作者IBIZA (温一壶月光作酒)
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标题Re: [闲聊] 只有一间房的你 还会希望房价涨吗?
时间Wed Jan 10 17:19:00 2024
※ 引述《ep301177 (新竹山下智久)》之铭言：
: 根据智久自己为例子
: 背景是这样的
: 智久身在没有任何後援且要给孝亲费的家庭
: 家族及父母本身名下无任何房产可以给我继承
: 假设智久在新竹有一间房子
: 2017年购入500万目前涨成1000万
: 以目前脱手大概有700万现金来说
购入500万, 涨成1000万, 涨幅100%
脱手700万, 扣除涨幅500万, 所以如果没有涨的话, 你脱手只有200万
能负担的贷款以月缴1万5计算, 为400万
所以如果都没涨的话
你本来就只能买200+400万=上涨前600万=上涨後1200万的房子
上涨後2-3000万=上涨前1000-1500万的房子, 是你本来就买不起的
进一步看, 如果房价都没涨, 你卖掉500万的房子, 得到的200万
刚好付1000万房子的头期款
但如果考虑要扣税跟仲介费, 你连1000万房子的头期款都拿不出来
所以没涨的话, 你是连头期款都没有的
但涨成1000万, 你脱手拿到700万, 2000万房子的头期款你是有的
只是看你要不要心一横, 拿400万贷1600万买2000万房子, 还剩300万可以投资
所以涨了100%, 你反而拿得出头期款了
: 我是不希望房价涨的
: 甚至是希望房子维持在2017年的原价
: 因为假设我想换更大的房子或是透天
: 近年周遭行情动辄2-3000万，2017年只要半价
: 以目前一个月缴1万5房贷，换成更大间的或透天，贷款後可能一个月要缴5万以上
: 我的生活可能只剩下赚钱给孝亲费跟缴房贷
: 但是如果房价维持涨价前
: 目前的智久我是很轻易就能换大房子或透天了
: 房贷或许也只要月缴3-4万
: 所以希望房价涨的，家里一定都是有复数房子的人
: 基本上没什麽好讨论的
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 125.227.143.100 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1704878342.A.BA3.html
※ 编辑: IBIZA (125.227.143.100 台湾), 01/10/2024 17:23:00
1F：推 ep301177: 你没考虑到我这几年的存款跟薪资，目前500万卖掉的房子 01/10 17:22
2F：→ ep301177: ，以贷8成来说是能买到1200-1500的房子 01/10 17:22
3F：→ ep301177: 但是房子涨了，能买到的东西可能差不多，但是贷款月缴增 01/10 17:23
4F：→ ep301177: 加 01/10 17:23
你连头期款都没有要买甚麽啦
1200万的房子头期款要240万, 你旧屋脱手只有200万, 还要扣税费, 好吗
5F：推 zerofantacy: 他的意思应该是2024年的自己，可以买的起2017年价格 01/10 17:25
6F：→ zerofantacy: 的大房子，但是哪有这麽好… 什麽都不涨然後等你存钱 01/10 17:25
7F：→ zerofantacy: 调薪 01/10 17:25
8F：推 ep301177: 我2017年存到现在的金额没40万？别开玩笑好吗 01/10 17:25
你2017到现在不就缴房贷跟孝亲费, 存了100万在房价里面啊, 不然100万哪来
照正常还款的话, 你拿不回200万
以还了72个月来讲, 你只能拿回162万, 扣税费的话, 大概150万
9F：→ hellogym: 笑屎 你这几年能存钱 薪水能增加 别人就不能？ 01/10 17:28
10F：推 miss32: 你2017能存其他人就没得存吗 房子早就被买走了 还等你 01/10 17:28
11F：→ hellogym: 经济好让你薪水增加 大家变有钱房价自然涨啦 01/10 17:28
12F：→ hellogym: 因果关系有没有搞清楚 笑屎 01/10 17:28
13F：→ hellogym: 你怎不说房价维持20年的价格 我现在可以买好几间 笑屎 01/10 17:29
14F：推 ep301177: 缴房贷跟孝亲费後不能存款？不要开玩笑好吗 01/10 17:29
谁跟你开玩笑, 你6年多还了50万啊, 你还能存多少?
15F：→ hellogym: 你以为就你能存款喔 ㄏㄏ 01/10 17:30
16F：→ hellogym: 买不买得起就是看PR值而已 管你房价涨多少 01/10 17:30
17F：推 ep301177: 所以不是在讨论希不希望房价涨而已？ 01/10 17:30
18F：→ IBIZA: 房价没涨 你连下一间的头期都有困难啊 01/10 17:32
19F：推 F93935: 七百万都实拿喔？扣一扣有六百就偷笑了 01/10 17:33
20F：推 qqphor: 全盘考量，各种变因，才有讨论的意义 01/10 17:33
21F：推 ep301177: 房价没涨，我现在也有头期能买1500的啊，懂吗？ 01/10 17:33
如果房价没涨, 你就有头期能买1500万, 那房价涨了你就有1000万现金了
22F：推 flexin: 可能没看到关键句 是你本来就买不起的 呵呵 01/10 17:33
23F：→ i386: 人家没跟你说买房後月薪从5万变成20万的故事啦 01/10 17:34
24F：→ F93935: 而且有头期款你月付也增加了等於没输没赢 01/10 17:34
不会, 头期款才是最困难的
拿得出头期款, 你还息不还本都行啊
25F：推 F93935: 所以现在房价都是拼头款其他不用管吗 01/10 17:35
26F：推 ep301177: 我当时的确买不起啊，所以我说我不希望现在涨，有问题？ 01/10 17:35
有啊, 除非你额外存钱, 不然现在不涨的话, 你没有头期买
27F：→ ep301177: 月缴3万跟月缴6万的贷款，能一样？ 01/10 17:36
手头有700万跟只有200万能一样？
28F：→ F93935: 有一间的涨上去根本没输赢而已，比空手好一点，有三间以上 01/10 17:37
29F：→ F93935: 才有资产阶级跃升的感觉 01/10 17:37
这个问题就跟你只有100万买股票跟有1亿买股票一样
不是几间才跃昇的问题, 而是你本来就真的比较穷
30F：推 flexin: 会说现在就买不起 大概率是没算到没房子要租房,然後他会回 01/10 17:37
31F：→ flexin: 我住父母家 干嘛租?! *更正 买得起 01/10 17:38
32F：推 ep301177: 700是能买得起3000的，但缴起来很痛苦，没涨300就能买得 01/10 17:38
33F：→ ep301177: 起1500，缴起来不痛快，这是重点，懂吗？ 01/10 17:38
700万是确定够当3000万头期
没涨你不见得拿得出300万
34F：推 qqphor: 可以买得起1500就要用1500去看涨幅 01/10 17:38
※ 编辑: IBIZA (125.227.143.100 台湾), 01/10/2024 17:39:37
35F：推 bms: 这不是小学数学吗 有那麽难懂？ 01/10 17:38
36F：→ ep301177: *不痛苦 01/10 17:38
不见得是痛不痛苦问题
头期款基本上是有跟无的问题
头期不够, 你连痛苦的资格都没有
头期够, 你还能先用宽限期挡
37F：推 thbygn98: 怎麽会没输赢…从买不起变成买得起，0跟1的差距，有些 01/10 17:40
38F：→ thbygn98: 资产你跨不过门槛连持有的资格都没有 01/10 17:40
39F：推 ep301177: 没涨的话目前来说我也能拿出300啊 01/10 17:41
那你现在可以凑1000万直上5000万了啊
40F：→ ep301177: 重点是月缴3-4万跟月缴6万的差别 01/10 17:42
月缴用宽限就能解决
没有头期连门都进不去
※ 编辑: IBIZA (125.227.143.100 台湾), 01/10/2024 17:42:59
41F：推 tfct: 就赚钱速度比房价上涨的速度快的人 不希望房价涨啊 例如楼下 01/10 17:42
42F：→ tfct: 的创业哥 各种超高薪工作的人 01/10 17:42
43F：推 frowning1226: 其实不一定要把增值幅度用光的情况下 01/10 17:42
44F：→ frowning1226: 例如拿出700，只拿400买1500上下的 01/10 17:43
45F：→ tfct: 投客炒房养房 人家是赚钱换房 当然想法是不一样 01/10 17:43
46F：→ frowning1226: 剩下300等着还贷款，这样很容易撑到下一个qe 01/10 17:43
47F：推 bms: 有人房价涨多了500w还不开心的 我真的笑翻 01/10 17:43
48F：推 ep301177: 宽限就不用缴吗？ 01/10 17:44
宽限的目的就是在宽限期内利用手头现金创造超过利息的获利
其实我一年就把五年的本利都赚到了 XD
49F：→ IBIZA: 这数学 怎麽是想法XD 01/10 17:44
50F：→ frowning1226: 所以涨价当然是好事，而且要一直涨不停 01/10 17:44
51F：→ bms: EP你的概念就像台积电为什麽不停留在200元等你存钱买一样 01/10 17:45
※ 编辑: IBIZA (125.227.143.100 台湾), 01/10/2024 17:45:41
52F：→ tfct: 专业炒房客当然是希望赚钱的人追不上房价飙涨 思考立场本不 01/10 17:45
53F：→ tfct: 同 01/10 17:45
54F：推 dati: 自备款100贷款500万涨成1000万，贷款比例从100:400变成 01/10 17:45
55F：→ frowning1226: 而且还会把没买的人距离再拉开，至少pr 不败 01/10 17:45
56F：→ dati: 600:400，这样很难懂吗XDDD 01/10 17:45
57F：→ IBIZA: 我从不炒房 01/10 17:46
58F：推 ep301177: 房子跟股票不能相提并论啊 01/10 17:46
59F：→ IBIZA: 房子也会涨啊 01/10 17:46
60F：→ IBIZA: 如果未来六年还是涨一倍的话 01/10 17:46
61F：→ IBIZA: 你直上5000万 六年後就是一亿了 01/10 17:46
62F：→ frowning1226: 房子只是大张一点、被限制一堆毛又重税的股票 01/10 17:47
63F：→ ep301177: 6年後1亿，但是想换要3亿是吗？ 01/10 17:47
64F：→ IBIZA: 你觉得买500万不会涨的房子好? 还是会涨的好? 01/10 17:47
65F：→ IBIZA: 为啥你要换三亿 XD 01/10 17:47
66F：→ frowning1226: 我也不炒房，炒房不好玩 01/10 17:47
67F：推 tfct: 好像都ㄧ直在算房子涨了增贷什麽的 完全没有考虑每个人的本 01/10 17:47
68F：→ tfct: 业本薪专钱速度不同 01/10 17:47
69F：→ IBIZA: 你不能拿两亿来过人生吗 01/10 17:47
70F：→ ep301177: 受薪阶级除非中乐透，不然家里没後援谁能买得起3千万的 01/10 17:48
71F：→ ep301177: ？ 01/10 17:48
72F：→ IBIZA: 每个人现金流当然不同 但现在不是只讨论涨不涨吗 01/10 17:48
73F：→ frowning1226: 基本上因为豪宅线的问题，房子的增值不是等距 01/10 17:48
74F：→ IBIZA: 涨两轮你就买得起三千万了啊XD 01/10 17:48
75F：→ tfct: 有喔 艺人很多 01/10 17:48
76F：→ IBIZA: 其实不用中乐透 01/10 17:48
77F：推 thbygn98: 月薪变因假设固定一样是涨价会比较好换房啊 01/10 17:49
78F：→ frowning1226: 又开始跳针了，开始受薪买不起 01/10 17:49
79F：→ IBIZA: 基本上这种涨幅的房子 你敢拚 两轮就超过三千万了 01/10 17:49
80F：→ ep301177: 涨两轮，其他大房子也涨两轮啊，基数更大只是更难买 01/10 17:49
81F：→ tfct: YouTuber 网红 也可能 甚至酒店上班也可以 很多啦 01/10 17:49
82F：→ IBIZA: 不会 你第二轮买5000万其实是远超过你需要的 01/10 17:49
83F：推 KrisNYC: 好像一年半没看到老屁股针对这种笨问题开杠了 01/10 17:50
84F：推 flexin: 受薪阶级不用中乐透,就买得起3000万,你话最好别说死 01/10 17:50
85F：→ thbygn98: 我就买得起三千万啊，但我买不起豪宅线以上的，唯一机 01/10 17:50
86F：→ thbygn98: 会就是我手上这间能涨，帮我凑2400头期 01/10 17:50
87F：→ IBIZA: 你是因为房子大涨 造成你现金部位大幅增加 才玩得起超过 01/10 17:50
88F：→ ep301177: 我只是单纯以普通上班族的方式表达而已，如果家里有矿 01/10 17:50
89F：→ ep301177: 的或是好几间的，没什麽好讨论的 01/10 17:50
90F：→ IBIZA: 你存钱能力的5000万房子 01/10 17:50
91F：→ KrisNYC: 会觉得钱变多不好的除了很少数圣母病 病到割肉喂鹰的 01/10 17:50
92F：→ IBIZA: 普通上班族不就是这样就会有矿XD 01/10 17:50
93F：→ KrisNYC: 大部分真的都是搞不清楚状况或是做假人设在发蠢 01/10 17:51
94F：→ IBIZA: 不然你觉得家里有矿是怎麽来的? 01/10 17:51
95F：→ KrisNYC: 真的这麽圣母的 建议也不要赚太多钱 分给公司底层辛苦人 01/10 17:52
96F：推 ep301177: 家里的矿当然是父母挖来的，我没有这种父母 01/10 17:52
97F：→ KrisNYC: 你努力赚太多钱 会让社会通膨 便当变贵 底层吃不起饭的 01/10 17:52
98F：→ IBIZA: 笑翻 跟上房价涨两轮 你就是这种父母了XD 01/10 17:52
99F：→ abyssa1: 你没有这种父母 但还有机会让自己成为这种父母啊 01/10 17:52
100F：→ KrisNYC: 真的不要太提升自己的收入 不要赚太多也不要花太多 01/10 17:53
101F：→ abyssa1: 当不成富二代还有机会当富一代 01/10 17:53
102F：→ IBIZA: 脑袋转不过来真的没办法 01/10 17:53
103F：→ ep301177: 房价涨两轮，但是只有一间，有意义？隔壁间更大的涨更多 01/10 17:53
104F：→ ep301177: 啊 01/10 17:53
105F：推 freekid: 杠杆部位越大，本来就越容易打败一般人收入，结果套用到 01/10 17:53
106F：→ freekid: 房产，有些人脑袋就打结了 01/10 17:53
107F：→ KrisNYC: 免得带动通膨害惨世上苦人 要知道房子变贵还能租 01/10 17:53
108F：推 flexin: 唉..你不是幸运精子,就认命,何苦为这种无法改变的事实为难 01/10 17:53
109F：→ flexin: 自己 01/10 17:53
110F：→ KrisNYC: 便当变贵是吃不饱的问题 更严重啊 01/10 17:53
111F：→ IBIZA: 当然有意义啊 你20%头期 房价涨2被你是赚5倍好吗 01/10 17:54
112F：→ KrisNYC: 所以那个ep301你发现你的问题是什麽了吗 01/10 17:54
113F：→ IBIZA: 你的财产扩张的速度远超过房价扩张 01/10 17:54
114F：→ KrisNYC: 你的问题是你只有一间阿 在大通膨时代你只有一间 01/10 17:54
115F：→ ep301177: 不是幸运精子没关系，讨论一下而已，各位别太激动 01/10 17:54
116F：→ KrisNYC: 所以你被相对剥夺了 不开心了阿 所以你站出来说 01/10 17:54
117F：→ IBIZA: 以同一间房子 涨两轮来看, 500->1000->2000 01/10 17:54
118F：→ KrisNYC: 诶我也有一间 我不是最惨的那群人 但我觉得不公平 01/10 17:55
119F：推 shena30335: 假命题讨论得这麽开心干嘛，房价6年不涨还有各种通膨a 01/10 17:55
120F：→ IBIZA: 你手上的现金 100->600->3600 01/10 17:55
121F：→ KrisNYC: 这些有资产的赚比我快不公平阿 lol 01/10 17:55
122F：→ IBIZA: 你说有没有意义? 01/10 17:55
123F：→ IBIZA: 你手上的现金膨胀的比房价快多了 好吗 01/10 17:55
124F：→ ep301177: 不管开不开心都没办法，就是讲讲而已，有差吗？ 01/10 17:56
125F：→ IBIZA: 讲讲也要讲对啊XD 01/10 17:56
126F：推 flexin: 言下之意,是只是来当杠精?尬聊一下? 01/10 17:56
127F：→ ep301177: 哪里讲错？我只是针对标题回文，不是符合你意思才叫对好 01/10 17:56
128F：→ ep301177: 吗 01/10 17:56
129F：推 KrisNYC: 都讲这麽多错的地方还觉得哪里讲错 Q_Q 01/10 17:57
131F：→ IBIZA: 就跟你说你现金五倍杠杆 膨胀的速度 比房价快多了 01/10 17:58
132F：→ KrisNYC: 真的是对牛弹琴 笑死 01/10 17:58
133F：→ IBIZA: 假设每六年涨100% 01/10 17:58
134F：→ IBIZA: 第一个六年 你用100万买500万房子借400万 最後涨到1000万 01/10 17:58
135F：推 ep301177: 不是啊，你涨的金额再换房根本没差啊，只是缴更多贷款 01/10 17:58
136F：→ ep301177: 而已 01/10 17:58
137F：→ IBIZA: 拿回600万 01/10 17:58
138F：推 hellogym: 你脑子里面只有换房是不是 笑屎 01/10 17:58
139F：→ IBIZA: 第二个六年 你用600万买3000万房子借2400万, 涨到6000万 01/10 17:59
140F：→ IBIZA: 拿回3600万 01/10 17:59
141F：→ ep301177: 现在讨论什麽？不就是只有一间房？那就是讨论以屋换屋 01/10 17:59
142F：→ ep301177: 啊？不懂的是谁？ 01/10 17:59
143F：→ IBIZA: 房价只涨了4倍, 你的现金涨了36倍 你有发现妈? 01/10 17:59
144F：→ IBIZA: 房价只涨了4倍, 你的现金涨了36倍 你有发现妈? 01/10 17:59
145F：→ IBIZA: 不懂的当然是你啊 01/10 17:59
146F：→ IBIZA: 房价只涨了4倍, 你的现金涨了36倍 你有发现妈? 01/10 17:59
147F：推 copyii: 我发现了XD 01/10 17:59
148F：推 KrisNYC: 我真的笑到美丁美当 房子真的很稳很好赚 01/10 18:00
149F：推 flexin: 你是不是以为换房像买车TOYOTA->2B1A->金盾->牛马蛙 01/10 18:00
150F：→ IBIZA: 两轮之後 你可以直接用现金买下当年750万 现在3000万的房子 01/10 18:00
151F：→ KrisNYC: 连基本时间推移都不会的人也买房赚了好几百万 01/10 18:00
152F：→ IBIZA: 还剩600万 01/10 18:00
153F：→ ep301177: 别人的房子也涨啊，最後不是全部投进去缴更多？ 01/10 18:00
154F：→ IBIZA: 并不会啊 01/10 18:00
155F：→ IBIZA: 两轮之後 你可以直接用现金买下当年750万 现在3000万的房子 01/10 18:00
156F：→ IBIZA: 还剩600万 01/10 18:00
157F：→ copyii: 但是整个过程有点难懂 (没全懂就是了) 01/10 18:00
158F：→ ep301177: 我针对一间房子讨论，哪里有问题？ 01/10 18:00
159F：→ IBIZA: 你不但房屋升级 而且现金买 没贷款 还有剩 600万 01/10 18:01
160F：→ KrisNYC: 以後不是很灵光的朋友问什麽投资我真的是连etf定期定额都 01/10 18:01
161F：→ IBIZA: 当然有问题啊 就跟你说你的现金涨幅是房价五倍 01/10 18:01
162F：→ IBIZA: 当然有问题啊 就跟你说你的现金涨幅是房价五倍 01/10 18:01
163F：→ KrisNYC: 不想推荐了 直接让他买房子去 笑烂 01/10 18:01
164F：→ IBIZA: 两个不等速 一直在那边一样一样 01/10 18:01
165F：推 flexin: 他是两轮後想买1亿2的啦 01/10 18:02
166F：推 shena30335: 阿他就连五倍杠杆都还没理解阿= =这是贷款的本质问题 01/10 18:02
167F：推 ep301177: 我意思是换别的房子你付出成本比没涨更多，很难懂？ 01/10 18:02
168F：→ ep301177: 5倍杠杆不用缴贷款吗？ 01/10 18:03
169F：→ shena30335: 你不理解贷款的本质的话，连贷都不敢贷的一堆 01/10 18:03
170F：推 KrisNYC: 你意思就是完全忽视房子涨价的过程带给你的好处 01/10 18:03
171F：→ ep301177: 贷1千万跟贷2千万能缴一样吗？ 01/10 18:03
172F：→ KrisNYC: 你缴的利息比cpi还低 还开5倍杠杆 你都不知道吗? 01/10 18:04
173F：→ IBIZA: 还真的不用缴Xd 01/10 18:04
174F：→ ep301177: 房子涨价我要买的也涨价，懂吗？要缴的贷款更多了，懂 01/10 18:04
175F：→ ep301177: 吗？ 01/10 18:04
176F：→ IBIZA: 看我的例子就知道了 01/10 18:04
177F：→ KrisNYC: 同样的钱你放在银行里面存 光购买力就赔到脱裤了不知道? 01/10 18:04
178F：→ ep301177: 如果要讲那种不用缴的，没什麽好讨论了 01/10 18:04
179F：→ IBIZA: 你第二轮结束的时候 可以直接现金付清 y 01/10 18:04
180F：→ IBIZA: 你第二轮结束的时候 可以直接现金付清 01/10 18:04
181F：→ IBIZA: 现金付清总不用缴了吧XD 01/10 18:04
182F：→ IBIZA: 你有没有看清楚我的例子? 01/10 18:05
183F：→ KrisNYC: 问这种问题 自己都不觉得奇怪也是够奇耙 01/10 18:05
184F：→ IBIZA: 你的现金涨了36倍 你已经能用现金一口气买下比当年你想买的 01/10 18:05
185F：→ IBIZA: 更好的房子了 好吗? 01/10 18:05
186F：→ KrisNYC: 你以为当年台北市买一坪60万的没贷款? 01/10 18:05
187F：→ IBIZA: 还剩600万 01/10 18:05
188F：→ KrisNYC: 你问问谁贷30年的真的缴满30年的? 01/10 18:06
189F：→ IBIZA: 如果36倍还不够 你可以再一轮Xd 01/10 18:06
190F：→ IBIZA: 这样房子只涨八倍 你的现金却涨了216倍 01/10 18:06
191F：→ IBIZA: 当然实务上不会差这麽多 01/10 18:07
192F：→ shena30335: 其实老人还不少是慢慢缴完的，但以前利率高 01/10 18:07
193F：→ IBIZA: 以我自己来讲 这20年房价大概涨5倍? 01/10 18:07
194F：→ robot456: 跟数学不好的讨论那麽多干嘛 01/10 18:07
195F：→ KrisNYC: 要扣一些利息 但意思很明确了 只是他没在听 01/10 18:07
196F：→ IBIZA: 但我当年投入340万头期 再经过一轮放大 现在大概1.5亿? 01/10 18:07
197F：→ shena30335: 然後以前买房根本没算那麽多，有刚需就买 就缴 而已 01/10 18:08
198F：→ KrisNYC: 一般会这样转不过来的 收入都比较固定 可能是军公教类 01/10 18:08
199F：→ KrisNYC: 就人生目标一早设定是早点买早点缴完贷款过生活之类的 01/10 18:08
200F：→ IBIZA: 为什麽你觉得你不可能成为有矿的爸妈? 01/10 18:08
201F：→ KrisNYC: 然後所有的规划都是用10年 20年前的物价在规划 01/10 18:09
202F：推 hank000040: 大家人也太好了吧... 01/10 18:11
203F：推 alonzohorse: 这不是考古题了吗？ 01/10 18:11
204F：→ hank000040: 他都这态度干嘛还要教他...难怪大家都说房版佛心 01/10 18:12
205F：推 KrisNYC: 就 讲个可怕的事 20年前牛肉面一碗70 10年前一碗120 01/10 18:12
206F：→ KrisNYC: 现在一碗牛肉面要150以上了喔.... 01/10 18:12
207F：→ KrisNYC: 等你退休那年 大概率一碗是300起跳了呢 可怕吧 01/10 18:13
208F：推 fisher6879: 佛心教学，推 01/10 18:13
209F：→ IBIZA: 股票的话 就不会有那麽多不涨比较好的迷思 房子就会 真奇怪 01/10 18:15
210F：推 oceanfishwu: 推大神佛心教学 01/10 18:15
211F：推 KrisNYC: 因为股票不能用 只能拿来擦屁股... 01/10 18:17
212F：→ xoyo: 推 tfct。薪资涨幅较高的人根本不想房子涨 01/10 18:18
213F：→ xoyo: 如果房价持平我五年存的就可以升级换大房，涨了我反而还要多 01/10 18:18
214F：→ xoyo: 花一堆钱升级，得了短期利益（头期）却牺牲长期资金。 01/10 18:18
215F：→ IBIZA: 你的意思是林荣三收入比较少吗XD 01/10 18:18
216F：→ IBIZA: tfct会这样讲 其实是因为他没开整外的话 收入都追不上房价 01/10 18:19
217F：→ IBIZA: 房价翻倍的话 你五年资产就涨六倍了好吗 01/10 18:20
218F：→ IBIZA: 怎麽会只想着升级换大房 01/10 18:20
219F：→ IBIZA: 遇到两次五年翻倍 你敢拚的话 十年资产就翻36倍了 好吗 01/10 18:20
220F：推 Arnol: 买房的虫虫们真的佛心 01/10 18:22
221F：→ shena30335: 根本的原因我觉得是不希望房价涨的人很多都无法接受房 01/10 18:24
222F：→ shena30335: 子其实是金融商品这一个事实，他们对用房套利有罪恶感 01/10 18:24
223F：→ shena30335: 或者说太理想主义吧 01/10 18:24
224F：→ IBIZA: 错了 不希望房价涨的人 大部分还没上车 或是还没上够车 01/10 18:24
225F：→ IBIZA: 下巴就是还没上够 01/10 18:24
226F：推 thbygn98: 房价涨杠杆的威力才会出来，一般人很难有胜率高且五倍 01/10 18:24
227F：→ thbygn98: 杠杆的标的 01/10 18:24
228F：→ IBIZA: 你看三叉龙 01/10 18:24
229F：推 KrisNYC: 那个是圣母病 而且他们不知道圣母病会害更多类同的人 01/10 18:25
230F：→ KrisNYC: pr整个被拖下去 01/10 18:25
231F：→ IBIZA: 一边在那边骂竹北涨太凶 他没上到车 01/10 18:25
232F：→ KrisNYC: 社会就是这样 你有努力保持在pr40~70 你去同情40以下的人 01/10 18:25
233F：→ IBIZA: 一边又在那边爽他桃园买了三间从2x涨到4x 01/10 18:25
234F：→ KrisNYC: 结果就是把你的同温层拖下去陪pr40以下的可怜必有可很之 01/10 18:25
235F：→ KrisNYC: 处的那些人 01/10 18:26
236F：→ IBIZA: 三叉龙上个月还在那边算等他资产破亿要少看诊 01/10 18:26
237F：→ shena30335: 不过这个游戏其实也需要大量圣母才玩得下去 尊重cc 01/10 18:26
238F：→ IBIZA: 医生赚的都没有他投资的房子快 01/10 18:27
239F：→ IBIZA: 还在那甚麽薪资高的不希望房价涨 是布局不够才不希望 01/10 18:28
240F：→ IBIZA: 房价涨 01/10 18:29
241F：推 blargelp: 对啊 这个都讲到烂掉了 01/10 18:31
242F：→ IBIZA: 以前三叉龙还不是骂新竹竹北房价骂很凶 现在咧 01/10 18:31
243F：→ IBIZA: 下巴不是也在看新大楼了 01/10 18:32
244F：→ IBIZA: 咦 不对 三叉龙已经不是三房龙了 是四房龙 01/10 18:35
245F：嘘 cannedtuna: 问题固定薪水涨不了这麽多 01/10 18:45
246F：→ IBIZA: 话说RBOT涨一倍了 快接近净值了 01/10 18:45
247F：→ cannedtuna: 跌了可以用薪水买另一栋 01/10 18:45
248F：→ IBIZA: 谁叫你一辈子只用薪水的 01/10 18:46
249F：→ IBIZA: 上车之後 房价涨 资产涨幅是房价五倍 懂? 01/10 18:47
250F：→ IBIZA: 如果你花5年存100万 上车之後五年翻倍 那你这五年赚500万 01/10 18:47
251F：→ IBIZA: 你要存25年 01/10 18:48
252F：→ IBIZA: 你慢慢存要存到甚麽时候 01/10 18:48
253F：推 frowning1226: IB大问个题外话...一轮平均要几年 01/10 18:54
254F：嘘 cannedtuna: 那意思不就是认真工作没有价值 01/10 18:56
255F：→ cannedtuna: 大家都躺着等涨价就好 01/10 18:56
256F：推 frowning1226: 你不认真工作，几个人能开大杠杆？ 01/10 18:56
257F：→ frowning1226: 在脑补什麽躺着就好，物价也一直涨 01/10 18:57
258F：→ IBIZA: 其实你能凑出头期就可以再一轮 我之前文章有写 01/10 18:57
259F：→ IBIZA: 一般来讲不用管涨跌 6年左右就可以再一轮 01/10 18:57
260F：→ cannedtuna: 薪水就能买为啥要开杠杆赌博 01/10 18:57
261F：推 freekid: 一般人认真工作的价值本来就不高，你以为认真所以这社会 01/10 18:58
262F：→ freekid: 就会让你梦想成真吗？看懂规则比该该叫重要多了 01/10 18:58
263F：→ IBIZA: 你薪水都存定存吗 01/10 18:58
264F：推 kagaya: 让他去存就好 真的讲到烂 01/10 18:59
265F：→ IBIZA: 如果你薪水都存定存的话 那....我也没甚麽好讲的了 01/10 18:59
266F：推 freekid: 绝对不会大家都躺着等涨价，因为就是会有看不懂的人一边 01/10 19:01
267F：→ freekid: 该该叫一边落後，然後幻想这社会停下来等他 01/10 19:01
268F：推 flexin: 谁不认真工作,你觉得只有你在拚死拚活喔 笑屎 01/10 19:03
269F：→ yiliang1107: 其实几年很惊人，大概5年。投入的资金 01/10 19:04
270F：→ yiliang1107: 跟房子卖掉後的获利，大概5倍。 01/10 19:05
271F：→ yiliang1107: 不过都没卖，反正他们自己养自己XD 01/10 19:05
272F：嘘 evil0108: 只赚到更大房头期款有啥屁用？月付不足跟本也贷不过… 01/10 19:07
273F：推 s26492755: 就单纯数学差 讲多少次了 是选举过来的新警察吗 01/10 19:07
274F：嘘 Earlcs: 留言一堆走火入魔，房价确实不会大跌，但一直想每五年大 01/10 19:08
275F：→ Earlcs: 涨100趴也太乐观 01/10 19:08
276F：→ s26492755: 没涨的话 你连头期都没有 根本不用想核贷问题了好不好 01/10 19:09
277F：→ s26492755: 跟涨幅无关 单纯的数学问题 跌你直接头期被吃掉 你还想 01/10 19:09
278F：→ s26492755: 换房喔 别傻了 01/10 19:09
279F：→ s26492755: 不要为杠而杠 01/10 19:10
280F：→ s26492755: 有时候不是投资客不投资客了 基本数学逻辑都有问题 01/10 19:11
281F：→ IBIZA: 五年翻倍就原文写的啊 01/10 19:11
282F：→ IBIZA: 不是要比较五年翻倍跟没涨哪个好 01/10 19:12
283F：→ IBIZA: 而且其实根本不用翻倍也能再一轮 01/10 19:12
284F：→ cannedtuna: 其实就像老鼠会吧 01/10 19:15
285F：→ cannedtuna: 工资存来的头期款要分给前面的投资客 01/10 19:15
286F：→ cannedtuna: 跌了虽然头期款亏掉了 01/10 19:15
287F：→ cannedtuna: 但至少接下来不用给人分成 01/10 19:15
288F：→ cannedtuna: 不然老鼠会一直滚下去终究会破灭 01/10 19:15
289F：→ cannedtuna: 因为新血不足了 01/10 19:15
290F：→ cannedtuna: 跌了等於能过门槛的新血变多了 01/10 19:17
291F：→ cannedtuna: 能重玩一次老鼠会 01/10 19:17
292F：→ IBIZA: 完全不像，这就只是通膨而已 01/10 19:17
293F：→ IBIZA: 奇怪，股市的话，就不会有那麽多人觉得是老鼠会 01/10 19:19
294F：→ IBIZA: 会 01/10 19:20
295F：推 cannedtuna: 维持价值终究是要靠新鲜人的薪水 01/10 19:20
296F：→ cannedtuna: 不放他们参与的结果就是年轻人都移民 01/10 19:20
297F：→ bba75149: 月经文 不必跟这种人认真阿 涨跟跌都没他的事 01/10 19:20
298F：推 CharleneTsai: 这个例子满好理解的吧 其实跟ceca大讲的原理差不多 01/10 19:21
299F：→ CharleneTsai: 房贷=低风险杠杆 只要过了那个贷款门槛 就可以用杠 01/10 19:21
300F：→ CharleneTsai: 杆的力量(可能是原本资产的好几倍)享受资本的增值 01/10 19:21
301F：→ cannedtuna: 公司会制造价值 房地产只会发霉吧 01/10 19:21
302F：推 s26492755: 老鼠会跟庞氏骗局这种说法好几年没听到了 是有多菜 01/10 19:21
303F：→ abyssa1: 股市以前只有100点 现在居然超过万点 实在是太离谱了 01/10 19:22
304F：→ s26492755: 这几年连原本那些五折团的都开始从跌价改成涨也是纸上 01/10 19:22
305F：→ s26492755: 富贵 01/10 19:22
306F：→ abyssa1: 房地产能收租（或让你不用付房租）就是它的价值了 01/10 19:22
307F：→ IBIZA: 新鲜人？请问老板经营公司的获利会买什麽？ 01/10 19:22
308F：推 flexin: 现在的年轻人真的很上进,个个都有移民的能力 01/10 19:22
309F：→ IBIZA: 公司创造价值，不动产也会 01/10 19:23
310F：→ s26492755: 希不希望房价涨是一个话题 但房价涨难换屋就是搞笑 除 01/10 19:23
311F：→ s26492755: 非你全现金讨论 01/10 19:23
312F：嘘 daidaidai02: 这种算法真的很坏 没涨的话他本来也只要多工作几年就 01/10 19:23
313F：→ daidaidai02: 补足换房头期款 涨成这样他要多工作几十年才能涨幅 01/10 19:23
314F：→ daidaidai02: 才能补足涨幅 01/10 19:24
315F：→ s26492755: 所以很久没看到这麽多新警察了 害怕借贷就乖乖赚钱存 01/10 19:24
316F：→ s26492755: 钱也没什麽 01/10 19:24
317F：推 leadergod1: 鲁空会鲁，真的不是没有原因的，这数学，真的快笑死 01/10 19:25
318F：→ leadergod1: 我XD 01/10 19:25
319F：→ IBIZA: 涨成都这样，他只要上车就行了 01/10 19:25
320F：→ s26492755: 低利时代懂得如何运用资产就有机会创造更多财富 01/10 19:25
321F：→ IBIZA: 我前面都算给你看了 01/10 19:25
322F：推 p30226: 你有考虑过物价指数跟房价几乎正相关吗？ 01/10 19:25
323F：→ s26492755: 也不是房子有赚就要放弃本业 而是房子能够扩大本业带 01/10 19:26
324F：→ s26492755: 来的战果 01/10 19:26
325F：→ IBIZA: 如果真的两轮五年翻倍，10年他100万现金变3600万，你存50年 01/10 19:26
326F：→ IBIZA: 存不到 01/10 19:26
327F：→ s26492755: 单纯数学不好还是不愿面对 01/10 19:27
328F：推 frowning1226: 六年...期待！！ 01/10 19:27
329F：→ IBIZA: 其实不是正相关，美国112年房价追踪，房价涨幅比物价高0.5- 01/10 19:27
330F：→ IBIZA: 1% 01/10 19:27
331F：→ frowning1226: 认真工作能存，透过杠杆让存的又再滚 01/10 19:28
332F：推 Earlcs: 涨两次一倍的轮次，就可以买第一间1.5倍坪数，还有一些现 01/10 19:28
333F：→ Earlcs: 金买股 01/10 19:28
334F：→ frowning1226: 看得懂吗，杠杆是奖励眼光和胆量 01/10 19:28
335F：→ frowning1226: 所有的东西都不是不劳而获，杠杆要冒风险 01/10 19:29
336F：推 Earlcs: 但已经经过两次2009年大涨，2020大涨，感觉只剩通膨让房 01/10 19:29
337F：→ Earlcs: 子保值 01/10 19:29
338F：推 thbygn98: 我认识的房仲说新竹平均还贷好像是七年，都在换房 01/10 19:29
339F：→ cannedtuna: 不赌博就不能正常生活的社会你觉得能持续多久 01/10 19:29
340F：推 qqphor: 原来1亿不是梦XDD 01/10 19:30
341F：→ frowning1226: 赌博个屁笑死，你可以不要开啊，开的多赚风险溢酬 01/10 19:30
342F：→ IBIZA: 而房屋的利益除了价格成长还有使用利益 01/10 19:30
343F：推 flexin: 人光活着这件事本身就是不断的赌博来的... 01/10 19:31
344F：→ frowning1226: 8000涨到16000现股也才两倍，你放期货看看 01/10 19:31
345F：推 Earlcs: 除非又让川普再开印钞机，老川好像又有可能当选 01/10 19:31
346F：→ frowning1226: 人家用眼光在赚钱，你看不懂就归类到赌博XD 01/10 19:32
347F：→ IBIZA: 不用印钞机啦，基本上加上使用利益，房子利益赢通膨3-4%是 01/10 19:32
348F：→ IBIZA: 基本的，加上杠杆，你说是多少？ 01/10 19:33
349F：→ cannedtuna: 也是啦 持续多久年轻人才会开始斗地主也是种赌博乐趣 01/10 19:34
350F：→ frowning1226: 受薪买不起，斗地主，真是没新花样 01/10 19:35
351F：→ IBIZA: 年轻人(X) 被社会辗过的人(O) 01/10 19:35
352F：推 flexin: 斗地主,再等几百年看有没有机会,欧美都多久了,呵呵 01/10 19:35
353F：推 s26492755: 不要出门好了 出门都有被车撞的机率 出门在赌博 01/10 19:36
354F：→ s26492755: 过度放大风险 什麽事都做不成 乾脆回家喝奶 01/10 19:36
355F：→ flexin: 别说啦,在家都可能被失事的飞机撞死,真不知道要躲哪了 01/10 19:36
356F：→ s26492755: 你说本业也是种赌博好吗 01/10 19:36
357F：→ s26492755: 创业一定成功吗 就业一定不会失业吗 01/10 19:37
358F：→ s26492755: 何况你要不要看房产的胜率跟房贷违约率 01/10 19:37
359F：→ s26492755: 还正常生活勒 收房租过生活是能多不正常 01/10 19:38
360F：→ IBIZA: 其实很多八年级也开始上车了，上车又不难 01/10 19:38
361F：推 KrisNYC: 这不叫赌博 美国那种3成人要兼两份工才能缴租生活才叫赌 01/10 19:38
362F：推 cannedtuna: 欧美有钱人士可紧张了 看看那横行无阻的黑命贵 01/10 19:39
363F：→ cannedtuna: 好莱坞、科技业多拼命讨好就怕被当目标 01/10 19:39
364F：→ cannedtuna: 共产党正在靠网路反扑 这都看不出来跟我说眼光 01/10 19:39
365F：→ KrisNYC: 台湾距离那种社会还有大概5~8年的时间 现在劝你上车 01/10 19:39
366F：→ KrisNYC: 真的都是很单纯的救一个是一个 信不信由你 01/10 19:39
367F：推 s26492755: 真的八年级在上车 我老婆有两个闺蜜都有投资房了 01/10 19:40
368F：→ KrisNYC: 抗议有人炫耀老婆八年级 01/10 19:40
369F：→ s26492755: 乾 我周一有一间又掰了 我还没上车呢 01/10 19:40
370F：→ s26492755: 现在不是要九年级吗！ 01/10 19:41
371F：→ s26492755: 我书读得少不要骗我啊 01/10 19:41
372F：→ IBIZA: 黑命贵是先被练靶才有黑命贵 01/10 19:42
373F：推 flexin: 一下子租客好大好舒服,一下子拐骗9年级生,人生真滋润 01/10 19:42
374F：推 freekid: 笑死，世界主流的货币政策就是这样，你怎麽不去跟联准会 01/10 19:42
375F：→ freekid: 说他们是老鼠会？ 01/10 19:42
376F：→ IBIZA: 共产主义是骗骗你们这些傻瓜，你问问看维尼要不要跟你共产 01/10 19:43
377F：→ IBIZA: 他们嘴巴讲的共产，是换我当家搞钱/权 01/10 19:44
378F：推 s26492755: 很惨好不好 常常被叫醒要交作业 都不考虑一下没有耕坏 01/10 19:44
379F：→ s26492755: 的田 只有累死的牛 01/10 19:44
380F：推 flexin: RBOT快到净值啦,赚赚便当钱可以下车了,小确幸 01/10 19:44
381F：→ IBIZA: 谁傻了真的跟你底端共产？ 01/10 19:44
382F：推 gino321: 增值税不用考虑？ 01/10 19:45
383F：→ cannedtuna: 这我就不清楚了 你不如去问问八卦小粉红 01/10 19:45
384F：推 Yishanhuang: 我是觉得台湾应该至少还要二三十年才会进入那种社会 01/10 19:45
385F：→ IBIZA: 笑翻，话你讲的，现在又说不清楚，难怪 01/10 19:46
386F：→ Yishanhuang: 日本从明治维新到现在，自营业者比例都还没降到10% 01/10 19:46
387F：→ Yishanhuang: 以下，不算完全进入已开发国家。还是有农业社会残余 01/10 19:46
388F：推 s26492755: 比较像均贫 不是共产 01/10 19:47
389F：→ IBIZA: RBOT不考虑赌翻100倍？ 01/10 19:47
390F：→ Yishanhuang: 资本主义社会会有明确的分级： 01/10 19:48
391F：→ Yishanhuang: 资产家＞专业人士＞大中小企业员工＞＞自营业者 01/10 19:48
392F：→ cannedtuna: 我看到他们出现 又不等於我理解他们 01/10 19:48
393F：→ Yishanhuang: 日本花了150年也还没走到西欧北美的社会结构 01/10 19:48
394F：推 flexin: 赌啊,留点饮料钱当乐透, 财力没您那麽雄厚XD 01/10 19:49
395F：推 hungi: 推 frown 但我觉得房子也是大张的债券，稳定配息（房租） 01/10 19:49
396F：→ hungi: ，涨幅与利息有关.. 01/10 19:49
397F：→ IBIZA: 笑死，刚刚呛什麽看得出来看不出来眼光怎样的， 现在说自己 01/10 19:49
398F：→ IBIZA: 不理解 01/10 19:49
399F：→ Yishanhuang: 从台湾建省开始算，这个进程再快也要200年 01/10 19:49
400F：→ IBIZA: 所以是你眼光有问题，是吧 01/10 19:50
401F：→ cannedtuna: 我看到神经病在路上走 跟我理解他在想啥是两回事吧 01/10 19:51
402F：→ IBIZA: 笑死，你刚刚不是说看不出来眼光怎样的 01/10 19:52
403F：→ IBIZA: 要不要翻回去看？ 01/10 19:52
404F：→ IBIZA: 刚刚讲的好像共产主义是世界趋势，现在说自己不理解，到底 01/10 19:53
405F：→ IBIZA: 谁才神经病 01/10 19:53
406F：→ cannedtuna: 死缠烂打耶 01/10 19:53
407F：→ cannedtuna: 说的是你看不出来高房价正在为共产党制造土壤 01/10 19:53
408F：推 Yishanhuang: 台湾的超高自有率会把共产主义杀的片甲不留 01/10 19:54
410F：→ IBIZA: 不好意思，还真的看不出来，笑死，21世纪了好吗 01/10 19:55
411F：→ CrazyKill: 欧美，都是共产主义吗 01/10 19:55
412F：→ Yishanhuang: Land to tiller的政策跟Homestead Act一样创造广大 01/10 19:56
413F：→ Yishanhuang: 的自耕农-中产阶级，可以有效抵抗共产主义的传播 01/10 19:56
414F：→ sora0115: 不好意思小白想问个 这样信用扩张不会有泡沫的问题吗 01/10 19:56
415F：→ CrazyKill: 欧美对房价有很多管制措施，都是共产 01/10 19:56
416F：→ CrazyKill: 台湾房价所得比，世界前五名 01/10 19:56
417F：嘘 Earlcs: 笑歪，美国有钱人才不怕乱开枪的人，美国有钱人请一堆保 01/10 19:57
418F：→ Earlcs: 镖，怕的都是中产或小资美国人 01/10 19:57
419F：→ CrazyKill: 对岸中国，炒房最凶 01/10 19:57
420F：推 KrisNYC: 雅房租金占一般人薪资4x%我觉得很快... 01/10 19:57
421F：→ CrazyKill: 越民主的国家，房价管制越多 01/10 19:57
422F：→ Yishanhuang: 瑞士那种自有率不到六成的都没走向共产 01/10 19:57
423F：→ KrisNYC: 当然要到打两份工才活得下去要一点时间 01/10 19:58
424F：→ Yishanhuang: 台湾大概可以撑到最後当自由主义的堡垒 01/10 19:58
425F：→ CrazyKill: 房版主流民意：欧美都是共产党 01/10 20:00
427F：推 KrisNYC: 楼上又在自己扎稻草人 这样活得比较开心吗 01/10 20:01
429F：→ CrazyKill: KrisNYC，承认台湾烂，很难吗 01/10 20:01
430F：推 mitsurogi: 要这样搞你的收入也要六年翻倍才行，不然收入没跟上银 01/10 20:01
431F：→ mitsurogi: 行也不会借你。事实上大部分的人六年薪资收入能增加多 01/10 20:01
432F：→ mitsurogi: 少自己想想就知道 01/10 20:01
433F：→ CrazyKill: KrisNYC，你那麽喜欢炒房，为何不去对岸 01/10 20:02
434F：→ cannedtuna: 黑帮也是另一种解 正常工作没法生活的会铤而走险 01/10 20:02
435F：→ cannedtuna: 瑞士薪水这麽高 住不下去就去隔壁找地方 01/10 20:02
436F：→ CrazyKill: 数字证明一切，只是有人不敢承认 01/10 20:02
437F：推 qqphor: 勇气～ 01/10 20:03
439F：→ Yishanhuang: 世银总行房价所得比也是快十倍，三到六倍是梦呓 01/10 20:05
440F：→ Yishanhuang: 跟不知哪来的房贷占“1／3”一样莫名奇妙 01/10 20:06
441F：推 Yishanhuang: 推 s26492755: 很惨好不好 常常被叫醒要交作业 01/10 20:08
442F：推 Yishanhuang: 房价所得要搭配资本存量看 01/10 20:15
443F：→ Yishanhuang: 已开发国资本存量大概要GDP 800% 01/10 20:15
444F：推 zzyzx: 付得起头期又不代表付得起後续房贷 01/10 20:17
445F：→ IBIZA: 承认是你烂很难吗 01/10 20:19
446F：→ houjay: 涨价只有建商爽，只有一间房的人是更痛苦的，因为不可能换 01/10 20:20
447F：→ houjay: 新房 01/10 20:20
448F：→ CrazyKill: IBIZA的立场就是亲中国,反欧美 01/10 20:20
449F：→ IBIZA: 其实付得起头期，要能缴得起贷款不难 01/10 20:20
450F：→ IBIZA: 我是反智障 01/10 20:21
451F：→ CrazyKill: 承认自己希望将台湾的变中国，很难吗 01/10 20:21
452F：→ CrazyKill: 学中国炒房 vs 学欧美管制 01/10 20:21
453F：→ IBIZA: 就没这样希望是要承认什麽？倒是你承认自己烂很难吗 01/10 20:22
454F：→ CrazyKill: 很明显，房版大部分都想学中国炒房 01/10 20:22
455F：→ CrazyKill: 我也反对精神障碍的人 01/10 20:22
456F：→ IBIZA: 欧美管制什麽了？中国管制才多咧 01/10 20:22
457F：→ IBIZA: 笑死，欧美就不炒房？ 01/10 20:23
458F：→ IBIZA: 这几年欧美国家一堆翻两倍的 01/10 20:23
459F：→ IBIZA: 谁精神障碍看来很明显 01/10 20:23
460F：→ IBIZA: 事实上就是越爱管制，越会飙 01/10 20:24
461F：→ IBIZA: 精神障碍才会以为欧美不炒房 01/10 20:27
462F：嘘 houjay: 原po想法是错的，不要害人 01/10 20:29
463F：推 ice1015: 自我催眠或是网路现实不同人设，也是一种解脱手段 01/10 20:29
464F：→ ice1015: 只是催者催着演者演者把自己催成精神患者还蛮多的 01/10 20:29
465F：→ NCKUFatPork: 好像没考虑到房价全部上涨之後 你所能负担的新房还 01/10 20:31
466F：→ NCKUFatPork: 原价格 01/10 20:31
467F：→ NCKUFatPork: 钱帐面上数字变高但你所能负担的房子不是等比放大 01/10 20:31
468F：→ NCKUFatPork: 对於本业赚钱速度更快的人来说其实也不是很在乎房价 01/10 20:32
469F：→ NCKUFatPork: 上涨的速度 01/10 20:32
470F：→ IBIZA: 当然不是等比放大，是五倍放大 01/10 20:32
471F：→ NCKUFatPork: 五倍放大也只建立在你一直保持在借钱状态 你还债的 01/10 20:33
472F：→ NCKUFatPork: 同时杠杆也不断在下降 01/10 20:33
473F：→ NCKUFatPork: 说穿了 如果你真能看世界的走势这麽准 你做什麽事情 01/10 20:34
474F：→ NCKUFatPork: 都能开杠杆 01/10 20:34
475F：→ IBIZA: 有一个号称税後家庭所得700万，每年缴万贷款存三四百万的医 01/10 20:35
476F：→ IBIZA: 生，上个月刚分享他买的四间房子两年张了2000万的心得，他 01/10 20:35
477F：→ IBIZA: 还说这样看起来上亿资产也不是很难 01/10 20:35
478F：→ IBIZA: 不需要也，买房子其实不用准 01/10 20:35
479F：→ IBIZA: 你本业有赚比他快吗 01/10 20:36
480F：→ howdinner: 你买的新房涨价前的价值400万 01/10 20:37
481F：→ IBIZA: 那个医生以前说过竹北也一直骂，结果现在竟然开始很开心在 01/10 20:37
482F：→ IBIZA: 算他桃园房子赚多少，还说资产破亿之後就可少看诊 01/10 20:37
483F：→ NCKUFatPork: 差不多吧 01/10 20:37
484F：→ IBIZA: 差不多喔，那加上两年两千万呢 01/10 20:38
485F：→ kyova: 关键评论网那篇文章的数据错的荒谬也在引用... crazy程度真 01/10 20:38
486F：→ kyova: 的差 01/10 20:38
487F：嘘 WindSucker: 赚太少了吧 01/10 20:40
488F：→ IBIZA: 那个医生以前错过竹北一直骂 01/10 20:40
489F：推 Yishanhuang: 哪里看到欧美不炒房，眼睛业障重？ 01/10 20:41
490F：→ Yishanhuang: 东西岸满地游民欸，比竹北青埔的野狗还多 01/10 20:42
491F：→ Yishanhuang: 连经过不给钱还要被游民呛XD 01/10 20:42
492F：推 primroser: 抱歉岔开话题一下 我想问I大RBOT适合再加码吗？ 在车上 01/10 20:43
493F：→ primroser: 10000股了 感谢资本主义的美好 01/10 20:43
494F：→ IBIZA: 净值0.62，下市危机解除，一定程度的溢价，的都是机会很高 01/10 20:45
495F：→ IBIZA: 的 01/10 20:45
496F：→ IBIZA: 但这是一家完全没有收入，就赌产品成功上市的公司，要不要 01/10 20:46
497F：→ IBIZA: 赌一把看你 01/10 20:46
498F：嘘 r61102: 这个逻辑是建立在打死都要买房的傻子上的 01/10 20:47
499F：→ IBIZA: 这一次下市危机过去，他明年初还是会再面临一次资金烧完、 01/10 20:48
500F：→ IBIZA: 再次募资的情况 01/10 20:48
501F：→ shena30335: 阿你不买房来房板干嘛，不买股票去逛股板？逻辑？ 01/10 20:49
502F：→ IBIZA: 他这一次从两块多跌破1块直接到0.2，就是因为筹资引起的 01/10 20:50
503F：推 firzen48: IB大的理论是建立在拿到进场门票 01/10 20:54
504F：→ firzen48: 但对一般小换大的鲁多 涨了可以入手大间的 01/10 20:54
505F：→ firzen48: 但薪资没办法跟上更贵的贷款好像就没用了？ 01/10 20:54
506F：→ firzen48: 还是我的说法哪边有错 01/10 20:54
507F：推 primroser: 感谢I大，了解了。一直很好奇正义使者们怎麽不去股板大 01/10 20:55
508F：→ primroser: 骂买定存股高股息的老屁股，剥夺了年轻人财富自由的机 01/10 20:55
509F：→ primroser: 会… 01/10 20:55
510F：推 WEIKUNG: 那如果跌20%勒 01/10 20:56
511F：→ IBIZA: 薪资跟不少你有没有试过用租金跟？ 01/10 20:56
512F：→ IBIZA: 跟不上 01/10 20:56
513F：→ qqphor: 租金收入可以增加收支比 01/10 20:57
514F：→ IBIZA: 跌20%我就放20年，刚好你缴房租帮我缴完80%贷款，我还是赚 01/10 20:57
515F：→ IBIZA: 三倍 01/10 20:57
516F：推 Morphee: 台湾三个总统一个包租公一个买地买大安区一个拼命顾老家 01/10 21:08
517F：→ Morphee: 你告诉我台湾人哪个不是打死都要买房的傻子 01/10 21:09
518F：→ IBIZA: 不用三个，你看现在这个就好 01/10 21:10
519F：→ IBIZA: 阿扁也是当律师有赚钱，房子一间一间买 01/10 21:13
520F：→ IBIZA: 民选总统只有一间自住的就马英九 01/10 21:13
521F：推 flexin: 马英九那才是真打房，不过觉青那时候应该还在打魔兽 01/10 21:16
522F：推 abdetom: IBIZA 辛苦了，对於一些完全没数字概念真的浪费时间 01/10 21:19
523F：→ abdetom: 有些人真的挺北七的，天生注定鲁蛇命 01/10 21:20
524F：→ IBIZA: RBOT盘前又涨15% 01/10 21:21
525F：推 s8752134: 财商的重要由此显现, 尤其这命题已经讲很多次了 01/10 21:21
526F：→ ptckimo: 不明 觉厉 01/10 21:23
527F：→ IBIZA: 净值就在眼前 01/10 21:23
528F：→ IBIZA: 干，神经病，30% 01/10 21:24
529F：→ IBIZA: 乱跳 01/10 21:24
530F：→ IBIZA: 今天盘前波动很大 01/10 21:27
531F：→ IBIZA: 10-30%乱跳 01/10 21:27
532F：推 yiliang1107: 其实板上大多数常分享的，本业都不弱 01/10 21:32
533F：→ yiliang1107: 都有稳健的金流，房地产只是资产配置的其中一环。 01/10 21:32
534F：→ yiliang1107: 观念要正确啦，房板已经好人很多、很佛很乐意分享 01/10 21:33
535F：→ yiliang1107: 还直接算数字给你看，悲愤完就认清自己的不足 01/10 21:34
536F：→ yiliang1107: 无论是投资观念不佳或是本业不足 01/10 21:34
537F：→ Tatsuya72: IB大的rbot要放到2026吗？ 01/10 21:35
538F：推 TheDream: 台湾对房贷的管制可以说是世界前几严，有人能举出管制 01/10 21:35
539F：→ TheDream: 更严的国家吗？ 01/10 21:35
540F：→ yiliang1107: 自住就赶快上车吧。不要眼光手低、怨天怨地。 01/10 21:35
541F：→ IBIZA: 我会放到2026，但我中间会操作 01/10 21:44
542F：推 KrisNYC: 有几个ID针的病入膏肓 人生只剩到处贴标抬杠... 01/10 21:46
543F：→ KrisNYC: Dream大放饵 笑死 基本上来杠的没几个会查资料的啦... 01/10 21:46
544F：推 VVVV5555: 程度差又要争的真的超好笑…脑真破 01/10 21:51
545F：推 zhi5566: 第三间获利就远输ETF了 甚至第二间七成都不一定胜ETF 01/10 21:52
546F：推 Mithra: 更严的大概就北韩吧 01/10 21:52
547F：推 karachi: 真打房的马囧被DPP塑造成炒房仔，然後真炒房的DPP被网军 01/10 21:55
548F：→ karachi: 塑造成居住正义，笑死 01/10 21:55
549F：→ yiliang1107: 其实喔 这波限贷是从2020年底开始 01/10 21:55
551F：→ yiliang1107: 前面上车的，只要金流银行认可…皆可贷啦 01/10 21:56
552F：→ yiliang1107: 更无论去借人头等手法。目前正常人操作 01/10 21:57
553F：→ yiliang1107: 的确房地产由於政策真的无法短期获利 01/10 21:59
554F：→ yiliang1107: 但是房地产本来就防御性投资，前几年QE钱变薄 01/10 22:00
555F：→ yiliang1107: 把通膨算下去，不掉队还有额外获利才是真的增值。 01/10 22:01
556F：→ yiliang1107: 至於不在车上的，快上车吧XDD 。买一间自住 01/10 22:02
557F：→ yiliang1107: 真的是最好的投资。干嘛付费给我们这些房虫赚啊XD 01/10 22:02
558F：推 s26492755: 推y大 01/10 22:06
560F：→ s26492755: 帮复习 别养房东啊 01/10 22:07
561F：推 phylen: rbot盘前交易量有点少,可能没什麽参考XD 01/10 22:09
562F：推 ztdxqa: 这篇好好笑 有人脑袋打结 01/10 22:32
563F：推 KrisNYC: 真的是颇佛的 说真的养房东最不划算 但我就说说 反正.... 01/10 22:36
564F：推 kellyliuls: 推留言用心教学 01/10 22:42
565F：推 phylen: 恭喜IB大的rbot到净值了！～ 01/10 22:46
566F：推 jciw: 感觉IB大推荐的RBOT，从0.31涨到目前的0.67 01/10 23:04
567F：推 pistons0604: 房版真是很多好人还愿意花时间对牛弹琴XD 01/10 23:12
568F：推 x156w423: RBOT我研究一个下午… 周边产业跟创办人演讲等都看过了 01/10 23:59
569F：→ x156w423: , 不过还是不敢买 xD 01/10 23:59
570F：推 x156w423: IB大强, 一个月翻两倍 恭喜 01/11 00:03
571F：推 kusomanfcu: 房价涨是因为储蓄和收入长期累积 01/11 00:23
572F：→ kusomanfcu: 去看看储蓄率+上薪资成长和国富报告 做微积分 01/11 00:23
573F：推 PTTMAXQQ: 我认真的看完本串留言得到的感想是 01/11 03:51
574F：→ PTTMAXQQ: 我们虽然身为人类，但脑里装的真的不一样 01/11 03:51
575F：→ PTTMAXQQ: 甚至会怀疑有些人跟我就是别的物种来的 01/11 03:51
576F：→ PTTMAXQQ: 鲁空这种物种是完全无法沟通的 01/11 03:51
577F：→ PTTMAXQQ: 鲁空之所以是鲁空，并不是因为他穷 01/11 03:51
578F：→ PTTMAXQQ: 而是因为他物种就是鲁空，这辈子注定好了 01/11 03:51
579F：推 ohiu: 涨价过後2000万的房子可能比现在的小 01/11 07:20
580F：→ IBIZA: 楼上，计算过程都在推文里了，自己看好吗 01/11 07:30
581F：推 chiu1209: RBOT这波真的是葛拉汉的捡菸屁股策略成功，感谢I大推荐 01/11 09:19
582F：→ chiu1209: ，好人一生平安。 01/11 09:19
583F：推 chouwang68: IB报牌有什麽不敢买的，买一点当乐透啊，当射幸性不 01/11 09:36
584F：→ chouwang68: 就好了，差异在这是有一定知识研究下。当有人愿意无 01/11 09:36
585F：→ chouwang68: 偿提供他自己的资源时，心怀感谢的收下即可。 01/11 09:36
586F：推 chouwang68: 再忍耐两天世界就清净了，一群废物！ 01/11 09:42
587F：推 ukuk666888: 你的前提是要涨欸 如果有人因爲这样懒趴捏好捏满没涨 01/11 11:31
588F：→ ukuk666888: 反跌你赔吗 01/11 11:31
589F：→ IBIZA: 好啊 那捏了赚到的分我吗? 01/11 11:36
590F：→ IBIZA: 没捏少赚的就你赔? 没问题吧 我们来看看到底谁会破产 01/11 11:36
591F：→ IBIZA: 笑死 01/11 11:36
592F：推 copyii: 认真看完推完了 我觉得我需要先感谢ep301 如果不是他先问 01/11 11:47
593F：→ copyii: 了这样的问题 我就没机会看到IB大手把手的说明 01/11 11:47
594F：→ copyii: 600>1600>3600是这麽来的 (IB大本文里的东西还是看第2遍细 01/11 11:49
595F：→ copyii: 细品味才懂 3600是想到都没想过的) 01/11 11:49
596F：→ copyii: 但是我还是有个问题想请教一下 就是 如果我买第一间丢200 01/11 11:50
597F：→ copyii: 然後出租 租金=本利和 让房子养自己 假设3年後增贷+存款 01/11 11:50
598F：→ copyii: 可以再买一间低总(假设1000) 但是如果本业3年可能没调薪 01/11 11:51
599F：→ copyii: 就算贷款申请书把租金收入列投资收入 算了年所得里 01/11 11:53
600F：→ copyii: 租金是不是容易被打折计算? 这样会不会负债比的关系 第2间 01/11 11:53
601F：→ copyii: 贷不过? 01/11 11:54
602F：推 copyii: 只是小换大的部份我就不太懂了 假设本来买1000变1500 01/11 12:05
603F：→ copyii: 想要换以前1500变2000的 原屋卖掉拿回700 01/11 12:05
604F：→ copyii: 扣掉400头期 可以有300活用 但如果这3年没大幅成长 01/11 12:07
605F：推 mitsurogi: 所得跟不上银行本来就不会借，光是第二轮买三千万房贷 01/11 12:07
606F：→ mitsurogi: 两千四就有一堆人要脱队了 01/11 12:07
607F：→ copyii: 这样1600是不是有可能贷不过? 负债比从占30%变60% 01/11 12:08
608F：→ copyii: 这段我真的不太懂 01/11 12:08
609F：嘘 a123454698: 多多真棒，只管头期，都不用管月付能不能负担 01/11 13:32
610F：→ IBIZA: 贷不过你就要加强自己的收入 以前信用管制松的时候 你可以 01/11 13:54
611F：→ IBIZA: 买一间的钱改买三间, 两间养一间 01/11 13:54
612F：→ IBIZA: 这样你前两间的租金都能做下一间的收入 01/11 13:55
613F：→ IBIZA: @a123454698 刚好而已 没多棒 月收是可以用头期养出来的 01/11 13:55
614F：→ IBIZA: 你知道吗? 01/11 13:55
615F：→ IBIZA: 假设你手上有600万, 直接贷2400万的话, 你收入贷不过 01/11 13:57
616F：→ IBIZA: 但你拆成三间买, 第一间200头期贷800, 每月收2.5万 01/11 13:58
617F：→ IBIZA: 第二间你月收就多2.5万可以当收入算负债 01/11 13:58
618F：推 chiu1209: Echo I大, 2万5的月收可以多贷至少六百万 01/11 14:12
619F：推 copyii: 那以我自己的情况比较适合1养2 12养3(未来有机会的话) 01/11 14:34
620F：→ copyii: 不适合小换大惹XD 01/11 14:35
621F：推 Mograine: 算的太简单了 房贷不是全都缴本金 前面有40%是缴利息 01/11 15:13
622F：推 Dalwin: 无比感谢RBOT带上车 01/11 15:39
623F：→ IBIZA: @Mograine 你讲的早就算进去了好吗 01/11 17:07
624F：推 junior020486: 不要理鲁蛇新警察啦 01/11 20:22
625F：→ junior020486: 你解释一大篇，制杖还是看不懂XD 01/11 20:22
626F：推 ivan761016: 八卦来的激进粉 看不懂中文很正常 01/12 03:12
627F：推 TheDream: 栅栏仔 不只看不懂中文，还连数学都不会计算 lol 01/12 13:43