作者ceca (生活艺术大师 N)
看板home-sale
标题[闲聊] 关於NovaShin的投资大法讨论.
时间Tue Jan 30 04:01:09 2024
因为他太爱砍文了.
所以只好在这边开一篇它砍不掉的来讨论.
我很想知道各位乡民怎样想..XD
NovaShin大投资心法!!!
新建案.
60涨到80好棒棒赚好多.
但是..
20涨到40,你要扣交易成本,要计算房地合一,你根本没赚钱?
哪拟?!?!?....这容我小小的脑袋想不透这是怎样的逻辑.
20涨到40,你没卖掉转增贷都不算赚钱.
要卖掉才叫赚钱,不然没现金可以用.
但是现金买60老公寓长养到80好棒棒,不卖掉,要长期持有...发大财了.
哪尼???...我大脑越来越混乱.
预售屋20涨到40,你赚不到钱.因为你是预售屋.
老公寓60涨到80赚超多...
哪尼??....
nai du su ba ga ya lo!!!!
然後对於起家的人而言.
年薪一两百,手上现金两三百.
买一栋房子暴涨之後用重购退税嘎掉房地合一并且手上现金大幅翻多不叫投资手段.
然後动不动要别人现金七八千万买房子?!?!?
恩...先不说他自己有没有七八千万现金买房子还是强者他认识的人.
(对喔不是他朋友,因为他还嘲笑强者不赚钱,以及强者不带他发财,他们应该不是朋友)
光叫乡民七八千万现金买房子,乡民们应该脸上就三条线.
对喔,如果七八千万现金买房子.
在回到上面NovaShin大投资心法.
不贷款,没卖掉不算赚钱,交易成本,房地合一...等等.
恩....不知道这笔投资要怎麽赚.
好啦,也许是我大脑不好,所以无法理解租屋代销仔超级大活宝的.
投资不动产之奥义.
所以也不要只有我在那边哪尼,哪蝶斯,哪蝶修.
下面开放各路乡民发表意见.
也许有我没想过的神秘投资奥义也说不定.
如果因此我可以学到甚麽投资奥义让我投资更上一层楼.
那我跪着叫他大哥都没问题.
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 61.227.106.49 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1706558471.A.E0F.html
1F：嘘 a000000000: 哪边有现金买60涨到80 01/30 04:03
https://www.pttweb.cc/bbs/home-sale/M.1706556461.A.4A2
https://www.pttweb.cc/bbs/home-sale/M.1706546467.A.E8D
https://www.pttweb.cc/bbs/home-sale/M.1706539938.A.610
懒得截图了.
网路纪录应该可以存活一段时间.
至於这些经典随时间被删除吃掉後各位也不要太失望.
我相信活宝未来还会创造更多快乐给大家.
※ 编辑: ceca (61.227.106.49 台湾), 01/30/2024 04:06:22
2F：→ PTTMAXQQ: 我现在知道一个4X万的未来光靠周边成屋跟预售未来会补 01/30 04:07
3F：→ PTTMAXQQ: 涨到6X万甚至超过的…但我不会也不需要告诉你…嘿嘿嘿 01/30 04:07
4F：→ PTTMAXQQ: … 01/30 04:07
好想知道阿好想知道阿.
拜托NovaShin大大告诉我嘛.
好想知道阿好想知道阿.
拜托拜托麻...
拜托麻..
※ 编辑: ceca (61.227.106.49 台湾), 01/30/2024 04:08:39
5F：推 MingPK: 哈哈哈 我觉得需要有篇纪录一下今天战况不能都删光 01/30 04:09
干,四点了害我精神变很好.
明天本来想说天气转暖,可以去跑山的.
看来只能窝在被窝补眠了.
※ 编辑: ceca (61.227.106.49 台湾), 01/30/2024 04:10:56
6F：推 PTTMAXQQ: 我不是那位代销仔啊！我是您忠诚的信徒！ 01/30 04:11
7F：→ PTTMAXQQ: 还因为西大您那张未来市照片 01/30 04:11
8F：→ PTTMAXQQ: 让我隔天从台中直奔高雄买一间当桥头勇士 01/30 04:11
9F：→ PTTMAXQQ: 忠诚！！！ 01/30 04:11
respect!!
※ 编辑: ceca (61.227.106.49 台湾), 01/30/2024 04:11:59
10F：推 ChikanDesu: 我选完才认错直接电话下订买一间 我也能respect一下吗 01/30 04:13
11F：→ ChikanDesu: XD 01/30 04:13
12F：→ ChikanDesu: 大选完 01/30 04:13
respect!!
13F：→ PTTMAXQQ: 只是我发觉台中真的很好玩， 01/30 04:14
14F：→ PTTMAXQQ: 预售屋之间的价差真的太大了， 01/30 04:14
15F：→ PTTMAXQQ: 大到不需要特地买中古屋， 01/30 04:14
16F：→ PTTMAXQQ: 甚至预售的价格还比新古屋便宜！！！ 01/30 04:14
17F：→ PTTMAXQQ: 台中现在真的也很甜，现在台中高雄8:2 01/30 04:14
18F：→ PTTMAXQQ: 期待降息的来临，汇丰银估说6月开始降 01/30 04:14
台中因为资金很活跃.
所以市场容易出现所谓的"混乱"
而通常有经验的投资客最爱混乱.
正常来讲一般一个稳定的市场,混乱通常发生在大涨初期.
(反而大跌一开始并不会混乱,其实你现在看上海北京的市场
你看到无止尽的低迷,但不混乱)
而那时候,最容易捡到在很短的时间内价格跳跃很大的物件.
所以可以在很短的时间内获取大量利润.
甚至有些状况,只有一两间,你直接吃掉净空那一块范围或是社区.
你直接无脑转卖跳跃上去的一个价格.
就可以洗出不少利润来.
因此混乱...对老鸟投资客来讲,永远都是他们最活跃和最开心的日子.
而最糟糕的就是.
你试图用逻辑和图表或是原理原则?基本面?去想搞懂混乱.
这...你就是走错路.
混乱就是混乱,混乱就是变化太大市场跟不上所以产生的混沌系统.
混沌系统只有方向,但是没有线性指标可以解释.
你只能用模糊最佳化办法去解这个局....
19F：推 a850401000: 原本要睡了看到50亿代销仔删文整个笑喷 害我现在睡不 01/30 04:15
20F：→ a850401000: 着 01/30 04:15
21F：→ ChikanDesu: 真的睡不着了 删文仔好可怜 PTT大忌 01/30 04:15
※ 编辑: ceca (61.227.106.49 台湾), 01/30/2024 04:20:05
22F：→ PTTMAXQQ: 我也是啊，本来想睡了， 01/30 04:16
23F：→ PTTMAXQQ: 结果看不下去打了一连串的字， 01/30 04:16
24F：→ PTTMAXQQ: 最後竟然无法送出？？？ 01/30 04:16
25F：→ PTTMAXQQ: 後来看竟然删文了笑翻哈哈哈 01/30 04:16
26F：→ PTTMAXQQ: 精神整个抖起来了！！！ 01/30 04:16
27F：→ ChikanDesu: 有台中王吗 能帮我赚到钱的我都当神拜 空空删文代销仔 01/30 04:16
28F：→ ChikanDesu: 就很难有任何respect 01/30 04:16
29F：推 a850401000: 而且还边回推文 没几秒再删自己的回覆 是怕人家截图 01/30 04:17
30F：→ a850401000: 吗哈哈 01/30 04:17
31F：→ PTTMAXQQ: 从10月开始每个月都买一间房…彷佛回到2020 01/30 04:17
32F：→ ChikanDesu: 哈哈我戳烂ceca了！ 删文 ？？？？房版孔乙己？ 01/30 04:18
33F：推 MingPK: 本来睡不太着乱逛PTT，看到有趣的东西现在更睡不着了，惨 01/30 04:18
34F：→ MingPK: 早上还要上班 01/30 04:18
35F：→ ChikanDesu: N大今晚戳烂的只有我们大家的睡眠周期而已 01/30 04:19
36F：推 PTTMAXQQ: 阿不对…我9月开始…忘了高雄了 01/30 04:20
37F：→ PTTMAXQQ: 总之我现在睡不着了怎麽办？ 01/30 04:20
38F：推 PTTMAXQQ: 奇文共赏一下，难怪代销工作被封杀 01/30 04:51
40F：推 jemdogdog: 笑死 01/30 05:01
41F：推 kagaya: 什麽啊 只是睡个一下就没看到戏 你们都不用睡觉的喔 01/30 05:09
42F：推 lichun1228: 早上起床就看到代销仔又搞笑了哈哈 01/30 05:23
43F：推 Arnol: N大的投资心法我最有印象好像类似杠杆仔家破人亡，现金买房 01/30 06:41
44F：→ Arnol: 才是对的 01/30 06:41
45F：推 berserk: 没笑到 啧啧 01/30 06:43
46F：推 mcgrady12336: 没跟到有好心人分享战况吗 01/30 07:06
47F：推 mcgrady12336: 看到上面连结感谢分享，果然是人家说的有钱人最难 01/30 07:12
48F：→ mcgrady12336: 拐 01/30 07:12
49F：推 scarrony: 太可惜了，昨天想睡觉懒得理他，又错过失业代销仔 01/30 07:16
50F：→ scarrony: 的搞笑时间 01/30 07:16
51F：推 suhhwanjen: 看看心情好 01/30 07:18
52F：推 scarrony: 代销仔的投资心法就是我超强我超会卖房子，结果在 01/30 07:24
53F：→ scarrony: 现实社会混得很惨，但看到房版每个人买房投资赚饱 01/30 07:24
54F：→ scarrony: 饱，脑袋认知和事实产生严重落差，只好到处唬烂想 01/30 07:24
55F：→ scarrony: 骗推文来弥补自卑心理，但又被人一直戳破，开始暴 01/30 07:24
56F：→ scarrony: 怒说自己很会戳破别人，最後发现自己狗屁不通只好 01/30 07:24
57F：→ scarrony: 删文 01/30 07:24
58F：推 maxboy06: 其实我是不懂做代销的在房版到处呛人心态是什麽 01/30 07:35
59F：推 sspider0829: 没想到昨晚完全没参与 01/30 07:38
60F：推 cblade: 之前还会认真看代销文，结果根本没什麽参考价值... 01/30 07:40
61F：→ cblade: 只是字多吧 01/30 07:40
62F：推 a77520601: 看了中间那篇觉得离谱，讲的话完全不像是有在交易，不 01/30 07:44
63F：→ a77520601: 考虑资金的效率、调度和配置，别人在做什麽他看不懂== 01/30 07:44
64F：→ a77520601: 难怪教大家长期持有预售屋卖掉获利了结买下一间预售继 01/30 07:44
65F：→ a77520601: 续长抱，可能他二三十年来都是这样操作的吧。。。真的 01/30 07:44
66F：→ a77520601: 跟版友讲的一样找阿嬷来写一篇教大家怎麽买房好了 01/30 07:44
67F：→ a77520601: 身边就有强者净资产从0翻到两三千了，玩来玩去其实都是 01/30 07:46
68F：→ a77520601: ceca说的那套借钱极限操作转贷大法。望尘莫及 01/30 07:46
69F：推 a77520601: 因为大部分的人是鲁蛇，没办法随便无脑买个几千万的东 01/30 07:52
70F：→ a77520601: 西来报着等获利。如果比别人穷至少要比别人多带脑不然 01/30 07:52
71F：→ a77520601: 会很惨 01/30 07:52
72F：推 licklabium: 可以请教是哪一篇吗?没有跟上原战场 01/30 07:57
73F：推 aq2272353712: 他好像不做代销惹吧 01/30 07:58
74F：嘘 LinuxKernel: 无聊 01/30 08:04
75F：推 NightxFrog: 他一直让人感觉「台北+板桥」，其他地区就是劣等 01/30 08:07
76F：推 slg: 文章内容感觉就是看不起南部房产的人，这很常见啊！其实也没 01/30 08:08
77F：→ slg: 什麽，大家见解不同而已 01/30 08:08
78F：→ NightxFrog: 但何必呢？ 中立一点，分享代销专业就好 01/30 08:08
79F：→ NightxFrog: 术业有专攻，没有人什麽都懂 01/30 08:10
80F：推 sspider0829: 刚看完论点 真的怀疑数学不及格 01/30 08:12
81F：推 raya61305: 他基本上常喊的就是他当初卖的地方 当初怎样现在涨多 01/30 08:14
82F：→ raya61305: 少 殊不知大多就QE一起上去而已… 01/30 08:14
83F：推 Tattoo: 早上起来就看到删文.唉 01/30 08:17
84F：推 Robben: 算了吧 当房仲当到变草粉说多会卖你敢信 01/30 08:18
85F：推 SEEDA: 一直自删文 不知道是三小 01/30 08:19
87F：→ Tattoo: 他真的超好笑，被抓到开小号自己推自己。 01/30 08:25
88F：→ Tattoo: 回去找一下他的文章，有些超狗的推文应该就是他自己的小 01/30 08:25
89F：→ Tattoo: 号 01/30 08:25
90F：推 williamchan: 楼上的截图 我笑了XD 01/30 08:27
91F：推 e33554431: 昨天错过了什麽 01/30 08:27
92F：嘘 NovaShin: 我开新篇了 在上面 大家换个包厢 我那间会比较精彩 01/30 08:28
93F：推 cblade: 小号有好笑，房版KD 01/30 08:31
94F：推 bms: 我看到我台中那个社区的物件突然少了好多 要开始喷了吗 01/30 08:39
95F：→ yasea2004: 真的是开小号活宝 01/30 08:39
96F：推 zigq: XD 01/30 08:42
97F：推 neck1982: XDDDDDDDD为谋让人读到嘴角失手的文章要删 01/30 08:43
98F：推 jc761128: 开战!!!!!!!!! 01/30 08:44
99F：推 ProTrader: 我目前只看懂 C大跟原原po是在房屋交易成本认知有落差 01/30 08:47
100F：推 sspider0829: 忘了换号 真的 呵呵 01/30 08:47
101F：→ ProTrader: 但我更不董的是 两位都是业内 为何看法会差那麽多? 01/30 08:48
102F：→ ProTrader: 新的文强调2023之後 应该是说新的法规上路後状况不同 01/30 08:50
103F：→ ProTrader: 更加不董 为甚麽连我个人.....大招都用上了 01/30 08:52
104F：→ ProTrader: 以股市来说就是IPO业者跟在家全职投资客看法落差很大 01/30 08:54
105F：推 frowning1226: 大哥是对的！ 01/30 08:58
106F：→ frowning1226: 原谅我看到一半手机掉脸上睡着了...... 01/30 08:59
107F：推 yasea2004: 这边很多都代销的客户 上来呛真的逻辑有问题 01/30 09:05
108F：嘘 a000000000: 两边假设不同吧 01/30 09:30
109F：→ a000000000: ceca假设尼各位都年薪一两百 加减炒的小咖 01/30 09:30
110F：→ a000000000: N大讲的规模不一样 01/30 09:31
111F：→ a000000000: 然後一边看多一边看空 我是看戏 嘻嘻 01/30 09:31
112F：推 frank111: 记得他好像是仲介吧，他的话有值得你特地回一篇吗? 01/30 09:31
113F：→ a000000000: 代销跟仲介不一样捏 仲介抽3% 代销少一位数 01/30 09:33
114F：推 kusomanfcu: 教主，美国租金那啥洨状况啊 01/30 09:42
115F：→ kusomanfcu: 南北差异，主攻二手和专门卖人抽费用 01/30 09:44
116F：→ kusomanfcu: 不好卖了当然希望 持有人降价 01/30 09:44
117F：→ kusomanfcu: 饼变小了，有些代销还跑去搞 预售转售然後还狮子大开 01/30 09:45
118F：→ kusomanfcu: 口要和建商那时候一样的毛利 01/30 09:45
119F：→ kusomanfcu: 贡盘子XD 01/30 09:46
120F：推 HAHAHUNG: 要战了（拉板凳） 01/30 09:50
121F：推 berserk: 标题高度有差 01/30 09:50
122F：嘘 a000000000: 啥美国租金怎惹 趋势没啥变R 01/30 09:56
123F：推 piliwu: 居然没跟上惋惜 01/30 10:00
124F：推 sspider0829: 代销的观念先放一边 基本数学就先算错了 剩下不用看 01/30 10:10
125F：→ sspider0829: 下去 01/30 10:10
126F：推 junior020486: 失业代销真的是租屋仔喔，租屋仔的话不用听啦，跟 01/30 10:12
127F：→ junior020486: 温阿巴一样当屁话就好 01/30 10:12
128F：推 snowman6521: 有没有N小号懒人包呀 01/30 10:42
129F：推 chouwang68: 昨晚又有戏喔，我很早就睡了没跟到，有没有耶哎精华 01/30 10:56
130F：→ chouwang68: 啊。 01/30 10:56
131F：推 NinePi: 没跟到 毕竟他爱删文又喜欢编辑文章弄的很乱 01/30 10:57
132F：推 yuffie: 可惜没跟到XD 前代销仔以为有些智障哭粉支持就越来越大声 01/30 11:11
133F：推 NTU303150195: 代销想顶替竹北哥的地位 01/30 11:19
134F：→ NTU303150195: 房版欢乐王 01/30 11:19
135F：嘘 NovaShin: 呵呵N聚集池 01/30 11:22
136F：推 ayjfi250: 有备份吗 01/30 12:07
137F：推 clamperni: 这应该是一种房版社交的方式 01/30 12:39
138F：→ PTTMAXQQ: 代销如果做50亿的话，平均万分之4 01/30 12:44
139F：→ PTTMAXQQ: 也就是整个十几年人生赚2000万，如果加上外快，很可能 01/30 12:44
140F：→ PTTMAXQQ: 有机会到3000万，那推估合理年收入应该介於100到200万 01/30 12:44
141F：→ PTTMAXQQ: 之间，但代销薪水应该要课税的吧？如果超业应该是开公 01/30 12:44
142F：→ PTTMAXQQ: 司节税，那合理净所得应该在100万初，这其实…没什麽好 01/30 12:44
143F：→ PTTMAXQQ: 让人羡慕的真的… 01/30 12:44
144F：→ PTTMAXQQ: 如果再评断双北预售屋偏高总价的情况，以平均总价1500 01/30 12:47
145F：→ PTTMAXQQ: 万来看 01/30 12:47
146F：→ PTTMAXQQ: （1000万～8000万） 01/30 12:47
147F：→ PTTMAXQQ: 用1500万算真的算低了 01/30 12:47
148F：→ PTTMAXQQ: 这样50亿能卖几件？答案是333件 01/30 12:47
149F：→ PTTMAXQQ: 以十几年的经历，平均一年卖15～30件 01/30 12:47
150F：→ PTTMAXQQ: 真的也算不错啦…应该？ 01/30 12:47
151F：→ PTTMAXQQ: 只是就是年收入一两百而已… 01/30 12:52
152F：→ PTTMAXQQ: 强者我客户年收入千万起跳… 01/30 12:52
153F：→ PTTMAXQQ: 代销仔，那是你的客户不是你啊… 01/30 12:52
154F：→ PTTMAXQQ: 认清一下，你就是个等级在年收一两百万的，而且现在还 01/30 12:52
155F：→ PTTMAXQQ: 失业了，毕竟没人敢请你这种看空版的代销卖预售啊， 01/30 12:52
156F：→ PTTMAXQQ: 你见人就说未来房市不佳会跌， 01/30 12:52
157F：→ PTTMAXQQ: 阿林老师客户还要跟你买干嘛？ 01/30 12:52
158F：→ PTTMAXQQ: 老板看到你把客人往外推， 01/30 12:52
159F：→ PTTMAXQQ: 他听到一次就把你记在小本本了， 01/30 12:52
160F：→ PTTMAXQQ: 你没发现你被穿小鞋吗？ 01/30 12:52
161F：→ PTTMAXQQ: 你没发现你现在为什麽没工作吗？ 01/30 12:52
162F：→ PTTMAXQQ: 你没发现为什麽没人要请你去卖房吗？ 01/30 12:52
166F：→ NinePi: 第二篇比较有东西 01/30 12:54
167F：嘘 sakyro: Nova上次说他有精神疾病，不要太刺激他 01/30 12:58
168F：推 olivezoo: 这两年从一间变四间，谢谢西卡大！ 01/30 13:57
169F：推 childeviler2: 笑死20涨到40，跟60涨到80，根本不一样，好好笑 01/30 14:42
170F：推 sorrel20567: 昨天好像有提到要赌鸡鸡，可惜删文了 01/30 16:00
171F：推 jackyzhes: 怎麽又删光了啊 01/30 16:16
172F：推 tc1988: 代销就那样 讲的一口好经 结果实际上手上不知道有没有3- 01/30 16:42
173F：→ tc1988: 4间 01/30 16:42
174F：→ tc1988: 还是真正拿现金砸的投资客体会更深 01/30 16:42
175F：嘘 mark0204: 讨论废文的还是废文啊 01/30 20:54
176F：推 itski: respect兄是不是消失了 01/31 01:00
177F：推 sendoh07: C大请继续指引名灯 谁讲得有道理大家心里有数 别跟一个 01/31 01:46
178F：→ sendoh07: 删文仔认真 话说台中北屯预售还能碰吗? 还是把资金转往 01/31 01:47
179F：→ sendoh07: 确定盖捷运的蓝线各区域呢? 01/31 01:47
180F：推 crazyM: 不删文的c神先推起来 01/31 08:56
181F：推 chen831030: 谢谢 02/01 21:15
182F：推 chen831030: 谢谢 02/17 23:16
183F：推 chen831030: 谢谢 03/05 19:25