作者NovaShin (有病去看医生不要看我)
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标题Re: [请益] 北部置产讨论-钱往南漂
时间Wed Jan 24 12:36:36 2024
南北之争个人觉得蛮无聊
台北都爽20几年了
中南部要发展自然房价会上涨
但不会去中南部的
自然就不会也不用买到中南部
双北还是很多地方可以买
但
这一两年买的 都不要觉得自己有赚
尤其禁转後买的
都禁转了还在那边看价格打手枪
还有人说什麽帐面损益
帐面损益就喊爽的
股票什麽时候是赚？
当然是卖掉後T+2钱交割进袋才算
会拿帐面损益出来说嘴的
股票一定做很烂
预售屋这几年建商兴建时间
都拉长到5-6年
一个商品买了要绑5年再绑房地合一六年
才有像样的投报
代表政府已经明白表示
房地产不再是短期投资的工具了
所以这时候要买房的先想清楚
1:成屋
成屋绑单一自用六年
你的成本有契税 未来要卖的土增
还有这六年的贷款利息
出租後的修缮维护管理费
还有仲介费等等
这些都是你的成本
2:预售
兴建4-6年+绑单一自用6年
基本上这个时间都可以买十年期公债了
很多人看别人涨看得很爽
但资本利得确定六年後
还跟你算的一样吗
确定一样就不用怕 买就对了
如果不确定的
建议想清楚这间房子是买来干嘛的
以上是给买来投资的建议
给买来自用的
就找有产业 有生活机能 学区
跟未来有上述规划的地方
价格不要比附近成屋高太多就好
还有这个时间建议多问问仲介
有些量体大的预售开始要换约了
至於原因就先盖牌 等过几个月再来讲
至於政府会不会往中南部规划？
很简单呀
就看过去四年政府怎麽做
就可以推未来四年政府怎麽做
然後推完发现
四年过了房子还没盖好
然後又换政府……
欧对了
不用过四年
年底美国搞不好就要换政府了
这个时间点开杠杆的
除了勇者以外
真的想不出还有什麽形容词可以形容
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 220.130.1.169 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1706070998.A.7A9.html
1F：→ leonidass: 他们看的就是把这些隐性成本推给房价然後北部房价高到01/24 12:39
2F：→ leonidass: 飞天他们就只能选中南部了01/24 12:39
其实看某些人讲话
就知道他一定插很多
不然就是部位很多
多到讲一下就崩溃连续嘘文
个人觉得很可怜啦
现实生活上不了台面
只能躲在PTT自爽
预售都禁转了还在那边幻想帐面获利多少
算一下时间应该快来了
3F：推 yiliang1107: 对，其实买了不能转约的物件。现在涨01/24 12:40
4F：→ yiliang1107: 都是空的XDDDD01/24 12:40
5F：→ yiliang1107: 因为无法立即变现，也无法确认交屋後情势。01/24 12:41
6F：→ yiliang1107: 但我觉得你会被嘘，很可惜。01/24 12:41
7F：→ yiliang1107: 还有量体大的涌现换约潮是真的01/24 12:43
※ 编辑: NovaShin (220.130.1.169 台湾), 01/24/2024 12:43:11
8F：推 ReiFan: 有没有可能政府修法让中南部物件走後门专案转约？ 01/24 12:43
9F：推 xephon: 巴菲特看来股票做很烂 01/24 12:43
10F：→ yiliang1107: 因为要走到过户後，又要重新计算。 01/24 12:43
11F：→ NovaShin: 591很多社区都挂售100多户 坐着等甜甜价 01/24 12:43
12F：→ NovaShin: 其实还是要看附近成屋成交价才是真正区域行情 01/24 12:44
13F：→ yiliang1107: 央行金管会各项政策，检视房屋头期款跟工程款来源 01/24 12:45
14F：→ yiliang1107: 所以有经验的都先求下车，收回资金。 01/24 12:45
15F：→ yiliang1107: 另外找时间点或是其他（蛋黄）布局 01/24 12:46
16F：推 askey: 附近成屋才是真价格 01/24 12:46
17F：→ yiliang1107: 或者转向股债之类的。 01/24 12:47
18F：推 ming5566: 推 01/24 12:56
19F：→ ming5566: 入袋才是真的 01/24 12:57
20F：嘘 Tattoo: 难怪没人要看你，没内容又爱吹嘘 01/24 13:14
21F：嘘 hsnu127348: 房产帐面可以增贷，股票帐面可以质押。 01/24 13:19
22F：→ hsnu127348: 入袋才作数的思想那你大概70岁以上了吧， 01/24 13:19
23F：→ hsnu127348: 未来的发展你有生之年大概也看不到几个了 01/24 13:19
24F：推 shermanch: 完全认同 量大没机能的重划区 未来卖压只会逐渐发酵 01/24 13:21
25F：→ NovaShin: 崩溃仔来了 大家可以回家罗 01/24 13:24
26F：→ r6TSGs: 指数投资绩效会烂吗？但指数投资通常没在卖的吧 01/24 13:34
27F：嘘 jemdogdog: 笑喷 中南部即便会涨 但不是无脑买好吗？ 01/24 13:53
28F：→ jemdogdog: 找一个低工程款 交屋後马上转卖 这个应该不难明白吧！ 01/24 13:55
29F：→ jemdogdog: 另外还可以先全付再拿出来增贷套利等操作方式 zzz 01/24 13:55
30F：→ NovaShin: 楼上政黑仔在政黑被我修理得不够又来这篇哭了 01/24 13:58
31F：→ jemdogdog: 真的可怜 你的程度只有这样？搞笑吗？ 01/24 14:00
32F：→ jemdogdog: 好好说人话很难？就事论事很难？ 01/24 14:01
33F：→ NovaShin: 抱歉你被封锁了所以我不知道你在哭什麽 01/24 14:02
34F：→ jemdogdog: 所以你就是没料好吗？有没有听过鸵鸟心态？ 01/24 14:03
35F：→ jemdogdog: 最好笑的是自己说封锁别人却要回XDDDDD 01/24 14:03
37F：推 Arnol: 该PK身家了吧 支配魔法 01/24 14:04
38F：→ jemdogdog: 你的行径就是眼红别人赚钱的酸酸而已：（ 01/24 14:07
39F：→ ActionII: Pk 身家这招也没用啦，现在比的是谁对房板的贡献度高惹 01/24 14:10
40F：→ NovaShin: 一堆玻璃心，被打脸就要PK身家 可黏啊 01/24 14:11
41F：推 jinso7410: 我觉得现在买双北 就是要以自住出发 01/24 14:16
42F：→ jinso7410: 不然回档爽歪歪XD 01/24 14:16
43F：→ NovaShin: 买哪都自用为主啦，就是一堆帐面仔被戳破来我这边乱的 01/24 14:42
44F：嘘 junior020486: 自用为主，笑死，你之前卖山鼻的时候卖给投资客， 01/24 15:21
45F：→ junior020486: 爽赚佣金的时候怎麽不说自用为主 01/24 15:21
46F：推 alonzohorse: 山鼻环境不错啊，自住也能看牛牛 01/24 15:47
47F：→ NovaShin: 山鼻当初我带客户才买22-23，现在不知道多少了 01/24 15:50
48F：推 jinso7410: 我觉得双北尤其北市 光进建北率就屌打中南部 01/24 15:51
49F：→ jinso7410: 忘记什麽时候新闻 台大六成都来自双北 01/24 15:51
50F：→ NovaShin: 其实我觉得北中南都有适合的人，但很受不了那些杠杆仔 01/24 15:52
51F：→ NovaShin: 全台都在涨硬是要在那边臭双北没涨 01/24 15:53
52F：推 CaLawrence: xD房版贡献度 笑死 怎麽量化 01/24 16:10
53F：→ kage01: 新北爽喷 01/24 16:36
54F：推 OhMyGoose: 有人认为台北市没在涨？ 01/24 17:05
56F：推 encoreg57985: 双北还是有涨的 01/24 17:59
57F：推 clecer: 无法完工要延期交屋改合约吧 01/24 19:49
59F：→ kusomanfcu: 这个都可以涨成这样了 01/24 21:10
60F：嘘 scarrony: 失业代销仔又来刷存在感了，没公司资料可以念之後 01/24 22:01
61F：→ scarrony: 就漏洞百出了 01/24 22:01
62F：推 Detonate: 还在崩溃 口怜 01/24 22:48
63F：嘘 ceca: 各位不觉得,他就是一个拿稿子背的代销仔..XD 01/24 23:07
64F：嘘 Tattoo: 没料没关系，好好做人就好。不要那麽容易生气 01/24 23:07
65F：→ ceca: 完全没有投资经验,甚至没有自己买房持有经验. 01/24 23:07
66F：→ ceca: 连房版的很多操作常识都不懂,哈哈哈. 01/24 23:07
67F：→ ceca: 难怪喔,都是强者我认识的人现金买房. 01/24 23:08
68F：→ ceca: 买60过了十几年涨到80好棒棒. 01/24 23:08
69F：→ ceca: 但..你买50涨到60没有赚钱. 01/24 23:08
70F：→ ceca: 干...超屌的逻辑. 01/24 23:08
71F：→ ceca: 你买60涨到80扣掉交易成本可以赚多少啊. 01/24 23:08
72F：→ ceca: 那不如桥头买30涨到40就好,那可以赚多少啊. 01/24 23:08
73F：→ ceca: 靠邀,会不会你买60涨到80赚不赢桥头买30涨到50. 01/24 23:09
74F：→ ceca: 我说总价喔..哈哈哈. 01/24 23:09
75F：→ ceca: 所以到底代销仔大脑在想甚麽,连基本数学逻辑都有问题. 01/24 23:09
76F：→ ceca: 你都知道有交易成本了, 01/24 23:09
77F：→ ceca: 阿你现金买7000万,卖8500万. 01/24 23:09
78F：→ ceca: 还过那麽多年,. 01/24 23:09
79F：→ ceca: 请问他投报率多少,然後现金赚到多少. 01/24 23:10
80F：→ ceca: 你要不要考虑7000万现金去买AMD... 01/24 23:10
81F：→ ceca: 阿,不然买美债好了. 01/24 23:10
82F：→ ceca: 拿美债的利息去租一亿的住..不很开心. 01/24 23:10
83F：→ ceca: 所以代销仔到底有没有在投资. 01/24 23:11
84F：→ ceca: 现在都只想呛代销仔,因为讨论根本不再同一个水平上. 01/24 23:11
85F：→ ceca: 跟没有投资甚至自己买房的人讨论投资. 01/24 23:12
86F：→ ceca: 实在是,不如直接嘲笑他的逻辑烂..XD 01/24 23:12
87F：嘘 PTTMAXQQ: 唉，真的整天在乱吹， 01/25 02:53
88F：→ PTTMAXQQ: 跟在台中欧巴柴被踢的阿叔代销好像， 01/25 02:53
89F：→ PTTMAXQQ: 一直讲空空的言论，然後也是代销， 01/25 02:53
90F：→ PTTMAXQQ: 而且同样都是用未来的不确定性在做误导 01/25 02:53
91F：→ PTTMAXQQ: 我在想，你这样的代销 01/25 02:55
92F：→ PTTMAXQQ: 如果我是老板一定不敢请你来卖， 01/25 02:55
93F：→ PTTMAXQQ: 你会赶走我的客人，太糟糕的负面思考 01/25 02:55
94F：→ ceca: 所以他才会失业阿..XD 01/25 03:14
95F：→ ceca: 他这一套只能讲给没买过房的听..XD 01/25 03:14
96F：→ ceca: 阿问题是,版上一堆人买过一堆房的,听到就觉得很头晕. 01/25 03:15
97F：→ ceca: 我们都不讲一些灰色手段怎样节税. 01/25 03:15
98F：→ ceca: 你光开杠杆五倍无脑屯房,每次股票大跌就无脑转贷all in指数. 01/25 03:15
99F：→ ceca: 请问就算好了,50涨到60,对买家有没有差? 01/25 03:16
100F：→ ceca: 现金买房甚麽鬼..我也有现金买的好几栋阿. 01/25 03:16
101F：→ ceca: 阿就我资产负债比在贷款的,怎麽可能每间都贷. 01/25 03:16
102F：→ ceca: 同样的,现金买高总价的. 01/25 03:17
103F：→ ceca: 要嘛不想赚钱了,例如我外婆,上海店面台北店面台北房子. 01/25 03:17
104F：→ ceca: 全都没贷款...阿靠夭人家九十几岁不想赚钱了干嘛贷款. 01/25 03:17
105F：→ ceca: 要嘛太有钱,不在乎房价增值. 01/25 03:17
106F：→ ceca: 例如财富百亿,住一栋两亿的,所以不贷款也不在乎房子投报. 01/25 03:18
107F：→ ceca: 阿要不然就是,他房子不贷款,但是资产在其他型态做支撑. 01/25 03:18
108F：→ ceca: 在其他地方贷款...例如我股票要贷款还不是拿房企给券商看. 01/25 03:19
109F：→ ceca: 然後要不然就是投资白痴,早期经济奇蹟传产赚起来放的. 01/25 03:19
110F：→ ceca: 但实际上对金融炒作完全不懂得上一代赚到钱的人. 01/25 03:19
111F：→ ceca: 要不然就是专业人士,靠专业赚钱,金融完全没空管所以不贷款. 01/25 03:20
112F：→ ceca: 这麽多种不贷款的型态....但有一个大问题. 01/25 03:20
113F：→ ceca: 阿靠邀,现在版上的乡民可能有收入,醎{金就几百或小几千. 01/25 03:20
114F：→ ceca: 它们想要靠不动产累积财富. 01/25 03:20
115F：→ ceca: 阿干,你讲一大堆五四三的人,问题是乡民不是这些种人. 01/25 03:21
116F：→ ceca: 你靠邀其他人干嘛...乡民要靠不动产累积财富,你靠邀辟阿. 01/25 03:21
117F：→ ceca: 阿就搞不懂状况. 01/25 03:21
118F：→ ceca: 对拉,现金买七千万买一亿很厉害. 01/25 03:21
119F：→ ceca: 阿问题是是强者你认识的人又不是你. 01/25 03:21
120F：→ ceca: 阿人家乡民年薪100万,手上200万现金,想要投资. 01/25 03:22
121F：→ ceca: 你跟他靠邀有钱人现金买七千万房子揰三小朋友. 01/25 03:22
122F：→ ceca: 不然你给他7000万,他现金买...颗颗. 01/25 03:22
123F：→ ceca: 并且,就算乡民有七千万,但他只有七千万. 01/25 03:23
124F：→ ceca: 他是智障所以all in一间自住的房子然後躺在里面? 01/25 03:23
125F：→ ceca: 那他不如同样买七千万,然後挂四借个5000万去all in美债. 01/25 03:23
126F：→ ceca: 少说美债现在也殖利率不错可以套点利.. 01/25 03:24
127F：→ ceca: 阿乡民就不是身价好几亿的,你叫他学有钱人all in7000万现金? 01/25 03:24
128F：→ ceca: 到底甚麽鬼. 01/25 03:24
129F：→ ceca: 从头到尾就只是一个代销仔想要表现自己优越 01/25 03:25
130F：→ ceca: 但问题是,他又不优越,也没钱. 01/25 03:25
131F：→ ceca: 所以一值讲一些强者我认识的人. 01/25 03:25
132F：→ ceca: 然後又自己没买卖房子的经验,更不用说投资. 01/25 03:25
133F：→ ceca: 因此一值用自我幻想的投资在乱讲. 01/25 03:25
134F：→ ceca: 被搓了又想要维持自己的优越开始硬凹乱凹. 01/25 03:25
135F：→ ceca: 凹下去逻辑炸掉一堆人看到崩溃..就更搓他. 01/25 03:26
136F：→ ceca: 然後他就更爆气更乱凹..XD 01/25 03:26
137F：→ ceca: 从头到尾就只有他在念建商给他的稿子的时候. 01/25 03:26
138F：→ ceca: 才有听到"你好专业喔"的掌声.... 01/25 03:26
139F：→ ceca: 呵呵,这样不可悲吗? 01/25 03:26
140F：→ ceca: 不要乱虎乱讲好吗. 01/25 03:31
141F：→ ceca: 人家年薪百万,现金两百万,想要靠不动产累积财富. 01/25 03:31
142F：→ ceca: 买个增值强的地区的主流产品,放个很多年. 01/25 03:32
143F：→ ceca: 一路房价都会涨. 01/25 03:32
144F：→ ceca: 因为地区有强势发展. 01/25 03:32
145F：→ ceca: 因此买1000,他可能1100 1200 1300这样涨. 01/25 03:32
146F：→ ceca: 然後每次股票崩盘,他就跑去转贷一笔钱 all in50正二. 01/25 03:32
147F：→ ceca: 等到涨回来就把股票卖掉还回去. 01/25 03:33
148F：→ ceca: 直到手上现金又多了2xx万(当下房价可能涨到1400好了) 01/25 03:33
149F：→ ceca: 那他就在买一间. 01/25 03:33
150F：→ ceca: 这样投资有很困难吗? 01/25 03:33
151F：→ ceca: 阿你是每个乡民都跟你身价好几亿买7000万不贷款喔. 01/25 03:34
152F：→ ceca: 你虎那麽多仙人的事情是想干嘛? 01/25 03:34
153F：→ ceca: 让人家错以为你也有好几亿? 01/25 03:34
154F：→ ceca: 你有吗?你有吗?...你没有你整天虎那些干嘛? 01/25 03:35
155F：→ ceca: 你不如好好想想你自己怎麽多赚点钱比较实在. 01/25 03:35
156F：→ ceca: 还入袋为安哩...安你妈拉安. 01/25 03:35
157F：→ ceca: 你看英国女王的不动产有再入袋为安的? 01/25 03:36
158F：→ ceca: 喔,你不知道英国皇室有一半的收入都是靠他不动产收益? 01/25 03:36
159F：→ ceca: 入袋....你乾脆满手钞票藏在床底下好了..颗颗. 01/25 03:36
160F：→ ceca: 还是说你认为房价会崩盘...哈哈... 01/25 03:37
161F：→ ceca: 你认为房价要崩盘了,早说麻... 01/25 03:37
162F：→ ceca: 我知道你在股版说2024海水退了要看我们没穿裤子. 01/25 03:37
163F：→ ceca: 现在西元几年?阿干.好像2024了. 01/25 03:37
164F：→ ceca: 我她妈好怕喔,怕死了... 01/25 03:37
165F：→ ceca: 虽然身为救生员,但是没有海水...阿...没海水...我..我... 01/25 03:38
166F：→ ceca: 你不要盯着我的红色小泳裤拉,我会害羞哩.. 01/25 03:38
167F：嘘 a000000000: 我才在想说尼484想偷臭桥头预售 01/25 03:45
168F：→ a000000000: 结果底下高雄王就超长一整串惹 别这样 01/25 03:45
169F：→ ceca: 他封锁我看不到..所以可以尽量讲他坏话,哈哈. 01/25 03:47
170F：→ ceca: 对喔,一值讲坏话,他封锁的程式会不会秀逗然後她又看的到了? 01/25 03:48
171F：→ a000000000: overflow可能会先闪退吧我猜 01/25 03:53
172F：嘘 jemdogdog: 所以他就只会唬烂而已笑死 01/25 06:34
173F：嘘 lichun1228: 就代销仔看到台北被说没涨涨输中南部就爆气了 01/25 08:04
174F：推 Tattoo: 删文倒数中，ceca你这样电他，他会崩溃 01/25 10:09
175F：嘘 wakuwaku: 心平气和的说着跟事实不符的干话，被电真的刚好 01/25 11:06
176F：嘘 ceca: 他自己之前要乱入乱呛得. 01/25 11:51
177F：→ ceca: 一个投资小白买房小白只会被搞的,乱入乱呛. 01/25 11:52
178F：→ ceca: 阿呛完以为拍拍屁股就装作没事? 01/25 11:52
179F：→ ceca: 你要呛你嘛有点真本事.. 01/25 11:52
180F：→ ceca: 结果越辩越扯.. 01/25 11:52
181F：嘘 scarrony: 唬烂代销仔又要崩溃了 可怜 01/25 21:03
182F：嘘 junior020486: 柯粉代销程度真的很差 01/26 12:05
183F：→ NovaShin: 哈哈我好多黑粉 但都没一个能讲的 01/30 00:16