作者menace (menace)
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标题Re: [请益] 净资产3000万适合全职投资吗？
时间Sat Jan 27 03:37:47 2024
※ 引述《princepisces (双鱼座)》之铭言：
: 先感谢版上各位大佬（尤其Ceca大）的经验分享，让我能上到车。
: 本业年薪200 up （有家庭，一个小孩）
: 目前手上资产（皆在台中/高雄）及负债状况
: 自住房：入手价2000，实价登录约3800万
: 投资房1:入手价850，实价登录约1000万（租金19000）
: 投资房2: 入手价650，实价登录约750万（租金17000）
: 总贷款约（皆为房贷）2300万
: 每月还款约98000
: 股票净值200万（都是大盘ETF)
: 预计降息後卖出再投资一间房地产
: 净资产约3200万
: 因为本业压力非常大、工时长，
: 导致身体状况不佳，也很少时间陪伴家庭。
: 想请问这样的情况，有办法离职全职投资吗？
: （因为产业关系，本身没什麽技能，找不到轻松、准时上下班、不用轮班、年薪70up的工作QQ）
: 目标：平均每年200万up收入
: 版上大大常说，1000万每年可创造100万的价值，加上这样才够养家，及继续增加资产。
: 但目前想到几个问题，而迟迟无法下定决心：
: 1. 有50%的增值来自自住房，变成只能往小房搬吗？
: 2. 离职之後无法使用高杠杆，要如何创造年报酬率10%的收益？
: （比如目前投资房抓中期，五年赚500万，後续无法贷款，如何买下一间投资？）
: 3. 目前会的投资技能只有
: 抓中期补涨（目前主要投资方向）
: 长期位阶变化（资金取回速度太慢，没有深入研究）
: 股票熊市从房地产搬钱all in大盘指数
: （但若失去本业金流，势必只剩卖房转移资产。）
: 这样需要转为主攻短期老屋翻修吗？
: （刚好适合有资产，无薪水的我？）
: 最近被工作搞得心烦意乱，问题也很杂乱，
: 还希望各位能不吝给小弟指点明灯，谢谢。
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如果以退休的角度来看
自住房通常不算入净资产
因为没办法带来正现金流
你也不可能卖掉自住房
唯一的功能只有贷款现金出来操作
没工作收入很难後续贷款操作
房地产投资的本质之一
算是预支未来30-40年的薪水来投资
你两间投资房卖掉
现金可能也才1000-2000万不到？
这样要稳定每个月10万以上收入压力应该是很大
长期来看 含贷款报酬率（roe）应该是会超过10%
不过你如果完全没收入
又要每个月稳定现金流生活
压力会很大
房子要考虑换便宜的（但由奢入俭难）
或是生活开销要降低 也很难
最好的方式是享受生活
找热爱的工作
并且提升收入
热爱自己的工作 才是最好的解决办法
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1F：嘘 a000000000: 成为帕鲁=享受工作 01/27 03:39
2F：→ kagaya: 热爱工作是一种话术，就跟努力才会有收获一样 01/27 03:56
3F：→ kagaya: 事实上努力常常没有收获，工作穷其一辈子也常找不到热爱 01/27 03:58
4F：→ kagaya: 阿日子还是要过 01/27 03:58
5F：推 peteryen: 真的找不到热爱的工作，培养兴趣当副业日子会过的比较 01/27 04:35
6F：→ peteryen: 开心，寻求生活上的平衡，而不是只有工作 01/27 04:35
7F：→ stopdog: 工时长的工作很难平衡拉，该离职就要离，不是200年薪才 01/27 05:21
8F：→ stopdog: 能生活，不要操垮身体赚的钱拿去缴医疗费 01/27 05:21
9F：推 tsaosh: 人还是要有工作，才快乐 01/27 07:10
10F：→ tsaosh: 工作不一定要辛苦，也有快乐的工作 01/27 07:10
11F：推 aimlin: 工作不够爽而已 01/27 07:29
12F：→ aimlin: 一堆老医师60以上也还在做 轻松一个月赚个10几万 01/27 07:31
13F：推 aimlin: 生活悠哉 01/27 07:33
14F：推 DeathStarDS1: 人性没那麽简单，60岁老医生继续做有很多因素，为 01/27 07:50
15F：→ DeathStarDS1: 了面子，权力，金钱，功德，都是。 01/27 07:50
16F：推 aimlin: 阿就工作综合起来够爽 有面子权力金钱功德又不太操啊 01/27 08:00
17F：→ aimlin: 假如工作要超长工时高压才有钱 热爱不起来 01/27 08:02
18F：推 aimlin: 像gger钱也多 可是各方面综合起来没工作有很爽 就一堆人 01/27 08:04
19F：→ aimlin: 跑掉 01/27 08:04
20F：推 rolex1953: 除非有自己想做的事，没工作整天闲晃非常无聊，而且年 01/27 08:24
21F：→ rolex1953: 纪越大年轻人越不想跟你聊天 01/27 08:24
22F：→ rolex1953: 年轻时想退休，年纪大了 发现没人理你，就觉得上班至 01/27 08:25
23F：→ rolex1953: 少还有年轻人跟你讲话 01/27 08:25
24F：推 askaa: 妈的大家都好有钱看好远阿~ 01/27 10:08
25F：→ kusomanfcu: 他自住最便宜投资房，然後其他拿去滚还差不多 01/27 10:29
26F：推 kagaya: 很难啦 自住需求降不下来 要降还要老婆孩子一起降，没那麽 01/27 10:33
27F：→ kagaya: 容易 01/27 10:33
28F：→ kagaya: 要是我还是单身王老五也可以租雅房硬干...偏偏通常就是到 01/27 10:35
29F：→ kagaya: 了娶妻生子才开始考虑买房子 01/27 10:35
30F：→ menace: 所以财务投资规划真的要趁早 单身就应该开始 还可 01/27 10:47
31F：→ menace: 以筛选掉不良的对象 01/27 10:47
32F：推 ceca: 其实，我没工作也很快乐，除非投资也算工作 01/27 11:20
33F：→ ceca: 你要找到有成长性的事情干 01/27 11:20
34F：→ ceca: 去尬掐也是增进自己对车子的控制和过弯的技术 01/27 11:20
35F：→ ceca: 而不是放空骑车，放空骑车你还骑仿赛，没几下你就腻了 01/27 11:21
36F：→ ceca: 有些人，车车买了结果一年骑一千公里？？ 01/27 11:21
37F：→ ceca: 啊就不懂骑车乐趣在哪，他走错路了 01/27 11:21
38F：→ ceca: 超跑也是，你不去尬掐，你买法拉利干嘛 01/27 11:22
39F：→ ceca: 不如买宾利出门也很怕，又好开又舒服 01/27 11:22
40F：→ ceca: 你买法拉利就是要尬掐啊 01/27 11:22
41F：→ ceca: 就像买美式，也是享受操作大怪物的感觉（美式都很重又很大） 01/27 11:23
42F：→ ceca: 一只加速很猛的大怪兽，怎样驾驭，就是骑美式的乐趣 01/27 11:24
43F：推 ceca: 而做甚麽最根源就是，要有成长性 01/27 11:25
44F：→ ceca: 你纯旅游，没几下就人生失去了意义，就是因为你的旅游没成 01/27 11:26
45F：→ ceca: 长性 01/27 11:26
46F：→ ceca: 如果你是旅游兼炒房，你就会跑到变成航空公司vip 01/27 11:26
47F：→ ceca: 永远记得，你的人生是要进步到闭眼的那一刻 01/27 11:27
48F：→ ceca: 毕竟你睡着了怎麽进步？醒来再继续搂！！ 01/27 11:27
49F：推 zaqimon: 我爸妈赶快去死 我才能开始进步 01/27 11:30
50F：→ zaqimon: 不过如果一直进步还是一样不快乐要怎麽办 01/27 11:32
51F：推 bustinjieber: 很多人对於投资这两个字好像有幻想， 01/27 11:37
52F：→ bustinjieber: 其实投资跟工作的本质都是一样的， 01/27 11:37
53F：→ bustinjieber: （用自己的时间跟专业去换取报酬） 01/27 11:37
54F：→ bustinjieber: 也不能说投资就比工作还轻松， 01/27 11:37
55F：→ bustinjieber: 因为投资所承担的‘’风险不一样‘’， 01/27 11:37
56F：→ bustinjieber: 而用工作换取报酬的‘’风险几乎为0‘’， 01/27 11:37
57F：→ bustinjieber: 打工仔再怎麽样都不可能变负债。 01/27 11:37
58F：→ bustinjieber: 在人的时间有限的条件之下， 01/27 11:37
59F：→ bustinjieber: 如果想要用‘’投资取代／超越本业‘’， 01/27 11:37
60F：→ bustinjieber: 除非是以下两种情况： 01/27 11:37
61F：→ bustinjieber: 1.你本业的专业能力不值钱， 01/27 11:37
62F：→ bustinjieber: 2.本业的产值远低於投资获利， 01/27 11:37
63F：→ bustinjieber: 不然舍弃‘’风险为0的获利管道‘’， 01/27 11:37
64F：→ bustinjieber: 转往全职投资本来就不是聪明的事， 01/27 11:37
65F：→ bustinjieber: 尤其是想要继续爬升位阶的人， 01/27 11:37
66F：→ bustinjieber: 当然知足的人想要维持现况也可以， 01/27 11:37
67F：→ bustinjieber: 那至少要计算通膨的影响力。 01/27 11:37
68F：推 bustinjieber: 热爱工作这观念真的是干话没错， 01/27 11:42
69F：→ bustinjieber: 但，就算用骗的也要说服自己相信， 01/27 11:42
70F：→ bustinjieber: ‘‘‘’’’不然你又能怎样？‘‘‘’’’ 01/27 11:42
71F：→ bustinjieber: 痛苦是一天、快乐也是一天， 01/27 11:42
72F：→ bustinjieber: 心态不调整在那痛苦有什麽帮助？ 01/27 11:42
73F：→ bustinjieber: 活在世界上什麽都不想付出， 01/27 11:42
74F：→ bustinjieber: 又想过自己梦想中的生活， 01/27 11:42
75F：→ bustinjieber: 哪有那麽便宜的事。 01/27 11:42
76F：推 shena30335: 不需要热爱工作，热爱生活即可 01/27 13:57
77F：→ kagaya: 工作本不是用来热爱的 是用来赚钱的 热爱生活就好 01/27 15:34
78F：推 s26492755: 不开心要麻转念 要嘛找别的地方发泄 01/27 16:31
79F：→ s26492755: 下次不爽谁我就印照片贴在靶上 01/27 16:31
81F：→ s26492755: 有鹅子後很少射了 口连 01/27 16:32
82F：→ ceca: 复合弓?还是传统弓? 01/27 17:15
83F：推 s26492755: 传统的反曲弓啦 01/27 18:15
84F：→ s26492755: 先买来试水温 01/27 18:15
85F：→ s26492755: 蛮好玩的 有时候我还会绑自己落果不能吃的当靶 01/27 18:16
87F：→ s26492755: 射两天才射中 应该绑西瓜 01/27 18:18
88F：→ menace: 感觉很好玩 / 热爱工作是最好 不能的话 就热爱赚钱 01/27 23:17
89F：→ menace: 吧 01/27 23:17
90F：推 zaqimon: 我梦想中的生活就是我爸妈马上去死 01/27 23:30
91F：→ zaqimon: 不知道我应该朝哪个方向努力 01/27 23:31
92F：推 ceca: 反曲弓要射的准要更多功力..XD 01/27 23:57
93F：推 s26492755: 慢慢试加减玩 不要脱靶就好 01/28 00:10
94F：→ s26492755: 所以靶後面地主如果有来的时候 我就不射 哈哈哈哈 01/28 00:10
95F：→ s26492755: 刚买回来有飞了几只箭去後面 还有两只没找回来….. 01/28 00:11
96F：推 kokilly: 可以学弓道阿 和弓很好玩的 可以花很多钱装逼 哈哈 01/30 01:13
97F：推 kokilly: 再上去还可以学流镝马。 01/30 01:19