作者FlyinDance56 (↖★煞气a轻舞飞扬☆↘ )
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标题Re: [闲聊] 自住宅大部分人能接受房贷背多久？
时间Sat Jan 27 01:43:35 2024
※ 引述《menace (menace)》之铭言：
: ※ 引述《keio5566 (56不灭)》之铭言：
: : 没要投资或是收租的纯自住宅
: : 现代人能接受贷款背多久（多少年还完）呢？
: : 隔壁日本不管透天还是公寓，平均还清年数在31年左右
: : 但还是有键盘仔会乱吹房价所得价比，
: : 所以这意味着房贷背30年左右是普遍都能接受的数字吗？
: 如果非要在这加上一个期限，我希望是……一万年。
: 这种问题真的是万年迷思
: 很多老一辈的也很喜欢说赶快还房贷
: 殊不知年代早就不同了
: 要还房贷的钱随便投资 买个大盘etf
: 随便都赚更多
: 除非财商0分 连大盘etf都抱不住
: 现在利率才多少？
: 房贷利率再高给你算2.5%好了
: 更何况自住大概率是新青安1.775%
: 股票大盘etf随便投资40年
: 长期投资 涨幅绝对胜过2.5%不知道几倍
: 杠杆合理控制 长期投资 几乎是稳赚
: 没把握长期投资报酬大於1.775% 就去还房贷吧
: 啊还有
: 那麽怕40年房贷
: 说得好像缴房租40年以後 就不用付房租一样？
: 房租的年限可不是40年 也不是一万年 而是「无限」
: 一天不缴房租就没房子住了好吗-.-
: 40年的房贷怕的要命？
: 却可以接受「无限期」的房租？
: 这财商根本不及格
: 40年的房贷可以换到永久产权 居住权
: 怎麽想都划算
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: Sent from MeowPtt on my iPhone
:
其实有点财商的，都懂得在通膨背景下
长年期低利贷款是放空货币、稀释负债的好方法
就算不懂，好好跟他解释，沉淀思考一下也会懂
而有些人，脑子就真的是转不过来
对他们来说，就真的很难接受「背债」、「缴利息给银行赚」
他们打从骨子里「不想欠债」、「一毛都不想欠」、「买东西直接买断付清」
然後对40年期贷款嗤之以鼻
认为「贷贷相传」、「债务到死都无法解脱」
像这种毫无财商可言的想法，八卦版一堆，随便搜就一篇
例如:
[问卦] 没人发现房贷分40年偿还很可怕吗！
https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/Gossiping/M.1690307850.A.8D9.html
总之这类人，他们想买房，但又不肯背债
然後埋怨台湾房价太高，竟然要借那麽大笔的款项才买得起、要还那麽久才还得完
耐着性子跟他们解释，纵使说破了嘴他们也不肯接受
既然财商那麽差，那没房子也是求仁得仁的结果
反正他们也不想背债，所以可以不用付利息费用，还可以赚利息收入
而房虫就是背债支付利息费用，然後赚没几毛利息收入
这样看起来好像不背债的比较赚齁
不过喔
现实却是房虫付一点利息费用，赚大把的租金收入跟资本利得
不背债的赚一点利息收入，结果现金存款不断贬值，然後整天埋怨房价，幻想会泡沫化
而心里又有某个角落，觉得这样好像哪里怪怪的? 明明不要欠债才是对的
但怎麽好像欠债的越欠越有钱? 不欠债的越来越穷?
哼负债那麽高的屋奴，迟早会被债务压死啦~~迟早的啦
最後到四十岁了，仍旧没房，因为不肯借贷，而存款又跟不上房价的涨速
然後一把年纪继续窝在老家或租屋处，痛骂政府建商炒房，成为下流老人的预备班
而同年纪有背债买房的，少说名下至少有两间了
本息摊还还了不少，房价也涨上去了
这时候再反过头来贷个以房养老，又可以套钱出来花用
欠债欠到死，担保品甩给银行，多棒
不过就是借贷而已，各国政府、企业都在做的日常行为
对有些人来说就像洪水猛兽，下意识地抗拒、排斥，连了解都不肯
觉得「背债好有压力」、「重点不是背债，重点是台湾房价所得比太高不合理」
最後被资本主义的巨轮辗过後外抛，也是刚好而已不是吗?
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※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1706291018.A.729.html
1F：推 menace: 穷人害怕负债 富人只会越借越多 01/27 01:50
2F：嘘 a000000000: 也不能都这样讲喇 我十几年前买房之後公司连续裁员好 01/27 03:33
3F：→ a000000000: 几年 某些东西没尼想的财商那摸单纯 01/27 03:34
4F：→ a000000000: 而且金融风暴阴影还在 01/27 03:34
5F：推 kagaya: 推教主，但看起来现在环境跟我们毕业时又差很多，通膨跟货 01/27 04:23
6F：→ kagaya: 币手段也算经过多次实验了吧 01/27 04:23
7F：→ kagaya: 前一阵子有人说薪水都不会涨是奇怪命题，但十几年前往前往 01/27 04:26
8F：→ kagaya: 後看薪水都只有低和更低，一点希望都没有 01/27 04:26
9F：→ kagaya: 不会被裁已经很好了，还想加薪咧 01/27 04:27
10F：推 aa00788: 问就是四十年不能失业 01/27 05:11
11F：嘘 rgnuj122: 喔，可是台湾钱淹脚目的时代过去，一堆人被法拍耶 01/27 08:31
12F：嘘 jujubaby174: 嗯嗯 01/27 08:39
13F：推 mago: 说实话某种程度就是承受风险，用较高杠杆去取得较大利益， 01/27 08:44
14F：→ mago: 有人不想承受风险，专注在投资自己取得比较财富，也不见得 01/27 08:45
15F：→ mago: 都是失败者，你把时间花在那里就会在那里取得报酬 01/27 08:45
16F：推 mago: 我讨厌房虫在於就是看不惯跟他不同思考逻辑的人，别人不见得 01/27 08:48
17F：→ mago: 是不懂这个逻辑，只是不一定要这样过生活而已 01/27 08:48
18F：推 ChikanDesu: 确实还没有一个营利的投资模式前 无脑欧印靠工作收入 01/27 09:30
19F：→ ChikanDesu: 是抖抖的 被裁员的话还背高额贷款很惨的 但是有人连适 01/27 09:30
20F：→ ChikanDesu: 当背债都没算过 例如准备好两三年失业绝对不会饿死和 01/27 09:30
21F：→ ChikanDesu: 还不出贷款的储蓄才开始操作 01/27 09:30
22F：推 kusomanfcu: 被洗到外围也是自己承担的低风险正常能量发挥 01/27 10:24
23F：→ kusomanfcu: 1/3 收入 贷款本利和 和五年宽限期听过没？ 01/27 10:25
24F：→ kusomanfcu: 失业了就不用租屋罗？ 宽限期比租金便宜 01/27 10:26
25F：推 kusomanfcu: 一堆头期够的被洗到没头期才是现实 01/27 10:28
26F：推 bustinjieber: 不想承受风险？租屋货币贬值最安全？ 01/27 11:09
27F：→ bustinjieber: 都说成这样了还是有人觉得借贷风险高， 01/27 11:09
28F：→ bustinjieber: 我就问 什麽投资的风险比房地产还低？ 01/27 11:09
29F：→ bustinjieber: 如果真的那麽神可以投资赚大钱， 01/27 11:09
30F：→ bustinjieber: 那就恭喜你找到自己的投资方式， 01/27 11:09
31F：→ bustinjieber: 不要赚不赢房市的涨幅再来拷贝就好； 01/27 11:09
32F：→ bustinjieber: 会其他投资的当然不是都失败者， 01/27 11:09
33F：→ bustinjieber: 但通常会拷贝的都是低端失败者啦， 01/27 11:09
34F：→ bustinjieber: 最後，再回到刚刚说的第三句话， 01/27 11:09
35F：→ bustinjieber: 其他投资赚的钱比房价涨幅度还多， 01/27 11:09
36F：→ bustinjieber: 请问承受的风险多高？ 01/27 11:09
37F：→ bustinjieber: 看起来就是不懂货币又没有逻辑的人 01/27 11:10
38F：→ bustinjieber: 才会发表这种言论。 01/27 11:10
39F：推 bustinjieber: 利息比租金低这种基本常识都看不懂， 01/27 11:16
40F：→ bustinjieber: 还在那被裁员很惨，负债怎麽办？ 01/27 11:16
41F：→ bustinjieber: 宽限期後缴不出房贷怎麽办？ 01/27 11:16
42F：→ bustinjieber: 卖房之後等着数钱啊不然怎麽办？ 01/27 11:16
43F：→ bustinjieber: 蛤？你说房如果跌了怎麽办？ 01/27 11:16
44F：→ bustinjieber: 你觉得一个资产未来会跌就不要买， 01/27 11:16
45F：→ bustinjieber: 那你判断错误就自己承担後果啊。 01/27 11:16
46F：→ e2699096: 台湾违约率这麽低 是有甚麽好担心的 比起来存股资产增 01/27 12:02
47F：→ e2699096: 加的机会才更低 01/27 12:02
48F：推 ab159852: 没有不想承受风险这种事 不买房一直租屋本身就是一种风 01/27 12:30
49F：→ ab159852: 险 01/27 12:30
50F：推 bms: 租房子的失业下个月就被房东赶出去了 还跟你三个两个 01/27 12:49
51F：→ bms: 买房缴不出来贷款要拖多久才会被查封? 01/27 12:50
52F：→ bms: 还能债务协商 要求宽限期 手段多的呢 01/27 12:51
54F：推 lionwin: 对这群人来说，当房奴好可怕，当房东奴好OK! 01/27 14:58
55F：嘘 a000000000: 这麻 尼各位整串是要期待30岁的人有多强心理素质? 01/27 18:19
56F：→ a000000000: 年轻人意外失业房租缴不粗来顶多回家靠爸妈 01/27 18:20
57F：→ a000000000: 房子被法拍就没那摸单纯惹八 01/27 18:21
58F：→ a000000000: 最近才一葛夫妻在估狗上班的中国学霸 裁员後湾家把 01/27 18:22
59F：→ a000000000: 老婆揍死 01/27 18:22
60F：→ a000000000: 金融风暴那时有葛老中被裁员 回去把ceo跟hr头子挂惹 01/27 18:24
61F：推 mago: 你们谈的是租房vs 买房，我说的是买房收租转贷再投资，这就 01/27 18:28
62F：→ mago: 是风险，正常人就是评估自己可以买到多少的房子背多少房贷没 01/27 18:28
63F：→ mago: 什麽不对啊 01/27 18:28
64F：推 bustinjieber: 我也30出头啊，这跟逻辑、财商比较有关系， 01/27 18:43
65F：→ bustinjieber: 40岁也保持错误观念的人一堆。 01/27 18:43
66F：→ bustinjieber: 所以楼上你先回答我刚刚的问题， 01/27 18:45
67F：→ bustinjieber: 什麽投资的风险比房地产低， 01/27 18:45
68F：→ bustinjieber: 然後IRR比房地产高？ 01/27 18:45
69F：→ bustinjieber: 如果转增贷做其他‘’非房地产‘’的投资， 01/27 18:50
70F：→ bustinjieber: 然後投资失败，那关房地产屌事？ 01/27 18:50
71F：→ bustinjieber: 如果增贷再继续转投资房地产， 01/27 18:50
72F：→ bustinjieber: 法拍机率就告诉你99.93%你不会违约， 01/27 18:50
73F：→ bustinjieber: 两间就是(99.93%)^2 三间^3 01/27 18:50
74F：→ bustinjieber: 除非你可以找到资料给我看： 01/27 18:52
75F：→ bustinjieber: 台湾房违约者‘’大部分都是多房族“”， 01/27 18:52
76F：→ bustinjieber: 再来跟我谈风险。 01/27 18:52
77F：推 s26492755: 笑死 买房收租转贷 林北这件事干十年了 好风险喔 01/27 20:52
78F：→ s26492755: 房贷违约多数来自其他地方的债务 01/27 20:52
79F：→ s26492755: 你其他地方投资失败关房子屁事 01/27 20:52
80F：→ s26492755: 收租转贷投资买房 你看下风险 01/27 20:53
81F：→ s26492755: 出门都有被车撞的风险 建议在家喝奶 01/27 20:53
82F：推 mago: 收租遇到烂租客，空租期间还是要缴管理费，这不是风险，之 01/28 10:03
83F：→ mago: 後整理要不要成本，房租利润就是2-3%, 随便都吃掉利润；当你 01/28 10:03
84F：→ mago: 缺现金，房产变现的时间，这不是风险；卖房税金，房仲费也会 01/28 10:03
85F：→ mago: 吃掉获利；不要以为只有你自己手上有房 01/28 10:03
86F：推 mago: 只会算帐面数字，那高股息ETF 8-10%获利不是简单多了 01/28 10:05
87F：推 mago: 真以为全台每间房子都是所有人都抢着要的吗，不会折旧 01/28 10:08
88F：推 mago: 你租房转贷干十年那是你的选择，我不租房转贷也不致於是鲁 01/28 10:10
89F：→ mago: 空，这样听得懂吗 01/28 10:10
90F：嘘 encoreg57985: 亚洲金融风暴网路泡沫金融海啸都忘了吗? 不要永远死 01/28 19:27
91F：→ encoreg57985: 多头(只看这几年一直涨就忘了更久以前历史) 01/28 19:28