作者Lucifer1408 ()
看板home-sale
标题[请益] 实价登录开价技巧
时间Tue Jan 30 08:25:49 2024
各位房版的前辈您好：
小弟我目前看中一个2房2听2卫的物件，屋龄9个月。
最近想去看实屋并先做功课，但一查实价登陆才发现落差很大。
几乎是2倍的价格，最近交易为110年。
请问才短短3年房价就翻倍了吗？
1.目前查到的均价
https://meee.com.tw/bySkp6u
2.历年实价登录
https://meee.com.tw/JS7WH2p
3.
目前看上的物件
https://meee.com.tw/Zq59JJr
小弟想请教的是像这种情形应该如何谈价比较洽当呢？
第一次在房版发文，已阅读过板规。
如有不小心未注意到而违规麻烦各位大大跟我说，我会马上删文。
再次谢谢各位前辈，谢谢。
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 61.220.143.214 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1706574354.A.589.html
1F：推 prostar: 889我猜屋主想实拿800 出价的话800-848比较有机会 01/30 08:40
2F：推 lighter7322: 我遇过一个开850要实拿800，结果卖了半年卖不出去降 01/30 08:44
3F：→ lighter7322: 了50改要实拿750的屋主 01/30 08:44
4F：推 Nubybee: 太贵了啦 800是一坪30没看错吧 还2F 01/30 09:02
6F：→ Nubybee: 竹南有涨但那边没有涨那麽多啦 01/30 09:03
7F：→ jessicaabc98: 根本不用理屋主，照你合理负担的开去就对了 01/30 09:21
8F：→ Lucifer1408: 谢谢各位的说明，因为觉得很夸张，不知怎开价比较好 01/30 09:21
9F：→ mitic1029: 开个实登价给房仲，他就会回答你要加多少了，到时候你 01/30 09:35
10F：→ mitic1029: 再评估 01/30 09:35
11F：→ Lucifer1408: 请问mitic1029大，请问是开实登最高价还是均价呢？ 01/30 10:11
12F：→ mitic1029: 随便开个实登价，只是显示诚意，房仲自然会跟你说价钱 01/30 10:22
13F：→ mitic1029: 的，真想评估可参考附件最近卖掉2房价钱 01/30 10:22
14F：推 qkla: 直接实登价휰.6出价 01/30 11:19
15F：推 Neo0215: 屋主基本上都知道实登行情啦 不用鸟他漫天喊价 01/30 11:24
16F：推 pptsuck: 实登最高+30%开始谈 不然房仲根本完全不鸟 01/30 12:10
17F：推 jameswang278: 我竹北房子3年翻了2.4倍 （+140%）卖掉，多年前的成 01/30 12:38
18F：→ jameswang278: 交价已经失真，银行监价也不一定拿三年前的实价做基 01/30 12:38
19F：→ jameswang278: 准 01/30 12:38
20F：→ jameswang278: 看周围类似建案 类似屋龄去开价比较快 01/30 12:38
21F：→ jameswang278: 你出鸟价 房仲也不会收斡旋 屋主也不会理你 01/30 12:40
22F：→ jameswang278: 如果是真的热门好标的、好物件，一下就卖掉了 01/30 12:41
23F：→ Lucifer1408: 再次感谢各位的教导，我看最近一次是2023-2，卖26万 01/30 12:58
24F：→ Lucifer1408: 请问如果开30万会被认为不懂行情吗？ 01/30 12:59