作者junior020486 (软蛋头)
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标题Re: [情报] 高雄台积电要喷了，大家上车了没
时间Wed Jan 24 15:14:39 2024
※ 引述《ceca (生活艺术大师 N)》之铭言：
: 一般要这样看.
: 这个建设或是投资或是发展,在"不动产"上.
: 是否会吸引资金或是人.
: 例如台积电就是吸引大量的人+大量的资金.而且是从全台湾都吸过来的等级.
: 所以对一个都市而言,这个标的就是一个"可以独立茁壮的种子"
: 在战略上他就是一个独立的据点..
: 当然这颗种子,他种下去可以长多大颗的树,就看它有多少话题性和效应.
: 例如大寮之前有和发产业园区,然後因应产业园区所以规划一个重划区给他.
: 这东西本质上跟台积电是一样的,差异是强势度差很多.
: 因此这是第一类.
: 另一类就是,这东西或建设或发展.
: 是否会影响人的流动.
: 这东西最典型就是交通建设.
: 例如国道七号下去,林园大寮都会受益,因为他的人流动性就变好.
: 但是国道七号本身不像第一类的东西,会产生吸引人...
: 所以他算是在高雄这个都市里面,可以"拉抬落後补涨"的拉力.
: 这就是第二类.
: 另一种则是增加原来这一区的人的生活快乐度.
: 无论百货公司还是世界奇观还是宇宙观景台.
: 这种东西也是在这个都市中,主要吸引"资金集中".
: 因此他可以集中都市的资金过来这一区...但是限定是当都市的资金为主.
: 这是第三类.
: 所以你再回头看.
: 今天一个都市,如果他本来炒做就很强势.
: 那这时候第一类的东西下去可能会有一定的边际效应.
: 就像台中台积电的新设厂是否设了,对水楠的影响还是很边际效应.
: 而第二类,因为水楠本身就是一个强势领涨的地方,所以交通建设对水楠效应也很弱.
: 反而第三类,你再水楠里面如果有大型投资商场,或是1xxF摩天楼甚麽鬼的.
: 那对水楠之後炒作就会有很强力的加持效应.
: 而反过来如果是一个炒做比较弱的都市,像高雄.
: 本身炒做比较弱,资金也就还好还好.
: 那...你富邦商场下在农16,但是你看我们投资客好像爱理不理.
: 阿你农16本身已经把高雄大多的目光吸收走了,在加持一个商场感觉就还好.
: 反而国泰那边或是凤山火车站商场,会让本来比较不起眼的地方开始分走高雄的炒做资金.
: 至於交通建设....你看我们投资客很在乎高雄捷运吗..XD
: 就算你要开一条快速道路,我们也没啥感觉.
: 但是这时候你又回去看台南.
: 台南炒作的种子在南科那边已经长成一棵大树.
: 这时候,你在看北外环这东西的效应有多大.
: 北外环就像引流一样,他会把南科那棵大树的能量开始往市区引.
: 所以北外环完工的地方,就会产生涨价效应....因为他吃到南科引过来的能量.
: 这效应会比你盖一个商场或是开一个不怎麽起眼的工业区还要大.
: 而你再回去看台北.
: 台北每区的价差都很大,所以捷运效应这2x年来对台北房价变化影响都是震撼级的.
: 因为捷运可以引导高价位的区域的能量流动到其他地方去.
: 因此呢.
: 建设,发展,投资,等等等,一大堆.
: 但你要区分那些在投资上会产生大效果.
: 而不是看到投资就高潮,然後看到金额就高潮.
: 阿你高雄二港区砸了两三千亿未来还要砸几千亿.
: 这麽可怕的建设发展.
: 怎麽没看到小港那边飞天成为地虎区...XD
这边直接问西卡大
之前提到高大的中古屋有价差
但是我去591看了一下
发现高大附近的，价格上来好像不是很甜
而且很多都是轻屋龄屋主就丢到市场卖
这样子进去高大特区新古还有肉吗？
看起来好像也涨上来了
还有监价的问题
是不是不如未来市直接课一间？
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 101.12.20.233 (台湾)
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1F：嘘 NovaShin: 开杠杆买就对了还问 01/24 15:18
代销仔来罗，是不是生意不好啊
※ 编辑: junior020486 (101.12.20.233 台湾), 01/24/2024 15:19:35
2F：推 whatman: 如果你高大买不下去，未来市应该觉得更买不下去 01/24 15:23
未来市至少不会有监价的问题啊XD
※ 编辑: junior020486 (101.12.20.233 台湾), 01/24/2024 15:24:13
3F：→ whatman: 未来市2房都破40了... 01/24 15:24
4F：→ airjade: 买房就是这样啊，任何时间点都会觉得贵，好像在接盘 01/24 15:25
5F：推 jemdogdog: 他就是乱小而已zzz 01/24 15:27
6F：嘘 NovaShin: 笑死林北都毕业不知道多久了 01/24 15:30
7F：推 atsi: 未来市40了？真的假的 实登还没 01/24 15:33
8F：推 jemdogdog: 40太贵了…… 01/24 15:35
9F：→ whatman: 还没上实登，但现在未来市剩30多间而已 也快完销了 01/24 15:39
10F：推 bloodyway: 高大现在的预售都烂烂的 筛两房平车後选择就不多 再 01/24 15:46
11F：→ bloodyway: 筛一下格局 只剩Ui 但Ui给的建材不大好 01/24 15:46
12F：推 F1239810: 其实是那边的老房子并不多 01/24 15:56
13F：推 oceanfishwu: 高大看到轻屋龄的房子很正常，因为这边就算是最早那 01/24 15:58
14F：→ oceanfishwu: 时盖的大楼屋龄大概也才15年，这边基本上没有超过20 01/24 15:58
15F：→ oceanfishwu: 年的中古大楼，一开始本来就没几栋，然後中间有一段 01/24 15:58
16F：→ oceanfishwu: 时间没什麽建商在盖，所以现在会卖的都是轻屋龄正常 01/24 15:58
17F：→ oceanfishwu: ，要找老大楼也没得找 01/24 15:58
18F：推 qkla: 只破40还不赶快买，可能会破百 01/24 16:00
19F：→ oceanfishwu: 不太确定有没有记错，最早盖的大楼应该是蓝田公园对 01/24 16:03
20F：→ oceanfishwu: 面的金革景湛，屋龄15年而已 01/24 16:03
21F：→ alex5566: 40....豪猛 =.= 01/24 16:08
22F：推 tomap41017: 同问 01/24 16:15
23F：推 jaricho: 推文似乎有人崩溃？ 01/24 16:23
24F：嘘 wang56: 楠梓桥头没发哥建案，就有人会不开心，没东西可以捧 01/24 16:27
25F：→ supa64: (摊手)人家未来总统都说:"台湾抢走美国晶片业".呵呵 01/24 16:28
26F：→ supa64: 加油.你们继续.我远远看笑话看戏. 01/24 16:29
27F：推 Tattoo: 他已经不是代销仔了，不要刺激一个无业的人 01/24 16:43
28F：推 birdman4368: 40可以买高铁了吧… 01/24 16:53
29F：→ yiliang1107: 「这个时间点」要买左营新成屋XD 01/24 17:37
30F：推 Wallen: 未来市在达到45前买都还有肉 01/24 18:10
31F：推 Wallen: 2年後站上50刚好而已 01/24 18:11
32F：推 fonder: 未来市等二期再买了，现在剩十间两房还一坪38 01/24 18:12
33F：推 Wallen: 别忘了，台北150以上多的是，桥头还不到1/3 01/24 18:14
34F：推 jmm69: 未来市那边现在比高大贵欸0.0 01/24 18:16
35F：→ ceca: 热门区基本上都是追买，而不是捡便宜 01/24 18:34
36F：推 hwain: 高大还一堆2开头的，买40桥头是疯了吗？ 01/24 18:34
37F：→ ceca: 现在几千甚至上万只眼睛在那边盯那附近的房子，你觉得怎样 01/24 18:34
38F：→ ceca: 捡便宜？ 01/24 18:34
39F：→ ceca: 所以买都是以“你能买到”“cp值最高”为基准在买 01/24 18:35
40F：→ ceca: 看对眼就买，不要犹豫这样，不然过不久他就被买走了 01/24 18:35
41F：→ ceca: 捡便宜要逆向去找，例如龙潭！？ 01/24 18:36
42F：→ ceca: 追涨和抄底以及短期转卖的买法不一样 01/24 18:36
43F：推 maxboy06: 阿就有人喜欢30以下整天respect阿 搞到现在都40了 01/24 18:37
44F：→ ceca: 但是区域就往被低估的买，所以高大中期ok 01/24 18:37
45F：推 alonzohorse: c大对於川普喊晶圆业被抢走怎麽看 01/24 18:37
46F：→ ceca: 你真的要拼一波爆发就跑，那高铁 01/24 18:37
47F：→ ceca: 川普要看他做了什麽，因为他是生意人 01/24 18:38
48F：→ ceca: 生意人看到一个状况，可以立刻改变策略 01/24 18:38
49F：→ ceca: 川普利用两岸压力，逼迫台积电美国设厂以及美国半导体投资吸 01/24 18:39
50F：→ ceca: 引资金 01/24 18:39
51F：→ ceca: 他的目的是制造业回美国 01/24 18:39
52F：推 frowning1226: 低调... 01/24 18:46
53F：→ frowning1226: 过两个礼拜再讲啦～ 01/24 18:46
54F：推 frowning1226: 上次未来市被你ㄧ讲直接跳空...不要害我！ 01/24 18:49
55F：推 yihua2: 为啥要过两个礼拜再讲？楼上是要买高大吗？ 01/24 18:51
56F：推 frowning1226: 吼楼上你很故意！ 01/24 18:52
57F：推 yihua2: F大拍谢～～若要买高大要选在正重划区，之前C大有 01/24 19:01
58F：→ yihua2: 讲，避掉德中路的左边，以蓝田路+蓝昌路为基准。 01/24 19:01
59F：→ kagaya: XD 不买来看戏也不错 01/24 19:03
60F：推 frowning1226: 谢谢y大建议～大概知道XD 01/24 19:12
61F：→ ceca: 非正重划区，价格要相对应有足够便宜，蓝蓝路则是不用思考无 01/24 19:31
62F：→ ceca: 脑 01/24 19:31
63F：推 sspider0829: 建议不要买 留点机会给穷人 01/24 19:31
64F：推 sspider0829: 我怎麽听那个谁说高大搭机械车位 还有2x成屋可以买 01/24 19:33
65F：→ sspider0829: 但我看到机械车位真的很懒 高大桥头重划区还买机械 01/24 19:33
66F：推 dika: 蓝蓝路现在没有预售吧 UI? 01/24 19:53
67F：→ wang56: 西卡，高大蓝蓝路周遭1公里范围但非正重划区内的建案，价 01/24 20:11
68F：→ wang56: 格要多便宜怎麽看？ 01/24 20:11
69F：→ Mei5566: 上看55 01/24 20:14
70F：→ airjade: 公寓也明显涨了，非顶400以下几乎没了 01/24 20:26
71F：→ airjade: 蓝昌那边还有永信还在盖 01/24 20:27
72F：推 SEEDA: 可悲 选错边现在都被看没有 01/24 21:02
73F：推 bicmosY: UI成交也上到33~34了，慢慢追桥头... 01/24 21:07
74F：推 yihua2: UI後续还要推二期 01/24 21:39
75F：推 iclaire: UI离蓝蓝路已经很远了，那边偏甲围桥头了 01/24 21:58
76F：推 plus910612: 之前去高大，没什麽案子可以看啊…有推荐的预售吗？想 01/24 22:17
77F：→ plus910612: 找两房低总的 01/24 22:17
78F：→ bloodyway: UI 车位很贵 200+ 01/24 22:49
79F：→ bluesmanblk1: 未来市真的已经40惹，前几天问代销的 01/25 00:00
80F：→ luck13406: 喷什麽，在看你出货文耶 01/25 10:20
81F：推 melon243972: UI建材配备栋距是不错，但价格上去了 02/01 16:50
82F：→ melon243972: 不过UI卖得不错，比起来 02/01 16:51
83F：→ melon243972: 比起桥头高大我反而觉得安心点，有机能一定租得出去 02/01 16:53