作者qw5526259 (B.K)
看板home-sale
标题[闲聊] 老人买房，银行会贷款吗
时间Wed Jan 10 13:11:34 2024
刚看网红介绍中国海景房
骗老人去旅游看房
然後靠话术骗老人买房
台湾老人买房
银行会贷款几年呢
自备款要多少呢
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1F：推 ceca: 富邦愿意给我爸20年，他7x岁就算了 01/10 13:15
2F：→ ceca: 上次某银行房贷确定他们过一个7x岁30年3年宽 01/10 13:16
3F：→ ceca: 他特别去查，刚过不到一个月 01/10 13:17
4F：→ ceca: 到今天一个月多 01/10 13:17
5F：推 copyii: 我最近也在想这个问题 如果我出头期 房子登记长辈(72) 不 01/10 13:20
6F：→ copyii: 晓得贷不贷得了 (已退休 每月固定收入只有国民年金) 01/10 13:20
7F：推 ceca: 台中买太阳饼中，不用怀疑，我确实在开车 01/10 13:21
8F：→ ceca: 一边开车一边回推文不就日常 01/10 13:21
9F：→ ceca: 现在还没办法一边骑车一边发废文，有待AR眼镜开发 01/10 13:21
12F：→ ceca: 好肥好肥 01/10 13:24
13F：→ ceca: 赶场去赤崁顶打卡 01/10 13:26
14F：推 copyii: 长辈最近说想要高雄买房 我名下一间 不可能再登记我 01/10 13:26
15F：→ oceanfishwu: 之前去台中玩台中的朋友也推荐我嘉味轩 01/10 13:26
16F：推 a1l2m3m4: 那请问长辈本人需要什麽财力吗？月金流入、名下不动产（ 01/10 13:35
17F：→ a1l2m3m4: 无持分）等等 01/10 13:35
18F：推 ice1015: 贷款这回事 就是不要藏 01/10 13:40
19F：→ ice1015: 中二病发作 觉得个人隐私很重要之类的 01/10 13:40
20F：→ ice1015: 有什麽就提供什麽 银行不会通灵 01/10 13:40
21F：→ xkso: 财力够 都愿意给你 01/10 13:41
22F：推 lovefisk: 嘉味轩 内行的 01/10 13:45
23F：推 a5292710: 太阳饼每次想吃都随便买 看楼上讲完下次来买买看 01/10 13:55
24F：→ kusomanfcu: 高雄很靠北 50岁40年是哪招lol 01/10 13:58
25F：→ kusomanfcu: 7x 20年 这样看来 50岁40年也很正常 01/10 13:58
26F：推 liu1981sssss: 我台中人还没买过太阳饼，从小到大大概吃不到三次 01/10 14:00
27F：推 mow1982: 银行是看信用，不是年纪 01/10 14:03
28F：推 yoyodiy: 房贷专员都说现在很少人缴满房贷了 都是中间卖或换 01/10 14:03
29F：推 JackLee5566: 十大房贷银行你70岁借20年看看过的有几间 银行看年龄 01/10 14:06
30F：推 Detonate: 看看赵少康 随便贷 01/10 14:09
31F：推 rusuall: 太阳饼我会推荐太阳堂，可惜没开了.嘉味轩也满推荐的 01/10 14:16
32F：推 assunny1012: 俊美的好吃 01/10 14:20
33F：推 ice1015: 如邑堂如何？我觉得不错 但也不排除我木舌 01/10 14:20
34F：推 Sam27: 我爸70，也是给30年 01/10 14:40
35F：推 max5209: 财力先决 01/10 14:44
36F：嘘 luckysmallsu: 赵金童今年73岁还有4000多万贷款 01/10 14:52
37F：推 clamperni: 成数有差吧 01/10 15:02
38F：推 ming5566: 哇靠 70岁能贷到20-30年 成数也8成? 01/10 15:04
39F：→ abyssa1: 有钱给贷 没钱不贷 所以贫富差距随年龄增加越来越大 01/10 15:04
40F：→ ming5566: 还在烦恼家里两老快60当人头会不会难贷 看来多虑了==? 01/10 15:05
41F：推 Sam27: 是阿也是八成，超过70比较难的是信贷 01/10 15:27
42F：推 s26492755: 我妈57岁自己跑去买房 我一开始也担心银行靠腰 後面20 01/10 15:28
43F：→ s26492755: 年 8成 01/10 15:28
44F：→ s26492755: 没30年的原因是 我妈害怕借贷 但她又想住新房在矛盾 01/10 15:28
45F：推 ceca: 7x 30 3是台北总行，我这家是跟台北总行贷的 01/10 15:37
46F：→ ceca: 因此是台北总行核定 01/10 15:37
47F：→ ceca: 另外，平常日，台中的猴子比雾台多那麽多喔 01/10 15:39
48F：推 s26492755: 邦邦去年底是不是很积极 一直在说服我增贷 是我手上资 01/10 15:40
49F：→ s26492755: 金还没消化完才拒绝 01/10 15:40
50F：→ ceca: 一路上看到两起车祸，一起仿赛，一起白牌125 01/10 15:40
52F：→ ceca: 乘风活动打卡 01/10 15:41
53F：→ ceca: 一路上好多劲战和JET 脊椎侧弯过弯 01/10 15:41
54F：推 s26492755: 真好 今天光宝宝抓周从早上搞到现在 01/10 15:42
55F：→ s26492755: 没小孩好自由啊 01/10 15:42
56F：推 ceca: 是来收房子的，准备重新出租，租金涨一万五 01/10 15:44
57F：→ ceca: 顺便开车载机车钥匙来打卡，科科 01/10 15:44
58F：→ ceca: 太冷了不想骑车 01/10 15:44
59F：推 ming5566: 感谢楼上Sam 大 s26大 西卡大 ..银行对老人还能30年8成 01/10 15:50
60F：→ ming5566: 也太猛 还以为贷款年限+年龄上限卡80==… 01/10 15:50
61F：推 s26492755: 有小孩後骑车机会更少 骑车载小孩会先被老婆一巴掌拍 01/10 15:51
62F：→ s26492755: 死 01/10 15:51
63F：→ ming5566: 但名下有房没贷款 六都+新竹还是会卡7成ㄅ 01/10 15:51
64F：→ s26492755: 年龄+年限是内规 意味着可以因为财力或跟银行往来程度 01/10 15:52
65F：→ s26492755: 解封 01/10 15:52
66F：→ s26492755: 哪天央行直接对年龄限制那就真的gg 01/10 15:52
67F：推 s26492755: 我妈当时是名下有一间中和的房 原本我是买套房给我妈 01/10 15:54
68F：→ s26492755: 住在我楼下 她也说好 结果一年多就跑去买新房 跟我说 01/10 15:54
69F：→ s26492755: 这辈子她没住过新房 而且已经付60几万了 也不可能退 01/10 15:54
70F：→ s26492755: 我还问她银行贷不到怎麽办 之後贷款你要怎麽缴 结果回 01/10 15:54
71F：→ s26492755: 我 不知道 到时候再说 靠北 01/10 15:54
72F：→ s26492755: 後来能核贷 我是有现金存一些钱给她当财力 当然最後核 01/10 15:55
73F：→ s26492755: 下来我也是蛮意外的就是了 01/10 15:55
74F：→ s26492755: 当时原本想的解法是我去背我妈这间 但我妈不肯 总之也 01/10 15:56
75F：→ s26492755: 学到了原来年龄也不是什麽天条 平民老百姓也可以破除 01/10 15:56
76F：推 ming5566: XD 你妈好猛 01/10 15:57
77F：推 s26492755: 屁啦 後面我跟他说贷款我帮她缴 不要 中和房子卖我来 01/10 16:00
78F：→ s26492755: 解她现在这间的贷款 不要 只好把正在涨的房子卖掉来把 01/10 16:00
79F：→ s26492755: 现在住的全额还掉 吐血 这什麽财伤 然後跟我说这辈子 01/10 16:00
80F：→ s26492755: 不想再欠银行钱了 那当初干嘛冲动去买新房子 01/10 16:00
81F：推 s26492755: 更吐血的是 新房好开心 一年多後又说想搬回我家楼下叫 01/10 16:02
82F：→ s26492755: 我赶走房客 换我不准 哪有人新房租给房客爽的 当然要 01/10 16:02
83F：→ s26492755: 自己爽 01/10 16:02
84F：→ s26492755: 你们都不知道父母任性起来多可怕…. 01/10 16:02
85F：嘘 deepdish: 去问银行阿 问我们干嘛zzzzzz 01/10 16:05
86F：推 ajax4444: 富邦说是90减年龄，最多30年，财力够就可以增加 01/10 16:12
87F：推 copyii: 请问S26存一些钱当财力应该不是指每月做金流吧? 需要存到 01/10 16:12
88F：→ copyii: 100吗? PS长辈任性超可怕 真一副钱不是钱的样子(明明自己 01/10 16:13
89F：→ copyii: 也没赚钱能力 真不知哪来的任性本钱...) 01/10 16:13
90F：推 s26492755: 每月做金流来不及了 我妈知道我会暴走故意瞒我一段时 01/10 16:15
91F：→ s26492755: 间 金流要做至少半年或一年 当时候就赠与220先过去 如 01/10 16:15
92F：→ s26492755: 果需要保人或要在补 在看怎麽处理 01/10 16:15
93F：→ s26492755: 结果220过去就行了 板信商银核的 01/10 16:16
94F：推 copyii: 如果做金流的话 银行也会问收入来源 说法是投资吗? 不要每 01/10 16:18
95F：→ copyii: 月领光这样吗? 因为我没有220 只能做金流慢慢来QQ 01/10 16:18
96F：→ copyii: 但是 前提得高雄还买得到500以下公寓1楼或电梯..(难) 01/10 16:19
97F：推 j32072: 可以 80几岁资产1兆可以贷款没问题 01/10 16:21
98F：推 s26492755: 做金流最好的方式是找公司户口汇款 类似让长辈看起来 01/10 16:21
99F：→ s26492755: 有工作的样子 这部分有的全认列有的会打折 01/10 16:21
100F：推 copyii: 请问S26最後是220不用保人? 还是还有给其他财力证明? 01/10 16:21
101F：→ s26492755: 汇进去的薪资可以领走也可以不领 01/10 16:22
102F：→ s26492755: 没用到保人也没补其他的就过了 01/10 16:22
103F：→ s26492755: 人家说人呆做保 我差点开启我人生第一次做保 01/10 16:22
104F：推 s26492755: 也有像是买配息的基金或股票 把还款来源设定成投资收入 01/10 16:24
105F：→ s26492755: 或着让父母像自营商一样 定期有些货款进出 01/10 16:24
106F：→ s26492755: 这部分还是看银行怎麽去认 每家结果不同 01/10 16:25
107F：推 copyii: 请问S26 有往来过 知道哪些银行可能认好一点吗? 还是同银 01/10 16:26
108F：→ copyii: 行 不同业务也会不一样? 01/10 16:26
109F：推 s26492755: 大体而言是公司户汇款最不会被打折太多 其他就看银行 01/10 16:27
110F：→ s26492755: 端放款的态度 例如主管怎麽签 分行业绩 银行水位 想贷 01/10 16:27
111F：→ s26492755: 你就什麽都认 01/10 16:27
112F：→ s26492755: 同银行不同业务会不同 但我是自营商 所以官股没给过我 01/10 16:27
113F：→ s26492755: 什麽好果子吃 01/10 16:27
114F：→ s26492755: 要问贷款的话 还要看你的物件 譬如像小套房 邦邦 台新 01/10 16:28
115F：→ s26492755: 会比较友善 老房 大树会比较友善 01/10 16:28
116F：→ s26492755: 贷款不是跟你的人有关系就是跟你购买的标的物有关 01/10 16:29
117F：推 copyii: 看来真要做 家里长辈走私营 可能还比较有机会... 01/10 16:29
118F：→ s26492755: 我老婆去年买房 公司户汇的薪水 官股都给你打折 结果 01/10 16:30
119F：→ s26492755: 换一家官股 啥都没事 轻松惬意 01/10 16:30
120F：→ s26492755: 最坏就是就是你背给长辈住 但就会吃掉你的扣打 01/10 16:30
121F：→ s26492755: 反正做事要留退路 老人贷不到 就年轻人贷 01/10 16:31
122F：推 s26492755: 最重要的是做金流一定要提早 不能买了才开始那你稳死 01/10 16:33
123F：→ s26492755: 除非你交屋日在半年一年後的 01/10 16:34
124F：推 copyii: 不晓得劳退或国民年金固定汇入的认不认(我没公司户可用XD) 01/10 16:37
125F：推 junior020486: 打算70岁再来还贷款，哈欠 01/10 16:50
126F：推 ceca: 记得放一百或三百三个月成为vip 01/10 17:05
127F：→ ceca: 不过这招最多就三百，无法无限上纲 01/10 17:05
128F：→ ceca: 额度大概一两千有大作用 01/10 17:06
129F：推 ceca: 回高雄啦，开六个小时超想睡觉 01/10 17:12
130F：→ ceca: 骑车六个小时只会肚子饿而已 01/10 17:12
131F：推 howhow801122: 开车还好吧！重机才累 01/10 17:49
132F：推 ceca: 重机精神会很好. 01/10 18:07
133F：→ ceca: 开车开到杜估,之好开始超速和频繁变换车道. 01/10 18:07
134F：→ ceca: 跟车开个10公里就杜估. 01/10 18:07
135F：→ ceca: 不过台中山路的猴子比雾台多好多. 01/10 18:09
136F：→ ceca: 山路店家发大财.. 01/10 18:10
137F：→ ceca: 新时代崛起两种观光商用契机. 01/10 18:11
138F：→ ceca: 1.山道猴子....适合机车跑山,尤其白牌跑山的山路. 01/10 18:11
139F：→ ceca: 对喔,要适合白牌人才会多,路高低差太多白牌无力的人家不跑. 01/10 18:12
140F：→ ceca: 红黄牌相对白牌永远都只是少数,满地买饮料吃黑轮的. 01/10 18:12
141F：→ ceca: 都是125~150cc....这才是主力消费者. 01/10 18:13
142F：→ ceca: 2.网美打卡拍照. 01/10 18:13
143F：→ ceca: 有些点对我们这些从小玩到大的来看,超无聊没内容. 01/10 18:13
144F：→ ceca: 甚至区域内东西又贵,景色又不怎麽样. 01/10 18:13
145F：→ ceca: 但是满满满的人,全都在那边拍照,东拍西拍躺着拍跳着拍. 01/10 18:14
146F：→ ceca: 并且...不同区有不同拍照的"族群" 01/10 18:14
147F：→ ceca: 就像高雄,千野村,就是女生族群. 01/10 18:15
148F：→ ceca: 因为他小拍照点特别多+打卡五星好评可以免费借和服两小时. 01/10 18:15
149F：→ ceca: 而爱琴海则是家庭,团体,老人,超爱拍. 01/10 18:16
150F：→ ceca: 美式重机团,带小孩家庭,老人聚会等等等. 01/10 18:16
151F：→ ceca: 这是新兴的观光商业型态... 01/10 18:17
152F：→ ceca: 反观古蹟...颗颗...连蒸的猴子都不爱去(没食物) 01/10 18:18
153F：→ ceca: 谁在那边跟你有文化气息...XD 01/10 18:18
154F：→ ceca: 这两天rebel团有人今天去看樱花开了. 01/10 18:19
155F：→ ceca: 明後天来去看看状况... 01/10 18:19
156F：→ ceca: 可惜高雄附近没有国花可以看. 01/10 18:20
157F：推 ceca: 疑,六龟可以赏梅...以前赏梅都去中横.y 01/10 18:25
158F：推 ajzj: 成本3位数续抱银行会先看老人家有多少资产吧 01/10 19:00
159F：推 ceca: 有抵押品+财力证明有跟上...银行就敢放. 01/10 19:02
160F：→ ceca: 央行公开讲得叫做铁律. 01/10 19:02
161F：→ ceca: 央行私下要求的会有时效性. 01/10 19:02
162F：→ ceca: 至於央行没讲的,大多都看银行自己的心情. 01/10 19:03
163F：推 Kronecker: ㄛ讲不看年纪是在云喔，70岁的打工仔谁要贷给你... 01/10 20:14
164F：→ samm3320: 死了儿子没能力缴房子给银行拍卖就好 01/10 20:53
165F：推 ladyding: 我刚刚对保，我的例子是:53y:官股 25年，8成，2.06% 地 01/11 11:22
166F：→ ladyding: 方金融机构 30年，8成，2.05% 现金+股票只有37万，没有 01/11 11:22
167F：→ ladyding: 不动产，信用良好，两个储蓄保单（地方金融机构不看）， 01/11 11:22
168F：→ ladyding: 给您参考，希望就算年纪大也想买房自住的人一点信心。 01/11 11:22
169F：推 pleasedont: 请问地方金融机构是指农会类？ 01/11 11:58
170F：推 ladyding: 合作社 01/11 12:01
171F：推 wiesgame: 利息不好年限短，比信贷还烂 01/11 14:17
172F：→ rockhart: 看你资产；一般老人没收入核贷怎麽过 01/14 10:22