出来吗 01/31 00:09
307F：→ jerrylin: 包含现在越来越多二房的物件 这是明显崩盘套牢前兆. 01/31 00:09
308F：嘘 scarrony: 代销仔下集编不出来了吗 等着看笑话耶 01/31 00:27
309F：推 Feynman5566: 有勇气敢战房版之神就值得给推 01/31 02:32
310F：嘘 dophin332: 害我期待了一下这篇,结果点进来看就直接来逻辑滑坡. 01/31 08:33
311F：→ dophin332: 滑坡的点是.杠十几间的大户死了->推导成完全不增贷投资 01/31 08:34
312F：→ dophin332: 我并不是轻视您相关产业的专业素养. 但这样写过度放大 01/31 08:35
313F：→ dophin332: 会嘘的原因是我原本对您这篇的期待很高的. 01/31 08:37
314F：推 cts1byc: 绿舍是什麽梗 02/18 18:29