作者NovaShin (有病去看医生不要看我)
看板home-sale
标题[心得] 房板Ceca的投资谬论大解析（上）
时间Tue Jan 30 08:26:09 2024
既然被房板绿舍99号点名了
自然要上来回应一下
房地产套利的方法有几种
我们从80年代的三黄一刘开始讲
1:旧屋翻修
80年代的时候
台湾刚经济起飞 当年是景气最好的时候
上面提到的三黄一刘是最大咖
会不断的买入破旧的中古屋
透过精美的装修
搭配仲介把便宜的房子拉高售价
当年因为法规有很多漏洞
所以这些投资客赚得盆满钵满
当年巨东房屋的李经康
用这麽简单的方法
在80年代30多岁就赚了3000多万
想看详情可以翻阅他的儿子兵法
这种买旧房装修後高价卖出的方法
一直到现在还是相当多人用
但现在被房地合一跟装修发票封起来
还是能做 只是很困难
下面再来讲困难点在哪
2:预售屋换约
诚如各位所知
预售屋顾名思义要2-3年才会盖好
早期并没有越卖越贵的情形
加上早年大家对预售屋有很多疑虑
所以预售屋是相当难卖遑论套利了
预售屋套利
是到80年代台湾电子业带动所得
开始有了价差
投资客利用更名的方式赚取价差
套利的方式有两种
第一种是红单转让
也就是下订10万的红单
因为现场销售速度太快
後面的人买不到
前面的人就拿红单牟利
一般来说红单成本低
牟利的金额也较低
一张红单10-30万都有
我入行的时候双北市已无红单转让
印象深刻的是新竹的椰林
光是买红单就要排队了
第二种是透过预售屋合约书上的更名套利
台北市已经行之有年
毕竟一切合法
新北市最有名的
则是由兴富发开始
最早的头前重划区 新富都系列
从艺术首席 公园首席 绿艺首席 达丽首席等
印象中当年第一期开35成交27-28
两天完销
题外话
为什麽会卖这麽快
等我有空写副都心与头前
再来跟大家说明
第二期成交推出马上嘎到32-35
第一期没买到的消费者
马上就跑去买第二期
第三期推出价格马上上攻35-38
这下第一期马上就有套利空间
买27 卖37 一坪赚十万
30坪就300万
当年可没有什麽房地合一税
连所得税都不用报
买越多赚越多
台湾的房市
就是从这几年开始慢慢脱离正常走势
3:成屋转售
前面的预售屋如果没有换约
盖好後再卖
由於台湾从85-100年
刚好从戒急用忍 到阿扁一边一国
当时房地产是很惨的
买房不用自备款还能贷款到110%
这在当年是不可能有套利机会
到了马英九上任
两岸签署MOU
最有名的鲑鱼返乡
乐透广告 小孩跟爸爸说 我要买帝宝
到这个时候房地产
才开始又有价差可以套利
大家发现 预售换约一坪才赚5-10万
但放到成屋可以赚20-30甚至翻倍
所以很多人就放到成屋後来卖
讲完了
总结一下结论
1:老屋装修转卖
2:预售屋换约套利
3:新成屋後成屋套利
这三个方法就是房地产最早期的套利方式
当然还有很多延伸方法
比方说ab合约 增贷转投资
更高阶的还有房屋抵押给银行套利
为什麽2023-2024房地产套利空间骤降
以及Ceca教的方式在2024年後行不通
这个等我到公司再来写下集
这边应该蛮多现实生活认识我的人
熟一点的就知道
我的房地产生涯
只有我结案代销
从来没有代销结案我
下集待续
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 223.140.81.30 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1706574371.A.9A4.html
1F：嘘 Tattoo: 所以你的小号会开出来自己说自己很棒吗01/30 08:28
3F：→ Tattoo: 可是你都会删文欸01/30 08:29
4F：→ NovaShin: 我只有一个帐号01/30 08:31
5F：→ SINW: 可是1到现在还是很好赚欸01/30 08:36
6F：→ flycarb: 又要血流成河了吗01/30 08:40
7F：→ yiliang1107: 1其实现况没有以前好赚，以北部来说01/30 08:40
8F：→ yiliang1107: 因为各类成本上升，光是废弃物一车就涨多少。01/30 08:41
9F：→ yiliang1107: 缺工更不用说。01/30 08:41
10F：推 una283: 房板最近很冷清 终於可以拉板凳了01/30 08:41
11F：推 prolance10: 推01/30 08:42
12F：→ yiliang1107: 暗黑好赚的就是，负责装潢开发票的也是投客的XD01/30 08:42
13F：嘘 Tattoo: 你说的东西不是大家都知道的事吗01/30 08:42
14F：→ jc761128: 对XDD 终於有战场可以看多多内战01/30 08:45
15F：→ neck1982: 先卡个位敲碗下集01/30 08:46
16F：→ Tattoo: 政府会补漏洞，建议知道的人还是自己默默赚就好，或是私01/30 08:47
17F：→ Tattoo: 底下讲。有些建商投客就是太张扬才会越来越难做01/30 08:47
18F：推 ReiFan: 我要逆风的说，这篇整理的比较好 虽然老手都会觉得是常识01/30 08:47
19F：→ ReiFan: 但留给新手快速认识早年房市很不错。另外，我觉得西卡就是01/30 08:47
20F：→ ReiFan: 看中「增贷投资」的杠杠杠杆大法，所以觉得2024仍然大有可01/30 08:47
21F：→ ReiFan: 为，而原po认为政府目前态度下光靠操作挤出获利空间已经太01/30 08:47
22F：→ ReiFan: 勉强，已不可为。这是你们之间的相异处。 01/30 08:47
23F：推 yiliang1107: 其实银行追增转贷金流真的态度差很多01/30 08:49
24F：推 pc011630: 不错啊！期待下集01/30 08:49
25F：→ yiliang1107: 光是手上去年上半年交屋，跟後半年交屋的预售屋01/30 08:49
26F：→ yiliang1107: 追金流的态度就明显差後多，2023後半年交屋，开始头01/30 08:50
27F：→ yiliang1107: 期款跟工程款都要出示01/30 08:50
28F：→ yiliang1107: 金流来源。01/30 08:51
29F：推 lyphard121: 好想看被删掉的那篇喔，原po可以把它po回来吗？这样才01/30 08:51
30F：→ lyphard121: 有对决的气势呀！01/30 08:51
31F：嘘 ceca: 这麽爱砍文章,就慢慢砍阿,哈哈.01/30 08:52
32F：→ ceca: 活宝.01/30 08:52
33F：→ Zexion: 阿你房地合一勒01/30 08:53
34F：→ ceca: 银行怎样回查,税金,转贷,我看你完全不懂喔,哈哈.01/30 08:53
35F：→ yiliang1107: 所以本业金流不够稳、或是原有资金池不够强的01/30 08:53
36F：→ ceca: 还整天回查恐吓..XD...果然完全没办过房贷.01/30 08:53
37F：→ ceca: 没跟房贷专员沟通过..哈哈.01/30 08:53
38F：推 lucy7331: 感谢分享01/30 08:53
39F：→ yiliang1107: 真的操作杠杆要保留裕度。01/30 08:54
40F：→ yiliang1107: c大我都把银行内部受到央行来的样态发给乡民了01/30 08:54
41F：→ jeff12302000: 要不要外面讲，大家用超派铁拳决胜负01/30 08:54
42F：→ yiliang1107: 一月份热腾腾的XD01/30 08:55
43F：推 ChikanDesu: 金流来源 是会查几层 你汇到不同银行 去买基金获利了01/30 08:55
44F：→ ChikanDesu: 结算不算金流来源 还是银行有权利查你用哪笔钱买基金 01/30 08:55
45F：→ ChikanDesu: 的01/30 08:55
46F：嘘 ceca: 杠杆取决於你的各种现金流和资金周转能力.01/30 08:56
47F：→ yiliang1107: 之前大概洗三个月就可以01/30 08:56
48F：→ ceca: 所以本来就不能动不动就狂开到紧绷和甚麽都乱开.01/30 08:56
49F：→ ceca: 但是在可控范围内合理的开杠杆是"必须"的.01/30 08:57
50F：→ yiliang1107: 但是要预防的是，央行跟金管会越来越紧缩01/30 08:57
51F：→ ceca: 例如,阿你就夫妻加起来年薪300万就好.01/30 08:57
52F：→ ceca: 开个每个月本利和要支付5万的杠杆这应该很容易.01/30 08:57
53F：→ ceca: 但如果开道本利合要支付20万的杠杆,就有点过头了.01/30 08:57
54F：→ ceca: 所以不讨论开杠杆的合理性,因为这还牵扯到每个人用钱状况.01/30 08:58
55F：→ yiliang1107: 所以我们的理念相同啊，要有裕度、要有稳定本业、或01/30 08:58
56F：→ yiliang1107: 是良好资金池不是吗01/30 08:58
57F：→ ceca: 阿如果它们住爸妈家,三餐爸妈一起弄,不生小孩.01/30 08:58
58F：→ ceca: 那他如果赚10万,杠杆开下去本利合7万,,还是很合理..XD01/30 08:58
59F：→ yiliang1107: 只是用语表达不同，含义一样啊XDD01/30 08:58
60F：→ ceca: 因此杠杆合不合理部讨论,但是开杠杆是投资基本拼图之一.01/30 08:59
61F：→ ceca: 至於银行回查金流那个,跟专员打过交道就知道.01/30 08:59
62F：→ yiliang1107: 当然是「工具」，没有否认啊XD01/30 08:59
63F：→ ceca: 每一家银行对於回查的态度和作法是怎样.01/30 08:59
64F：→ ceca: 你知道他的做法,那你就知道你该怎麽做.01/30 08:59
65F：→ ceca: 你一定是跟你的专员讨论,而不是凭空乱想和乱听.01/30 09:00
66F：→ ceca: 更不用说国税局在各种税金的审查和认定标准. 01/30 09:00
67F：→ yiliang1107: C大你去年後半年有用贷款买房交屋吗01/30 09:00
68F：→ ceca: 我是直接亲人就国税局内应拉..XD01/30 09:00
69F：→ ceca: 但是建议你找一个国税局认识的人好好聊一聊,他们的规矩.01/30 09:00
70F：→ ceca: 我去年下半年卖了三间.01/30 09:00
71F：→ ceca: 另外我的资金搞法基本上会比一般人更不容易被找麻烦.01/30 09:01
72F：→ yiliang1107: 这边再说银行 央行跟金管会XDD01/30 09:01
73F：→ ProTrader: 每家银行的分行甚至 同分行不同业务标准都可以不同01/30 09:01
74F：→ ceca: 因为我三不五时有房子卖掉,卖掉的钱买房子没有争议.01/30 09:01
75F：→ ceca: 在这种情况下新买的房子调整总贷款额度.01/30 09:01
76F：→ ceca: 这就是进阶的作法.01/30 09:01
77F：→ yiliang1107: 国税局又是另一个，自用、重构税认定的话题01/30 09:01
78F：→ ceca: 金管会没空管你,资金回查几乎都是银行自己的事情.01/30 09:02
79F：→ ceca: 除非你被认定是金融犯罪.01/30 09:02
80F：→ yiliang1107: 你卖三间没有贷款买新的啊，或者你全额付钱也没机会01/30 09:02
81F：→ yiliang1107: 碰到01/30 09:02
82F：→ ceca: 不过讲那麽多,应该没多久又要被砍文了..01/30 09:02
83F：→ yiliang1107: 凡正你钱多啊，等等去买间左营成屋申请贷款就知道XD01/30 09:03
84F：→ ceca: 另外通常我要用贷款买房,我会用赠与洗一次.01/30 09:03
85F：→ ceca: 那两间预售屋我都会弄成"第二户"贷款.01/30 09:03
86F：→ yiliang1107: 我上次跟s26大讨论也是，大家其实都是用自身经验分01/30 09:03
87F：→ yiliang1107: 享01/30 09:03
88F：→ ceca: 就是为了要弄成第二户贷款,所以我才买预售. 01/30 09:03
89F：→ ceca: 不然我本来要买中古的.01/30 09:04
90F：→ ceca: 但是因为这样我会变成第三户,然後我第二户没多久要卖掉.01/30 09:04
91F：→ yiliang1107: 但很常出现一个误区，就是各自分享的时间点不同01/30 09:04
92F：→ ceca: 这样就很靠邀,在贷款那边走一圈成本累加+资金时间被拖住.01/30 09:04
93F：→ ceca: 所以後来转成买预售屋.01/30 09:04
94F：→ yiliang1107: 大家都为真，只是时间点或是区域、人设不同01/30 09:04
95F：→ ceca: 然後中间三年时间我会再滚一次短期.01/30 09:04
96F：→ ceca: 因此很多状况不要直接套到我身上,我的结构比较复杂.01/30 09:05
97F：→ ceca: 我会遇到的问题很多人不会遇到,反过来很多人的问题不是我的.01/30 09:05
98F：→ yiliang1107: 所以央行政策滚动式调整很麻烦01/30 09:05
99F：推 jagger: 战起来！01/30 09:05
100F：→ ceca: 而这一次两间预售屋进来後,我後面会连续开挂四.01/30 09:06
101F：→ ceca: 把其他间没贷款的都贷款出来.01/30 09:06
102F：→ yiliang1107: 去年突然七都第二间七成01/30 09:06
103F：→ ceca: 不过这也牵扯到我有一个第二间是金额比较大的.01/30 09:06
104F：→ ceca: 所以我那一间还没出掉,其他间没贷款的挂四也借不了多少.01/30 09:07
105F：→ yiliang1107: 自用的吧 金额大正常01/30 09:07
106F：→ ceca: 长期持有和自用的金额都会比较大.01/30 09:07
107F：→ ceca: 越小的我会滚越快.01/30 09:07
108F：→ ceca: 金额大的其实买卖时间久+真实买卖增值也比小的弱.01/30 09:08
109F：→ ceca: 但是在贷款的时候...银行很容易用小坪数的单价来看大坪数.01/30 09:08
110F：→ ceca: 所以转贷的时候贷款估算会明显超过他在市场上可以卖的价格. 01/30 09:08
111F：→ yiliang1107: 小的是拼周转率没错01/30 09:09
112F：→ ceca: 小的多几间滚得快,可以随时调整资金和贷款.01/30 09:09
113F：→ ceca: 并且小物件的金流很容易就交代了.01/30 09:09
114F：→ ceca: 外加在税金上面,小物件比较好处理.01/30 09:10
115F：→ yiliang1107: 但是就是你提的这个区块市场坪数的稀缺性01/30 09:10
116F：→ ceca: 也因此通常我重购退税都是用在比较大的物件上.01/30 09:10
117F：推 s876612s: 大家早安 一大早真精彩 置板凳啦01/30 09:10
118F：→ ProTrader: C大该不会到现在都没睡吧 从凌晨战到白天XD01/30 09:10
119F：→ yiliang1107: 就是这个区块缺什麽「坪数」产品01/30 09:10
120F：→ yiliang1107: 没错重购税一定是用到获利最高的01/30 09:11
121F：→ ceca: 稀缺性在非双北,对价格的影响还是抵部过总价高的压制现象.01/30 09:11
122F：→ yiliang1107: 但重购用完一次，就要卡5年。01/30 09:11
123F：→ ceca: 中南部总价只要三字头,压制就很明显.01/30 09:11
124F：→ ceca: 就不论破四的东西,01/30 09:12
125F：→ yiliang1107: 了解所以中南部还是单价跟总价区间先决01/30 09:12
126F：→ ceca: 所以尽量会滚动的还是保持在二字头和一字头.01/30 09:12
127F：推 jc761128: 怎麽换人战???01/30 09:12
128F：→ ceca: 另外物件稀缺也容易发生在3字头.01/30 09:12
129F：→ ceca: 原因是...屋主换屋困难.01/30 09:13
130F：→ ceca: 他以前买这间3500万好了可能才买1700万.01/30 09:13
131F：→ ceca: 也就是他的各种收入和资产条件是购买1700万的人.01/30 09:13
132F：→ ceca: 房价涨到3500万,他在往上换就要破四千. 01/30 09:13
133F：→ ceca: 也就是他要承担现金2xxx万和贷款2000左右.01/30 09:13
134F：→ yiliang1107: 低总价区间的快速滚动，增加可动资金01/30 09:14
135F：→ ceca: 他受不了,所以他无法换屋,所以市场这种东西都不释出.01/30 09:14
136F：→ ceca: 然後被外地来的,或是有多赚钱的,或是老透天换大楼的买光.01/30 09:14
137F：推 smart80615: 代销大战高雄王 杂鱼我先卡位看戏01/30 09:14
138F：推 ChikanDesu: 不是战吧 理性讨论01/30 09:14
139F：→ yiliang1107: 就豪宅线卡死01/30 09:14
140F：→ ceca: 这是目前尤其在蛋黄区特别容易遇到的"某些坪数绝种"现象.01/30 09:14
141F：→ ceca: 但问题是,实际交易,3xxx的单价还是无法因此大喷.01/30 09:15
142F：→ yiliang1107: 大坪数相对低单价，邻近豪宅线的产品01/30 09:15
143F：→ ceca: 只是市场会极度缺物件,但是价格大概还是成交在那里.01/30 09:15
144F：推 y7moremore: 马房价狂涨 蔡房价飞涨01/30 09:15
145F：→ yiliang1107: 但是对於自住来说是个好时间点01/30 09:15
146F：→ ceca: 自住3xxx会牵扯到中古没东西买,会很困扰.01/30 09:16
147F：推 Csir: 房价准备井喷01/30 09:16
148F：→ ceca: 除非买新的,但是新的室内坪数就差很多.01/30 09:16
149F：→ ceca: 另外中南部市区目前更稀缺的应该是别墅..XD01/30 09:17
150F：→ yiliang1107: 是的，110年之後的建照是不含雨遮01/30 09:17
151F：→ ceca: 建商已经极少在市区盖别墅很久很久了.01/30 09:17
152F：→ yiliang1107: 一样又灌到公设比去XDDDD01/30 09:17
153F：→ ceca: 外加有一票人得了不买透天就会死得病.01/30 09:17
154F：→ ceca: 所以别墅特别稀缺. 01/30 09:17
155F：→ ceca: 也因此同价位,别墅表现的都比大楼好.01/30 09:17
156F：→ ceca: 这点倒是真的是因为稀缺造成的.01/30 09:18
157F：→ yiliang1107: 中南部这个显现很明显，电梯别墅受众群相对多。01/30 09:18
158F：推 MaxA: 不觉得下半年现在贷款会困难，是平行世界吗？01/30 09:18
159F：→ ceca: 不过3000的别墅怎样比3000的大楼强,还是没比2000的大楼强.01/30 09:18
160F：→ yiliang1107: 不是贷款难，而是会查金流。年收400万的01/30 09:19
161F：→ yiliang1107: 头期款要拿400万，稍微证明一下资金是薪水来的即可01/30 09:19
162F：→ yiliang1107: 。01/30 09:19
163F：推 jessicaabc98: 帮补血01/30 09:20
164F：→ yiliang1107: 澄清湖别墅就…死水一摊01/30 09:20
165F：→ yiliang1107: 别墅破4000万根本价格动都不动01/30 09:21
166F：推 MaxA: 没有被查过金流啊…我去年贷3000多出来，完全没问金流的问题01/30 09:23
167F：→ MaxA: ，上个月又转增贷2500，也没有被问到金流问题啊01/30 09:23
168F：→ ceca: 破四千传统很多人都自己盖.01/30 09:23
169F：→ ceca: 自己盖可以在营造成本灌水搞到超贷.01/30 09:23
170F：→ ceca: 不过後来价格冲起来,目前别墅四千以上的市场还在整理中.01/30 09:23
171F：→ ceca: 因为现在四千要自己盖,盖出来的东西跟买现成比可能没比较好01/30 09:23
172F：→ yiliang1107: 你转增贷，然後去买房了吗XD01/30 09:24
173F：→ ceca: 外加要自己找一块"条件好"的地盖不容易,地价喷太凶.01/30 09:24
174F：→ ceca: 所以市场在这一块进入了一种挣扎现象..01/30 09:24
175F：→ yiliang1107: 转增贷现在都很好贷出来XD01/30 09:25
176F：→ MaxA: 第一个3000是购屋没错 01/30 09:26
177F：→ yiliang1107: 没错自己盖有操作空间，但是你也说了现在地价喷01/30 09:26
178F：→ yiliang1107: 你先买房贷款完後，再去转增贷。没问题啊XD01/30 09:26
179F：→ ceca: 目前四千万大概收购两三间老透天打掉重盖用危老.01/30 09:27
180F：→ ceca: 但通常地点你不会很喜欢..XD01/30 09:27
181F：推 ChikanDesu: 那一般的基金获利了结这种呢01/30 09:27
182F：→ ceca: 你喜欢的地点没这种零星土地买.01/30 09:27
183F：→ yiliang1107: 你倒过来看看会发生什麽事XD01/30 09:27
184F：→ ChikanDesu: 这种如何查起01/30 09:27
185F：→ ceca: 或是他要用"大楼建地"价卖你,你不会想接受.01/30 09:27
186F：→ ceca: 一般来讲,除非时间太短,你只要有金融商品买卖的收益.01/30 09:27
187F：→ ceca: 就可以洗过来买房.01/30 09:28
188F：→ ceca: 这也是当金额大之後最好没事做点股票之类的.01/30 09:28
189F：→ ceca: 你要洗资金用途很好洗.01/30 09:28
190F：→ ceca: 但是这都是资金已经大到一个数字.01/30 09:28
191F：→ yiliang1107: 喜欢的地点，没错只能买联动栋透天或联栋老公寓01/30 09:28
192F：→ ceca: 很多乡民买房的头期款才二三四百万.01/30 09:28
193F：→ ceca: 那个用亲人赠与洗一下就好了.01/30 09:29
194F：推 MaxA: 我是先买房、旧屋转增贷、再买房，样的过程没有要求提出什01/30 09:29
195F：→ MaxA: 麽金流，还是要怎麽才会被要求金流？01/30 09:29
196F：→ yiliang1107: 所以蛋黄市区的土地，幼稚园、摩铁今年变成这样取得01/30 09:29
197F：→ yiliang1107: M大你本业金流一年年薪多少01/30 09:30
198F：→ yiliang1107: 存款多少 01/30 09:30
199F：→ yiliang1107: 你就是本业金流佳、资金池稳建的啊XD01/30 09:31
200F：→ yiliang1107: 还有你新买的那一间,是2023年何时01/30 09:31
201F：→ yiliang1107: 就是银行对保的时间点？01/30 09:31
202F：→ yiliang1107: 银行2023年6月前对保，真的都不用证明金流01/30 09:33
203F：→ yiliang1107: 没错亲人赠与很好用，凡正银行放贷只是要有「合理说01/30 09:34
204F：→ yiliang1107: 法」应付央行01/30 09:34
205F：→ yiliang1107: 避免被记点01/30 09:34
206F：推 gannbare: 推这篇 不认同ceca的方式 觉得是在害人01/30 09:40
207F：推 macair: 有啥好针对的？不就是赚钱的事信道欸就信啦，大环境就是买01/30 09:41
208F：→ macair: 房=赚钱，当个黑粉挡到了滔滔洪水大时代的洪流吗01/30 09:41
209F：推 orange0319: 赞！期待下集！01/30 09:42
210F：→ yiliang1107: 贷款是工具，端看使用的人。Ceca大只是佛分享给大家01/30 09:43
211F：推 ChikanDesu: 害人言过了吧 又不是叫你一定要这样做才能赚 适合就自01/30 09:43
212F：→ ChikanDesu: 己拿去用阿 不适合硬要用就跟一堆人鼓吹什麽期货比00501/30 09:43
213F：→ ChikanDesu: 0好一样 实际小白不会操作下去也是GG01/30 09:43
214F：→ yiliang1107: 但是有人喝水都能噎死，要怪谁？01/30 09:44
215F：→ ChikanDesu: c大分享的光谱广的很 从翻修长期持有炒作极限杠杆都有01/30 09:45
216F：→ ChikanDesu: 你自己只看到无限转增贷然後又不仔细看推文说金流要01/30 09:45
217F：→ ChikanDesu: 完全按照贷款专员教学操作怪谁啦 你太脑无法配合我想01/30 09:46
218F：→ ChikanDesu: 贷款专员也不会贷给你的01/30 09:46
219F：→ ChikanDesu: 事实就是要资产要成倍成长当然要用杠杆 但一般人梭哈01/30 09:47
220F：→ ChikanDesu: 买房就已经是五倍 你是一般人就乖乖五倍就好了 资产多 01/30 09:47
221F：→ ChikanDesu: 一点要五倍你是要买破亿房子吗？当然要想办法绕开阿01/30 09:47
222F：→ ChikanDesu: 例如净资产5000就好 我要用满五倍不就要买2.5亿房子01/30 09:48
223F：→ ChikanDesu: 限贷下你要买三栋超过豪宅线？01/30 09:48
224F：→ HAHAHUNG: 要战了（拉板凳）01/30 09:50
225F：→ ChikanDesu: 想好好从熟悉的房地产获利不就得走增贷才能获利最大化01/30 09:50
226F：→ ChikanDesu:01/30 09:50
227F：→ MaxA: 了解，所以应该是已经在收伞，只是慢慢的才会感觉的？01/30 09:55
228F：→ yiliang1107: 每半年交一次屋就会有感觉XDDDD01/30 09:57
229F：推 leadergod1: 原来还有"赠与"这招，C大连推文也是满满乾货啊！01/30 09:59
230F：推 jinso7410: 两位大神开干 一般小咖乡民 捡乾货就对了XD01/30 10:02
231F：→ jinso7410: 两位大神肯定会使出全力 大乾货互相较劲01/30 10:02
232F：嘘 junior020486: 他哪是什麽大神，就一个失业代销XD01/30 10:04
233F：推 lucifero: 认真打了这麽多字 给个推好了01/30 10:05
234F：推 cutesuper: 有一说一 其实两位大大内容大多正确 不过就是互相挑错01/30 10:07
235F：→ cutesuper: 误笔战 反正我们吃瓜群众也是当热闹看01/30 10:07
236F：推 jinso7410: N大现实社会惠我良多01/30 10:09
237F：→ jinso7410: 看过这麽多代销 就N大会带总经和未来发展01/30 10:09
238F：→ jinso7410: 反观大多代销只介绍产品01/30 10:09
239F：→ jinso7410: 讲完还会小声说我算你便宜一点01/30 10:09
240F：→ jinso7410: 没有N大 我前年江翠北55买不下去XD01/30 10:09
241F：→ jinso7410: 2021大前年才对 哈哈01/30 10:09
242F：→ hellogym: 笑屎 你就太慢上房版 01/30 10:11
243F：→ hellogym: 人家ceca房版喊买房都喊10年了 你21年才买01/30 10:12
我100年就在喊多 还亲手造福百姓
你卖几间？你成就多少家庭？
不要跟我讲什麽众多网友这种屁话
几间？几个家庭？多少人？
量化讲出来 不要在这边虾bb
244F：→ duriel3313: 你前年没买江翠北55,买其他的地方也不会赚比较少= =01/30 10:14
245F：推 jinso7410: 2017就买桃园第一间 为何没上房版01/30 10:15
246F：→ jinso7410: 因为都在股版ㄉㄧㄤ散户吵架XD01/30 10:15
247F：→ jinso7410: 後来大家ㄉㄧㄤ久认识之後 就会加入小LINE群 不打不相01/30 10:15
248F：→ jinso7410: 识01/30 10:15
249F：→ jinso7410: 我不知道Nova和Ceca也会不打不相识XD01/30 10:15
250F：→ jinso7410: 以前都专注在股市 房子两间以上才会上来看房版01/30 10:16
251F：→ jinso7410: 因为买满会怕 需要上来房版取暖XD01/30 10:17
252F：→ ceca: 我跟他不会相识，因为逻辑太烂的人我受不了01/30 10:18
253F：→ ceca: 你叫他讲一套不动产投资来听听01/30 10:18
254F：→ ceca: 然後你再想一下他的投资法投报率会多少01/30 10:18
255F：→ ceca: 外加资金的灵活度又是怎样xd01/30 10:19
256F：→ ceca: 然後你再想一下，认识他有意义吗？01/30 10:19
257F：→ ceca: 他背的搞，随便找个代销都会背，哈哈01/30 10:20
258F：→ littlea: 单干ceca 我劝你先不要啊01/30 10:27
259F：推 jinso7410: Ceca买房跟我买指数一样 杠杆开爆XD01/30 10:27
260F：→ jinso7410: Nova对房市的看法 我解读是安全第一01/30 10:27
261F：→ jinso7410: 因为什麽时候回档不知道 虽然好像不会回档01/30 10:27
262F：→ jinso7410: 大多头Ceca会赚翻 反转的话Nova会留有青山01/30 10:27
263F：→ jinso7410: 不知道这样解读对不对XD01/30 10:27
264F：嘘 mmjoe: 扯三黄一刘就不对了，帅过头那咖洨称不上投资客，跟另外三01/30 10:28
呵呵 我的美术老师也说毕卡索画得不怎样
265F：→ mmjoe: 位根本没得比。01/30 10:28
※ 编辑: NovaShin (220.130.1.169 台湾), 01/30/2024 10:32:29
266F：推 Spurious: 感谢分享 01/30 10:36
267F：嘘 fenway18: 帅过头 连房子都租的... 01/30 10:40
真正杠杆开爆都是租房啊
你们这些菜鸟只看到黄走下坡的时候
人家年轻的时候多威
这个这个不要 其他包起来
但最後为啥这麽惨？有机会再分享
※ 编辑: NovaShin (220.130.1.169 台湾), 01/30/2024 10:46:36
268F：推 andykao082: 炒房大家都知道只有政府装睡，烂01/30 10:51
269F：推 vendee: 这篇写得浅显易懂 01/30 10:56
270F：推 Tattoo: 开始抓nova小号XD 01/30 11:14
271F：→ NovaShin: 我要是有小号要赌什麽？剁小指头如何？Tattoo不要缩喔01/30 11:16
272F：推 qkla: 好文推一下，没必要为骂而骂01/30 11:16
273F：→ Tattoo: 你只是代销仔，就跟银行柜台一样，办手续的。难道银行柜01/30 11:16
你要剁什麽一句话 线上等
274F：→ Tattoo: 台也要说自己一天进出几亿吗01/30 11:16
275F：→ Tattoo: 难道放款鸿海的的要说鸿海靠他借钱吗01/30 11:17
276F：→ Tattoo: 你连自己的定位都不清楚，到底整天在吹什麽01/30 11:18
※ 编辑: NovaShin (220.130.1.169 台湾), 01/30/2024 11:18:36
277F：推 Tattoo: 真的是看你可怜，唉01/30 11:20
278F：嘘 a26893997: 我是觉得两边帐单都对出来啊 我是知道ceca赚很多啦 但 01/30 11:20
279F：→ a26893997: 我目前只知道你话很多01/30 11:20
280F：嘘 hihi29: 这篇会删文吗@@ 01/30 11:21
281F：推 ChikanDesu: 代销每沾一间就叫做自己亲手卖 还造福多少家庭咧 实际 01/30 11:33
282F：→ ChikanDesu: 上都嘛人自己走进来看的 房仲我还比较佩服咧 他们自己01/30 11:33
283F：→ ChikanDesu: 挖出案来卖 挖出买家来买 代销？打工仔罢了 吹什麽5001/30 11:33
284F：→ ChikanDesu: 亿 笑死 广告你买的？房子案源你挖的？买家有多少是你01/30 11:33
285F：→ ChikanDesu: 开发出来的？01/30 11:33
286F：→ ChikanDesu: 银行柜台造福多少中小企业 款项如果没汇好可是会开天01/30 11:35
287F：→ ChikanDesu: 窗的 房贷专员造福多少投资客 没有他们贷款可是不会过01/30 11:35
288F：→ ChikanDesu: 呢 01/30 11:35
289F：→ ChikanDesu: 重点就要在於你根本没有教什麽未知的操作嘛 你教的东 01/30 11:37
290F：→ ChikanDesu: 西就差不多建案摊开来随便射飞镖 双北摊开来随便找一 01/30 11:37
291F：→ ChikanDesu: 间持有 然後说有让人赚钱 难度之低 我阿嬷都会 01/30 11:37
292F：→ ChikanDesu: 啊你唯一底气就是你代销50亿 代销难度多高 可以分享一 01/30 11:39
293F：→ ChikanDesu: 下吗 你跟那些黑丝袜比起来是多会卖 01/30 11:39
294F：→ ChikanDesu: 你敢说你卖的建案没有赔钱的？卖给人套在那里的话你要01/30 11:41
295F：→ ChikanDesu: 不要道歉 因为你害人阿 如果没有赔那真是奇了 你能操 01/30 11:41
296F：→ ChikanDesu: 控建案赔不赔钱 预测会赔钱的就不卖不推？所以你造福 01/30 11:42
297F：→ ChikanDesu: 多少家庭的信心来源到底是什麽 手续你办的 叫他们不要 01/30 11:42
298F：→ ChikanDesu: 买太多？01/30 11:42
299F：→ abc0922002: 等等这篇又要删掉了01/30 11:46
300F：→ NovaShin: 不会啦 重点在下集 这三篇准精华文怎麽可能删 01/30 12:02
301F：嘘 lichun1228: 这代销仔就这几年眼红中南部大涨生气气罢了01/30 12:09
302F：→ lichun1228: 连60涨80 报酬率大於 20涨40 就知道没料 01/30 12:09
303F：推 Lenon4561: 血流成河 01/30 12:12
304F：推 WindSucker: 401/30 12:14
305F：嘘 fanc79: 会砍文章先嘘一下01/30 12:22
306F：嘘 PTTMAXQQ: 怎麽办…我已经处於看到作者名後01/30 12:26
307F：→ PTTMAXQQ: 文章都不想看直接先按嘘回文…01/30 12:26
308F：→ PTTMAXQQ: 我是不是很糟糕？01/30 12:26
不是糟糕 是可笑
309F：推 Tattoo: 不知道还以为他是代销老板勒，五十亿.....01/30 12:27
※ 编辑: NovaShin (220.130.1.169 台湾), 01/30/2024 12:32:38
310F：推 miku5566: 哇 还以为你跟西卡是同一阵线，大家车友一场 和气生财 01/30 12:49
311F：嘘 Tattoo: 还跳针什麽绿舍99，脑回路真的怪怪的 01/30 12:56
312F：→ cocoi: 分享手法是让一堆人一起跳进来这游戏,越多人进来政府就越能 01/30 12:58
313F：→ cocoi: 为了这些人的生计去保护(其实是自己也有啦...)鱼菜共生是也 01/30 12:58
314F：→ cocoi: 现在变成连有房温饱的人,也被政府弄到要一起进来这游戏.... 01/30 12:59
315F：→ cocoi: 跟之前的政府水准比较之低,可见一般....anyway...多做好事 01/30 12:59
316F：→ cocoi: 吧,阿门,求求菩萨保护我... 01/30 13:00
317F：推 kcman: 挡人财路如杀人父母 小心喔… 01/30 13:03
318F：→ jackyzhes: 所以这位大师2024上半年觉得会涨还是跌？ 说出来 不要 01/30 13:10
319F：→ jackyzhes: 删文 半年後我们看看是大师还是嘴上大师 01/30 13:10
320F：推 jenner787478: 期待，感谢分享 01/30 13:14
321F：推 Fukker: 很多人在做躺平美梦 你打醒人不用负责吗？ 01/30 13:21
你发这麽多垃圾文
我就不能说几句话吗
pTTmaXqq被N大辗压 可怜啊
323F：嘘 t022134: 酷炫 01/30 14:27
324F：推 flexin: 语音自动贩卖机 01/30 15:13
325F：嘘 nyyatl: 看两行还以为在看国际超级房客的FB...呕呕呕吐了 01/30 15:29
326F：嘘 a1280547: 帮补血 塔绿斑大举进攻你 01/30 15:32
327F：嘘 iamfatfat: 为什麽穷人可以一直发文01/30 15:47
※ 编辑: NovaShin (223.140.81.30 台湾), 01/30/2024 16:02:04
328F：嘘 hahaha81: 肯定删 01/30 16:06
329F：→ NovaShin: 肯定不 嘻嘻 01/30 16:08
330F：→ a1280547: 欸欸 你不只被塔绿斑酸 我看还有柯粉酸你欸 帮你QQ 01/30 16:14
331F：→ NovaShin: 被酸…我….会….怎麽样吗…？ 01/30 16:18
332F：嘘 a1280547: 不会啊 只是觉得怎这麽多人针对你 你一定很棒有甚麽优点 01/30 16:28
333F：→ NovaShin: 再过一阵子就知道了呀 哈哈 01/30 16:55
334F：嘘 sendoh07: 支持N大 唾弃带人赚钱的房虫Ceca 01/30 19:03
335F：→ sendoh07: 支持N大 唾弃带人赚钱的房虫Ceca 01/30 19:03
336F：嘘 ceca: 带人赚钱臭了吗？我同意楼上支持让人亏钱的N大！！ 01/30 19:11
337F：推 encoreg57985: 20变40虽然涨幅大 但扣的税金也多阿 01/30 19:38
338F：嘘 mark0204: □ (本文已被删除) [NovaShin] 01/30 20:56
339F：嘘 ruruyanyu: 没料分身仔 01/30 21:49
340F：嘘 scarrony: 失业代销仔又崩溃啦，为什麽这麽玻璃心呢，是不是 01/30 21:56
341F：→ scarrony: 现实生活太自卑拉 01/30 21:56
342F：推 Casanoba: 推一个~支持 01/30 22:36
343F：推 Zeromatthew: 就一堆脑残连判断力都没有的人信仰他 01/30 23:18
344F：→ benfour: 现实是房版一堆人感谢c大的建言 才能早早买房 01/31 00:18
345F：推 itski: 房板绿舍99号是啥 01/31 00:38
346F：嘘 sendoh07: 有时间在这543的 怎麽不听C大的赶快上车买一间? 北部贵 01/31 01:25
347F：→ sendoh07: 去买中南部啊 干在这辩赢了 PTT站方会发奖金逆? 01/31 01:26
348F：嘘 demonny: 废话 AB约怎没说 01/31 09:16