※ 引述《kk8704011kk (BLA)》之铭言： : 本人第一次发文 : 如果有任何违规的事情请告知 : 以下正文： : 本人在去年下旬购买人生第一间预售屋 : 因为第一次买房很多事情都不是很清楚 : 建商是知名大建商 : 验完屋发现的缺失多到数不清（有请验屋公司） 显微镜下挑精虫 验屋公司拿钱办事 你付了钱他如果给你张报告没问题，你一定说他给建商勾结 於是他只能出一张给打掉重练没两样报告 : 1.油漆不平整（没有抹平） 要不要拿灯打，手摸墙面 那你油漆一坪可能要超过3000，还有墙面打底也是更贵 : 2.地砖没有填缝、地砖高低差肉眼可见 材料关系。填的人也有差 大工地地砖98.878787%都是非法外劳做的 没办法没人加上赶工要闪时段 都是半夜逃逸外劳做的 2-3人来包含贴保护板等一晚能搞30-40坪，一坪差的时候到他手400上面抽多少不说 现在据说要700 : 3.地砖空心 如上 : 4.墙壁多处空心（应该是喷浆没有喷好） 不是那问题现在都30＊60以上用叠的，外加会用整平器 基本上都要做双面土，单面一定空心，或是土不饱满 以前是因为都用水泥＋海菜 现在都黏着剂双面土超黏 再来就是轻质隔间，没空鼓也会像空鼓 : 5.有面隔间墙没有垂直（验屋公司表示蛮歪的） 这太离谱 : 6.排水孔有水泥块 其实这很常见 : 所幸验屋下来，没有漏水情形 : 上面的缺失都有写在建商的修缮单里面 : 地砖部份现场工地主任是表示会敲掉重铺 你要他给照片看他敢不敢 都是打针 我验过两厕一厨，墙壁只有3片完全空鼓，小部分3便其他都一半以上 也是打针 : 油漆的部份我自己要求是比较没那麽高 : 有些衣柜会挡到的我甚至觉得没关系 : 我最在意的地方是墙壁空鼓的部份 : 验屋人员及网路上爬文大多数表示 : 都会用打针处理 : 因为未来可能会想钉ikea的东西在墙上 : 如果是用打针处理可能会容易造成掉衣杆剥落 : 窗框附近也都有空心的地方 : 不知道未来对防水有没有影响？ : 有家人的工作是类似修缮缺失的维修主任 : 有听说类似的情形，客人有要求一定要敲掉重用 难 : 那个建商好像也是真的敲掉重喷浆 : 请问这个情况是接受建商的建议打针还是敲掉重做比较好 其实不影响使用，只是以後你装修打除 拆除会疯掉 打环氧树脂反而黏性更好 : 如果坚持一定要敲掉，建商有办法不照做吗？ : 有保留交屋款50万左右，看网路上大多数的意见是不能档拨款 : 那我可以踩死这50万一定要叫他敲掉重用吗？ 看合约不拨会变你违约 没交屋房子非你的他不修也跟你无关 : 另外一个问题是如果今天我不档拨款 : 时间到请银行拨款给建商 : 但是建商修缮拖很久都没有好 : 导致没有办法拨款时交屋 : 那从拨款到最後修缮完成交屋的这个期间 : 我可以要求建商返还这期间利息吗？ 可 : 因为合约上是写 : 「针对延迟交屋产生的利息要求赔偿」 : 这样是要怎麽去界定是延迟交屋？ : 合约上是有提到 : 「取得使用执照6个月内要交屋」 : 那这样是代表他有通知你来交 : 但是你因为验不过所以自己不交的 : 就没有办法要求他返还利息？ : 人生第一间买的房子居然遇到那麽多问题 : 让我整个买房的体验变得很差.. : 麻烦拜托版上各位帮我解惑 谢谢 我只能说一分钱一分货 好建商这些就都验过修好才给你来 冷气排水拉水管灌入，不是到宝特瓶 屋顶灯都是装很亮给你验＋还帮你打光 烂建商就跟你旁边，那边不要验，不要只细看这样就好 骗你说验过 有的够屌直接采购SGS给你验 --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 150.116.87.211 (台湾) ※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1706288917.A.B01.html 一分钱一分货 行情100东西 A建商给70随便做都能交 师傅抢着做 B建商给100验收中等 已经不好找人 C建商给150没人想做 营造发包价给好，自然也跟建商拿高，也会卖贵 工法很多差一点就差很多，建案差一点就是千万价差 说营造比建商重要？ 是也可说不是，还是回到建商要讲求 高要求营造能不能吃 你看华固 长虹 富邦 国泰 润泰 元利 远雄 东腾 宏国 惠宇 璞园 这种 他的房子就是贵10-20% 宝佳 茂德 兴富发就是便宜 但房子住个10年，就是看格局 社区 地段 建商不重要了 楼主我没猜错也是茂宝发的案子 ※ 编辑: a386036 (150.116.87.211 台湾), 01/27/2024 09:51:56